Признать сделку купли продажи недействительной

Содержание

  • 1.

    Дополнительное решение № 4Г-393/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-369/2017

    Верховный Суд Республики Ингушетия (Республика Ингушетия) — Гражданские и административные

    …плата за подключение (п. 2 указанной статьи). Признавая договоры аренды недействительными, суд исходил из того, что заключенные истцом и ответчиками договоры аренды в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками, поскольку при их заключении не соблюдены требования статей 38 и 38.1 Земельного кодекса РФ, а именно: земельные участки являлись предметом аукциона, …

  • 2.

    Решение № 2-1236/2018 2-1236/2018~М-863/2018 М-863/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-1236/2018

    Назаровский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Нормой ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий …

  • 3.

    Решение № 2-1753/2018 2-1753/2018(2-7885/2017;)~М-5053/2017 2-7885/2017 М-5053/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-1753/2018

    Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих …

  • 4.

    Решение № 2-3061/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 9-389/2018~М-1872/2018

    Свердловский районный суд г. Белгорода (Белгородская область) — Гражданские и административные

    …обмана вынудил ее заключить мировое соглашение, неоднократно угрожая неблагоприятными последствиями со стороны судебных приставов-исполнителей в случае его не заключения, что является грубейшим нарушением ст. 179 ГК РФ. Фактически заключенное мировое соглашение носит незаконный характер и оформлено в виде очередного потребительского кредита под 16,65 % годовых с графиком платежей и выплате неустойки в …

  • 5.

    Решение № 2-988/2018 2-988/2018~М-690/2018 М-690/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-988/2018

    Железнодорожный районный суд г.

    Воронежа (Воронежская область) — Гражданские и административные

    …по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. …

  • 6.

    Решение № 2-2321/2018 2-2321/2018~М-1329/2018 М-1329/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-2321/2018

    Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) — Гражданские и административные

    …в момент подписания доверенности не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Истец в установленном законом порядке недееспособным не признан. Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий …

  • 7.

    Решение № 2-335/2018 2-335/2018(2-5440/2017;)~М-3301/2017 2-5440/2017 М-3301/2017 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-335/2018

    Московский районный суд (Город Санкт-Петербург) — Гражданские и административные

    …что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177 , 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом полученного в ходе судебного разбирательства заключения комиссии экспертов № (л.д. 234-247 том 3) суд считает достоверно установленным …

  • 8.

    Решение № 2-1488/2018 2-1488/2018~М-1180/2018 М-1180/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-1488/2018

    Азовский городской суд (Ростовская область) — Гражданские и административные

    …выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, …

  • 9.

    Решение № 2-2721/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-2670/2017~М-2104/2017

    Иркутский районный суд (Иркутская область) — Гражданские и административные

    …кадастровым номером № не проводилось. Причины, по которым не была размещена информация в сети «Интернет» — отсутствие технических и финансовых возможностей правового значения не имеют. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В …

  • 10.

    Решение № 2-5196/2018 2-5196/2018~М-4249/2018 М-4249/2018 от 28 сентября 2018 г. по делу № 2-5196/2018

    Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные

    …расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной …

  • В настоящее время операции по купле-продаже недвижимости занимаю в рейтинге популярности ключевые позиции. Объектами сделок выступают квартиры, дома, офисные помещения, производственные площади, земельные участки. От правильности и полноты оформления документов по этим операциям зависит дальнейшее спокойствие новых или прежних владельцев объекта и их уверенность, что договор купли-продажи не будет оспорен и признан недействительным, что повлечет за собой возвращение к первичному положению вещей.

    Но если саму квартиру и прочую недвижимость вернуть не составляет труда, то за возврат денег, как правило, приходится бороться. Если вы хотите свести к минимуму риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, следует знать о возможных неприятных последствиях и юридических способах их предотвращения.

    Наиболее серьезной проблемой с точки зрения судебной практики, на которую может нарваться покупатель недвижимости – это признание сделки недействительной по решению суда. На основании такого решения бывший владелец имущества имеет право внести в реестр изменения, отменив покупателя, как собственника, и распорядиться недвижимостью как ему вздумается.

    Дела о признании договора купли-продажи незаключенным могут рассматриваться как в общем суде, так и в арбитражном, так же, как и дела о взыскании кредитной задолженности. Согласно ст. 30 ГК РФ заседания суда проходят по месту, где расположена квартира (дом, земля). Лицо, подавшее иск, обязано самостоятельно заниматься сбором доказательной базы, но если он не может получить каких-то данных, о которых ему известно, то суд на основании ст.56 ГК РФ может запросить их официально. Для сделок, связанных с недвижимостью, наиболее важными являются следующие условия:

    • Подписание договора в письменной форме
    • Госрегистрация операции в отделении Росреестра

    Без выполнения этих требований проведенная сделка не имеет правовой силы и не тянет за собой юридических последствий.

    Оспоримые и ничтожные сделки: в чем разница

    Все операции, которые являются недействительными или могут быть признаны таковыми, подразделяются на оспоримые и ничтожные. Согласно уточнениям, расписанным в Кодексе, оспоримые сделки становятся незаключенными после признания их таковыми судом, а ничтожные становятся такими в момент их заключения (ст.166 ГК РФ) и не зависят от судебного решения.

    Все основные правила, дающие возможность признать заключенные сделки недействительными, отражены в ч.1 ГК РФ. Последствия по незаключенным договорам связаны исключительно с их недействительностью.

    Признание недействительным какой-то из частей договора тянет за собой признания такими же и остальных его частей. Так, различные незаконные схемы могут проявляться в виде поддельных документов, заключения договора лицом, не имеющим полномочий или превышающим их. Все эти и многие другие факторы могут служить причиной для признания договора купли-продажи недействительным.

    Совет: хороший способ обезопасить себя от подобной ситуации и минимизировать финансовые риски — заключить договор страхования ОСАГО на приобретаемое имущество, предусмотреть там риски признания сделки недействительной и сделать это одновременно с заключением договора.

    Как уже упоминалось, сделка может быть признана ничтожной и без суда, но судебная практика по недействительности такого рода допускается, если невозможно добиться реституции другим способом.

    Признаки оспоримой сделки

    • Одна из сторон договора не достигла совершеннолетия;
    • Одна из сторон сделки имеет ограниченную дееспособность;
    • Одна из сторон могла не вполне осознавать последствия своих действий;
    • Одну из сторон ввели в заблуждение;
    • Договор был заключен под силовым или моральным воздействием или обманным путем.

    Каждое из оснований для отнесения договора купли-продажи квартиры к недействительному должно быть доказано в суде с подкреплением в качестве доказательной базы соответствующих документов, показаний свидетелей, фото, видео, аудиозаписей, заключений экспертов.

    Стороны имеют право оспаривать вынесенные постановления судебных органов. К договорам, признанным недействительными, применяется реституция. Каждая из сторон договора должна вернуть все, что получила в результате сделки. Если субъект не может сделать это в материальном виде (вернуть квартиру), то согласно ст. 167 придется компенсировать стоимость имущества в денежном выражении.

    Совет: специалисты, работающие в сфере недвижимости, настоятельно советуют своим клиентам перед совершением сделки проверять продавца, а именно с его стороны, как правило, выдвигаются иски на дееспособности, вменяемость и тому подобные факторы.

    Особенности и порядок судебной практики

    Чтобы судебная практика по признанию соглашения купли-продажи незаключенным могла начаться, истцу следует направить свое заявление в суд. Под это условие в обязательном порядке подпадают оспоримые операции. Истцом могут быть как непосредственно участники договора, так и третьи лица, если их права были нарушены в результате реализации соглашения о купле-продаже.

    Также заявителями могут быть простые граждане, решившие защитить права, интересы какой-то из сторон. Например, исковое заявление могут подать родственники продавца или покупателя, если непосредственно участник договора официально признан судом недееспособным. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

    • О предмете сделки;
    • Причины для признания договора купли-продажи квартиры незаключенным с указанием ссылок на законодательные нормы;
    • Просьбы к судебному органу установить недействительность операции купли-продажи;
    • Просьба о проведении двусторонней реституции.

    Моральный вред в подобных исках, в отличие от судебной практики по гражданским делам, рассчитывают очень редко.

    Обзор практики свидетельствует о том, что процесс признания договора купли-продажи квартиры, прочей недвижимости недействительным достаточно сложен. Это обусловлено тем, что истец должен доказать причины, почему сделка должна быть отнесена к незаключенной и представить веские доказательства. Чтобы справиться со сбором доказательной базы истцу следует хорошо разбираться в законодательстве, уметь грамотно оформить все представляющиеся в суд бумаги.

    Нередки случаи, когда кроме доказательств, требуются заключения экспертов, например, если в квартире обнаружены недостатки, не дающие возможность к комфортному, нормальному проживанию, и которые были скрыты при заключении договора и не указаны в нем.

    Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх