Приватизация жилья военнослужащими

Содержание

Приватизация служебных квартир (расслужебливание). Без предоплаты.

Обжалование отказа ДЖО МО РФ в предоставлении жилого помещения

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

Между тем, в 80-90-е годы прошлого века огромное количество квартир предоставлялось офицерам в качестве служебных, однако в дальнейшем вплоть до увольнения в запас и до настоящего времени другого жилья им не предоставлено. В большинстве случаев квартиры предоставлялись в закрытых военных городках, и уже в силу этого такое жилье считалось служебным (специализированный жилой фонд).

В двухтысячные годы в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации №752-р от 01 июня 2000 года закрытые военные городки в массовом порядке стали «открываться», то есть утратили свой «режимный статус» и стали существовать как обыкновенные гражданские города или микрорайоны.

Сложилась парадоксальная ситуация, когда семьи офицеров поколениями проживают в квартирах, когда-то предоставленных в качестве служебных, но распорядиться имеющимся у них жильем (как правило, единственным) не могут.

За разрешением сложившегося противоречия офицеры или их дети, а иногда уже и внуки стали обращаться в судебные органы. Однако суды первоначально занимали достаточно простую позицию – поскольку служебная квартира находится в военном городке, который ранее имел статус закрытого, то никаких других доказательств легитимности отнесения ее к специализированному жилому фонду не требуется. И на этом основании, применяли статью 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая запрещает приватизацию служебного жилья.

Положение дел кардинальным образом изменилось после вынесения Верховным Судом РФ знаменитого Определения от 23 июня 2006 года по делу №35-В06-12. В названном судебном акте в частности указывалось: «Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Поэтому, по мнению заявителя, суд неправомерно признал служебным занимаемое истицей жилое помещение и отказал ей в приватизации этого помещения.

Кроме того, …она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому у суда имелись основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.»

Из приведенного выше текста следует два основных вывода:

Первый вывод не утратил своей актуальности и по настоящее время (и не утратит свою актуальность в будущем), а именно – «Никто и никогда не выселит из служебной квартиры офицера и/или членов его семьи из занимаемой служебной квартиры без предоставления другого постоянного жилья, даже если офицер утратил связь с Вооруженными Силами много лет назад»

Второй вывод – «Приватизация служебных квартир при определенных обстоятельствах возможна». Под «определенными обстоятельствами» следует подразумевать факт предоставления жилья в достаточно далеком прошлом, а также отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) сведений о служебном статусе квартиры. Как правило, в ЕГРП на квартиры, предоставленные в 80-е или 90-е годы (а зачастую и в 2000-е), вообще не содержат никаких сведений, в том числе даже о собственнике, не говоря уж о служебном статусе.

Действительно, практически до середины 2011 года судебная практика складывалась в пользу нанимателей служебного жилья. Суды удовлетворяли иски о признании права собственности на служебные квартиры в порядке приватизации.

Однако процесс приватизации служебного жилья приобрел такой массовый характер, что в Министерстве обороны РФ забили тревогу, — приватизироваться стали и те квартиры, которые могли и должны были оставаться в составе специализированного жилого фонда для обеспечения служебным жильем действующих бесквартирных офицеров.

Результатом проведенной Министерством обороны работы стало кардинальное изменение судебной практики. Суды повсеместно стали отказывать в приватизации. В основе судебных решений используется формулировка, смысл которой в полной мере раскрыт, например, в Определении Московского областного суда от 06.09.2011 по делу N 33-19981:

«Поскольку законом прямо предусмотрено, что принятие решений о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключению жилых помещений из указанного фонда относится к полномочиям Министерства обороны, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии со ст. 92 ЖК РФ суд своим решением, не вправе исключить спорное жилое помещение из числа служебных.»

Но все же, не стоит опускать руки. При скрупулезном и последовательном подходе к делу задачу можно решить.

Идеологической основой достижения положительного результата является тот факт, что Министерство обороны РФ по-прежнему не спешит разбираться с имеющимся в его распоряжении специализированным жилищным фондом. Бывшие офицеры продолжают жить в номинально «служебных квартирах» на протяжении десятков лет после увольнения из армии. Такие обстоятельства существенным образом препятствуют реализации ими своего право на жилище, гарантированного статьей 40 Конституции Российской Федерации, поскольку иного жилья в собственности они не имеют, а их права по пользованию занимаемой квартирой существенно ограничены.

Практической основой является следующий алгоритм действий:

1) Отправка письма в Министерство Обороны РФ с просьбой передать занимаемую квартиру в собственность и с изложением мотивов, по которым квартира фактически утратила статус служебной. Такое письмо необходимо для того, что бы доказать суду, что Ответчик, несмотря на Ваше письменное обращение не предпринял никаких мер, что бы решить вопрос по существу. По истечении достаточно продолжительного времени (около двух месяцев) вы получите стандартную отписку, которую также можно приложить к материалам судебного дела;

2) Изготовить и подать в суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление. Обращаем Ваше внимание, что «расслужебливание» может быть осуществлено в двух вариантах. Так, можно обратиться в суд с иском о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и исключении квартиры из состава специализированного жилищного фонда.

Также существует возможность требовать признания права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что вы фактически пользуетесь квартирой на условиях социального найма. По нашему мнению единственно правильным способом является второй вариант – подача иска о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку в этом случае суд концентрируется на решении единственной задачи – признавать или не признавать право собственности, тогда как при первом варианте суду придется исключать из специализированного фонда квартиру, собственником которой является Минобороны России, и таким образом вступать в противоречие с устоявшейся практикой, подтвержденной судами выше стоящих инстанций.

3) Заказать на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире, сведения из ЕГРП о том, что у вас нет и не было в собственности жилых помещений. Такие сведения помогут вам прежде всего доказать суду, что спорная квартира является вашим единственным местом жительства и другого жилья у вас в собственности нет.

4) Получить кадастровый и технический паспорт на спорную квартиру.

5) Получить выписку из ЕГРП – из данного документа будет следовать, что спорная квартира не оформлена надлежащим образом как служебная.

6) Запросить администрацию города, в котором расположена спорная квартира информацию о ее статусе (является ли она служебной);

7) Запросить в архиве городской администрации выписку из соответствующего Постановления, согласно которому квартира была отнесена к служебному жилому фонду;

8) Запросить в военкомате выписку из Приказа об увольнении из армии;

9) Попробовать найти выписку из Протокола заседания жилищной комиссии, решением которой вам была распределена спорная квартира.

В случае выполнения перечисленных выше мероприятий и надлежащей оценке имеющихся фактов и документов «расслужебливание» квартиры становится вполне реальным. Обращаем Ваше внимание, что каждый случай не похож на другой и требует кропотливой подготовки документальной базы, изучения фактических обстоятельств дела и их соответствующей интерпретации.

Мы оказываем услуги по «расслужебливанию» жилья. Оплата услуг производится по факту оформления собственности на жилье.

Признание права собственности в судебном порядке на квартиры, переданные военнослужащим министерством обороны

Право военнослужащих на предоставление служебного жилья определяется ст. 15 федерального закона № 76-ФЗ вступившего в силу в мае 1998 года. Обеспечение военнослужащих жильём осуществляется за счёт средств из федерального бюджета и предоставляется в собственность бесплатно или по договору социального найма, а также могут быть денежные выплаты на приобретение или строительство жилья. Министерство обороны РФ заключают с военнослужащими договор найма служебного помещения, в котором прописывают порядок предоставления жилья. И очень важно, чтобы в договоре было прописано, что жилое помещение передаётся в собственность, а не в пользование. В таком случае при приватизации квартир, полученных во время службы по договору найма, не возникнет никаких проблем. Но зачастую договоры оформляются неверно и гражданам приходится доказывать свои права на жильё через суд.

Единым условием для приватизации имущества является подтверждение законности получения квартиры в пользование. Сначала нужно составить и подать исковое заявление в суд, по месту проживания. Обращаться с иском потребуется к нынешнему собственнику.

Помещение, по сути, принадлежит РФ, от её лица выступают Минобороны, которое и заключает договор найма. Затем подготовить полный необходимую документацию: архивную копию техпаспорта, выписку из домовой книги, ксерокопию лицевого счёта, договор социального найма служебного жилья, выписку из решения МО о выделе квартиры, доверенность МО на представительство в суде. Также понадобиться подтверждение, что гражданин раньше не участвовал в приватизации жилья. Для этого достаточно предоставить выписку из ЕГРН о праве военного на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (по любым субъектам РФ). Выписка охватывает разносторонние сведения о зарегистрированных на военнослужащего объектах недвижимости, об основаниях их регистрации.

Помимо неправомерного отказа в приватизации жилья, бывает и такое, что наниматель сделал перепланировку, которую не согласовал с муниципальным собственником. В таком случае юристы АН «Правозем» помогут узаконить перепланировку и привести техническую документацию в порядок. Зарегистрируют все строительные работы, которые проводились без официального разрешения. Для этого нужно подготовить проект перепланировки и приложить его к иску, с просьбой об узаконивании перепланировки. В противном случае нанимателя могут привлечь к административной ответственности и обязать выплатить штраф или вернуть квартиру в прежнее состояние.

срочная приватизация квартир предоставленных военнослужащим «под Ключ» в Новосибирске и области

Приватизация военного жилья возможна как в административном порядке (по ордерам до 2005 г., например, в военном городке — Пашино, по договорам социального найма заключенным в 2011-2014 г., например, в мкр. Чистая Слобода, Березовое), так и в судебном порядке.

Способ приватизации зависит от многих факторов и имеющихся документов и определяется специалистами на очной консультации.

  1. Если — это административный порядок, то он мало чем отличается от приватизации (см. более подробно) любого жилья. Заключается договор бесплатной передачи жилого помещения и регистрируется право собственности.
  2. Судебный порядок требуется чаще всего:

— Когда право оперативного управления числится за КЭЧ, территориальными управлениями имущественных отношений МО и иными учреждениями

— Когда не зарегистрировано право собственности на жилое помещение

В указанных случаях обращение в суд требуется в связи с отсутствием уполномоченного органа по приватизации квартир и утвержденного порядка приватизации жилья.

В чем отличия судебной приватизации от административной?

  • Пакет документов при судебной приватизации значительно больше: необходимо получить отказы в приватизации от Территориальных управлений имущественных отношений МО, заказать выписку из ЕГРП, Федерального и муниципального имущества, получить кадастровый и технический паспорт и т.п.
  • Процесс приватизации может затянуться по причине проживания военнослужащего и членов его семьи в разных городах России и отсутствия соответствующих подтверждающих документов и справок о не участии в приватизации.

Почему лучше поручить провести приватизацию специалистам ЮК «Азимут Права»?

Мы работаем «под Ключ» — это значит, что юристы осуществят сбор всех необходимых документов для приватизации, представят Ваши интересы в суде, зарегистрируют право собственности. Вам не придется посещать какие-либо гос.органы.

Мы знаем, как быстро собрать все документы и справки с предыдущих мест жительства со всей России. Мы знаем, что делать, когда документы получить невозможно, например, когда они испорчены, потеряны, неузаконенна перепланировка и т.п.

Мы имеем значительный опыт и знаем судебную практику всех судов по приватизации военного жилья в г. Новосибирске, в частности приватизировали квартиры находящиеся:

  • в Ленинском районе — мкр. Чистая Слобода (ул.

    Спортивная, Забалуева)

  • в Первомайском районе — мкр. Березовое, ж/м Весенний (ул. Первомайская, ул. Заречная)
  • в Октябрьском районе — военный городок (например, знаменитый дом 774), мкр. Ключ-Камышенское плато
  • в Калининском районе мкр. Родники, Снегири, мкр. Пашино (ул. Солидарности, Лейтенанта Амосова)
  • НСО, пос. Голубой Залив и т.д.

Получить более подробную информацию можно по тел: 312-2000 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Сколько стоит приватизация жилого помещения с помощью ЮК «Азимут Права»?

При коллективном обращении скидки до 50 %. Спешите.

Консультация бесплатно

Самостоятельная приватизация квартир / комнат в административном порядке (через ГЖА) или через суд

Мы проанализируем все документы, сформируем пакет документов для подачи в ГЖА или суд, заполним заявления, иски, возьмем предварительные очереди, Вам останется только пошагово по нашей инструкции посещать самостоятельно гос. органы.

6000 руб.
Приватизация военной квартиры в административном порядке (через ГЖА) под «Ключ» 10000 руб.
Приватизация военной квартиры через СУД 15000 руб.
Приватизация в иных случаях от 5000 руб.

Порядок действий. Образцы документов. Подробные инструкции.

Частые вопросы | Приватизация служебного жилья. Обжалование отказа ДЖО МО РФ в предоставлении жилого помещения.

Приватизация квартиры предоставленной Министерством Обороны РФ по договору социального найма (ДСН), также как и приватизация муниципальных квартир регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

Специфика заключается лишь в том, что заявление на приватизацию необходимо подавать не в соответствующий отдел Администрации города (например, Бюро по приватизации), а непосредственно в Минобороны или в то подразделение МО РФ, которое указано в ДСН как «Наймодатель».

В случае, если в квартире прописаны и другие лица, то заявление подается (направляется по почте) совместно с таковыми, или прилагается ксерокопия нотариального отказа от участия в приватизации.
Согласно статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Таким образом, если Вы не получили никакого ответа на Ваше заявление в указанный срок, то у Вас есть все основания обратиться в районный суд по месту нахождения Вашей квартиры, которую Вы хотите приватизировать, приложив к исковому заявлению квитанцию об отправке и опись вложения. Практика показывает, что исковое заявление необходимо (можно) подавать сразу (после отправки заявления на приватизацию в Минобороны), не дожидаясь истечения двухмесячного срока.
Соответственно, заявление на приватизацию лучше отправлять по почте ценным письмом, если Вы не уверены, что получите ответ. Если у Вас есть возможность получить пусть даже отрицательный или «нейтральный» ответ лично, то заявление лучше также подавать лично.
Необходимо отметить, что отрицательный или «нейтральный» ответ также являются основанием обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Судебный процесс также имеет ряд особенностей, главной из которых является необходимость доказать суду, что Вы ранее не пользовались своим правом приватизацию.

Для этого достаточно комплекта копий документов, который Вы собирали для того что бы получить квартиру.

Как правило, названный комплект документов состоит из:

  1. выписка из послужного списка;
  2. справки с предыдущих мест службы о том, что жилье вам не предоставлялось или вы его сдали (если таковые имеются, при этом достаточно копий, заверенных командиром части, или начальником строевой части);
  3. справки из БТИ за те периоды службы, которые имели место до вступления Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ; (если таковые имеются, но не обязательно)
  4. выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества по Москве и Московской области -обязательно (если квартира в Москве или в Московской области, если в другом регионе, то — по данному региону), а также по тем регионам, где вы проходили службу, согласно послужному списку, начиная с 1998 года.

Помимо названного комплекта документов Вам также необходимо получить и приложить к исковому заявлению следующие документы:

  1. кадастровый паспорт на квартиру;
  2. выписка из ЕГРН о текущем собственнике квартиры;
  3. выписку из домовой книги;
  4. копия нотариального отказа от приватизации других лиц, зарегистрированных в квартире, если таковые отказались от приватизации;
  5. квитанция об уплате госпошлины.

Выписки из ЕГРН выдаются в Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (Регистрационная палата).
Адреса и телефоны, а также сайт суда по месту нахождения вашей квартиры. На сайте соответствующего суда есть также информация о размере государственной пошлины (в нашем случае – 300 рублей) и реквизитах платежа. Государственная пошлина уплачивается через Сбербанк.
После того, как суд вынесет решение о признании за Вами права собственности на квартиру, и оно вступит в законную силу (по истечении 30 дней со дня вынесения решения), необходимо два экземпляра решения (они выдаются в виде заверенных копий с синей печатью суда), сдать на государственную регистрацию в Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии (Регистрационную палату) по месту нахождения квартиры. Несмотря на то, что в средствах массовой информации прошла информация, что с 01 января 2017 года вступил в действие так назаемый принцип «экcтерриториальности», все же действует он не во всех городах Московской области. Так на сайте Росреестра указано, что по такому принципу действуют только некоторые подразделения Росреестра, как правило, — в достаточно отдаленных городах области.
К названным документам также необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей. Если собственников несколько, то сумма госпошлины делится на количество собственников и уплачивается по отдельным квитанциям каждым из собственников. Информацию о реквизитах платежа (бланки квитанций) и сумме платежа можно получить у консультанта в регистрационной палате или МФЦ.
Вся процедура от момента подачи искового заявления в суд и до получения свидетельства о собственности занимает от двух до четырех месяцев.

Обращаем Ваше внимание, что сбор необходимых документов предполагает определенные затраты, а именно:

— госпошлина в суд — 300 рублей;

— выписка из ЕГРН на квартиру — 350 рублей;

— кадастровый паспорт — 350 рублей;

— сведения из ЕГРН об отсутствии объектов недвижимости в собственности — 1500 рублей (с каждого участника);

— технический паспорт (необязательно) — от 2500 до 7000 рублей (зависит от конкретного БТИ и необходимости выхода техника);

— госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Услуга «под ключ» — 40 000 рублей (предоплата 50%). Окончательная оплата — по факту оформления собственности, т.е. после получения выписки из ЕГРН, (свидетельства о собственности на квартиру отменены с середины 2016 года).

Условия сотрудничества, проект договора, затраты, образец доверенности, дополнительные документы.

Приватизируем вашу квартиру в городах:

  • Москва
  • Балашиха
  • Железнодорожный
  • Щелково
  • Лосино-Петровский
  • Ногинск
  • Химки
  • Павловский Посад
  • Ногинск-9 (Дуброво)
  • Орехово-Зуево
  • Люберцы
  • Реутов
  • Ватутинки
  • Нахабино

Осуществляем удаленное правовое сопровождение приватизации в любых других городах Московской области и России в целом.

Подробная информация по телефонам: 8 916 725-84-93 или 8 495 522-83-54.

Обращаем ваше внимание, что приватизация жилья на безвозмездной основе в соответствии с Законом действует до 01 марта 2017 года. При этом следует учитывать, — для того, что бы воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию вам необходимо подать соответствующее заявление о приватизации в ДЖО, РУЖО (иные подразделения МО РФ, поименованные в вашем ДСН) или исковое заявление в суд до указанной даты. Сам же процесс оформления, в том числе судебное разбирательство, регистрация права собственности могут происходить уже и после 01 марта 2017 года.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх