Продажа квартиры по наследству

Документы, необходимые для продажи недвижимости

Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы:

  • документ, который является подтверждение наследственного права;
  • документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу;
  • в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи;
  • паспорт на данную недвижимую площадь;
  • документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам;
  • договор купли продажи наследства.

Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации. Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.

Продажа квартиры: какой налог уплачивается?

На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов. При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства. Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года.

Налог при продаже квартиры по наследству составляет 13%. На сегодняшний день у продавца квартиры есть право использовать один из предоставленных законом вычетов:

  • в ситуации, когда квартира, полученная по наследству до момента продажи, находилась в собственности менее 3 лет. Сумма вычета от реализации данной недвижимости не может превышать 1 млн. рублей.
  • в ситуации, когда осуществляется продажа квартиры полученной по наследству, находившаяся в праве собственности от 3 лет и более. В данном случае у продавца есть право не уплачивать данный обязательный платеж.

Право собственности на жилую недвижимости начинает исчисляться тогда, когда умирает лицо, передавшее право собственности на данную недвижимость. Но есть ряд лиц, которые при продаже недвижимости налог на наследство не уплачивают – это физические лица, которые входят в перечень лиц, имеющих ряд налоговых льгот:

  • инвалиды I, II группы;
  • лица, которые получили инвалидность еще в детстве;
  • лица, старше порога пенсионного возраста и т.д.

Но для того, чтобы воспользоваться льготой и не платить налог после продажи квартиры, перешедшей по наследству, этим категориям лиц необходимо своевременно представить в налоговые органы ряд требуемых документов для получения льгот.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх