Тех заключение на перепланировку

Техническое заключение на проект перепланировки

Согласно Постановлению Правительства №508, разрабатывая проектную документацию для согласования будущей перепланировки, вы должны позаботиться об оформлении технического заключения.

Такое заключение представляет собой специальный комплект документов, состоящий из пояснительной записки и графической части, с подробным описанием состояния несущих конструкций квартиры, планом помещения и заключением о возможности проведения строительных работ и их соответствии нормам безопасности и жилищному законодательству.

Техническое заключение на перепланировку квартиры бывает двух видов:

  • о возможности планируемых ремонтных работ;
  • техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

В первом случае, планируя перепланировку, важно разобраться: будет ли ремонт затрагивать несущие стены. Ведь при затрагивании несущих стен, если это панельный дом, техническое заключение должно выдаваться автором, разработавшим проект дома, либо предоставляться ГУП МНИИТЭП.

Если автора уже нет или дом является старым с деревянными или смешанными перекрытиями, то придется прибегнуть к услугам специального института: ГУП МосжилНИИпроект.

В остальных случаях, если не затрагиваются несущие конструкции, документ выдается любой проектной организацией, имеющей доступ СРО.

Техническое заключение о состоянии помещений после перепланировки требуется при узаконивании перепланировки, которая была выполнена без разрешительного пакета документов. Оформить этот документ немного сложнее, но вполне реально, если поручить это дело профессионалам, знающим все тонкости своей работы.

Где и как сделать техническое заключение на проект перепланировки?

Специалисты рекомендуют заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в специальных организациях, которые имеют допуск к СРО. Обратившись в Архитектурно-проектную мастерскую №1, вы в течение 4 рабочих дней получите готовое заключение. Индивидуальный подход к клиенту и цена услуги вас приятно удивят: на сегодняшний день оформление документа обойдется вам всего в 9.990 р.

Чтобы составить техническое заключение о возможности перепланировки вам необходимо вызвать сотрудника проектной организации, который проведет инженерное обследование жилья. Именно на базе этого обследования и составляется техническое заключение.

Как правило, срок действия документа не превышает 1 года.

Для оформления заключения на жилое здание вам необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление и правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт и выписку из него (форма А1);
  • план здания;
  • справка по форме 5.

Для получения технического заключения на перепланировку нежилого помещения вам придется дополнительно предоставить подробный план с экспликацией. Остальные документы общие для двух случаев.

Вывод:

Техническое заключение необходимо для определения возможности будущей (или уже выполненной) перепланировки и ее соответствия всем нормам и правилам. Прибегая к перепланировке, всегда придерживайтесь закона: получите необходимое техническое заключение, согласуйте и узаконьте свои намерения. Действуя по правильной схеме, вы убережете себя от лишних проблем.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки

Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки – это вид проектной документации, который согласно действующему законодательству необходимо предоставлять в МосЖилИнспекцию для согласования ранее выполненной перепланировки.

Кем выдается: Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки может быть разработано проектной организацией с допуском СРО (в том числе нашей), либо автором проекта большинства серий панельных домов АО МНИИТЭП или не типовых серий ГБУ «Экспертный Центр».

Когда необходимо техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки:

— Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках*;
— Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях*;
— Перенос и/или расширении зоны кухни;
— Перенос и/или расширении санузла;
— Изменение конструкции полов;
— Замена и/или установка дополнительного сантехоборудования с изменением проектного положения;
— Демонтаж подоконной части**;
— Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку*;
— Устройство перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
— Перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих путей;
— Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями*.

* Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкции допустима только автором серий панельных домов АО МНИИТЭП или не типовых серий ГБУ «Экспертный Центр».

** Дополнительно необходима разработка тепло-технического расчета организацией с допуском СРО (в том числе нашей).

Когда проект техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки не требуется:

— Косметический ремонт;
— Остекление балконов;
— Демонтаж/устройство встроенных шкафов;
— Демонтаж/установка дверных блоков;
— Заделка/устройство проемов в ненесущих стенах;
— Замена сантехприборов на аналогичные, без изменения проектного положения.

Оплата осуществляется по факту передачи проектной документации.

В цену входит:

— Осмотр и проведение обмеров инженером нашей компании, с выходом на квартиру;
— Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки;
— Составление актов на скрытые работы по конструкции пола.

Состав технического заключения о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки:

— Описание существующего здания;
— Результаты обследования стен, перекрытий и перегородок помещений квартиры;
— Результаты обследования инженерных систем;
— Описание инженерного оборудования;
— Общие выводы и рекомендации;
— План и экспликация помещений квартиры до перепланировки;
— План демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
— План и экспликация помещений квартиры на момент обследования;
— План помещений квартиры с результатами обследования;
— План помещений квартиры с расстановкой инженерного оборудования;
— План расстановки сантехприборов с трубной разводкой;
— Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения;
— Результаты вскрытия полов;
— Схема устройства гидроизоляции в санузлах;
— Сбор нагрузок новых покрытий полов;
— Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ.

Стоимость и сроки разработки проектной документации

Проект перепланировки квартиры

15 000 рублей

5 рабочих дней

Проект перепланировки квартиры+ Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (комплект)

25 000 рублей

7 рабочих дней

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки

25 000 рублей

7 рабочих дней

Проект объединения квартир

20 000 рублей

7 рабочих дней

Проект разъделения квартиры

20 000 рублей

7 рабочих дней

Проектирование устройства проема (конструктив)

от 10 000 рублей

3 рабочих дня

Дополнительные разделы проектной документации

Тепло-технический расчёт

5 000 рублей

1 рабочий день

Электроснабжение

от 15 000 рублей

от 7 рабочих дней

Слабые токи

от 12 000 рублей

от 5 рабочих дней

Отопление

от 12 000 рублей

от 5 рабочих дней

Вентиляция и кондиционирование

от 20 000 рублей

от 5 рабочих дней

Водоснабжение и водоотведение

от 10 000 рублей

от 5 рабочих дней

Стоимость разработки технического заключения о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки 25 000 рублей

Сроки разработки технического заключения о безопасности и допустимости ранее выполненной перепланировки 7 рабочих дней

Во-первых, необходимо разобраться что из себя представляет техническое заключение , для чего оно нужно;

во-вторых, какая компания имеет право изготавливать техническое заключение, куда необходимо предоставить документы.

Техническое заключение по своей сути является документальным отчетом, выпученной специализированной организацией, обязательно заверенное компетентными специалистами, прошедшими обязательную аккредитацию в Ростехнадзоре и имеющих соответствующие удостоверение. Данная документация должна содержать четкие выводы и рекомендации и ответы на поставленные вопросы.

Не проходить аккредитацию допускается только докторам технических наук.

Проектная организация имеет право изготовить различные виды технических заключений:

— о состоянии несущих и ограждающих конструкций;

— о безопасности произведенной перепланировки;

— о неделимости объекта недвижимости;

— о капитальности объекта недвижимости;

— о состоянии инженерных сетей и коммуникаций;

— о возможности реконструкции объекта недвижимости;

— о безопасности и допустимости ранее произведенных работ;

— Техническое заключение о неделимости имущественного комплекса

В любом случае, согласно 87-ФЗ техническое заключение должно в содержать в своей структуре, пояснительную записку, содержание, план расположения объекта, графическую часть, методику производимого обследования, техническое обследование (инструментальное или визуальное) и выводы и рекомендации.

При этом техническое заключение является проектной документацией, следовательно, данную документацию имеет право изготавливать только специализированная проектная организация имеющая аккредитацию и допуск СРО, в допуске СРО отдельной строкой прописывается уровень работ, оказывающий влияние на безопасность капитальных строений.

Теперь надо разобраться для каких целей, изготавливаются технические заключения.

Одно из самых распространенных целей изготовления технического заключения – это понять собственнику или покупателю фактическое техническое состояние здания.

Производится обследование несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. После проведения обследования изготавливается графическая часть и выводы о работоспособности и рекомендации по устранению дефектов.

Так же техническое заключение необходимо для согласующих организаций при изготовлении проекта перепланировки.

Проект перепланировки это архитектурный раздел проекта, в котором показаны планы до перепланировки после перепланировки, расположение объекта, имеется графическая часть, конструктивная при необходимости, план полов с указанием состава пола, гидроизоляции и звукоизоляции, показаны основные инженерные коммуникации.

Техническое заключение в этом случае служит основой для изготовления проекта перепланировки.

При этом при согласовании перепланировки в настоящее время в нежилых помещениях согласующие органы руководствуются ст. 51 ч.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и при работах не оказывающих влияние на безопасность и конструктивные элементы здания вносят изменения согласно трем документам справке главного архитектора проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

При перепланировке в жилых помещениях также изготавливается техническое заключение и проект перепланировки, но в этом случае рассмотрение вопроса занимается Мосжилинспекция в Москве и местная администрация в области.

Особенность перепланировки жилых помещений заключается в том, что в Москве не каждая организация имеет право изготавливать техническое заключение для согласования в Мосжилинспекции. Это касается панельных домов спроектированных институтом МНИИТЭП. При устройстве проема в несущих стенах техническое заключение по практике делает только МНИИТЭП.

В этом есть особенность согласования перепланировки в жилых домах и в нежилых помещениях расположенных в жилых домах в г.Москве.

Очень часто при согласовании перепланировки требуется техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки и раннее выполненных работ.

Внешне этот отчет не отличается от других технических заключений, просто проводится по факту выполненных работ и должен содержать акты о скрытых работах, если вышеупомянутые не предоставлены заказчиком.

При техническом заключении необходимом для реконструкции проводят обследование зданий.

При этом в необходимо получить ответы на следующие вопросы такие как состояние фундаментов, их возможность нести дополнительную нагрузку, состоянии стен и перекрытий.

Техническое заключение БТИ представляет собой документ, содержащий инженерно- технический отчёт о состоянии помещения и его несущих конструкций. Различные изменения в зданиях или отдельных помещениях обязательно сопровождаются составлением такого заключения, которое либо разрешает проведение переоборудования, либо нет. При выполнении перепланировок техзаключение необходимо для выявления отступлений от начального проекта, появившихся при эксплуатации помещения, и для выработки рекомендаций по их исправлению. Если проект перепланировки не типовой, то техническое заключение обязательно, вне зависимости от сложности выполненной перепланировки.

Архитектурно-строительная компания «Квест» может разработать и согласовать техническое заключение. Красные линии, появившиеся на плане помещения в результате самовольной перестройки, будут узаконены и переведены в чёрные.

Разработка технического заключения

Если в процессе предстоящей реконструкции несущие элементы не будут затрагиваться, то разработать техническое заключение на перепланировку может проектная организация, обладающая допуском СРО, включая и нашу компанию. Если несущие конструкции будут затронуты, то документ выдаёт проектировщик здания. В Москве чаще всего это один из государственных проектных институтов, например, ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект» или ЦНИИЭП Жилища. В случае, когда авторская проектная организация не работает или дом является историческим, оформление технического заключения осуществляется институтом, уполномоченным мэрией Москвы. Сейчас это ГУП «МосжилНИИпроект». Следует иметь в виду, что вышеперечисленные государственные организации являются монополистами и за оформление документа у них придётся выложить значительную сумму.

    Техническое заключение в обязательном порядке должно включать:
  • Технические характеристики и несущие элементы.
  • Результаты технического обследования внешних и внутренних стен и перекрытий объекта.
  • Проверку выводов технического обследования.
  • Результаты технических испытаний строительных материалов.
  • План помещения и размещение инженерного оборудования.
  • Чертежи, включая аксонометрические.
  • Выводы и рекомендации по безопасной эксплуатации помещения после реконструкции.
  • Оформление технического заключения

    Специалисты проектной компании «Квест» оформят техническое заключение в полном соответствии с требованиями БТИ. На титульном листе указываются название и реквизиты компании, ставится её печать, номер техзаключения, адрес помещения и дата утверждения проектной документации.

    Документ обычно состоит из введения, полученного от заказчика техзадания, описания объекта, результатов обследования и графики: планов помещений, характеристик здания, экспликации помещений и пр.

    Техническое заключение БТИ содержит описание объекта, которое традиционно выполняется в табличной форме и включает данные об этажности здания, его функциональном назначении, конструктивных элементах, таких как наружные и внутренние стены, перекрытия, несущие конструкции, лестницы, колонны, кровля и степени пространственной жёсткости объекта.

    Вводная часть предоставляет информацию о всех выполненных изысканиях и нормативах, на основе которых они проводились, тип здания, год постройки, количество этажей, расположение помещения в здании, подведённые к помещению инженерные сети.

    Также в табличной форме приводятся данные, полученные в результате обследования стен и перегородок с указанием обнаруженных дефектов и повреждений, материал элементов, их размеры, вес и т. д. Во время осмотра перекрытий специалисты устанавливают стройматериал, из которого они выполнены, их тип, вид армирования, дефекты, прогибы, факты коррозии или подгнивания и пр., напольное покрытие.

    Результаты осмотра инженерных коммуникаций содержат их технические параметры: диаметр труб, тип отопительных радиаторов, система вентиляции. В документе представляются выводы о состоянии инженерных сетей.

    В конце текстовой части техническое заключение на перепланировку должно содержать основные выводы и рекомендации о возможности проведения заказчиком планируемой реконструкции помещения.

    Графическое оформление технического заключения содержит планы помещения до перепланировки и после неё. Здесь же обычно приводится экспликация помещений с указанием их площадей. На чертеже объекта после перепланировки наносятся все изменения, подписанные проектировщиком и главным инженером проекта.

    Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх