Услуги риэлтора при продаже квартиры

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

Почти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры в 2018 — 2019 году

Выбор риэлтора по минимальной стоимости услуг — по такому принципу начинают себе искать агента добрая половина клиентов на рынке недвижимости.

И надо сказать, есть из чего выбрать…

Татьяна Мамонтова — риэлтор в Москве

Свободная продажа квартиры от 50 000Р
Продажа дорогих квартир от 12 млн.руб 1% процент
Сопровождение сделки купли продажи квартиры от 30 000Р
Покупка квартиры на вторичке от 50 000Р
Покупка новостройки от 20 000Р
Обмен (альтернатива — продажа одной и покупка другой квартиры) от 100 000Р
Продажа гаража, машиноместа от 20 000Р
Продажа земельного участка, дома, дачи от 100 000Р
Покупка участка, дома, коттеджа от 100 000Р
Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 30 000Р
Составление риэлторских договоров от 2 000Р
Приватизация жилья от 20 000Р
Оценка квартиры Бесплатно
Консультации Бесплатно
Сдать квартиру, комнату Бесплатно
Снять квартиру, комнату 50 %

Сколько берут риэлторы за свои услуги?

Вообще все предложения на рынке оказания риэлторских услуг можно поделить на 3 группы.

  • Крупные агентства.
  • Конторы поменьше.
  • Частные риэлторы.

Солидные столичные агентства диктуют клиетам свои правила игры. Обратившись в авторитетную контору с громким именем заказчику придется хорошенько раскошелиться. Ставка комиссионных может достигать до 7 % от суммы сделки.

Конторы поменьше вынуждены предлагать более выгодные условия, дабы конкурировать с корпоративными монополистами рынка, в небольшом агентстве с вас возьмут от 3 до 5 процентов от стоимости недвижимости.

Частникам, по большому счету, остаются крохи со стола.

Но, как поет Гребенщиков » Будь ты хоть Роллс Ройс — все равно стоять в пробке…»

Когда платить?

Порядок и форма оплаты должны в обязательном порядке обговорены заранее и зафиксированы в договоре.

Оплата услуг риэлтора может производиться.

  • После полного завершения сделки. Когда получены документы, подтверждающие переход права собственности на нового владельца.
  • После подписания договора купли-продажи. В момент закладки денег в банковскую ячейку.
  • И вариант с предоплатой. Когда какая-то часть денег выплачивается риэлтору в качестве аванса. Оставшаяся часть денег за услуги передается заказчиком после получения подтверждения перехода права собственности из Росреестра.

От чего будет зависеть стоимость услуг?

Как наверно в любом деле на ценообразование риэлторских услуг влияет сложность сделки. Чем сложнее — тем дороже, полегче — подешевле. Но для этого, чтобы ответить на вопрос «Сколько берет риэлтор за свои услуги», агент должен разобрать алгоритм предстоящей сделки до мельчайших подробностей. Чтобы четко понимать с чем ему придется столкнуться в ходе проведения сделки.

Что может осложнить сделку?

  • Альтернативные цепочки
  • Удаленность объекта
  • Решение дополнительных вопросов — узаконивание перепланировки, приватизация, прохождение органов опеки и т. д.

Кто платит риэлтору — продавец или покупатель?

Вообще по факту платит тот, кто заказывает музыку. С кем заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры.

Но на практике услуги агента включены в стоимость квартиры и услуги риэлтора для продавца считаются как бы условно бесплатные.

Какой процент берут риэлторы со сделки

«Существует негласное правило у риэлторов — чем дороже стоимость квартиры, тем меньше процент»

Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.

А если чуть конкретнее, то приведу несколько примеров из своей практики, сколько денег я как риэлтор беру при сделках купли-продажи недвижимости.

  • Альтернативная сделка по обмену жилья с получением доплаты. Продажа 3-х комнатной квартиры на ул. Большая Академическая (Цена квартиры 8.7 млн.) и одновременная покупка 2-х комнатной квартиры в другом районе. Комиссионное вознаграждение 170 тысяч рублей. С хозяйкой обговорили заранее — отразили и зафиксировали в соглашении.
  • Продажа 2-х комнатной бизнес-класс ул. Кировоградская. Стоимость квартиры 17.3 млн. рублей. С собственницей, после непродолжительных торгов по риэлторской комиссии, полюбовно пришли к знаменателю в 150 тысяч рублей.
  • Продажа 2-х комнатной квартиры ул Коккинаки метро Аэропорт. Стоимость квартиры 6.8 млн.

    Цена услуг риэлтора «под ключ» 100 тысяч рублей.

  • Сопровождение сделки покупки 1 комнатной квартиры на ул. Федора Полетаева в Кузьминках. Со всеми проверками на юридическую чистоту, риэлтор покупательнице обошелся в 50 тысяч рублей.
  • Срочная продажа 1 комнатной на Южнобутовской улице. Услуги риэлтора под ключ продавцу стоили 100 тысяч рублей.
  • Продажа комнаты в коммуналке ул. Василисы Кожиной на Филях. Вознаграждение агента 100 тысяч рублей.
  • Покупка новостройки от застройщика в Павшинской пойме. Заказчик выплатил риэлтору 25 тысяч рублей

Опять же повторюсь, так однозначно и не скажешь сколько берет риэлтор за продажу квартиры. Необходимо прочувствовать ситуацию. И только после этого озвучивать процент. Стоимость услуг будет зависеть от сложности поставленной задачи, наверняка назвать которую можно будет только после ознакомлением с деталями предстоящей сделки.

Здесь не должно быть какой-то боязни или робости спрашивать, интересоваться. И даже, если вы только подумывате о продаже или обмене вашего жилья — не стесняйтесь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Уточнить стоимость услуг риэлтора конктерно для вашего случая можно любым удобным для вас способом

  • Звоните — мой личный номер мобильного телефона 8-903-170-13-84
  • Пишите на электронную почту novik911@yandex.ru
  • Или оставьте свою заявку через форму обратной связи на сайте

Я уверена мы всегда можем договориться.

Всегда ваша — Татьяна Мамонтова.

Частный риэлтор в Москве

Жду ваших предложений

Продажа строящегося жилья в Томске

Стандартно:

1.Консультации о типах застройки, планировках строящихся объектов.
2. Просмотр поэтажных и ситуативных планов домов, планировок квартир в офисе агентства.
3. Организация просмотра объекта на автомобиле агентства.
4. Проведение переговоров об отсрочках и формах платежей.
5. Консультация юриста, юридическое сопровождение и поддержка на всех этапах сделки.
6. Экспертиза документов на приобретаемый объект.
7. Оформление договора уступки права требования или купли-продажи на выбранный объект.
8. Согласование договора уступки права требования и уведомление застройщика.
9. Предоставление условий для ведения переговоров и денежных расчетов, включая проверку подлинности купюр детектором.
10. Письменное свидетельствование передачи денежных средств.
11. Предоставление автомобиля для всех поездок, связанных с заключением сделки.
12. Помощь при получении кредита на покупку жилья в федеральном банке.

Возможно:

1. Представление интересов клиента юристом (по доверенности) на любом этапе сделки, при сборе необходимых документов.
2. Заказ и предоставление технической документации после сдачи дома в эксплуатацию.
3. Организация государственной регистрации права собственности на объект.
4. Консультация специалиста-строителя по возможным перепланировкам объекта.

Продажа квартир на вторичном рынке

Стандартно:

1. Консультация о состоянии рынка недвижимости, динамике изменения цен.
2. Подбор варианта для покупки по заданным параметрам.
3. Организация просмотра всех выбранных вариантов на автомобиле агентства.
4. Проведение переговоров о предоставлении скидки, рассрочках и формах платежей за выбранный объект.
5. Экспертиза документов на выбранный объект.
6. Консультация юриста по составлению договора, переходу права собственности, состоянию документов, возникающим правам, юридическое сопровождение и поддержка на всех этапах сделки.
7. Проверка квартиры на наличие арестов, запрещений, обременений.
8.

Подготовка технической документации.
9. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка.
10. Предоставление условий для ведения переговоров и денежных расчетов, включая проверку подлинности купюр детектором.
11. Предоставление автомобиля для всех поездок, связанных с заключением сделки.
12. Организация государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Учреждении юстиции.
13. Письменное свидетельствование сотрудниками агентства любой передачи денежных средств.
14. Помощь при оформлении кредита на покупку жилья в федеральном банке.

Возможно:

1. Представление интересов клиента юристом (по доверенности) на любом этапе сделки, при сборе необходимых документов и справок, в том числе сбор полного пакета документов.
2. Заказ и предоставление технической документации.
3. Организация государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект за 1-2 дня.
4. Проверка истории квартиры (УФРС, ЖЭУ, другие источники).

Аренда жилья в Томске

1. Консультация о состоянии рынка недвижимости, динамике изменения цен.
2. Подбор варианта для аренды, поднайма по заданным параметрам.
3. Организация просмотра всех выбранных вариантов.
4. Проведение переговоров о предоставлении скидки, рассрочках и формах платежей за выбранный объект.
5. Экспертиза документов на выбранный объект.
6. Консультация юриста по составлению договора, состоянию документов, возникающим правам, юридическое сопровождение и поддержка на всех этапах сделки.
7. Предоставление условий для ведения переговоров и денежных расчетов, включая проверку подлинности купюр детектором.
8. Письменное свидетельствование сотрудниками агентства любой передачи денежных средств.

Коммерческая недвижимость в Томске

1. Консультация о состоянии рынка недвижимости, динамике изменения цен.
2. Подбор варианта для купли-продажи, аренды объектов коммерческой недвижимости по заданным параметрам.
3. Организация просмотра всех выбранных вариантов.
4. Проведение переговоров о предоставлении скидки, рассрочках и формах платежей за выбранный объект.
5. Экспертиза документов на выбранный объект.
6. Консультация юриста по составлению договора, состоянию документов, возникающим правам, юридическое сопровождение и поддержка на всех этапах сделки.
7. Предоставление условий для ведения переговоров и денежных расчетов, включая проверку подлинности купюр детектором.
8. Письменное свидетельствование сотрудниками агентства любой передачи денежных средств.

Юридические услуги

1. Консультации по вопросам отчуждения или приобретения прав на недвижимое имущество.
2. Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом.
3. Приватизация жилья, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
4. Приватизация земельных участков.
5. Составление гражданско-правовых договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
6. Узаконивание самовольных перепланировок.
7. Восстановление правоустанавливающих или правоподтверждающих документов.
8. Представление интересов клиента по доверенности.
9. Сбор и подготовка полного пакета документов для отчуждения объекта недвижимости.
10. Оформление документов для вступления в наследство.

ОПЛАТА УСЛУГ РИЭЛТОРА

Часто, при отчуждении или приобретении квартиры продавцы или покупатели задаются вопросом: а кто, собственно, должен оплачивать услуги риэлтора, помогающего одной из сторон совершить сделку купли-продажи? Из чьего кармана достаются деньги и передаются риэлтору: продавца или покупателя? И в принципе, каждая из сторон надеется на то, что оплачивать риэлторские услуги будет кто угодно, только не она.

Давайте разберем подробно ситуацию на конкретном примере

Заказчик услуги — продавец.

Например, продавец определил продажную цену квартиры в 2 000 000 рублей и обратился в одну из риэлторских организаций Балаково за помощью в продаже. Услуги Балаковских агентств недвижимости в нашем городе, как правило, составляют 3% от продажной цены квартиры. Заключая с риэлтором агентский договор на продажу недвижимости продавец понимает, что из 2 000 000 рублей он должен будет уплатить риэлтору 60 000 рублей, получив в итоге 1 940 000 рублей на руки. Квартира выставляется на продажу по заявленной цене — 2 000 000 рублей. Это та сумма, которую в итоге оплачивает покупатель (по которой покупатель фактически приобретет квартиру), и из которой продавец оплатит комиссию риэлтору. Т. е., в данном случае, услуги риэлтора фактически оплачивает покупатель, т. к., если сделка купли-продажи не состоится, риэлтор не получит своего вознаграждения.

Другой пример на основании ранее взятых расценок

Заказчик услуги — покупатель.

Аналогичная ситуация возникает тогда, когда покупатель обращается в одну из Балаковских риэлторских компаний с предложением оказать ему услугу по покупке недвижимости в Балаково.

Продажная цена квартиры составляет 2 000 000 рублей — это те деньги, которые продавец хочет получить на руки. За услуги по подбору вариантов и приобретению недвижимости, покупатель должен будет уплатить риэлтору 3% от суммы сделки. Таким образом, фактически покупатель приобретет квартиру за 2 060 000 рублей, оплачивая услуги риэлторской компании по подбору жилья, соответствующего его запросам, и полному сопровождению сделки в сумме 60 000 рублей.

Так кто же оплачивает услуги, предоставляемые Балаковскими агентствами недвижимости, частными риэлторами и посредниками всех мастей, кто фактически расплачивается с риэлтором за оказанную им услугу?

Ответ очевиден: — покупатель. Ведь риэлтор получит свое вознаграждение исключительно в том случае, если сделка купли-продажи недвижимости состоится и покупатель приобретет понравившуюся ему квартиру. В этом случае оказывается совершенно неважным из чьего кармана будет фактически «вынуто» комиссионное вознаграждение, предназначающееся агенту-риэлтору.

Кто фактически передает деньги? Тот кто заказывает услугу по продаже или покупке квартиры или иной недвижимости, тот кто обращается к риэлтору и заключает с ним агентский договор на оказание риэторских услуг. Именно заказчик услуги передает деньги агенту по недвижимости — те деньги, которые платит покупатель при приобретении квартиры.

Как должно быть?
По общему правилу, по логике и по обычаям делового оборота всегда оплачиват ту или иную услугу лицо, нуждающееся в ней — заказчик. И услуги риэлторов не должны быть исключением. Если к риэлтору обратился продавец, он должен оплатить фактически оказанную услугу в день продажи квартиры. Если же риэлтор помог покупателю приобрести жилье соответствующее его требованиям, оплата покупателем услуг риэлтора должна осуществляться в день покупки квартиры.

Оформляйте взаимные обязательства письменно!

Обращаясь к риэлтору за услугой по продаже или покупке недвижимости необходимо иметь ввиду, что в сделке купли-продажи квартиры участвуют две стороны: продавец и покупатель. Вполне вероятно, что представлять интересы другой стороны может профессиональный и грамотный агент по недвижимости. Поэтому, прежде чем принять решение о самостоятельном проведении сделки, хорошо подумайте, ну, а уж если обратились за помощью к риэлтору, обязательно требуйте заключения с ним официального договора на оказание услуг.

Только таким образом вы сможете наравных участвовать в сделке, понимая суть происходящего, не теряя чувства реальности и здравого смысла.

С уважением, портал недвижимости dom64.com

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх