Сколько стоит приватизация участка?

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

Приватизация арендованного земельного участка

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Цена на услугу

У каждого из нас есть право на бесплатную медицину, образование и приватизацию земли. Интересно то, что в Законе о земле приобретение земли путем платной приватизации не предусмотрено в принципе. Или бесплатная приватизация, или покупка-продажа государственной ( коммунальной, частной) земли в общем порядке. Правда, бесплатность приватизации это из разряда «один раз попробуешь – больше не захочется». Все мы пользовались услугами государственных больниц и образовательных учреждений, поэтому знаем, как это происходит в жизни. Так вот, «бесплатная» приватизация земли – того же поля ягода.

Но конституционное право на приватизацию земли есть, а значит им можно воспользоваться.

Бесплатно приватизировать землю в Украине возможно для :

  1. Ведения личного либо фермерского хозяйства (не более 2.00 га),
  2. Садоводства (не более 0.12 га),
  3. Постройки частного дома или хозяйственных построек ( не более 0.25 га в селах, 0.15 га в поселках, 0.10 га в городах ),
  4. Своей дачи (не более 0.10 га),
  5. Частного гаража (не более 0.01 га).

Как происходит приватизация земли?

В статье 116 Земельного кодекса Украины написано, что каждый украинец имеет право приватизировать землю.

Чтобы реализовать это право, можно пойти двумя путями: либо сделать отвод земли, либо оформить техническую документацию.

Приватизация земли под частным домом через оформление техдокументации возможна в случае, если оформлено право собственности на недвижимое имущество (жилой дом).

Если же такого основания у вас нет, будьте готовы провести отвод земли.

На первый взгляд в приватизации земли нет ничего сложного. Но на деле оказывается, что приватизировать землю под домом у государства нелегко. Хотите узнать, через что вам придётся пройти?

Пошагово: как выглядит приватизация земельного участка

Первый шаг-это подача заявления. Гражданин Украины, желающий приватизировать земельный участок, должен подать заявление в районную госадминистрацию ( сельсовет, горсовет, поселковый совет) по месту нахождения участка. В этом заявлении указываем паспортные данные заявителя, место, где находится земельный участок и его размер, а так же на каком основании им пользуется заявитель.

Какие документы вам понадобятся для оформления приватизации земли ?

1. Нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке.

2. Копии техпаспортов на все сооружения.

3. Документы владельца недвижимого имущества, которое находится на участке (копии его паспорта и идентификационного кода)

4. Доверенность на сотрудников АЛЬФА-ЗЕМ для представления ваших интересов.

Решение о приватизации принимается в месячный срок. В этом же документе (как правило) даётся разрешение на разработку и изготовление технической документации для оформления права частной собственности на земельный участок.

Затем вы обращаетесь в земельную компанию и заказываете кадастровую съемку земли. Специалисты проведут обмеры земельного участка, сверят его границы и оформят соответствующий акт для согласования границ с соседями.

На основании этого документа вам разработают саму документацию. Важно: для её изготовления в обязательном порядке понадобится информация о составе угодий, соседних участках и проч.

Далее вам надо получить денежную оценку участка, затем согласовать документацию в Госгеокадастре и органах архитектуры. Если все документы в порядке, ваш участок успешно зарегистрируют в Национальной кадастровой системе и присвоят ему личный номер. Не забудьте получить выписку из Государственного земельного кадастра.

Заказать приватизацию земли

Цена услуги в Киеве 12000 грн, в Киевской области от 6000 грн (зависит от месторасположения).

Сроки 2-3 месяца.

С одной стороны государство идёт навстречу гражданам, упрощает процесс приватизации земли, но с другой – всё не так просто.

Вам придётся потратить десятки часов в длинных очередях, смиритесь с этим или ищите другие варианты выхода из ситуации.

Чтобы сберечь время, нервы и приватизировать землю быстрее, обращайтесь к профессионалам. С компанией АЛЬФА-ЗЕМ Вы никогда не попадёте в бюрократический водоворот земельных служб.

17 Июля 2017

Национальное кадастровое агентство завершило оценку земель Беларуси. Данные представлены по видам их функционального использования. Это направления «рекреационная зона», «жилая усадебная зона», «земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов». После утверждения новые данные будут использованы в 2018-м году для проведения земельных аукционов, расчетов госпошлины, а главное — новый земельныйналог могут привязать к кадастровой стоимости.

В оценке участвовали объекты:

  • 202 города и поселка городского типа

  • 23 181 сельский пункт

  • 1167 сельских советов

  • 4387 садовых товариществ

Самые дорогие городаБеларуси

Предсказуемым лидером списка стала столица. Средний показатель стоимости земли формата «жилая усадебная зона» в городе Минске составляет 169,36 рубля за квадратный метр. Далее расположились Заславль (31,82 BYN/кв.м.), Солигорск (30,30 BYN/кв.м.) и Фаниполь (30,20 BYN/кв.м). Самыми дорогими областными центрами стали Брест (27, 69 BYN/кв.м) и Гродно (24, 88 BYN/кв.м), среди аутсайдеров – Могилев (16,52 BYN./кв.м.)

Что касается сельских населенных пунктов, то тут также вполне ожидаемый результат – самые высокие показатели у Минской области (12,33 BYN / кв. м), за ним следуют Смолевичский (3,13 BYN/кв.м.) и Дзержинский (2,78 BYN/кв.м.) районы.

Дачные участки земли

Ничего удивительно, Минский регион лидирует и в этом сегменте, о себе дают знать близость к большому городу, хорошее транспортное сообщение и налаженные коммуникации. Средняя кадастровая стоимость земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов составляет тут 10,85 BYN/кв.м.

Комментарий аналитического центра агентства «Загородный дом и Квартирный центр»

«Ранее такой показатель как кадастровая стоимость земли был крайне важным. Сейчас это не так, потому как нет актуальности в приватизации земли», — поясняет Дмитрий Чернушевич. Продажа пустых земельных участков с целевым назначением — строительством жилого дома — была возможна лишь при условии нахождении земли в частной собственности. На сегодня продажа земли участков с таким назначением запрещено. «Соответственно, теряется смысл приобретения земли в частную собственность. Большинство сделок сегодня — люди не приватизируют землю, потом регистрируют на ней строение, а после отчуждают его». Переоценка земли позволит адекватно оценить стоимость земли, особенно это касается территорий под Минском. Таких участков с каждым годом становится все меньше, а чтобы продать их, люди вынуждены разместить на них какие-либо постройки.

Дмитрий Чернушевич разобрал несколько типичных вопросов, связанных с проведением кадастровой переоценки земли в Беларуси.

  • В 2017-м году выросло количество случаев расприватизации земли. Связано это с тем, что иностранные граждане и лица без гражданства не могут приобрести землю в частную собственность на территории Республики Беларусь. «Поэтому многие продавцы расприватизировали землю — и продают ее иностранцам. Те, в дальнейшем, могут приобрести строения на этой земле, а земля передаются им в аренду сроком на 49 или 100 лет в зависимости от решения местного исполкома», — поясняет Дмитрий.

  • Часто покупатели уверены в том, что наличие земли в частной собственности – это гарант полной безопасности, поскольку ее изъятие возможно только по решению суда. Но если на вашей земле есть постройка, которая уже находится в частной собственности, то, кому бы ни принадлежала земля, государство уже не может применить судебные решения на этой территории. «Поэтому, в целом смысла в приватизации земли – нет», — разъясняет эксперт.

  • «Один из типичных страхов покупателя – это то, что в случае изъятии земли им не выплатят кадастровую стоимость», — делится Дмитрий Чернушевич. Дело в том, что подобные компенсации проводятся исходя из кадастровой суммы на момент проведения сделки. «Если Вы приватизировали землю много лет назад по льготной цене, а хотите получить за нее сегодняшнюю сумму — вряд ли это получится».

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх