Развод при ипотеке Сбербанк

После нескольких лет совместной жизни может наступить неприятное событие – развод, от которого, к сожалению, никто не застрахован. И для обоих бывших супругов приходит неприятное время раздела совместно нажитого в браке имущества.

Вдвойне неприятным временем это становится еще по той причине, если имущество находится в ипотеке, и супругами не было заключено соглашение об определении порядка раздела ипотечного долга при разводе. В ситуации разода при ипотеке третьим лицом, кроме супругов, которые определяют порядок раздела общего имущества при разводе, является еще и банк, без согласия которого нельзя осуществлять какие-либо действия с жильём, пока не уплачена ипотека.

Рассмотрим несколько вариаций решений данного вопроса.

1. Существует возможность изменить условия ипотечного договора, то есть если ранее кредит был оформлен на одного супруга, то впоследствии оформляется на двоих. Впоследствии выплаты разделяются на бывших супругов. В данном случае оба буду иметь равные права на недвижимость,

2. Переоформление ипотечного займа на одного из бывших супругов. В этом случае обязанность по выплатам за ипотеку будет возложена только на одного из супругов, другой же впоследствии не будет иметь прав на квартиру,

3. В случае прекращения выплат по кредиту, Банк может сам выставить недвижимость на продажу и возвратить оставшуюся сумму денежных средств бывшим супругам,

4. Если ипотечный кредит оформлен до регистрации брака, буду разделены при разводе платежи, которые совершались в период брака. Второй супруг может претендовать на ту часть средств, которые выплачивались на ипотеку в период брака, или на долю недвижимости, которая соответствует данным платежам.

Выбрать наиболее подходящий вариант с учетом Вашего имущественного положения поможет наш юрист, который грамотно проконсультирует Вас по вопросу развода при ипотеке и других трудных.

Стоит обратить внимание, что существуют случаи, когда квартира, купленная в ипотеку, не разделяется между супругами:

1. Военная ипотека,

Ипотечное жилье, купленное на личные средства. То есть, те средства, полученные в дар, по наследству или от продажи личного имущества.

Если вы только раздумываете о том, чтобы вступить в брачные отношения и беспокоитесь за Вашу недвижимость, которую Вы приобретаете в ипотеку или вы хотите быть единственным заёмщиком, то в данном случае имеет смысл заключить брачный договор во избежание лишних проблем, в составлении которого также может помочь наш юрист по семейным делам.

Как известно, не каждый может получить и оформить ипотечный кредит. Для получения положительного ответа банка на заявку, по словам финансовых экспертов, желательно, чтобы заявитель имел официальную зарплату не меньше нескольких тысяч долларов.

Если клиент банка не может добиться положительного результата в получении кредита на недвижимость, он может рассмотреть такую возможность совместная ипотека.

К совместной ипотеке часто обращаются молодые семьи, выплачивая при этом долг по кредиту из зарплат мужа и жены. Также и другие клиенты могут разделить кредит на несколько получателей. Благодаря своим особенностям для многих данный вариант считается оптимальным.

Для оформления совместной ипотеки, необходимо соответствовать определенным критериям. Заявитель должен быть не младше восемнадцати лет. Также немаловажную роль играет непрерывный стаж работы на протяжении значительного срока на последнем месте работы. Клиенты должны застраховать свою жизнь в страховой компании.

Разные банки предъявляют разные требования к своим клиентам. Узнать о требованиях к клиентам, оформляющим ипотечный кредит, можно у менеджеров банка. Осуществляя какие-либо сделки с объектом недвижимости, необходимо получить разрешение жены, заверенное у нотариуса. Такое разрешение имеет большое значение, поскольку недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом.

Оформляя ссуду, важно понимать, что ответственность за объект недвижимости несут оба супруга. При этом не имеет значения разница в уровне зарплат супругов. Если в будущем супруги не планируют становиться созаемщиками, рекомендуется заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы между ними был составлен брачный контракт.

В таком документе должны содержаться пункты, распределяющие имеющуюся собственность между мужем и женой – кто получит гараж, кто – автомобиль и прочие объекты собственности.

Не каждый из молодоженов может решиться на такой шаг, как составление брачного контракта. Однако, по словам финансовых консультантов, лучше своевременно разобраться с такими вопросами (которые, возможно, и не возникнут), чем в будущем, в случае развода, разрешать всевозможные споры относительно собственности.

Таким образом можно пресечь многие недопонимания.

В случае развода, имея совместную ипотеку, и не успев ее погасить, наилучшим вариантом для супругов считается продажа объекта недвижимости и деление денежных средств между ними. В такой ситуации сотрудники банка, в котором был оформлен кредит, могут помочь в вопросе продажи квартиры. Прибыли в этом случае супруги получат меньше, поскольку полноправными владельцами квартиры они не успели стать. Все условия таких случаев отражаются в пунктах ипотечного договора.

Как видно, совместная ипотека требует немало усилий. Для того чтобы не столкнуться с различными сложностями, необходимо заранее изучить вопрос совместной ипотеки, все ее тонкости. При необходимости можно проконсультироваться по данному вопросу с финансовым советником. Также можно собрать необходимую информацию на форумах, посвященных данной тематике.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх