Выписать без согласия

Вопросы, так сказать, принудительного снятия с регистрационного учета нежеланных сожителей волнуют очень многих собственников жилья. Практика работы наших адвокатов показывает, что ситуации, когда собственник квартиры прописал к себе супругу или супруга и родственников, а после развода захотел от них избавиться, совсем не редки. Собственники жилых помещений в отличие от нанимателей жилья по договору социального найма в этом случае имеют большое преимущество. На стороне собственника стоит Жилищный кодекс, который гласит, что супруг, который был прописан в квартиру собственника, приобретенную до брака, после развода теряет права проживания в ней. Вместе с ним такое право теряют и все его родственники. Чего не происходит, если речь идет о квартире муниципальной.

Однако собственники жилья могут столкнуться с другими проблемами при попытке выписать из приватизированной квартиры не собственника. Практически невозможно выписать из собственной квартиры тех лиц, которые в свое время отказались от приватизации в вашу пользу. Да, они не имеют доли в праве собственности на это жилье, но они имеют полное право в этой квартире проживать. И вы, на бумаге полноправный собственник квартиры, не можете распорядиться ей по своему усмотрению, потому что продать такую квартиру будет очень сложно.

Также сложно будет выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Сделать это можно только при помощи опытного адвоката в суде. Здесь нужно учитывать массу нюансов, так как нельзя, чтобы права несовершеннолетнего были ущемлены.

Например, нельзя выписать его из квартиры и прописать в другую квартиру, меньшую по площади. Если же ребенок не просто прописан в приватизированной квартире, а еще и владеет долей в праве собственности, то распорядиться таким имуществом также будет крайне сложно, так как любые сделки с такой недвижимостью могут быть приостановлены органами опеки и попечительства в целях защиты интересов несовершеннолетнего.

Необходимо обратить внимание, что выписать из приватизированной квартиры не собственника можно, однако для этого потребуются глубокие знания гражданского законодательства, прежде всего, норм жилищного права и опыт ведения дел такого характера в суде. Наши адвокаты помогут выписать из приватизированной квартиры не собственника в строгом соответствии с законом, чтобы оспорить в дальнейшем законность такой процедуры не представлялось возможным. Наши контакты.

Примеры дел, связанных с жильём, проведённых нашей юридической фирмой:

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— выиграно дело о признании лица прекратившим пользование квартирой,

— выселение из квартиры незаконно проживающих лиц.

Выписка из квартиры в отсутствие человека

При отсутствии согласия жильца покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета, владелец жилья может совершить принудительную выписку из квартиры без согласия гражданина. Основанием для выписки станет исполнительный лист, выданный судом.

При подаче искового требования владелец недвижимости должен помнить о необходимости строгого соблюдения требований ст. 131, 132 ГПК РФ. Нормы этих статей указывают на общепринятую форму и содержание иска, а также на документы, которые следует приложить к исковому заявлению в доказательство своей позиции.

Выписка человека из квартиры без его согласия осложняется в следующих случаях:

  • суд установил, что у ответчика (бывшего родственника) не имеется основания для покупки или использования другого помещения, как это указано в п. 4 ст. 31 ЖК РФ
  • в суде было доказано, что имущественное положение выселяемого не дает ему возможности обеспечить себя жильем
  • выселяемый является получателем алиментов, выплачиваемых владельцев жилья
  • гражданин, от которого требуют покинуть квартиру, имел одинаковые права на недвижимость в момент ее приватизации, но согласился не принимать участие в приватизации согласно ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Если истец не усматривает наличия подобных оснований для отказа в удовлетворении иска, он может принять участие в судебном разбирательстве по делу о выписке. Для обоснования своей позиции заявителю потребуются документальные доказательства и свидетельские показания.

Заявитель может собрать документы, доказывающие способность жильца обеспечить себя другим жильем.

После разрешения дела в пользу истца гражданин получит судебное решение о выселении. Принудительным исполнением документа занимаются сотрудники службы судебных приставов, распложенной по месту нахождения квартиры, из которой необходимо произвести выселение.

После того, как исполнительный лист вступит в силу, судебный пристав будет совершать необходимые меры для принудительного выселения гражданина. Выселение включает освобождение жилой площади от гражданина, его личного имущества и домашних животных. После совершения указанных действий пристав составляет акт о выселении.

Владелец освобожденной квартиры сообщает сотрудникам миграционной службы о факте выселения и ходатайствует о снятии гражданина с регистрации по прежнему адресу. Руководствуясь представленным судебным решением, работники паспортного стола оформляют выписку из квартиры.

Помимо выписки против желания жильца снятие с регистрации может производиться собственником в отсутствие человека, то есть после его смерти. Чтобы оформить документы на выписку умершего, владельцу жилой площади требуется получить свидетельство о смерти гражданина в ЗАГСе.

Свидетельство выдается родственникам после проверки:

  • паспорта гражданина, заявившего о выдаче справки
  • паспорта усопшего
  • справки о смерти, выданной медицинским учреждением, где умерший состоял на учете, или работниками скорой помощи, зафиксировавшими смерть после прибытия по экстренному вызову.

После получения свидетельства о смерти собственник посещает ФМС и составляет заявление снятии с учет умершего.

Если гражданину необходимо провести выписку пропавшего лица, он может подать в суд заявление:

  • о признании умершим
  • об объявлении безвестно отсутствующим

Обычно указанные исковые заявления поступают в суд после обнаружения обстоятельств или событий, которые могли повлечь за собой смерть гражданина. Если суд удовлетворяет требование истца, собственник жилья может подать заявление на выписку пропавшего в паспортный стол.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх