Военная ипотека нис

УСЛОВИЯ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ НИС

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
  • Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
  • Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
  • Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
  • В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС. Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения. В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ УЧАСТНИКАМ НИС

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу. За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу. Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса.

Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

КАКОЙ ВЫБРАТЬ БАНК

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком. В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц. Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.

Банк

Срок кредита по военной ипотеке

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

ПАО Сбербанк

до 20 лет

15%

9,5%

ВТБ

до 45-летия заемщика

10%

9,8%

Газпромбанк

до 20 лет

20%

9,5%

Россельхозбанк

до 45-летия заемщика

10%

9,5%

Связь-Банк

до 45-летия заемщика

20%

9,95%

Банк «Зенит»

до 45-летия заемщика

20%

11,5%

Банк Санкт-Петербург

до 20 лет

15%

10,75%

ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств. Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или из-за расформирования части), и то лишь после 10-летней выслуги. До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге как у государства, так и у банка.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходит к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ, КОТОРЫЕ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ

Заблаговременный поиск жилья

Срок действия свидетельства о праве на покупку недвижимости с использованием военной ипотеки ограничен 6 месяцами. Военнослужащему необходимо успеть подобрать подходящий вариант жилья за отведенный период. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, имеет смысл заняться поиском квартиры еще до получения свидетельства.

Страхование недвижимости

Одним из условий предоставления военной ипотеки является обязательное страхование объекта недвижимости. Некоторые банки могут дополнительно потребовать страхования жизни и трудоспособности клиента. В оплате этих расходов государство не участвует.

Ограниченная сумма кредита

При выборе квартиры следует помнить, что стоимость квартиры должна уложиться в сумму предоставляемого государством займа. Размер накоплений, перечисляемых на счет участников НИС, постоянно индексируется и растет. Соразмерно сдвигается и максимальный порог кредита. Если стоимость квартиры будет превышать доступную военнослужащему сумму, разницу придется восполнить из собственных накоплений.

Двойной залог

Даже после получения ключей квартира довольно условно будет считаться собственностью покупателя. Пока полностью не погашены обязательства по кредиту, недвижимость состоит в залоге как у банка, так и у Росвоенипотеки.

С расчетом на перспективу

Решение о покупке жилья с использованием военной ипотеки должно быть очень взвешенным. Особенно если квартира приобретается задолго до достижения предельного возраста пребывания на службе. В случае увольнения без уважительной причины погашение долга по ипотечному кредиту ляжет на плечи военнослужащего. Кроме того, ему придется вернуть уже перечисленные Росвоенипотекой средства. Выплатить долг государству, включая проценты по ставке, указанной в договоре ЦЖЗ, нужно в срок до десяти лет.

Росвоенипотека – главный по военной ипотеке

Одной из главных задач государственной власти в настоящее время является обеспечение военнослужащих своей страны жильем. Хорошим подспорьем в этом вопросе стала накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). По ней Минобороны перечисляются на счет военнослужащего определенные суммы, которые он может потратить на приобретение собственного жилья.

Переход от выдачи уже готовых квартир к денежным выплатам позволил предоставить военному право выбора. Теперь люди, ограниченные рамками военной дисциплины, могут самостоятельно принимать решение по поводу своего будущего жилья. Военнослужащий может выбрать планировку, этаж, площадь, стоимость и, самое главное, расположение собственной квартиры. Так, проходя службу в Калининграде, человек может по приемлемой цене приобрести квартиру в новостройке Подмосковья.

Программа действует на основании ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В 2004 году был создан специальный орган, отвечающий за работу НИС, — ФГКУ Росвоенипотека.

Официальный сайт и контакты «Росвоенипотеки»

Официальный сайт Росвоенипотеки — www.rosvoenipoteka.ru, содержит законодательные акты и другую полезную информацию, касающуюся различных аспектов работы программы по военной ипотеке. На официальном сайте Росвоенипотеки есть возможность также «из первых рук» получить ответы на интересующие вопросы.
Официальный сайт Росвоенипотеки также содержит все контактные сведения, адреса и телефоны всех филиалов ФГУ Росвоенипотека. Кроме того, действует горячая линия Росвоенипотеки.
По вопросам оформления документов и свидетельств вы можете обратиться по телефону горячей линии Росвоенипотеки: (495) 693-56-49. Общие вопросы по функционированию НИС можно решить по телефонам: (495) 693-55-17, (495) 693-59-39, (495) 693-56-42.
Горячая линия Росвоенипотеки работает в режиме переадресации на филиалы Учреждения с учетом часовых поясов (перерыв в работе телефонов: с 18.00 до 03.00 часов по московскому времени).
Адрес Росвоенипотеки в Москве: 123007, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2.

← Возврат к списку

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, разработанная по поручению Президента Российской Федерации, действует в стране уже пятый год. Она даёт молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может определить место приобретения своей квартиры и ёе характеристики.

Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военно-служащих» (ФГУ «Росвоенжильё»).

Участниками накопительно-ипотечной системы стали более ста тысяч военнослужащих.

Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В 2009 году накопительный взнос был установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тыс. рублей).

В ходе проведённого в 2007 году эксперимента был отработан и усовершенствован механизм предоставления целевых жилищных займов для погашения ипотечных кредитов, полученных участниками системы, а также механизм выплат военнослужащим, уволенным по льготным основаниям, накоплений с именных счетов и дополнительных денежных средств.

В январе 2009 года ФГУ «Росвоенжильё» подписало соглашение о сотрудничестве с открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Предметом этого соглашения является долгосрочное сотрудничество в целях повышения доступности жилья путём реализации проектов по ипотечному кредитованию военнослужащих.

В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило на своём сайте калькулятор для его расчёта.

Цель новой программы — обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх