Регистрация перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки квартиры

В первую очередь посетите БТИ. Возьмите технический паспорт. После чего отправляйтесь в проектную организацию, где Вам подготовят проект и техническое заключение. Помните, что если перепланировка была незначительной, то достаточно эскиза, тогда и процесс согласования займет меньше времен. Однако, если перепланировка проведена сложная, то потребуется обязательное составление проекта. К сложной перепланировке относится:

  • Увеличение размеров помещения;
  • Устройство или перенос проемов;
  • Объединение санузла;
  • Снос несущих конструкций;
  • Пробивка проемов в несущих стенах;
  • Объединение нескольких комнат;

После того, как проект составлен, его необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, а именно с Роспотребнадзором — на соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, с ГУ МЧС- на соблюдение норм противопожарной безопасности, с проектировщиками дома. После получения всех этих согласований, Вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию, в течение 45 дней Вы получите разрешение на перепланировку. После чего, по идее, Вы должны приступить к ее реализации, но если она у Вас уже проведена, то просто вызывайте сотрудников Мосжилинспекции для проверки объекта. После подписания ими акта, Вы можете приступить к регистрации перепланировки в БТИ. Для этого предоставьте им проект и разрешение на перепланировку. Они выедут на объект и составят новый план, внесут изменения в технический паспорт. Дальше Вам останется обратиться в Росреестр и зарегистрировать новое свидетельство о праве собственности.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома.

В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Порядок регистрации

В соответствие с Жилищным комплексом, регистрация перепланировки жилого помещения проводится в несколько этапов:

  1. Разработка проекта. Эти работы должны проводиться проектной организацией, имеющей соответствующие допуски. Для разработки проекта недостаточно эскиза и паспорта БТИ. Дополнительно проектировщикам должны быть предоставлены поэтажный план и экспликация помещений, формы 1-А и 5.
  2. Согласование проекта в жилищной инспекции. Решение принимается в течение 1,5 месяцев, после чего заявитель получает согласие/отказ на проведение работ. Помимо проекта потребуется дополнительно предоставить пакет документов:
    • Заявление.
    • Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
    • Паспорт БТИ.
    • Согласие всех жильцов, проживающих в квартире, в письменной форме.
  3. После согласования и получения разрешения можно начинать ремонт. Перечень работ определяет проект. Любое его изменение потребует нового согласования. В некоторых случаях для дальнейшей регистрации перепланировки требуется дополнительно предоставление исполнительно-технической документации. Предоставить акт может только компания, имеющая допуск СРО на проведение запланированных работ.
  4. После окончания ремонта комиссией осуществляется приемка, по результатам которой составляется акт, в котором указывается соответствие выполненных мероприятий строительным нормам. Оформленная документация отправляется в БТИ.
  5. Последний шаг — оформление нового техпаспорта на квартиру. Основанием для его оформления является заявление, поданное собственником/арендатором квартиры в БТИ. После подачи заявления для обследования объекта приезжает технический специалист. Ему необходимо предоставить проект, полученное разрешение на переобустройство с перечнем работ, исполнительную техническую документацию, квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление технической исполнительной документации и ведение журнала ремонтных работ требуется не всегда. Акт скрытых работ обязательно составляется в том случае, если в ходе перепланировки выполнялись следующие мероприятия:

  • Гидроизоляция санузлов, балконов, террас.
  • Переустройство пола с изменением его послойной конструкции.
  • Усиление проемов, прорезанных в несущих стеновых конструкциях.

В том случае, если эти мероприятия не выполнялись, акт не составляется, журнал ремонтных работ не ведется.

Наши услуги

Мы предоставляем услуги по регистрации перепланировки квартиры в Москве, уведомлению жильцов (если это необходимо). Наша компания имеет собственный штат проектировщиков, которые разработают проектную документацию.

В ходе согласования все необходимые правки будут внесены в минимальные сроки. Наши специалисты помогут собрать пакет документов, необходимых для согласования в Москве. Обратившись в нашу компанию за помощью в регистрации перепланировки квартиры, вы получите желаемый результат в минимально возможные по закону сроки.

Вопрос:Добрый день, у нас планируется в квартире ремонт. Мы хотели бы осуществить следующие работы: объединение санузла с его увеличением на коридор, вход на кухню сделать из комнаты (плита электрическая), демонтировать два подоконных блока с установкой раздвижных дверей, увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и устроить гардеробную на площади бывшего коридора и частично жилой комнаты. Скажите, возможно ли выполнить утверждение перепланировки квартиры и сколько это будет стоить у Вас?

Регистрация перепланировки квартиры в Москве- разрешение на ремонт.

Здравствуйте, судя по описанию у Вас нет никаких нарушений и утвердить перепланировку квартиры возможно. Главное, чтобы выход из расширяемого санузла не осуществлялся в жилую комнату, так как это запрещено. Для того, чтобы узнать точную стоимость регистрации перепланировки Вашей квартиры, пришлите нам на почту mail@resog.ru любой план квартиры (но лучше всего БТИ, если есть, так как именно от него чиновники рассматривают планируемые изменения) до и после перепланировки. Можно нарисовать его от руки или в любом графическом редакторе.

Тогда мы сможем предметно посмотреть нет ли в перепланировке каких-либо нарушений и вышлем Вам коммерческое предложение. Также Вы всегда можете позвонить нам по телефону 8 (495)- 507-74-67, если у Вас возникнут любые вопросы. Посмотреть примеры зарегистрированых нами перепланировок Вы можете по этой ссылке.

В Вашем случае по описанию работ приблизительная стоимость регистрации перепланировки до получения разрешения на ремонт составит около 60 000 рублей, включая выполнение проекта перепланировки, технического заключения, теплотехнического расчета, а также сбор и получение всех необходимых документов.

Регистрация перепланировки квартир в Москве в простых случаях может быть выполнена и самостоятельно.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Утверждение перепланировки квартиры- согласованный план из проекта.

Весь процесс утверждения перепланировки квартиры мы подробно рассмотрели в отдельной статье про согласование перепланировки квартиры. Если Вы решили регистрировать перепланировку самостоятельно, то очень рекомендуем её прочесть. Также рекомендуем ознакомиться с текстом статьи о том, какие работы разрешены при перепланировке квартиры. Для самостоятельного утверждения перепланировки, Вам обязательно понадобятся проект перепланировки и техническое заключение, которые следует заказывать у той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск СРО. Остальные документы, необходимые для регистрации перепланировки, можно собрать самостоятельно. Список этих документов мы приводили в статье об оформлении перепланировки, ссылку на которую мы уже дали чуть выше. Проект перепланировки и техническое заключение могут выполнены в нашей организации. Стоимость их выполнения со скидкой в 10% составляет 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. Для заказа данных документов позвоните нам по телефону 8 (495)- 507-74-67, или заполните форму обратной связи. О само проекте перепланировки Вы можете прочесть здесь, а о техническом заключении тут.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх