Выписать человека через суд

Содержание

Принудительная выписка из квартиры

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен. Одной из гарантий обеспечения этого права является усложненная процедура принудительной выписки из квартиры. Ее осуществление возможно лишь в определенных законом случаях, которые и будут рассмотрены в рамках данной статьи.

Прежде чем говорить об этом, определим, что подразумевает под собой принудительная выписка из квартиры. Для этого обратимся к ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Как гласит данная статья, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принудительная выписка из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета по решению суда, вступившему в законную силу.

Поскольку в Российской Федерации к формам собственности относятся как частная, так и государственная и муниципальная, то в зависимости от этого зависят и условия, при которых осуществляется принудительная выписка из квартиры.

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В том случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Вместе с тем, часто возникает вопрос, как выписать нежелательное лицо, которое для нанимателя перестало быть членом семьи или не проживает в данном жилом помещении и не несет обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Принудительная выписка из квартиры возможна путем обращения в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И уже на основании вступившего в законную силу решения суда гражданина можно снять с регистрационного учета.

Кроме того, можно пойти по пути, обратившись в суд с исковым заявлением о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Выписать гражданина из квартиры в этом случае возможно, если он даже не вселялся в нее, поскольку в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, имеющее право пользования жилым помещением должно являться членом семьи нанимателя или быть признано таковым, должно быть вселено в установленном законом порядке и фактически проживать в жилом помещении, нести обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Принудительная выписка из квартиры, находящейся в собственности.

Правом пользования жилым помещением наравне с собственником, как и у нанимателя по социальному найму, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Право пользования жилым помещением, установленное решением суда, прекращается по истечении соответствующего срока, если он не будет продлен по соглашению между собственником и бывшим членом семьи. При отпадении обстоятельств, которые послужили основанием для сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника, на основании решения суда такое право пользования прекращается до истечения указанного срока. Также до истечения срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если прекращено право собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Кроме того, основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Вместе с тем, необходимо помнить, что на основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К данной категории относятся лица, право пользования помещением у которых возникло на основании завещательного отказа, а также бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. В этом случае, если договор содержит такое условие, принудительная выписка из квартиры будет невозможна.

Исходя из положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением также и после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, если иное не установлено законом или договором.

При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором (например, найма жилого помещения), или на основании решения суда в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение на основании решения суда возможно и в отношении лиц, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, когда они используют это жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, если данные лица после предупреждения собственника жилого помещения продолжают нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводят необходимый ремонт.

Принудительная выписка из квартиры в отношении несовершеннолетних

Отдельной категорией лиц в этом вопросе являются несовершеннолетние граждане. Будь то муниципальное жилье или жилье, находящееся в собственности, выписать такое лицо часто очень сложно. Обоснованно это тем, что несовершеннолетние дети относятся к социально незащищенной категории граждан. В связи с этим все сделки с жилым помещением, в котором прописаны несовершеннолетние дети, осуществляются с согласия органов опеки. Их участие обязательно и в судебном процессе при осуществлении принудительной выписки.

На основании п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей). Выписка детей возможна для дальнейшей регистрации ребенка по месту жительства родителей, законных представителей. Новое жилье по своим условиям должно быть таким же или лучше.

Если стоит вопрос об осуществлении принудительной выписки из квартиры несовершеннолетнего, то необходимо помнить об указанных выше обстоятельствах, поскольку процедура усложнится, судебное решение будет выноситься исходя из конкретных обстоятельств дела и в данном случае будет обязательно участие органов опеки и попечительства. Положительный исход дела возможен при условии, что у ребенка есть другое место для проживания по своим характеристикам не хуже, чем жилое помещение, в котором он прописан на данный момент, или если он им будет обеспечен.

Выписать из неприватизированной квартиры

Собственником данного помещения является либо государство, либо муниципальная власть. Это значит, выписать из неприватизированной квартиры может только собственник по решению суда, а основаниями для выселения согласно ст.83 ЖКРФ служит: невнесение платы за коммунальные услуги или платы за жилое помещение (необходимо будет доказать, что в течении более полугода наниматель не оплачивал услуги и это не связанно с его отсутствием или он ), повреждение или разрушение помещения, систематическое нарушение прав и интересов соседей (напишите собственнику жалобу о нарушении прав), использование жилья не по назначению (т.е не для проживания).
Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖКРФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Бывают и ситуации, когда супруга вносила плату за мужа, а он не имел самостоятельного дохода, но связанно это было с ведением домашнего хозяйства, ухода за детьми или по другим уважительным причинам. Основанием для выселения так же не будет, так как согласно статье 34 СКРФ супруг имел право на общее имущество и не важно, кто вносил плату.

Есть одна хитрость, на которую можно пойти. Вы с бывшим супругом договариваетесь о том, что Вы добровольно отказываетесь от алиментов на детей, а он за это выписывается с квартиры. Соглашение об уплате алиментов, необходимо заверить нотариально и через определенное время обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов.

Выписать из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, то она является его собственностью. После расторжения брака право пользования жилым помещением за бывшим супругом не сохраняется. Соответственно его можно выписать из приватизированной квартиры без согласия. Однако суд может сохранить право пользования на определенное время, если бывшему члену семьи негде жить. Пункт 4. Ст. 31 ЖКРФ.
НО! Если в момент приватизации равные правапользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим то, выселить его не удастся, у него сохраняется право пользования помещением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.
Во всех остальных случаях, выписать без согласия практически невозможно. Единственный вариант, который можно предложить это размен.

Выписать из подаренной квартиры

Согласно ч.1 ст. 36 СКРФ супруг, получивший в дар квартиру, является его собственностью, а соответственно может выселить другого.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Как бы это ужасно не звучало, но и такие вопросы встречаются довольно часто.

Напуганные матери переживают, что их ребенок останется без крыши над головой. Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, только при условии, что он фактически проживает по другому адресу или путем предоставления другого жилого помещения без ухудшения условий его проживания. Это контролирует органы опеки и попечительства.

Пожизненное право пользования

Как пишут многие, что продав квартиру с давшим своё согласие на приватизацию и не являющимся собственником, то по Гражданскому кодексу будущий владелец может избавиться от него. Однако это не так, потому, что зарегистрированный человек дал своё согласие на приватизацию исходил из того, что пользование жилым помещением, будет бессрочно. Поэтому право пользования квартирой сохраняется и при продаже другому лицу.

Вывод

В любом случае выписать из квартиры человека без его согласия возможно лишь по решению суда. Перед тем как задавать различные вопросы на форумах или обращаться за консультацией к юристам, прочитайте соответствующие законы для того чтобы Вы понимали суть решений. Обязательно читайте свежую редакцию кодексов с поправками и изменениями в специальных правовых системах или кодексах. В первую очередь ознакомьтесь с соответствующими главами Жилищного и Семейного кодекса РФ, законом о приватизации жилищного фонда в РФ, а так же Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14.

Задумывая обратиться в суд с иском, заранее соберите документы и доказательства, имеющие отношение к делу (договоры, копия ордера, документы, подтверждающие родственные или иные отношения, справку о регистрации лиц, свидетелей, документы о проживании лица в другом месте, в какую школу ходит и т.д), так как от хорошо подготовленной доказательной базы может зависеть итог принятия решения.

Неправомерно проживающего жильца выписать можно только через суд. Речь идет о праве каждого человека на жилище, закрепленное в Конституции, поэтому просто придти в паспортный стол и выписать нежеланного соседа в одностороннем порядке не получится.

Причин, по которым возникает необходимость выписать из квартиры через суд, много. Это может быть зарегистрированное, но по факту не проживающее в квартире лицо, уклоняющееся от уплаты коммунальных платежей, которое тем самым нарушает права других жильцов, которые несут из-за него дополнительные расходы на коммунальные услуги. Либо это бывший супруг, который после развода продолжает проживать в квартире и выписываться не желает. Или это сосед, который своим поведением нарушает покой соседей, хулиганит, шумит, использует жилье не по назначению.

Любое такое нежелательное соседство доставляет массу проблем. Во-первых, если квартира муниципальная, приватизировать ее в индивидуальную собственность вы не сможете, а делиться, наверняка, желания нет. Во-вторых, если вы являетесь собственником и хотите продать квартиру, а в ней помимо вас зарегистрирован кто-то еще, кто сниматься с учета добровольно не согласен, его также придется выписывать из квартиры через суд.

Как показывает практика наших адвокатов, залогом успеха в ведении таких дел в суде является правильный выбор основания для снятия с регистрационного учета. В каждом случае необходимо проанализировать все аспекты и нюансы дела, изучить документы и собрать доказательства. Многое зависит от формы собственности на это жилье, потому что при выписке из приватизированной квартиры и из муниципальной порядок действий будет совершенно разный, а также от оснований, по которым лицо в принципе было прописано и стало проживать в данной квартире, участвовало ли оно в приватизации и так далее.

Обратившись к нам, вы получите всестороннюю консультацию относительно именно вашей ситуации. Наша компания заботится о своей репутации, поэтому наши адвокаты никогда не дают ложных обещаний. Это означает, что еще на этапе первичной консультации мы постараемся максимально точно спрогнозировать ваши шансы на успех в суде.

Чтобы выписать из квартиры через суд нежеланного жильца, очень важно обратиться к опытному адвокату, потому что только благодаря большому опыту разрешения жилищных споров в суде и профессиональному подходу к ведению дела, можно добиться желаемого результата.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами, проведённых нами:

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

— выиграно дело о прекращении права пользования жилым помещением,

— выиграно дело Об отмене договора дарения.

  • 1.

    Решение № 2-2-9764/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2-9764/2018

    Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) — Гражданские и административные

    …выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 2.

    Решение № 2-678/2018 2-678/2018~М-642/2018 М-642/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-678/2018

    Балахтинский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 3.

    Решение № 2-952/2018 2-952/2018~М-920/2018 М-920/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-952/2018

    Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область) — Гражданские и административные

    …в квартире невозможно, она однокомнатная, маленькая. Было время когда она, истец, спала со своим сыном на кухне. Ключей от квартиры у ответчиков нет. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …

  • 4.

    Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-659/2018

    Новодвинский городской суд (Архангельская область) — Гражданские и административные

    …требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 5.

    Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-574/2018 М-574/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-689/2018

    Краснофлотский районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) — Гражданские и административные

    …прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 6.

    Решение № 2-2494/2018 2-2494/2018~М-2416/2018 М-2416/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2494/2018

    Магаданский городской суд (Магаданская область) — Гражданские и административные

    …в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного Кодекса РФ). Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение …

  • 7.

    Решение № 2-2895/2018 2-2895/2018~М-2274/2018 М-2274/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2895/2018

    Северодвинский городской суд (Архангельская область) — Гражданские и административные

    …месту жительства зарегистрированы ответчики Пшеничная Е.А., Пшеничная Д.А., Ижик А.В., а также малолетний Юдин Р.И., года рождения (л.д. 90 ). Жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. является объектом муниципальной собственности, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск» (л.д. 14). Обращаясь в суд с …

  • 8.

    Решение № 2-5075/2018 2-5075/2018~М-3846/2018 М-3846/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-5075/2018

    Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область) — Гражданские и административные

    …помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 9.

    Решение № 2-576/2018 2-576/2018~М577/2018 М577/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-576/2018

    Черняховский городской суд (Калининградская область) — Гражданские и административные

    …для постоянного проживания, по размеру не менее шести кв.м жилой площади на одного человека, кухня, душевая и туалет имеются. Исковые требования обоснованы положениями ст.

    90 Жилищного кодекса РФ. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Обрезкова С.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Ответчик Березкин Е….

  • 10.

    Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-401/2018 491/2018 М-401/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-491/2018

    Иволгинский районный суд (Республика Бурятия) — Гражданские и административные

    …месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке судом. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх