Выселение из служебного жилья

  1. Бесплатная консультация на странице адвоката по жилищным вопросам
  2. Стоимость услуг указаны на странице юридические услуги

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

  1. Бесплатная консультация на странице адвоката по жилищным вопросам
  2. Стоимость услуг указаны на странице юридические услуги

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Назад

Штамп предприятия В _______________________________ (название суда) районный суд г. _________________ истец: __________________________ (Ф.И.О.) адрес: __________________________ ответчик: _______________________ (Ф.И.О.) адрес: __________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении из служебного жилого помещения Жилое помещение, находящееся по адресу: _______________,включено в число служебных и находится в ведении__________________________________, истца, с _____________________ (наименование организации) на основании ____________________________________________________ (указать, когда и на каком основании жилое помещение,__________________________________________________________________ занимаемое ответчиком, включено в число служебных и находится в_________________________________________________________________. ведении истца)Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании_________________________________________________________________. (указать, на каком основании жилое помещение предоставлено ответчику) Основанием для выселения ответчика из служебного жилогопомещения является ______________________________________________. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, ПРОШУ: Выселить ответчика из служебного жилого помещения_________________________________________________________________. (с (без) предоставлением(я) ответчику другого жилого помещения) Приложение: 1. Копия решения местной администрации о включении жилогопомещения, занимаемого ответчиком, в число служебных. 2. Выписка из перечня категорий работников, которым могутпредоставляться служебные жилые помещения.

3. Документы, подтверждающие то, что служебное жилое помещениенаходится в ведении истца и это помещение предоставлено ответчикув связи с работой. 4. Копия приказа администрации о расторжении трудовогодоговора с ответчиком. 5. Копия письменного предложения администрации о возвращенииответчика на работу, если он был уволен по собственному желанию. «__»_________ ____ г. __________________/____________________ (подпись)

К списку документов

Причины выселения

ЖК РФ содержит в себе отдельные основания выселения из жилых помещений. Закон допускает переселение граждан из жилых площадей, переданных по договору социального найма. Решение о выселении оформляется в суде. После выселения лицам могут передать иную благоустроенную жилую площадь.

Выселение с предоставлением жилья

Среди причин выселения лиц из жилых помещений, если гражданину полагается предоставление других благоустроенных помещений, следует назвать:

  • отнесение дома, где находится квартира выселяемого, в перечень объектов, подлежащих сносу;
  • перевод жилого помещения в нежилое;
  • изъятие жилого помещения вместе земельным участком, где располагается постройка, для государственных нужд;
  • признание жилья непригодным для проживания. Подобное решение принимается специальной комиссией, которая устанавливает присутствие вредных для жизни и здоровья человека факторов. Среди таких факторов называют явления, способные создать опасность для граждан, например, значительный износ постройки за время эксплуатации. Износ проводит снижению прочности и устойчивости оснований и строительных конструкций.
    Повлечь признание жилья непригодным для жизни можно при обнаружении изменений среды, которые приводят к нарушению установленных гигиенических нормативов и санитарно-эпидемиологических требований. Подобные нарушения способны вызывать образование в окружающей среде недопустимого количества опасных веществ, рост уровня радиации, шума или электромагнитных излучений.

Выселение при неоплате счетов за квартиру

Выселение из квартиры через суд с предоставлением другой квартиры осуществляется, если жилец более полугода не вносит плату за квартиру. При этом государственные органы должны проследить, чтобы размер переданного для проживания помещения соответствовал размеру квартиры общежитии.

Переселение без предоставления новой квартиры

Жилищное законодательство перечисляет основания выселения граждан из жилых помещений, когда лицу не передается новая квартира. В число таких оснований входит:

  • нарушение прав соседей;
  • лишение родительских прав, когда суд признал, что совместное проживание ребенка и родителя невозможно;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, в том числе разрушение;
  • использование жилья не по назначению.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх