Регистрация купли продажи

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.

1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;

3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными.

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней — если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Примечание.При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Все люди во всем мире любят дарить и получать подарки, от символичных до дорогостоящих, таких как, например, квартира. Получая квартиру в дар, придется столкнуться с некоторыми проблемными моментами, одним из которых является вопрос о том, где регистрировать договор дарения.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Необходимость регистрации договора дарения в Росреестре

Прежде чем говорить о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствующих органах, скажем несколько слов о самом соглашении.

Договором дарения принято считать документ, по которому одаряемый получает безвозмездно жилое помещение. Отношения, возникающие при таком договоре, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В случае, когда со стороны одаряемого происходит указание на получение им вознаграждения в соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ, сделка будет считаться недействительной.

Когда возникает факт отчуждения недвижимого имущества, то есть в нашем случае дарение квартиры, одаряемому лицу необходимо получить выписку из ЕГРП (в прошлом свидетельство о собственности). Такой компетенцией обладает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно зарегистрированная в Росреестре дарственная гарантирует права для нового владельца помещения.

Чтобы договор дарения имел силу, даритель должен поставить свою подпись, равно как и одаряемый, это будет означать, что он согласен на получение подарка такого рода.

Справка.Нотариальное заверение документа не требуется, если даритель единственный собственник помещения, однако если предметом дарственной выступает доля в квартире, требуется заверить договор у нотариуса.

Срок регистрации договора

Без государственной регистрации права собственности новый собственник не сможет реализовать свои права в отношении указанного имущества (сдать, продать, поменять, подарить и т.д.). Кроме того, есть вероятность, что если первый собственник скончается, то одаряемый окажется в сложной ситуации, формально не став собственником.

Могут предъявить права наследники на спорное имущество, да и сама регистрация перехода права собственности станет очень проблематичной. Так что тянуть с этим не стоит. Договор действителен с момента его подписания.

Законом установлено, что срок оформления прав нового собственника помещения не должен превышать 10 рабочих дней с того момента, когда документы поступят к исполнителю в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок действий при регистрации перехода прав собственности

Именно регистрирование договора дарения квартиры проходило до 01.03.2019 года, в настоящее время оформляется не договор, а передача прав собственности от одного гражданина к другому.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества начинается с того, что вам необходимо найти на карте ближайшее отделение Росреестра и узнать часы его работы. Перед посещением собрать весь список запрашиваемых документов, также на сайте Росреестра можно воспользоваться предварительной записью на прием.

Важно! Чтобы записаться на прием через интернет, необходимо иметь подтвержденную учетную запись единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Итак, заходим на сайт Росреестра, пролистывая ленту немного вниз, нажимаем на «Перейти в раздел», что находится справа, рядом с заголовком «Электронные услуги и сервисы».

Затем находим кнопку «Офисы и приемные». «Предварительная запись на прием», нажимаем и перед нами открывается новое окно. Выбираем вид услуги, необходимый субъект и район, кликаем на «Найти офисы».

В открывшемся списке офисов выбираем удобный и жмем «Записаться на прием», далее предлагается указать услугу, объект и удобное время для визита.

После выбора необходимо нажать на кнопку «Показать доступные даты» и далее указать подходящее время и дату. После введения всей необходимой информации об объекте для того, чтобы завершить регистрацию, нажмите на кнопку «Получить талон».

Далее обеим сторонам договора следует явиться в отделение, где даритель должен заполнить бланк по установленной форме №722, то есть заявление на отчуждение квартиры, в котором должны быть указаны:

  • данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  • сведения касаемо объекта недвижимости;
  • согласие от заявителя на переход прав собственности к другому лицу.

Внимание! Заявление не должно быть с помарками, исправлениями или написанным на порванной, смятой бумаге.

К заявлению обязательно прилагаются необходимые документы.

Весь пакет документов принимается регистратором к обработке, а подаваемому лицу выдается расписка.

После прохождения правовой проверки, если не выявлены никакие нарушения, вносится запись в Единый Государственный Реестр, также при отсутствии причин для отказа регистрации происходит подготовка документа, свидетельствующего о праве собственности.

Существует несколько причин для отказа в предоставлении данной услуги, а именно:

  • отрицание предполагаемого подарка одаряемым;
  • протест супруга или супруги дарителя, нежелание отдавать в дар помещение;
  • непредоставление полного перечня передаваемых бумаг.

Любые регистрационные действия могут совершать лица, достигшие 18-ти лет, а также признанные дееспособными, в иных случаях потребуется подписанное согласие официальных представителей.

Существуют и другие способы подачи заявления на регистрацию прав:

  • личное обращение в МФЦ;
  • отправка почтой письма с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • передача документов в электронном виде, подписанных ЭЦП, через сайт Росреестра.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Список документов для регистрации права собственности

Мы знаем, что договор дарения подлежит государственной регистрации. Для проведения этой процедуры, помимо основного заявления, обязательны следующие документы:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • копии паспортов сторон договора (законных представителей), а также их оригиналы;
  • правоустанавливающий документ на отчуждаемое помещение, подтверждающее право собственности;
  • доверенность на совершение действий законного представителя;
  • передаточный акт (если он предусмотрен договором или законом обусловлено его составление);
  • заверенное у нотариуса согласие второго супруга на отчуждение имущества;
  • документ, подтверждающий отсутствие совместной собственности супругов;
  • согласие родителей или других законных представителей на совершение действий относительно объекта недвижимости несовершеннолетними лицами;
  • техническая документация на помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц).

Список документов для регистрации договора дарения может быть дополнен иными бумагами для проверки чистоты сделки.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Регистрация ДКП

Регистрация квартиры в регистрационной палате дело довольно трудоемкое и занимает много времени и многим людям просто необходима помощь при оформлении недвижимости в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут быстро и качественно решить все вопросы, связанные с регистрацией договоров купли-продажи, окажут квалифицированную помощь при оформлении квартиры в собственность, вне зависимости от её площади и района расположения.

В рамках этой работы специалисты Центра жилья и ипотеки предлагают:

Наименование услуги

Стоимость услуги

регистрация договора купли-продажи Москва

8 000 рублей

регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств Москва

10 000 рублей

регистрация договора уступки прав требования по договору долевого участия Москва

10 000 рублей

регистрация договора купли-продажи Московская область

13 000 рублей

регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств Московская область

14 000 рублей

регистрация договора уступки прав требования по договору долевого участия Московская область

13 000 рублей

снятие обременения (ипотека) г. Москва

8 000 рублей

снятие обременения (ипотека) Московская область

10 000 рублей

регистрация домов и участков Московская область

16 000 рублей

регистрация машиномест г. Москва

16 000 рублей

  • консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, регистрация договоров купли-продажи и регистрация договоров уступки прав требования по договору долевого участия. Наши специалисты проинформируют вас об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению;
  • подготовка документов для государственной регистрации;
  • составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и города Москвы;
  • представительство в государственных органах по делам, связанным с недвижимостью
  • выезд нашего сотрудника на сделку.

Мы можем оказать реальную помощь при оформлении квартиры и другого недвижимого имущества.

Стоимость услуг по регистрации договоров купли-продажи включает в себя составление договора купли-продажи, выезд курьера, подачу документов на государственную регистрацию и получение зарегистрированных документов из рег. палаты. Госпошлина за государственную регистрацию оплачивается отдельно.

Общие требования к документам

Основания для государственной регистрации прав

Открытость сведений о государственной регистрации прав

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимости

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли продажи жилых помещений с использованием кредитных средств

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора уступки прав требования по договору долевого участия

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделок с недвижимостью (ДКП, дарение)

Перечень документов, необходимых для оформления прав по приватизации

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на земельные участки

Перечень документов,необходимых для снятия обременения с квартиры

Порядок проведения государственной регистрации прав

Постановление Правительства Москвы от 28 января 2003 г. №46-ПП о регистрации прав на объекты недвижимости в городе Москве и развитии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сроки проведения государственной регистрации

Стоимость услуг регистрации

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх