Согласие на продажу

Срок действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры.

Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.к содержанию Сколько действительно согласие Следующий вопрос, интересующий стороны процесса: сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости? Тут ситуация может развиваться 2 путями: При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год. Если прямого указания не имеется, бумага считается бессрочной.

На документе указывается лишь дата его подписания. Интересный момент! Несмотря на то, что срок действия согласия супруга на продажу недвижимости законодательно не обозначен, госорганы часто не признают правомерной бумагу, с даты составления которого прошло свыше 3 лет. к содержанию Возможен ли отзыв согласия на продажу Тут существуют разные мнения.

Если ДКП аннулирован по вышеуказанному основанию, это не препятствует его подписанию в дальнейшем, после того, как оплошность будет устранена. При рассмотрении правовых последствий нужно учитывать 2 момента:

  1. Оспорить ДКП можно в течение года со дня, когда человек узнал об отчуждении жилья, и только путем подачи судебного иска.
  2. Супруг, продающий квартиру, должен знать о несогласии. Важно

    Иногда это бывает сложно доказать, особенно когда протестов, связанных с этим, не возникало.

к содержанию Как продать жилплощадь без согласия Даже фактическое присутствие человека при регистрации ДКП зачастую не принимается как доказательство, что он не против отчуждения квартиры. Но бывает, что взять согласие физически невозможно (супруг не проживает с бывшей семьей, уехал в другой город, страну).

Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом

Согласие супруга, удостоверенное нотариально, необходимо для распоряжения совместной недвижимостью, совершения сделок, которые подлежат государственной регистрации и/или обязательному заверению у нотариуса.

К ним относятся:

  • продажа любых видов недвижимости;
  • покупка жилья, в том числе по ипотечным договорам;
  • дарение;
  • рента;
  • залог;
  • долгосрочная аренда коммерческих площадей (на срок более года);
  • мена.

Необходимо отметить, что обязательное нотариальное заверение сделки может являться требованием одной из ее сторон и закрепляться в договоре. В таком случае также необходимо нотариальное удостоверение согласия супруга.

Покупка нежилых недвижимых объектов (земли, дачных домов, гаражей, офисных и производственных помещений) может осуществляться без оформления согласия. При совершении этих сделок гос. регистрации подлежит передача права собственности, а не сам договор.

Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях. Это поможет избежать имущественных споров. Согласно Семейному кодексу, сделка, совершенная без удостоверенного согласия второго супруга, может быть оспорена в суде. Для этого необходимо доказать, что ее участник заведомо знал или должен был знать о том, что муж/жена будут против ее заключения.

Например, это достаточно просто сделать в том случае, если второй супруг имел свои планы на имущество или денежные средства и готовился к заключению другой сделки (обращался к специалистам, подписывал предварительные соглашения и т. д.). Срок исковой давности — 1 год с того дня, когда супруг, права которого нарушены, узнал/должен был узнать о заключении договора с недвижимым имуществом.

Согласие на продажу и другие сделки с недвижимостью не требуется в том случае, когда она является личной собственностью гражданина, состоящего в браке: была приобретена до вступления в супружеские отношения, была приобретена в период брака по любой из безвозмездных сделок (наследование, дарение, приватизация).

Нет необходимости оформлять согласие и тогда, когда супруги заключили брачный договор, согласно которому недвижимость, купленная в браке, является раздельной собственностью одного из них. Продажа личной доли в общей квартире также не требует согласия, однако необходимо помнить о том, что второй супруг имеет право преимущественной покупки.

Покупка жилой недвижимости без оформления согласия возможна в том случае, когда денежные средства являются личной собственностью супруга, и он может подтвердить это соответствующими документами (брачным контрактом, договором продажи личного имущества и т. д.).

Г. АлексеевАвтор статьи

Когда возможно единоличное распоряжение жильем

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:

  • квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон;
  • жилая недвижимость приобретена в порядке наследования;
  • квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке;
  • между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.

Следует знать, что брачный контракт может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после официального бракосочетания.

Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке.

В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года.

Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

Парадоксы действующего законодательства

В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.

Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее. «Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса. Именно п.2 ст.35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.

Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

  • распоряжение недвижимостью;
  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация.

Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в 2015 году

Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно. Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю. Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро.

Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже. Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке. Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте.

Парламентеры в Государственной Думе в марте 2015 года приняли поправки к Семейному Кодексу и закону о регистрации прав на недвижимость в первом чтении. Предусматривается полный отказ от принципа обязательности в отношении нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с общей семейной недвижимостью.

Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом.

Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:

  • наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу;
  • личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов;
  • основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке;
  • личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи;
  • срок действия согласия.

Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супругов. Стоимость оформления согласия – 500 рублей.

Однозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает. Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя. Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен.

Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендуется заранее уточнить эти детали в МФЦ.

Нужно ли согласие супруга, если квартира продается по доверенности?

Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене. Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры. Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.

Документы различаются по сроку своего действия. Доверенность, выданная мужу или жене, может быть отозвана доверителем в любой момент – на это не потребуется ни получение разрешения, ни обязанность оповещения членов семьи.

Возможности отозвать нотариально заверенное согласие закон не предусматривает. Если в период проведения сделки муж/жена, ранее оформившие у нотариуса добровольное согласие на продажу квартиры, передумали и решили отозвать документ, то единственная возможность, которой они располагают, – заявить в орган Росреестра о приостановке регистрационных действий или обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх