Приватизация земли

Бесплатная приватизация земли

Здесь следует учитывать, что получить землю в свое пользование бесплатно гражданин может только в том случае, если она была предоставлена ему не позднее 2001 года. Если участок был получен ранее, на нем имеется жилой частный дом с официально зарегистрированным правом владения собственностью, или же он был выдан в аренду, то его можно получить бесплатно, обратившись с соответствующим заявлением в орган самоуправления. Такие же правила распространяются на участки, попавшие под прошедшую дачную амнистию, так как они теперь находятся в бессрочной эксплуатации.

Платная приватизация земли

Можно приватизировать землю под домом в формате сделки, заключаемой между государством и частным лицом. В этом случае стоимость высчитывается исходя из земельного налога и записанной кадастровой стоимости, а затем фиксируется в договоре. Для платной приватизации не имеет значения, в какое именно время права собственности перешли к текущему владельцу.

Подобную процедуру должны проходить участки, представленные во владение согласно праву пожизненного наследования. Для них возможна или долгосрочная аренда, либо платная приватизация, в процессе которой они будут выкуплены у государства.

Перечень обязательных документов и порядок действий

В первую очередь требуется подать письменное заявление в местный орган самоуправления.

Обязательно должны быть прописаны следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • номер ИНН;
  • установленные размеры земельного участка;
  • паспортные данные;
  • целевое назначение земли;
  • запрашиваемое право на землю, в данном случае это будет право собственности.

Также необходимо приложить пакет бумаг, включающий в себя:

  • договор аренды, государственные акты и свидетельства, имеющие отношения к земле;
  • технический паспорт для всех построек, возведенных на участке;
  • бумага, подтверждающая право собственности на дом;
  • кадастровый план года подачи заявления, если таковой имеется в наличии;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие прав на землю;
  • копия паспорта.

Теперь остается ждать, так как органы власти будут выполнять свою работу. В четырнадцать рабочих дней, начиная с момента получения заявления, выносится решение о возможности предоставления участка в собственность.

Если не был приложен кадастровый план, то весь процесс может затянуться еще на месяц, так как специалисты КУМИ будут посылать запрос в соответствующий орган, чтобы получить данные о границах участка. Только после этого будет приниматься решение о возможности предоставлении земли в собственность.

В дальнейшем, если безвозмездная передача невозможна, между государством и зявителем заключается договор купли-продажи.

Процедура приватизации земельного участка – сложный и многоэтапный процесс. И если вы не до конца знакомы со спецификой данного вопроса, то лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые сделают все за вас или будут сопровождать на каждом этапе приватизации.

С чего начать приватизацию земли?

Приватизация – переход земли из собственности государства (или муниципалитета) в собственность физических или юридических лиц. В зависимости от ряда факторов, она может быть платная или бесплатная. Плата за переоформление собственности на гражданина или организацию не взимается в следующих случаях:

  • На участке будет жилой дом, гараж и другие виды индивидуального строительства (т.е. для себя).
  • Земля будет использована для сельского или личного подсобного хозяйства.
  • Участок находится во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Фирмы, осуществляющие свою деятельность в особых правовых формах (религиозные организации, благотворительные фонды и т.д.).
  • Льготные категории граждан.

Но для того, чтобы вам разрешили бесплатную приватизацию, необходимо, чтобы земля была получена вами не позднее 2001 года. Во всех остальных случаях, переход права собственности будет платным.

Стоимость платной приватизации устанавливается государством или муниципальными органами госвласти, в зависимости от того, в чьей из них собственности находятся участки, приватизация которых возможна.

Начинать процедуру приватизации нужно с того, что необходимо собрать всю информацию по поводу приватизируемого земельного участка:

  1. Было ли проведено межевание.
  2. Установлены ли границы участка.
  3. Есть ли межевые знаки, обозначающие границы земли.
  4. Поставлен ли участок на кадастровый учет и есть ли у него кадастровый номер и соответствующие документы.
  5. В чьей собственности находится земля.
  6. На каком праве вы владеете землей.
  7. Когда вами был приобретен участок.

Очень важно выяснить, не относится ли ваш земельный участок к землям, которые нельзя приватизировать (см. статью «Приватизация земельного участка»).

Какие документы нужны для приватизации?

Для осуществления процедуры приватизации участка земли, вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Если приватизация осуществляется организацией, то дополнительно понадобятся регистрационные документы и документы, дающее право представителю юридического лица осуществлять данную процедуру.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документация, которая подтверждает правомерность владения участком.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если на земле, находятся здания, строения или какие-либо помещения, то на них также нужно представить всю имеющуюся документацию.

Вместе с указанными документами, заявителю будет необходимо написать заявление, в котором указать:

  • Паспортные данные заявителя (для представителей юридических лиц указываются регистрационные данные).
  • Кадастровые сведения о земле.
  • Права, в силу которых заявитель владеет участком.
  • Наличие обременения.
  • Информация о стоящих на земле зданиях, помещениях и иных постройках.
  • Основания для перехода прав.

Сколько времени длится приватизация?

Срок приватизации земли зависит от многих факторов. Например, стоит ли на кадастровом учете земля, так как на межевание и постановку на учет требуется немало времени. В законе есть лишь единственный четко установленный срок – 14 дней. В эти отведенные две недели ФРС обязана проанализировать поданную документацию и принять решение. Если приватизация будет разрешена, то заявителю выдается соответствующее свидетельство с которым он идет и заключает договор на передачу земли в его собственность.

Приватизация доли земельного участка длится чуть дольше, так как необходимо учитывать права других сособственников.

Вы можете сэкономить свое время, обратившись за помощью в приватизации земельного участка к юристам нашего портала.

ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ

Для начала процедуры приватизации земельного участка рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

  • государственные акты, договор аренды;
  • документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве);
  • кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт собственника.

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка.

ПРОЦЕДУРА ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

ОБЩИЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ ПОСЛЕ 2017 ГОДА

ШАГ 1

Первое, с чего следует начать оформление земельного участка: подумайте и решите – а следует ли вообще торопиться с прохождением процедуры приватизации?

Федеральный закон № 122-ФЗ не подразумевает, что собственник в обязательном порядке должен получать документ нового образца, подтверждающий приватизацию земельного участка.

Однако если вам потребуется осуществить сделку, предполагающую отчуждение земли, а данных о собственности на тот момент не окажется в ЕГРН – может возникнуть весьма неприятная ситуация, которая в значительной степени усложнит передачу земли другому лицу или сделает невозможным получение кредита.

ШАГ 2

Удостоверьтесь, что у вас в наличии имеется официальный документ, подтверждающий право владения наделом. Учтите, что не имеет значения время получения документа.

Важно лишь, чтобы бумага была оформлена согласно федеральному законодательству, которое действовало во время выдачи свидетельства.

Схема регистрации прав собственности, актуальная в наши дни, ведёт своё начало с 1998 года. Если документ на участок оформлялся раньше, то подтвердить ваше право владения может справка, выданная гражданину в местном БТИ, или соответствующее решение местной администрации.

Если вы на 100% уверены, что участок ваш, но документа нет (например, был потерян), то следует обратиться в администрацию для получения там выписки из хозяйственной книги. В случае если правообладательного документа нет и получение его копии по каким-то причинам невозможно, вы лишаетесь права на бесплатную приватизацию.

ШАГ 3

Обратитесь в местную администрацию к ответственному лицу и предоставьте заявление о желании приватизировать участок. Приложите к нему свой паспорт, документ, удостоверяющий право собственности, описание надела и точное местоположение земли.

ШАГ 4

Дождитесь рассмотрения вашего вопроса на сессии и получите решение о выделении надела в собственность.

ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ САДОВОГО ИЛИ ДАЧНОГО УЧАСТКА В 2017 ГОДУ

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ САДОВЫЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ БЕСПЛАТНО?

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих в садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

— владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;

— собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;

— владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;

— собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование.

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе, необходимо проделать всего несколько простых шагов:

Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите ее восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.

Возьмите в правлении садового товарищества заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.

Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу свое заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.

Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность

Закажите и получите спустя определенное время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации.

Подготовьте:

  • кадастровый паспорт,
  • решение администрации,
  • квитанцию об уплате госпошлины,
  • заполните бланк заявления на регистрацию правообладания.

И отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ В 2017 ГОДУ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ВЛАДЕЛЬЦА

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

КОГДА НЕВОЗМОЖНО ОСУЩЕСТВИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ ДАЧНОГО УЧАСТКА?

Передача участка в собственность невозможна, если:

  • права собственника ставятся под сомнение;
  • земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.);
  • земля была изъята из оборота.

К лицам, не имеющим право на бесплатную приватизацию земли, относят также лица без российского гражданства.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх