Штраф за перепланировку

Перепланировка и штрафы

Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации помещения по ходу ремонтных работы.

Наиболее яркими примерами перепланировки являются объединение нескольких комнат в одну, например, для создания квартиры-студии, когда кухня, гостиная и прихожая объединяются в одно помещение.

Хотя конечный результат будет выглядеть идеальным для жильцов квартиры, несогласованные с Жилищной Инспекцией работы грозят штрафными санкциями и представляют определенную опасность, как для владельцев жилья, так и для остальных жителей многоквартирного дома. Особенно это касается тех случаев, когда работы проводятся неквалифицированными «специалистами», имеющими лишь словесное представление о конструкции и особенностях жилищного комплекса.

Хотя получить штраф за самовольную перепланировку квартиры можно только в определенных случаях, например, во время визита представителей Жилищной Инспекции, не стоит тешить себя сомнениями относительно скорости их прибытия. При некачественно проведенных работах ваши же соседи могут обратиться в соответствующую службу, относительно деформации пола, стен или других частей уже их жилья. Инспектора проверят данные техпаспорта и сравнят его с текущей конфигурацией. Даже малейшие различия могут привести к штрафным санкциям.

В ст. 29 ч.2 Жилищного кодекса РФ говорится:

«Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность»

Данные действия попадают под статью 7.21 КоАП РФ, часть 2:

«Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей».

Если для физических лиц штраф будет составлять порядка 2-2,5 тыс. рублей, для юридических эта сумма колеблется в пределах 5 — 50 тысяч рублей. Помимо этого также будет учитываться ущерб, нанесенный во время перепланировки, который может увеличить сумму штрафа более чем в 2 раза.

Последствия незаконной перепланировки

Наложение материального взыскания — это не самое страшное, что грозит владельцам незаконно перепланированного жилья. Помимо штрафа, существует еще ряд негативных последствий:

  • вы не сможете продать жилье, конфигурация которого не соответствует данным техпаспорта;
  • вас могут лишить жилья, даже несмотря на то, что это ваша частная собственность;
  • владельца квартиры могут заставить вернуть ее первоначальное состояние;
  • в случае отсутствия каких либо действий (неоплата штрафа, отказ от восстановления перегородок), квартира может быть выставлена на аукцион без повторных проверок.

В среднем, на восстановление первоначального состояния квартиры дается порядка двух месяцев, по истечении которых к вам домой нагрянет проверка. Если никаких изменений не произошло, тогда стоит готовиться к худшему.

Несмотря на ограничения, неузаконенная перепланировка может закончиться без последствий. Это касается тех случаев, когда вы не нанесли ущерба ни жильцам, ни постройке, но данные примеры являются исключением, нежели обычной практикой.

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018, а также избежать более серьезных последствий, достаточно заранее получить разрешение на проведение работ от других жильцов и согласовать их с представителями Жилищной Инспекции. Хотя это длительный процесс, но в будущем, вам не придется переживать о непредвиденных визитах проверяющих.

скачать dle 11.3

Ситуация: Если нежилое помещение используется не по целевому назначению, возможно ли расторжение арендодателем договора аренды, при условии, что в договоре предусмотрен внесудебный порядок расторжения по данному основанию?

Ответ: В такой ситуации расторжение договора арендодателем во внесудебном порядке допустимо. Условие, устанавливающее возможность одностороннего расторжения договора арендодателем во внесудебном порядке, по причине использования помещения не по целевому назначению, вполне может быть согласовано между сторонами.

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

ст. 615, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
При предоставлении имущества для использования по определенному целевому назначению полное или частичное использование для иных целей будет считаться правонарушением. Примером пользования имуществом вопреки условиям договора может быть размещение промышленного предприятия в помещении, арендованном для офиса, либо размещение в нем не только офиса, но и предприятия, или, например, судно, арендованное для организации прибрежного кафе, бара, используется для перевозок пассажиров и грузов.

Если стороны не оговорили условие о способах пользования арендованным имуществом, то эти способы диктуются назначением самого имущества. Если пользование имуществом в соответствии с его назначением предполагает выполнение определенных правил, предписываемых правовыми актами, то соблюдение их является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.

2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
ст. 421, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) {КонсультантПлюс}
Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). То есть, законодательство РФ допускает закрепление оснований расторжения договора и в самом договоре.

На основании изложенного, в такой ситуации расторжение договора арендодателем во внесудебном порядке допустимо. Условие, устанавливающее возможность одностороннего расторжения договора арендодателем во внесудебном порядке, по причине использования помещения не по целевому назначению, вполне может быть согласовано между сторонами.

Полезный шаблон:

Во-первых, следует отметить, что не все перепланировки необходимо узаконивать, и не все перепланировки, которые были выполнены без предварительного получения разрешения, являются незаконными.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» регламентирует те виды, перепланировок, которые можно смело делать, не спрашивая ни у кого разрешения, самовольная перепланировка в данном случае обоснована. После нее достаточно получить новый план БТИ со внесенными изменениями.

Если ваша несанкционированная перепланировка подпадает под категорию тех, которые необходимо согласовывать по проекту, вам грозят неприятности.

Возможны два последствия незаконной перепланировки квартиры:

  • вы самостоятельно отправитесь узаконивать перепланировку (через суд);
  • вы оставите все как есть до того момента, пока перепланировка не будет обнаружена.

В последнем случае вам также придется выполнить узаконивание перепланировки (если она подпадает в категорию согласуемых, а не в категорию запрещенных), либо выполнить предписание жилищной инспекции о приведении жилья в прежнее состояние в установленные сроки за свой счет. Таковы последствия перепланировки без согласования.

Получите бесплатную консультацию в нашей компании

Если вы незаконно произвели перепланировку, и вас пугают последствия, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас о том, как узаконить перепланировку, какие документы для этого потребуется собрать, и можно ли вообще это сделать.

При желании вы можете заказать у нас услуги по узакониванию, в этом случае всю работу за вас выполнят специалисты. Вам останется только получить на руки готовые документы. Чтобы получить бесплатную консультацию или заказать услугу, позвоните по телефонам, указанным в контактах.

Штрафы за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц существенно отличаются.

Физическим лицам:

  • Статья 7.21 КОАП РФ содержит пункт 2, который предусматривает наложение административного штрафа 2-2,5 тысячи рублей за самовольную перепланировку квартиры.
  • Возможен вариант, при котором перепланировку могут приравнять к незначительной порче жилого помещения, о чем говорится в пункте 1 статьи 7.21, предусматривающий максимальный штраф в размере 1500 рублей.

К юридическим лицам применяются более жесткие штрафные санкции:

  • Статья 7.22 КОАП РФ за нарушение правил ненадлежащего содержания и неправильного ремонта жилых домов, а также жилых помещений предусматривает наложение на должностных лиц административного штрафа 4-5 тысяч рублей. Для юридических лиц штрафные санкции гораздо выше — от 40 до 50 тысяч рублей.

Как для собственников, так и для нанимателей любых жилых помещений предусмотрено административное наказание:

Есть люди, которые заплатили назначенную сумму штрафа и не хотят заниматься узакониванием перепланировки своего жилища. Для такой категории людей предусмотрена специальная мера воздействия. Статьей 29 Жилищного кодекса РФ частью 5 за последствия от самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения может быть возбуждено судебное разбирательство. В случае, если жилое помещение в установленный срок не будет приведено в надлежащее состояние, Мосжилинспекцией подается исковое заявление в суд для принятия следующего решения — недвижимость выставляется на публичные торги для последующей продажи с выплатой собственнику денежных средств за вычетом всех расходов, связанных с исполнением судебного решения. На нового собственника ложатся обязанности по приведению данного жилого помещения в прежнее состояние.

Как для арендаторов, так и для собственников нежилых помещений предусматривается другое административное наказание:

На арендатора нежилого помещения (на ИП либо на юридическое лицо) Мосжилинспекцией накладывается определенная сумма денежного штрафа. Арендатор имеет право расторгнуть имеющийся договор аренды, так как все изменения конфигурации помещений могут быть проведены только с согласия собственника данных помещений.

Собственнику нежилого помещения (как ИП, так и юридическому лицу) могут применить только единственную меру административного наказания в виде наложения штрафа. Законом установлена фиксированная сумма штрафа в размере 50 тысяч рублей, которая, исходя из практики, может быть существенно увеличенной из-за уклонения от узаконивания уже сделанной перепланировки.

Последствия незаконной перепланировки на практике.

Если Вы уже сделали перепланировку и об этом никто не знает кроме Вас, тогда можно и не заниматься ее узаконением. Именно так думает практически каждый человек. Но наступает момент продажи недвижимости и как следствие, необходимость в официальном оформлении перепланировки помещения.

Если не было своевременно проведено согласование перепланировки, тогда Вы просто не сможете продать, поменять, подарить такую недвижимость. Вы не сможете в банке оформить кредит под ее залог. В самый неподходящий момент Вы можете столкнуться с существенными неприятными ограничениями.

Если о Вашей незаконной перепланировке узнали соседи, а следовательно данная информация дошла и до Мосжилинспекции, тогда у Вас могут возникнуть определенные проблемы. При поданной в нее жалобы о проведенной перепланировке в Вашей квартире, в течении нескольких дней будет организована специальная проверка, а при подтверждении факта существования незаконной перепланировки Вы будете оштрафованы.

При выявлении несущественных нарушений Вы будете обречены на постоянные штрафные санкции со стороны проверяющей комиссии. Многие собственники квартир неоднократно были оштрафованы более пяти раз за полгода, причем по самой максимальной ставке в законном порядке. Вы будете проверяться даже без соответствующего разрешения на проведение таких работ.

При выявлении существенных нарушений, которые непосредственно влияют на безопасность, а также на здоровье окружающих людей, Вам могут вынести предупреждение о дальнейшем судебном разбирательстве. При появлении повторных жалоб от жильцов многоквартирного дома, а также после повторного наложения денежного штрафа, Мосжилинспекция займется оформлением всех необходимых документов для подачи искового заявления в суд. Все судебные издержки лягут на плечи собственника помещения, в котором была проведена незаконная

перепланировка. В таких случаях Вашу квартиру не станут выставлять на публичные торги, так как для этого необходимы веские основания (обрушение несущих стен или всей конструкции, существенные трещины в перекрытиях и так далее). Вас могут обязать провести за собственный счет восстановительные работы для получения первоначального вида помещения, а также полностью оплатить необходимые судебные издержки. Не в пользу собственников квартир заканчиваются более 95% судебных исков, которые были поданы Мосжилинспекцией.

Стоит помнить о том, что те жильцы Вашего многоквартирного дома, которые подали на Вас жалобу в Мосжилинспекцию не обязаны присутствовать на судебном разбирательстве. Они все свои права передают проверяющему органу власти, который будет не только осуществлять выявление несанкционированных перепланировок жилых и нежилых помещений, но и следить за выполнением наказания.

Из-за испорченных отношений с соседями очень часто собственники жилой недвижимости становятся объектами постоянных проверок со стороны Мосжилинспекции. Кому-то конфликты с соседями покажутся настоящим пустяком, а для кого-то это станет началом серьезных проблем. Некоторые горе-собственники рассказывают о том, что на их квартиру нападали, пытались ограбить, поджечь, испортить двери и остальное имущество, вырезали электрические провода в щитке, поливали краской вход в квартиру, расписывали лестничную клетку и так далее. Некоторые даже утверждали, что на них была наведена настоящая порча.

Подумайте об этом, ведь любая конфликтная ситуация с Вашими соседями может перерасти в настоящую войну с очень серьезными последствиями.

Это уже не будет казаться простой шуткой. Ведь это прямым образом касается безопасности Вашей семьи. А если Вы действительно ущемили своих соседей в праве получения безопасного и комфортного проживания своей незаконной и опасной перепланировкой, тогда никто терпеть этого просто так не будет. Помните об этом. С любой конфликтной ситуации всегда можно найти подходящий и обдуманный выход. Не допускайте ссор и скандалов, а тем более появления вражды с соседями.

Вся представленная информация в первую очередь должна помочь Вам не допускать конфликтных ситуаций, не делать необдуманных поступков и не устраивать опасную перепланировку. Вы не должны испугаться, а должны для себя представлять возможные последствия от проведенной незаконной перепланировки.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх