После погашения ипотеки

Ипотека под материнский капитал — погашение ипотеки материнским капиталом

В настоящей статье рассматриваются вопросы направления материнского (семейного) капитала на выплату основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Что такое материнский капитал

Материнский (семейный) капитал – это форма государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 семьям, в которых после 1 января 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок. Если при появлении второго ребёнка право на получение материнского капитала не оформлялось, то эти средства могут быть предоставлены при рождении или усыновлении третьего ребенка или последующих детей, причем только один раз.

Право на получение материнского капитала удостоверяется именным сертификатом, действительным только при предъявлении документов, удостоверяющих личность владельца сертификата. Средства материнского капитала в виде наличных денег не передаются. В 2014 году полный размер материнского капитала составляет 429 408 рублей в том случае, если некоторой его частью ранее не распорядились. Материнский капитал или его остающаяся часть ежегодно индексируются в соответствии с темпом инфляции.

Распорядиться материнским капиталом или частью его средств можно не ранее трех лет со дня рождения или усыновления в семье ребенка, в связи с появлением которого был выдан сертификат. Материнский капитал может быть использован для целей улучшения жилищных условий семьи, например, можно погасить ипотеку материнским капиталом (или часть кредита). Также его можно использовать для получения образования детьми и формирования накопительной части пенсии для женщин.

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Одним из основных направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, в том числе путем полного или частичного погашения ипотечного кредита на покупку или на строительство и реконструкцию жилья, расположенного на территории России. На сегодняшний день чтобы использовать средства капитала семьи должны выжидать установленный законом 3-летний срок.

Исключением является использование капитала на погашение оформленного ранее жилищного кредита, когда капитал можно использовать практически сразу после получения сертификата (который получают в любое время после рождение ребенка либо его усыновления).

Условия использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита:

• Жилая недвижимость (дом, квартира, комната), приобретаемая с использованием средств материнского капитала, должна находиться на территории России.
• Материнский капитал или его часть могут быть использованы на погашение ипотеки (за исключением пеней, штрафов и комиссий).
• Приобретаемое с помощью материнского капитала жильё должно находиться в долевой собственности родителей, детей и других совместно проживающих членов семьи.
• Средства материнского капитала могут быть использованы для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке.
• Материнским капиталом для погашения ипотеки можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
• Если брак зарегистрирован, то не имеет значения, кто из супругов является заемщиком по ипотечному кредиту.

Перечисление средств материнского капитала в счет погашения кредитов на покупку жилья лучше всего производить в определенном порядке. На первом этапе необходимо собрать пакет документов для подачи заявления в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ.

Как подать заявление о распоряжении материнским капиталом

Для того чтобы распорядиться средствами материнского капитала необходимо подать заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту фактического проживания. Заявление подается по форме, которая утверждена Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28 октября 2008 № 599н. В территориальном отделении Пенсионного фонда бланк данного заявления должен предоставляется бесплатно. Можно самостоятельно распечатать бланк заявления из справочно-правовых систем.

В заявлении указывается сумма, которая направляется на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Заявление подается лицом, которое получило государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Заявление подается лично или через представителя, а также может быть направлено по почте. В последнем случае, подлинность подписи лица, подавшего заявление, удостоверяется нотариально.

К заявлению прикладываются платежные реквизиты получателя средств, по которым необходимо произвести перечисление средств материнского капитала. Вместе с заявлением обязательно подаются следующие документы:

• Сертификат (оригинал, а в случае порчи оригинала – дубликат).
• Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
• Документы, удостоверяющие личность, место жительства лица — гражданина РФ, получившего сертификат. Если заявление подается через представителя, то дополнительно потребуются документы, удостоверяющие личность представителя, его место жительства, а также подтверждающие его полномочия.
• Копия договора ипотечного кредита на приобретение существующего или строящегося жилого помещения. Договор должен иметь государственную регистрацию в установленном порядке.
• Если стороной ипотечного договора является супруг лица, получившего сертификат на материнский капитал, то предоставляется свидетельство о браке и копия паспорта супруга.
• Справка банка-кредитора об остатках основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. В справке не учитываются задолженности по пеням, комиссиям или штрафам.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с кредитным договором. Если объект жилой недвижимости не введен в эксплуатацию, то предоставляется копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию. Для объектов индивидуального жилищного строительства предоставляется копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
• Нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной ипотечного договора, об оформлении в общую долевую собственность всех членов семьи приобретаемого объекта жилой недвижимости после снятия с обременения с данного объекта. Долевая собственность должна быть оформлена на всех совместно проживающих* членов семьи заемщика: супруг, дети, родители и взаимозависимые лица**.
• Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет.

Следует заметить, что копии всех подаваемых документов, за исключением обязательства оформления в общую долевую собственность приобретаемого объекта жилой недвижимости, не требуют нотариального заверения. Однако при подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы данных документов.

Если заявление на использование средств материнского капитала подается через почту, то все копии документов требуется заверить нотариально.

Кроме указанных документов ПФР самостоятельно запрашивает сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подача заявления на распоряжение материнским капиталом

Заявление с приложенным пакетом документов подается в территориальное отделение ПФР. Должностное лицо, которое приняло заявление, выдает расписку-уведомление с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО должностного лица. Срок рассмотрения заявления — не более одного месяца с момента его подачи. Далее, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление о принятом решении.

Отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала должен иметь мотивировочную часть. Решения об отказе выносятся, если имеются следующие основания:

• Предоставлен неполный пакет документов или документы оформлены с ошибками.
• Указанная в заявлении сумма превышает размер материнского капитала или его оставшейся части.
• Распорядитель сертификата лишен родительских прав в отношении следующих детей:
— ребенка, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал;
— ребенка, очередность рождения которого была учтена при возникновении права на материнский капитал.
• В отношении своего ребенка (своих детей) лицо, получившее сертификат, совершило умышленное преступление против личности.
• Отмена усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на материнский капитал.
• Отобрание ребенка, в связи с появлением которого возникло право на материнский капитал, на период отобрания ребенка.

В случае получения отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом, решение может быть обжаловано путем обращения в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в судебном порядке.

Перечисление средств материнского капитала

После того, как по заявлению об использовании средств материнского капитала будет получено уведомление о положительном решении, заемщику необходимо подать другое заявление банку-кредитору или сервисной компании о частичном или полном погашении задолженности по кредиту за счет средств материнского капитала. В данном заявлении заемщик должен указать сумму и срок досрочного платежа, а также может запросить у банка перерасчет ежемесячных платежей с учетом суммы досрочного погашения.

При частичном досрочном погашении кредита денежные средства направляются на погашение основного долга по кредиту. В условиях кредитного договора могут быть определены варианты частичного досрочного погашения задолженности:

• размер ежемесячного платежа не пересчитывается, а срок погашения кредита уменьшается.
• размер платежа уменьшается, при этом срок погашения кредита остается прежним.

Если заемщика не устраивает предусмотренный кредитным договором способ пересчета платежей, то имеется возможность обратиться с просьбой о пересмотре графика платежей более удобным для заемщика способом. Окончательное решение остается за кредитором, если в кредитном договоре не указано на право заемщика на выбор способа пересчетов платежей в случае частичного досрочного погашения кредита. Причем до момента поступления средств материнского капитала на счет кредитора заемщику следует вносить ежемесячные платежи в соответствии с прежним графиком.

ПФР обязан произвести перечисление в течение на более 2-х месяцев с момента принятия положительного решения по заявлению на использования средств материнского капитала.

Новый график платежей будет предоставлен заемщику после частичного погашения задолженности средствами материнского капитала.

При использовании средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита заемщику следует обратить внимание на принимаемое им обязательство оформления приобретаемого объекта жилой недвижимости в совместную долевую собственность всех членов семьи. Данное обязательство может привести в будущем к появлению дополнительных сложностей при проведении сделок с приобретенной недвижимостью.

Рекомендуем почитать о том, как взять ипотеку без первоначального взноса, а также об ипотечных программах Сбербанка России.

Прошкин Виктор
Обновлено в феврале 2014 года.

Материнский капитал действует в России уже несколько лет, поэтому давно перестал быть чем-то непонятным, к тому же многие семьи уже успели его применить по своему прямому предназначению. Как известно, программа материнского капитала имеет четкое целевое направление, одним из которых является улучшение жилищных условий получателей сертификата, в том числе и с помощью ипотечного кредитования. Последний вариант достаточно популярен и используется заемщиками чаще остальных.

Как оплатить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал, который с 1 января 2012 года составляет 387 640,30 рублей, разрешается использовать на проведение улучшений жилищных условий, в том числе с использованием ипотеки. Денежные средства могут быть направлены на следующие финансовые операции:

  • оплата первоначального взноса при получении ипотечного кредитования;
  • погашение основного долга с начисленными по нему процентами.

При обращении заемщиками к денежным средствам материнского капитала вид недвижимости особого значения не имеет. В ипотеку можно приобрести строящуюся новостройку, готовую квартиру на первичном рынке, вторичное жилье, коттедж или таунхаус (как строящийся, так и готовый).

Существуют отличия только в необходимых банку документах для оформления ипотечного кредита и в Пенсионный фонд на получение разрешения по использованию государственных средств.

На сегодняшний день многие российские банки для погашения основного ипотечного долга (и начисленных по нему процентов) принимают сертификат материнского капитала: Райффайзенбанк, Росбанк, Банк «Открытие», «Абсолют Банк», КБ «Московское ипотечное агентство», DeltaCredit, Сбербанк РФ и многие другие. К тому же, материнским капиталом можно уменьшить долг по социальной ипотеке, даже в том случае, если заем оформлен на мужа, а материнский капитал на жену.

Как материнским капиталом погасить ипотеку? Процедура погашения довольно проста и понятна. Заемщику необходимо обратиться в кредитное учреждение (банк-кредитор) за справкой о размере остатка тела кредита (основного долга) и возникшей задолженности по выплате начисленных процентов за пользование кредитом. В обязательном порядке к заявлению установленной формы на получение этого документа прилагается сертификат на материнский капитал. Некоторые банки представляют данную справку в пределах одного (трех) рабочих дней, у некоторых такой срок длится до десяти дней.

После получения справки заемщику необходимо обратиться в свое территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации и подать заявление установленной формы на перечисление денежных средств материнского капитала в кредитное учреждение в счет погашения ипотечного займа.

К заявлению и справке прилагается один из перечисленных документов:

  • кредитный договор (копия);
  • договор участия в долевом строительстве (копия), который прошел государственную регистрацию;
  • разрешение на строительство дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности (на готовую жилую недвижимость).

В соответствии с законодательными нормами Пенсионный фонд имеет право в течение трех месяцев рассматривать поданную заявку, чтобы принять окончательное решение по переводу денежных средств. Отказ получают от Пенсионного фонда те заемщики, которые за счет средств материнского капитала хотят погасить пени и штрафы (данные выплаты заемщик обязан производить за счет своих собственных средств). Также возможен отказ, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость отдельно взятого жилого дома.

Как правило, Пенсионный Фонд рассматривает заявку в течение двух месяцев (вместо трех), затем (в случае положительного ответа), отправляет деньги кредитному учреждению.

После поступления денежных средств на расчетный счет банка, кредитор обязан перевести их на обслуживаемый счет заемщика, а затем списать в счет погашения кредита.

После уменьшения суммы долга, кредитными специалистами изменяется график погашения общей задолженности. Банки практикуют уменьшение размера последующих ежемесячных платежей. Хотя банковскими учреждениями предусмотрены другие возможности в погашении ипотечного займа:

  1. пропорционально уменьшается срок кредитования с сохранением первоначально выбранной суммы аннуитетного платежа;
  2. сохраняется общий срок кредитования, но уменьшается ежемесячный взнос по ипотечному кредиту.

В первую очередь средства материнского капитала направляются на погашение основного долга. В случае остатка, денежные средства идут на погашение начисленных процентов по кредиту. Но практика показывает, что деньги материнского капитала, в большинстве случаев, не покрывают оставшуюся задолженность, поэтому клиент банка так и остается его заемщиком, только уже с более щадящими условиями кредитного займа.

Важно знать!

Средства материнского капитала позволяют уменьшать кредитную нагрузку на десять (двадцать) процентов. Исключениями являются отдельные виды ипотечных займов, у которых гасится большая часть ипотечной ссуды, например, социальная ипотека или кредиты, полученные несколько лет назад.

До недавнего время оплата основного долга по ипотечному кредиту материнским капиталом было единственной возможностью направления средств материнского семейного капитала (МСК), не дожидаясь достижения трёхлетнего возраста ребёнком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Такая возможность была установлена пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

«6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.»

На основании заявления о распоряжении владельца сертификата средства МСК направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, заключенному с одной из организаций, являющейся:

  • кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
  • кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья владелец сертификата одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при погашении ипотеки материнским капиталом

  • Копия кредитного договора.
  • Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
  • Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором предусмотрено его заключение;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
  • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;
  • Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, — в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;
  • В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном российским законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита;
    • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
    • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, — в случае участия в кооперативе;
    • после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях;
  • Документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Направление средств маткапитала осуществляется при условии предоставления владельцем сертификата или его супругом документа, подтверждающего получение им ипотечного кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом в кредитной организации.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Действовавшей до этого времени редакцией Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий было установлено, что средства материнского капитала могут быть направлены гражданином на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, обязательства по которым возникли у гражданина до возникновения права на получение материнского капитала.

При этом в соответствии с пунктом 3 Правил средства материнского капитала могли быть направлены на погашение ипотеки независимо от даты возникновения обязательств по такому кредиту.

Принятое решение устраняет правовую неопределенность в вопросе использования материнского капитала для улучшения жилищных условий и расширяет возможности граждан для такого использования этих средств, поскольку позволяет им направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал).

С 1 января 2007 г. семьи, в которых появляется второй ребенок (будь то его рождение или усыновление), имеют право получить материальную помощь от государства — материнский капитал. Участвовать в этой программе позволяет и появление третьего и последующих детей, если ранее их родителям еще не выдавалась подобная субсидия.

В 2015 г. размер дотации составляет более 453 тысяч рублей. Семьи могут использовать полученные средства только на приобретение или строительство жилья, обучение детей и в качестве взноса в накопительную часть пенсии матери. В том числе предусмотрено и погашение ипотеки материнским капиталом. В любом случае, когда субсидия направляется на обеспечение семьи недвижимостью, эта квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность всех членов семьи, включая детей, и находиться на территории Российской Федерации.

Также нужно отметить, что средства можно использовать на оплату любого числа займов, если все они предназначаются для улучшения жилищных условий. Материнский капитал можно использовать на погашение кредита в течение неограниченного срока, в т.ч. ребенком, на которого оформлен сертификат, после достижения им 23 лет.

Оплата взятого займа

Все банки обязываются законом принимать средства данной субсидии в счет оплаты ипотечных займов, т.е. они не имеют право отказать в этом ни одному из своих клиентов. Дотация (полностью или частично) может быть израсходована по двум направлениям:

  • погашение основного долга (фактического займа) — способствует уменьшению остающейся части задолженности, а, следовательно, и начисляемых процентов;
  • оплата процентов — выгодна заемщику, если он не планирует досрочного погашения кредита и в любом случае должен выплатить определенную сумму в качестве процентов; это позволяет уменьшить последующие ежемесячные выплаты.

Кредит, взятый до получения материнского капитала, можно погасить, даже если часть средств субсидии уже была израсходована. Кроме того, заемщики должны учитывать, что в случае досрочной оплаты ипотеки они имеют право потребовать от банка перерасчета и возвращения суммы не использованных страховых взносов и могут получить налоговый вычет в размере 13% внесенных средств. При погашении ипотечного кредита материнский капитал нельзя направлять на оплату любых материальных санкций (пени, штрафы) и комиссий.

Порядок действий

После этого специалистами выдается справка о займе, которая содержит подробную финансовую информацию — сумму неоплаченного основного долга и сумму процентов, которые планируется начислить исходя из его величины.

Далее процедура погашения ипотеки маткапиталом предусматривает предоставление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства

  • правоустанавливающих документов на жилье,
  • данной справки,
  • договора займа,
  • сертификата на субсидию,
  • обязательства оформить недвижимость в общую долевую собственность (нотариально заверенное),
  • соответствующего заявления с указанием запрашиваемой суммы.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы (при переходе права на дотацию другому лицу, усыновлении и др.), о чем лучше проконсультироваться непосредственно в ПФ. Их можно переслать и почтой, тогда используются нотариально заверенные копии, кроме сертификата.

Заявление рассматривается в течение 1 месяца, после чего предоставляется письменное решение.

Если оно отрицательное, и заявитель не согласен, он может обжаловать ответ, на что потребуются еще 30 дней. Отказ возможен при ограничении заявителя в родительских правах, а также при наличии ошибок в заявлении и нехватке каких-либо сведений. В случае одобрения возможности погасить ипотеку маткапиталом документы, подтверждающие решение ПФ, нужно предоставить в кредитную организацию.

После перевода средств в банк (обычно в течение 2 месяцев), если заем остается еще непогашенным, следует обсудить дальнейшие условия взаимодействия. Может быть уменьшен общий срок кредита или ежемесячный платеж, в обоих случаях кредитная организация должна предоставить новый график внесения платежей.

«Взять ипотеку в кризис и не обанкротиться». Именно под таким лозунгом мы продолжаем рассказывать нашим читателям, как и где можно брать кредиты с использованием средств материнского капитала в 2015 году.

В прошлый раз мы рассказывали о жилищной программе с государственной поддержкой от ВТБ 24. Сегодня речь пойдет об ипотеке с материнским капиталом в Сбербанке.

Особенности ипотечного кредитования в Сбербанке

Однако уже марте 2015 года произошло два ключевых события: снижение ставки рефинансирования Банком России и принятие Правительством РФ решения о необходимости субсидирования ипотечной ставки. Таким образом, к концу марта ставки по основным жилищным программам снизились до 14,5%, а по специальному ипотечному продукту с участие госсредств — до 11,9%.

Сегодня у владельцев сертификата на маткапитал, есть выбор. Хотите — покупаете то жилье и у того владельца или застройщика, которого нашли сами. В этом случае, правда, придется немного переплатить. Хотите сэкономить?

Можно поискать недвижимость среди предложений застройщиков, аккредитованных банком, и получить ипотеку на более выгодных условиях. В 2015 году под материнский капитал Сбербанк дает ипотеку и на готовое, и на строящееся жилье, при этом минимальный первоначальный платеж для владельцев сертификата ниже, всего 10% от суммы.

Не знаете, как выбрать подходящую ипотечную программу?

Зайдите на официальный сайт Сбербанка в сети Интернет. Перейдите в раздел, посвященный ипотечному кредитованию по следующему пути: «Взять кредит» — «Кредит на жилье» — «Ипотека плюс материнский капитал». На открывшейся странице вы увидите калькулятор, который поможет вам лучше познакомиться с условиями кредитования. Изменяйте параметры пока не получите приемлемые результаты.

Учтите, что калькулятор не дает точных результатов. Расчет, который будет сделан по факту вашего обращения в банк может очень сильно отличаться от результатов калькулятора.

Также в настоящий момент калькулятор не рассчитан на жилищную программу «Ипотека с государственной поддержкой». Для вашего удобства — вот ее основные условия:

  • Объект кредита: недвижимое имущество в аккредитованном Сбербанком строительном объекте. Продавец — юридическое лицо. Тип недвижимости — новострой на стадии строительства или сдачи.
  • Кредитная сумма — до 8 млн. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн. руб. — в регионах.
  • Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта недвижимости;
  • Длительность кредита — не более тридцати лет;
  • Стоимость кредита — от 11,9% в год (дополнительные условия, при которых будете действовать минимальная ставка пока не разглашаются).

Кстати, несмотря на заявление сделанное на руководством Сбербанка, программа еще не появилась на официальном сайте. Более подробные условия уточняйте у сотрудников банка в ближайшем к вам дополнительном офисе. Предполагается, что льготная программа продлится до марта 2016 года. Спешите!

Необходимые документы

  • удостоверением личности;
  • документ, заменяющий удостоверение личности из списка банка (удостоверение военного, военный билет, водительские права и др.)
  • справки о доходах в разрешенных банком формах и документы, подтверждающие трудоустройство;
  • выписка из ПФР об остаточном номинале сертификата на маткапитал;
  • оригинал сертификата;
  • документы, удостоверяющие личность и доходы созаемщиков (супруг/супруга — обязательно).

После кредитного комитета и подтверждения суммы кредита, вы выбираете объект недвижимости и приносите документы:

  • договор купли-продажи или его предварительный вариант;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРПНИ об отсутствии на недвижимости других обременений;
  • нотариальное согласие супруга на кредит + свидетельство о браке;
  • иные документы по запросу банка;

Для распоряжения материнским капиталом через полгода после подписания кредитного договора, вы должны обратиться в ПФ РФ с заявлением, сертификатом, удостоверением личности, документами, подтверждающими факт совершения сделки, и обязательством оформления помещения в долевую собственность.

На рассмотрения сделки в ПФ РФ уходит около месяца, связано это с участившимися случаями мошенничества с маткапиталом. Поэтому рекомендуем вам действовать заранее и не тянуть с исполнением обязательств перед банком.

  1. Собираете документы по текущему кредитному продукту, документы на недвижимость, сертификат на маткапитал, берете в банке выписку со ссудного счета об остатке задолженности, а затем вместе с этими бумагами, паспортом и СНИЛСом идете в ПФ РФ.
  2. Пишете заявление, в заявлении указываете текущий ссудный счет. на который надо перечислить деньги.
  3. Получаете расписку о принятии документов.
  4. В течение 60 дней ПФ РФ должен перечислить денежные средства на указанный счет.
  5. Дальше вы идете в банк, получаете новую выписку со ссудного счета и новый график платежей, либо (если маткапитала хватило для полного погашения задолженности) закрываете ссудный счет и идете снимать обременение с жилья.

Если верить отзывам, ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке дают и дают охотно. Как никак, но маткапитал — это «живые», гарантированные деньги, в отличие от потенциальной зарплаты заемщика, которую попросту однажды могут не выдать. Поэтому не бойтесь брать ипотеку с маткапиталом — это не так трудно и пугающе как кажется!

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх