Узаконить перепланировку через суд

Как узаконить перепланировку через суд

Согласно 4 части статьи 29 ЖК РФ узаконивание перепланировки через суд возможно, если:

  • истцу удаётся доказать отсутствие факта нарушения прав и интересов соседей;
  • истцу удаётся доказать безопасность внесённых изменений.

Если суд сочтет доказательства достоверными, то перепланировка будет узаконена. Истец – владелец квартиры или иного помещения. Он предоставляет в суд все документы и сведения.

Получается, что главным документов в суде будет проект перепланировки, а также заключение эксперта о том, что перепланировка выполнена без нарушений. Вы можете выбирать любого эксперта самостоятельно. Это ваше право.

Итак, если вы уверены в правильности своего проекта перепланировки, если это подтверждают эксперты, вы можете смело обращаться в суд и требовать согласовать перепланировку.

Пакет документов для суда:

  • официальный отказ МВК в согласовании перепланировки;
  • заключение эксперта о безопасности перепланировки и отсутствии нарушений;
  • документы по перепланировке;
  • проект перепланировки.

На основании решения суда вы можете пойти в государственный кадастр и получить новый кадастровый паспорт.

Срок легализации перепланировки через суд может составить 9 месяцев. Все дело в том, что процедура стала сложнее с 2013 года, в том числе и стоимость согласования поднялась.

Наши специалисты рекомендуют: прежде тем выполнять перепланировку, возможно будет проще изменить внешний вид квартиры с минимумом затрат.

Узаконить перепланировку через суд в Санкт-Петербурге вы можете, обратившись к нам в «Ленжилэкспертизу».

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Пишите, ответим, проконсультируем: lenproekt@yandex.ru

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения

Вопросом, как узаконить уже сделанную перепланировку, задавалось не мало граждан, которые самовольно произвели изменения в собственном жилье. И тот факт, что жилое помещение находится в частной собственности не снимает с собственника обязанности по согласованию перепланировки и ответственности за самовольное действия.

Узаконивание уже сделанных изменений в жилом помещении (перепланировки) возможно только через судебные органы.

Исковое заявление о сохранении произведенных изменений в жилом помещении подается в судебный орган по месту нахождения жилья.

Ответчиком по данному иску будет выступать органы местного самоуправления. Если квартира или дом, в которых были произведены изменения, имеют совладельцев, то в качестве истца будет выступать гражданин подающий иск, и в качестве третьих лиц со стороны истца должны быть указаны все собственники.

Для подачи иска требуется собрать и направить в суд:

  1. Технические паспорта жилого помещения выданные БТИ, в которых отражено состояние жилья до и после перепланировки. На паспорте, составленном после перепланировки помещения, ставится штамп о самовольной перепланировке;
  2. Документ выданный санэпиднадзором о соблюдении санитарных норм;
  3. Выводы экспертов о тех. состоянии несущих узлов и конструкций;
  4. Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил противопожарной безопасности;
  5. Документы, свидетельствующие о вашем праве на жилое помещение.

Если от имени истца в суде будет выступать доверенное лицо, то потребуется предъявление суду доверенности, оформленной надлежащим образом.

Не лишним будет собрать с соседей письменное подтверждение об отсутствии претензий.

Если были соблюдены все нормы, стандарты и правила, если целостности здания, здоровью и безопасности людей ничто не угрожает, суд вынесет решение о сохранении уже имеющихся изменений.

Следующим шагом, на основании решения суда, изготавливается новый техпаспорт. С новым паспортом на жилье вы обращаетесь в регистрирующий орган для фиксации изменений в сведениях о вашем жилом помещении (изменение площади, количестве комнат и т.д.).

Нужно ли узаконивать перепланировку

Не соблюдение собственником обязанности по согласованию и узакониванию произведенных изменений влечет за собой невозможность распоряжаться собственным жильем (продажа, мена и т.д.).

Нужно ли узаконивать перепланировку? Ответ на данный вопрос однозначный — да.

Самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, находящегося в социальном найме, не допустима без согласования с собственником.

Самостоятельно выполненная перепланировка жилого дома, квартиры или комнаты без согласования, соблюдения норм и правил СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности по решению суда может быть признана не законной, что приведет к вынесению постановления о ликвидации изменений и приведении жилья в первоначальное состояние.

Нужно ли узаконивать перепланировку жилья каждый собственник решает для себя самостоятельно. Но следует помнить, что квартира или жилой дом, без проведения согласования и узаконивания изменений, теряет свою «юридическую чистоту».

Сотрудники юридических компаний подскажут вам, как узаконить уже сделанную перепланировку. По вашему поручению соберут необходимую документацию для проведения согласования уже имеющейся перепланировки, а при необходимости будут представлять интересы истца в суде.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх