Срок давности приватизации квартиры

Содержание

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией.

Приобретение квартиры является очень ответственным шагом. И в юридической чистоте такой сделки нужно быть уверенным на сто процентов. В особенности осторожно нужно относиться к тем жилым объектам, которые имеют «приватизационную» историю. К ним могут относиться те квартиры, относительно которых в свое время состоялась процедура приватизации, а затем квартира была выставлена для продажи. Существенный риск относительно данных квартир может быть обусловлен возможным неучастием в приватизации имевшихся в семье несовершеннолетних детей. Начало всеобщего процесса приватизации произошло в 1991 году и было связано со вступлением в силу закона, разрешающего приватизацию объектов жилищного фонда в нашей стране.

Однако в исходной редакции этого документа не содержалось ни одного пункта, затрагивающего права несовершеннолетних детей. Иными словами, взрослые могли получать квартиры в собственность, не спрашивая согласия детей. И лишь в 1994 году закон был дополнен важными изменениями, согласно которым дети обязательно должны были становиться участниками приватизации. Если родители не хотели делать ребенка одним из собственников жилья, то им нужно было получать на это согласие органов, занимающихся опекой и попечительством. Поскольку это новшество было введено не сразу, а лишь спустя три года после начала действия закона о приватизации, то за это время успело свершиться огромное число ничтожных, с точки зрения гражданского права, сделок. Последствия некоторых из них «всплывают» и в наши дни при судебных разбирательствах.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены?

При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными. Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел. Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок. Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки. Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет. И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным. Достигнув же совершеннолетия, такая возможность у вас появилась. А это значит, что и подать иск в суд вы тоже можете, чтобы последствия недействительной сделки могли быть установлены.
С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону.

Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы. Гражданский кодекс содержит положение, в соответствии с которым требование защитить права должны приниматься к рассмотрению вне зависимости от срока давности.
Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску. Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом. Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет. Но если никто из участников спора данное требование не заявляет, то суд будет рассматривать дело по существу вопроса. Если истец все же пропустил срок давности, то тут тоже не нужно расстраиваться преждевременно.
Судом может быть признано, что исковая давность была пропущена по уважительной причине. Следовательно, вам останется только представить доказательства, что причины для пропуска действительно были серьезные. Суд может учесть и такой аргумент истца, что приватизация была осуществлена без необходимого перечня документов, то есть без разрешения органа, осуществляещго опеку и попечительство, не включать несовершеннолетнего в круг собственников на квартиру. Важность имеют и такие из обстоятельств. Если приватизация осуществлялась без участия в ней несовершеннолетнего, тогда сделка будет считаться ничтожной, а срок давности по ней начнет исчисляться с момента ее фактического исполнения. В суде же можно заявить иск о признании сделки недействительной частично. То есть именно в той части, что в число собственников не был включен несовершеннолетний. В таком случае давность должна исчисляться с того момента, когда лицо узнало либо предполагается, что должно узнать о нарушении принадлежащих ему прав. Останется лишь в суде доказать, что о том, что ваши права были нарушены, вы узнали недавно. Такая позиция в действительности возвращает надежду уже, казалось бы, бесперспективным делам. Ведь по сути человек может в любой из моментов сказать, что вовсе не знал о том, что приватизацией были нарушены его права, и известно об этом ему стало лишь сейчас. Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно. Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.

  • 1.

    Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018

    Московский районный суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные

    …утверждении о приобретении ФИО4 акций общества в количестве 325 115 штук по безвозмездной сделке при приватизации общества. Данное утверждение ошибочно, поскольку согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …

  • 2.

    Решение № 2-1022/2018 2-1022/2018~М-1016/2018 М-1016/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-1022/2018

    Ефремовский районный суд (Тульская область) — Гражданские и административные

    …спорного жилого помещения в пользу истца. Выслушав позицию явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …

  • 3.

    Решение № 2-2195/2018 2-2195/2018~М-1871/2018 М-1871/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2195/2018

    Ленинский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область) — Гражданские и административные

    …и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …

  • 4.

    Решение № 2-1521/2018 2-1521/2018~М-1566/2018 М-1566/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1521/2018

    Бердский городской суд (Новосибирская область) — Гражданские и административные

    …имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 217 Кодекса, которая отсылает к Закону РФ «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность …

  • 5.

    Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018~М-1894/2018 М-1894/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1884/2018

    Трусовский районный суд г. Астрахани (Астраханская область) — Гражданские и административные

    …гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. …

  • 6.

    Решение № 2-1426/2018 2-1426/2018~М-1299/2018 М-1299/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1426/2018

    Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область) — Гражданские и административные

    …ММ.ГГГГ года рождения, племянник истца Лебедкова С.Н. Квартира по адресу: , включена в Реестр муниципального имущества 28.09.2005 г. В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации …

  • 7.

    Решение № 2-1261/2018 2-1261/2018~М-1209/2018 М-1209/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1261/2018

    Кемеровский районный суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные

    …прав нанимателя жилого помещения по оговору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …

  • 8.

    Решение № 2-3493/2018 2-3493/2018~М-2146/2018 М-2146/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3493/2018

    Свердловский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 1 ст. 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …

  • 9.

    Решение № 2-1554/2018 2-1554/2018~М-1390/2018 М-1390/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1554/2018

    Ужурский районный суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …Из сообщения администрации Ильинского сельсовета от 10.08.2018 следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. В силу абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …

  • 10.

    Решение № 2-1903/2018 2-1903/2018~М-1576/2018 М-1576/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1903/2018

    Шпаковский районный суд (Ставропольский край) — Гражданские и административные

    …2018г. №, жилой дом, расположенный по , площадью 363, 3 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …

  • Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх