Приватизация квартиры несовершеннолетний ребенок

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

Ребёнок тоже гражданин

Не право, а обязанность

) – все это находится под контролем органов опеки и попечительства.продать долю квартиры, приватизация муниципальной собственности, передача по наследству. Но в отличие от взрослых граждан РФ несовершеннолетние дети не могут совершать какие-либо операции со своей собственностью (например, самостоятельно покупка доли в квартире)Несовершеннолетний ребенок наравне с любым взрослым человеком может стать собственником жилой площади в тех случаях, когда состоялась одна из следующих сделок: дарение, покупка (в том числе и

Приобретение детьми жилой площади в собственность по итогам приватизации может вызвать особые сложности. В соответствии с российскими законами, все прописанные и фактически проживающие в приватизируемом помещении несовершеннолетние дети являются обязательными участниками приватизации и, причем в равных долях.

Может ли несовершеннолетний второй раз участвовать в приватизации квартир?

  • Собственник жилого помещения имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, сдать в аренду.
  • Приватизированное жилье может быть передано по наследству, согласно закону РФ.
  • Никто не может выселить собственника из его жилья, не возместив полную стоимость, или не предоставив аналогичное жильё.
  • Появляется возможность сделать перепланировку жилого помещения по своему усмотрению (в соответствии с российским законодательством).
  • Собственник жилого помещения имеет право, как вписать, так и выписать любого человека по своему желанию.
  • Приватизированная квартира или дом может служить залогом для получения ипотечного кредита.

Минусы приватизации жилого помещения:

  • Обязательная ежегодная уплата налога на недвижимое имущество.
  • В случае аварийного состояния здания и большого количества человек в семье приватизация жилья нежелательна, поскольку при расселении дома собственники получат квартиры с той же площадью что и прежде, а арендаторы исходя из действующих санитарных норм, т. е. по 18 метров на каждого прописанного человека.
  • Незначительно большая квартплата, поскольку собственник принимает на себя обязательство участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций (несущие стены, инженерные сети, подъёзды и т. п.).
  • При отсутствии завещания правом наследования на приватизированную квартиру будут обладать все законные наследники.

Что нельзя приватизировать?

Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кто может приватизировать имущество?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

• паспорта всех прописанных в квартире лиц, в том числе и метрики несовершеннолетних

• детей;

Согласно законодательства, Вы можете участвовать в приватизации только один раз. Единственное исключение – первый раз в приватизации Вы участвовали в несовершеннолетнем возрасте.

7. Стоит ли приватизировать квартиру?

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:

  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Если в процесс приватизации не были включены дети, сделка признается противозаконной и недействительной. Судебный иск при этом действителен в течение 10 лет.

Т. е. ребенок обязателно будет хозяином или всей квртиры или её части. При продаже нужно будет получать согласие органов опеки и попечительства и ребенку приобрести не меньшую площадь.

Уважаемая Александра, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, занимающие жилое помещение по договорам социального найма и зарегистрированные в квартире по месту жительства. Если Вы уже встали на регистрационный учёт, Вы можете начинать оформление приватизации квартиры.

Александра, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если Вы будете приватизировать квартиру после рождения ребёнка, то ребёнок должен будет в обязательном порядке стать собственником доли квартиры. В этом есть и свои плюсы, и свои минусы: с одной стороны – у ребёнка будет собственность, с другой стороны – при продаже квартиры Вам надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, в которой ребёнок является собственником, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. При этом если Вы хотели бы приобрести жильё в строящемся доме, получить разрешение органов опеки и попечительства Вам не удастся, так как невозможно будет одновременно с продажей Вашей квартиры наделить ребёнка собственностью в строящемся доме. Анастасия, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий, здравствуйте. До августа 1994 года, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в договор передачи и не становились собственниками по приватизации квартиры. Такое положение не противоречило действующему на тот момент законодательству. Следует иметь в виду, что Ваша супруга имеет право проживания и пользования в квартире, право это бессрочно, её нельзя выселить или снять с регистрационного учёта ни её отцу как собственнику, ни возможному покупателю квартиры (если даже квартира будет продана). Кроме того, Ваша жена может в судебном порядке оспорить результаты приватизации, потребовав выдела ей доли квартиры, на которую она имела бы права, если бы была включена в число собственников по приватизации квартиры. Василий, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх