Покупка квартиры у наследников

Наследство: все не так просто…

Вступление в наследство — кажется, что эта процедура проста, и во время нее не может возникнуть никаких подводных камней.

Но юристы уверяют, что все здесь не так примитивно, как кажется на первый взгляд. Поэтому при вступлении в наследство нужно обязательно обратиться к помощи специалистов, да и самой подстраховаться и как следует изучить закон.

Сегодня наше законодательство только два вида наследования — по закону и по завещанию. То есть по закону наследование производится только в том случае, если оно не изменено завещанием. Кроме того, Гражданским кодексом РФ также предусмотрен срок, в течение которого наследники должны подать заявление нотариусу или фактически вступить в наследство. В нашей стране этот срок составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Кстати, наследством может быть не только что-то материальное, к чему мы все привыкли — это квартира, машина, дом с участком и т. п. Кроме этого, в своем завещании наследодатель может может доверить наследнику исполнение какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые в свою очередь могут потребовать исполнения этой его возложенной обязанности. К примеру, наследника могут обязать передать кому-то какую-то вещь, ежемесячно перечислять на чей-то счет определенную сумму денег на содержание, предоставить право пользования каким-то помещением на определенный срок. Также завещатель может возложить на наследника обязанность совершить какое-то действие, к примеру, передать свои картины в музей или осуществить пожертвование на благотворительность.

Естественно, какие-то выплаты производятся не из кармана наследника, а исключительно в пределах той суммы, которую он получает как наследник. Он обязан исполнить все наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества или суммы за вычетом приходящегося на него долгов наследодателя.

Для начала нужно понять, какие бумаги будут нужны в нотариальной конторе:
— заявление (которое нужно будет написать непосредственно в присутствии нотариуса);
— свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия); свидетельство о браке (оригинал и ксерокопия), если наследником является супруг; свидетельство о рождении (оригинал и ксерокопия), если наследником является ребенок; выписка из домовой книги по месту регистрации умершего на день его смерти.

Итак, для того, чтобы вообще вступить в наследство, нужно в первую очередь подать заявление к нотариусу. Можно прийти в нотариальную контору лично, отправить туда своего представителя (обычно юриста или адвоката) или же направить соответствующее заявление по почте. Но в двух последних случаях твоя подпись в документах должна быть нотариально удостоверена.

Как я уже писала, свидетельство о получении наследства выдается не сразу, а по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. В течение этого срока нотариусу предстоит выяснить, оставил ли наследодатель завещание, а так же определить, кто именно наследник.

После истечения этого срока ты должна прийти к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Регистрировать полученный документ нужно, если ты получишь имущество, переход прав на которое требует государственной регистрации (к примеру, недвижимость или автомобиль).

Но есть и такое понятие как фактическое принятие наследства. В этом случае наследник, не подавший заявление нотариусу, начинает владеть завещанным ему имуществом. К примеру, он въезжает в завещанную квартиру, делает в ней ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

Кроме этого, наследник считается фактически вступившим в наследство, если он оплачивает долги наследодателя, например, вносит его плату за кредит.

Так что в случае фактического принятия наследства факт вступления в наследство и право собственности на него могут быть установлены в судебном порядке.

Можно ли отказаться от наследства? Да, можно, но если ты все же решила это сделать, то имей ввиду, что сделать это можно в течение полугода со дня открытия наследства или даже в том случае, когда оно уже было принято. Но — изменить свой отказ или взять его обратно ты уже не сможешь. То есть отказ .

При этом нужно помнить, что нельзя принять только какую-то часть наследства. Однако, говорят юристы, в том случае, если ты становишься наследником сразу по нескольким основаниям (по завещанию и по закону), то в этой ситуации ты вправе отказаться от наследства по одному из этих оснований или сразу по нескольким из них.

Кстати!

Текст завещания не всегда бывает известен нотариусу. Наследодатель может оформить свое завещание таким образом, что другие лица не смогут ознакомиться с его содержанием. Такое завещание должно быть им написано, подписано и передано в запечатанном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые поставят на конверте свои подписи. Этот конверт кладется в другой конверт, на котором делается соответствующая надпись.

Потом, при предоставлении свидетельства о смерти завещателя нотариус вскрывает запечатанный конверт в присутствии двух свидетелей и заинтересованных лиц из числа наследников по закону, пожелавших при этом присутствовать. После распечатывания конверта нотариус зачитывает текст завещания всем присутствующим, после чего составляется протокол.

И последнее…

Конечно, если вдруг ты не успела по каким-то причинам в указанные сроки вступить в наследство, то нужно обращаться в суд. Только он может восстановить твое право на наследство и признать тебя наследником. Но это решение может принято только при одном условии: если ты не знала или не должна была знать об открытии наследства или же пропустила срок по какой-то другой уважительной причине. Одним словом, у тебя должна быть очень веская причина. Поэтому обратиться в суд наследник имеет право в течение полугода после того, как все указанные причины будут устранены.

Татьяна Яковлева

>Как избежать рисков при покупке наследственных квартир
12 Октябрь, 2011 — 08:43

Сегодня мы поговорим о рисках покупки «наследственных» квартир и о том, как этих рисков избежать.

Откуда берутся «забытые» наследники?

Иной наследник, может «возникнуть» по нескольким причинам. Во-первых, это может быть наследник, пропустивший срок принятия наследства, и имеющий на это уважительную причину.

Во-вторых, это может быть наследник, который фактически принял какую-то часть наследства, но не оформил это документально. Фактическое принятие наследства, означает, что гражданин стал вести себя с наследуемым имуществом как собственник. Т.е. начал нести какие-то расходы по его содержанию, или стал каким-либо образом распоряжаться наследством. При этом закон считает, такое принятие наследства, даже без документального оформления, вполне легитимным. И по закону же, если гражданин принял какую-то часть наследства, то это означает, что он принял все причитающееся ему наследство.

В-третьих, таким «забытым» наследником, может оказаться человек, который имеет право на обязательную долю при наследовании по завещанию, но который об этом не знал, и узнал позднее.

Как найти «забытого» наследника?

Риск «забытого наследника» является наиболее сложно устранимым в связи с влиянием человеческого фактора, тем не менее, перед приобретением наследственной квартиры рекомендуется провести следующий комплекс мероприятий:

1. Подробно опросить продавца квартиры – наследника о наличии ближайших родственников, в том числе уже умерших (наследование по праву представления!!!). Часто при распределении наследства в пределах одной семьи членами этой семьи принимается определенное решение о том, кто должен стать собственником квартиры и в каких долях. При этом иные наследники, имеющие права на квартиру, добровольно не вступают в наследство по взаимному согласию.

Кроме того, часто продавцы-наследники и не подозревают, что их родственники также имеют права на часть имущества.

2. Поговорить с участковым уполномоченным, соседями, консьержем, старшим по подъезду и проч. Все эти люди являются бесценным источником информации. Например, узнать о том, что у умершего был сын, но они двадцать лет не общаются, из других источников получить практически невозможно.

3. Внимательно ознакомиться с Выпиской из домовой книги на квартиру. Как правило, все люди, проживающие в квартире в один период, являются близкими родственниками. Нет ли в выписке «лишних» людей? Кто они? Какова степень родства с умершим? Если они имели право ни наследство, то почему не приняли его?

4. Обязательно до совершения сделки взять Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с информацией о действительном собственнике квартиры. Этот документ в числе прочих позволит впоследствии ссылаться на добросовестность приобретателя при совершении сделки купли-продажи.

Если «забытый» наследник найден?

Если в ходе проделанных мероприятий «неучтенный» наследник выявлен, то необходимо получить от него письменное, желательно нотариально удостоверенное, заявление о том, что наследнику известно:

— о смерти наследодателя,

— об открытии наследства (с указанием, в чем оно заключается),

— о том, что такой наследник не возражает против того факта, что собственниками квартиры стали другие наследники и не претендует на данное имущество,

— о том, что наследник не возражает против продажи квартиры.

А также…

В любом случае, даже если «забытых» наследников не только не выявлено, но и, по Вашему мнению, их нет с огромной долей вероятности, получите перед сделкой от продавца-наследника нотариально удостоверенное заявление. В этом заявлении продавец должен указать, что он берет на себя обязательство решить все возможные проблемы с потенциальными наследниками (не зависимо от того, выявлены они или нет) самостоятельно и за свой счет, без привлечения покупателя. Такое заявление, помимо юридической стороны вопроса, часто оказывает серьезный психологический эффект.

Ирина Дагаева, юрисконсульт компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Источник: Финам.инфо

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх