Зачем приватизировать гараж

Общая информация

Вместе с количеством машин, растет спрос и на гаражные постройки. При получении права собственности, человек может продать, сдать в аренду и получить деньги. Однако, сперва, проходят процедуру оформления гаража в собственность.

Причем она не является обязанностью гражданина. Но если гараж собираются продать, поменять, подарить или завещать, то сделать это необходимо. После того, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе или вне его удастся, владелец вправе распоряжаться им по своему желанию.

Одно дело оформление гаража в собственность в кооперативе, и другое – когда он находится вне него. Многие, узнав о том количестве бумаг, которые нужны в этом случае, отказываются от идеи. Конечно, процесс предстоит не простой. И наибольшую сложность представляет именно начальный этап.

Надо ли приватизировать постройку? Чтобы ответить на вопрос, можно представить себе ситуацию. Если гараж не является собственностью, то может являться постройкой, которая была возведена без согласия административного органа. Тогда, даже если там сделан ремонт, строение могут потребовать снести. Впрочем, это может случиться и при наличии права собственности. Так, земля может быть в любое время востребована для каких-то целей, например, проложения дороги или возведения нового жилого дома. Но, если документы оформлены, владелец получит хорошую компенсацию, а если – нет, выплата будет крайне низкой.

Законодательство говорит, что сделки считаются действительными, только если гараж приватизирован. Поэтому, единственный путь избавить себя от вероятных неприятностей, это приватизация.

Этапы

Зарегистрировать собственность без проблем удастся лишь единицам. Большинству автовладельцев, придется набраться терпения и последовательно выполнять необходимые действия.

Сначала получают документ, который доказывает право владения гаражом. Затем необходимо приватизировать землю под гаражом. Для этого собирают необходимые бумаги и направляют их в Росреестр. Количество документов здесь не меньше, чем в случае с гаражом. Актуальную информацию найти по данному вопросу сложно, поэтому многие не понимают, какие документы требуются.

Если вооружиться ФЗ о дачной амнистии, то процесс протекает быстро. Тем более, это касается случаев, когда осуществляется приватизация гаража после 1 марта 2015 года, когда в целый ряд законов были внесены изменения. Однако он занимает время у местных властей. Поэтому последними, рекомендуется приватизация гаража в гаражном кооперативе. Так или иначе, сначала нужно понять, какие варианты развития событий возможны, и потом решать, как и куда двигаться дальше.

Документы для приватизации гаража, чтобы начать процесс, на рассмотрение предоставляют бумаги. В их число входит:

  • заявление;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
  • удостоверение личности;
  • декларация о праве владения гаража;
  • план кадастровый;
  • сертификат о праве владения участком.

Если земельный участок уже приватизирован, то бумаги в двух последних пунктах не потребуются. Итак, сама постройка оформляется после того, как получено право собственности на землю. В зависимости от того, кому она принадлежит, участок выкупают у муниципалитета или государства. Его цена определяется кадастровым документом, действующем на данной территории.

Если осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе, то каждый из его членов затем получит свой экземпляр бумаги, подтверждающей собственность. Для этого предоставляют:

  • справку от председателя с подтверждением членства в кооперативе и отсутствия долгов по платежам;
  • заверенную копию распоряжения, где есть данные, что участок выделяется организации;
  • заверенную копию техпаспорта под гараж;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

А чтобы была приватизирована земля под гаражом в гаражном кооперативе, потребуется следующее:

  • заявление, подписанное каждым из членов;
  • заверенные копии удостоверений их личностей;
  • если кто-то уже владеет гаражами, то предъявляют заверенные копии соответствующих документов;
  • заверенную копию бумаги о выделении земельного участка.

После того как удастся собрать пакет документов, пишут заявление всем коллективом и, прикрепив бумаги, направляют его в администрацию. Закон о ГСК допускает возможность приватизации и выкупа участка, если свои права решат оформить все собственники. В администрации заявление рассматривается один месяц. После этого вопрос решают положительно или продолжают сдавать участок и далее в аренду. В первом случае выносится постановление, что земля отныне принадлежит кооперативу. После этого с местными властями заключают договор о купле – продаже земли. А в конце происходит регистрация ГСК о собственности на гараж. Когда регистрирующий орган выдаст документ, каждый владелец считается собственником своей доли и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в ГСК

Являясь членом кооперативной организации, оформить отдельно землю, где стоит гараж, гражданин не сможет, так как постройка объединена общим фундаментом. Об этом говорит закон о гаражных кооперативах. Все члены должны участвовать в процессе. Тогда будет оформлен пай в целом, и доля в нем возникнет у каждого. Для этого необходимо следующее:

  • получить согласие от членов на общем собрании;
  • от председателя свидетельство о регистрации;
  • обратиться в БТИ для замерительных мероприятий.

Получив все нужные бумаги для приватизации гаража в свою собственность, их подают в регистрирующий орган, где после рассмотрения выдают сертификат. Но перед тем, как подавать документы, проверяют, есть ли все, что нужно для приватизации гаража. Лучше всего это доверить специалисту. Впрочем, в его руки можно вверить весь процесс оформления, выписав соответствующую доверенность.

Стоимость

Поэтому вопрос, скорее, не в том, сколько стоит приватизация гаража, а какова трудоемкость процесса и сколько времени на нее уйдет. А это уже зависит от того, когда будут собраны документы, и придется ли подавать в суд или дело разрешится без этой инстанции.

Как приватизировать гараж без документов

Конечно, администрация не спешит передавать участки в чьи-то руки. Ей гораздо лучше, чтобы они сдавались в аренду. Поэтому нередки случаи, когда администрация принимает отрицательное решение. Но возникает вопрос: можно ли приватизировать гараж в этом случае?

Нужно исходить из оснований, по которым было принято такое решение.

Если они кажутся не значимыми, то можно написать исковое заявление о признании приватизации и подать его в суд. В эту же инстанцию обращаются тогда, когда постройка была возведена еще в советское время самовольно. Если гараж – капитальный, то суд может признать его в качестве самозастроя и разрешить приватизацию. Поэтому даже у тех, кто задумывается, как оформить гараж без документов, шансы на него есть.

В отличие от машины, гараж сегодня, особенно если он находится в большом городе, найти не так уж легко. Поэтому таких трудов стоит получение права собственности. И такая ситуация имеется далеко не только у нас. Например, граждане, вступившие в гаражный кооператив в Беларуси, сталкиваются примерно с теми же проблемами, что и россияне. Вопрос о том, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе или за его пределами, скорее риторический. Наверное, ни у кого в необходимости этого действия не возникает сомнения.

В основном, задумываются, как приватизировать гараж и землю под ним. Ведь, с каждым годом вопрос стоит все острее. На самом деле, чем раньше заняться документами о приватизации гаража, тем лучше. Процесс является не таким уж длительным. Главное все действия тщательно продумывают, собирают все бумаги и обращаются в органы, уполномоченные решать эти вопросы. Ну, а если администрация откажет, то не стоит спешить расстраиваться. Все еще может разрешиться положительным образом, если обратиться в суд.

Это вам будет интересно:

Если основываться на положениях закона о дачной амнистии, то вся процедура является бесплатной. Однако придется потратиться на проверку необходимой документации, а также оплатить государственную пошлину.


Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью.

Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

  1. Бесплатная консультация на странице адвоката по жилищным вопросам
  2. Стоимость услуг указаны на странице юридические услуги

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Приватизация гаража и земли под гаражом позволит владельцу уменьшить риск потери денежных средств, если у государства возникнут планы на территорию, и потребуется освободить ее.

Приватизация земли под гаражом

Хозяева приватизированных участков могут рассчитывать на адекватную компенсацию.Гараж, землю под которым необходимо приватизировать, скорее всего, будет находиться в гаражном кооперативе, так как индивидуальные строения обычно строят на собственных земельных участках.

В случае с кооперативом, земля может являться муниципальной или быть оформлена в общую долевую собственность всех членов.

Зарегистрировать такой участок на одного хозяина не получится. Чтобы осуществить приватизацию, следует узнать у председателя, на чьей территории возведены строения. Если она принадлежит государству, то понадобится процедура оформления в общую долевую собственность.

Новый член, купивший долю, должен зарегистрироваться в качестве владельца, предоставив сведения в Росреестр. Для выкупа территории, прежде всего, вопрос выносят на обсуждение полным собранием участников. Если хотя бы один будет против, от процедуры придется отказаться.

В момент покупки гаража земля уже может быть общей и поделенной на доли. Новый владелец, приобретая объект, должен перерегистрировать долю бывшего хозяина на себя. Для этого ему нужно предоставить в регистрационную палату следующие документы:

  1. Подтверждающие, что покупатель вступил в кооператив, оплатил взносы и госпошлины.
  2. Договор купли-продажи, дарения или мены, подтверждающий факт приобретения доли.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать владение сооружением.
  4. Кадастровый паспорт (копия).

Если планируется приватизация земли под гаражом впервые, то заявление о просьбе предоставления в долевое владение подается коллективно. Перечень документов будет выглядеть следующим образом:

  1. Заявление за подписью всех членов, письменные согласия на приватизацию от каждого из владельцев.
  2. Подтверждение регистрации гаражного кооператива.
  3. Список членов.
  4. Свидетельства, которыми оформляются права участников на владение зданиями, помещениями для автотранспорта.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Получив все необходимые сведения, регистрационная палата примет решение. В случае положительного ответа, в реестр будут внесены сведения о долевом владении. Собственники гаражей смогут получить новый кадастровый паспорт. Его вместе с квитанцией о перечислении пошлины нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Если территория была передана для пользования до 30.10.2001 г., то перерегистрация в пользу заявителей произойдет бесплатно. Если позже – то членам придется выплатить стоимость, которую назначит государство.

Документы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе, производится на основании следующих документов:

  1. Справки, подтверждающей членство и выплату членского взноса;
  2. Подтверждающих регистрацию кооператива свидетельств;
  3. Технического плана сооружения (для составления плана необходимо обратиться в БТИ).

Вместе с заявлением о приватизации комплект подается в регистрационную палату.

Если гараж не является отдельным строением, а представляет собой часть здания или имеет общие стены, фундамент и прочие элементы с другими помещениями, то его регистрация осуществляется вместе со всем зданием. В данном случае форма собственности будет общей долевой. Кадастровый паспорт предоставляется на все здание гаража целиком.

Документы для приватизации гаража, построенного на собственном участке владельца:

  1. Декларация с подробным указанием сведений о строении (форма утверждена, образец заполнения можно посмотреть в Росреестре и заполнить на месте) – 2 экземпляра.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных норм.
  5. Доказательства наличия у заявителя права собственности.
  6. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.

Обычно срок рассмотрения документов Росреестром составляет 10 дней. Стоит отметить, что в отношении собственно гаража, термин «приватизация», применяющийся на практике гражданами, не является правомерным, так как сам гараж не становится собственностью государства после возведения, а приватизация предполагает именно выкуп у администрации объекта недвижимости. Скорее речь идет о регистрации сооружения и признании прав на него.

Еще одна ситуация, которой, лучше не допускать – легализация объекта, возведенного самовольно. Речь идет о сооружениях, возведенных в не предназначенных для этого местах, на не принадлежащих лицу, построившему их, территориях, возможно имеющих законного хозяина или наследников.

Если этот факт произошел, то необходимо как можно быстрее попытаться осуществить приватизацию, а также через суд добиваться регистрации здания. Но для этого придется доказать, что строительство производилось лично, за свой счет претендующим на него субъектом, что сооружение эксплуатируется длительное время, участок не имеет обременений и хозяев, которые могут предъявить свои права. Скорее всего, если при этом окажется, что местность не предназначена для индивидуально-жилищного строительства, строение придется снести, и никакой компенсации выплачено не будет.

Отказ в приватизации гаража может быть вызван:

  1. Неправильно оформленными или поданными сведениями.
  2. Несоответствия указанных характеристик действительности.
  3. Запрашиваемое место не предназначено для строительства подобных объектов.

Поэтому не следует заниматься самостроем – прежде чем возводить объект, нужно узаконить статус территории под ним.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

  1. Бесплатная консультация на странице адвоката по жилищным вопросам
  2. Стоимость услуг указаны на странице юридические услуги

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Официально и в соответствии с российским законодательством оформленная земельная территория, переданная во владение частным лицам и членам кооперативных товариществ ранее 1 ноября 2001 года, подлежит бесплатной приватизации.

Приватизация гаража в кооперативе и ее специфика

Когда гараж является кооперативным, а его владелец состоит в данном кооперативе в качестве его члена, приватизация земельного участка под гаражом, а вернее, ее специфика, предполагает коллективные действия всех его участников, когда все мероприятия выполняются организованно, а не в индивидуальном порядке.

В данном случае документы для приватизации гаража предоставляются в соответствующие инстанции единоразово и централизованно. Приватизация гаража в кооперативе, как и приватизация земельного участка под гаражом, если он имеет общие с рядом стоящими гаражами стены, подразумевает не полное, 100% владение собственностью, а право на наследование и владение долевой части общего пая.

Полный выкуп земли, а вернее, сбор всех необходимых документов, подтверждающих право собственности, начинается с выдачи всем будущим владельцам соответствующего сертификата, подтверждающего их права и полномочия.

Документы для приватизации гаража предварительно проходят проверку у консультантов. Данная услуга платная, ее стоимость порядка 200-220 рублей. Полученные результаты вместе с квитанцией об оплате данных услуг передаются в региональную Регистрационную Палату.

Документы для приватизации гаража

Федеральный Закон России считает возможным передачу земли и гаражной собственности в безвозмездное пользование только при условии полного коллективного оформления всеми членами кооператива полного пакета документов на право владения.

Приватизация гаража в кооперативе требует наличия следующих документов:

  1. Справка (оригинал), предоставленная и подписанная директором кооперативного товарищества, доказывающая ваше членство и полные финансовые расчеты по данному паю земли.
  2. Копия разрешения о выделении государственными исполнительными органами земельного участка в пользование кооперативом (заверяется его председателем).
  3. Копия паспорта участника приватизации.
  4. Гаражный паспорт (оригинал). Выдается в бюро технической инвентаризации по требованию клиента и согласно его письменному заявлению. Процедура получения техпаспорта предполагает вызов инспектора, произведение из необходимых замеров и расчетов. После этого составляется индивидуальный план. Услуга платная. В общую стоимость, и расчет, сколько стоит приватизация гаража, сумма, потраченная на получение техпаспорта, не входит.
  5. Заявление, подтверждающее ваше желание стать владельцем гаража и земельного участка под ним.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх