Перепланировка в кирпичном доме

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

Под хрущевками или же хрущобами (от трущоб, ведь жить в таких «апартаментах» не слишком удобно и многих владельцев интересует перепланировка трехкомнатной хрущевки) принято понимать кирпичные или же панельные дома от двух до пяти этажей в высоту.

Такие здания массово сооружались во времена Союза, в тот период, когда «у руля» был Хрущов – отсюда и их название.

В хрущевках большинство квартир, на самом деле, одно- или же двухкомнатные, однако, трехкомнатные «апартаменты», на которых мы бы хотели сделать особый акцент в этой публикации, также имеются.

Перед тем, как рассматривать варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, мы бы хотели сказать пару слов об особенностях хрущоб.

Высота потолков в таких квартирах обычно равна 2,48 метрам (второй и следующие этажи в кирпичный домах могут иметь высоту в 2,28 метра) или же 2,7 метрам (некоторые серии).

Санузел чаще совмещенный, хотя встречаются и раздельные варианты. Лифтов, а также звукоизоляции — такие постройки лишены.

Хрущовки сносимых серий изначально предназначались для временного решения жилищной проблемы. Планировалось, что люди будут жить здесь не более 25 лет. Однако, часть таких зданий активно эксплуатируется и сегодня.

Хрущобы несносимых серий имеют несколько больший срок эксплуатации – 50 лет. Хотя, проведенные исследования показали, что эти дома могут прослужить и 150 лет, в том случае, если будет вовремя проведен капитальный ремонт.

Кстати, в Первой и Второй российских столицах действуют специальные программы по сносу и реконструкции хрущовок, но, если ваш дом не подпадает под эту категорию или же вы живете в иных регионах страны, то вопрос о перепланировке квартиры в таком здании будет как никогда актуальным.

Если взглянуть на типичную трехкомнатную хрущебу, то это не слишком удобная для жизни квартира. Главный минус таких апартаментов заключается в небольшой площади, причем как санузла и ванной, так и кухни, а также комнат.

Кроме того, много нареканий вызывает и угловатость квартиры, которая не позволяет рационально использовать квадратные метры.

Вызывают много вопросов и неоправданно длинные коридоры.

Хотя, если учесть общую немаленькую площадь, то трехкомнатная хрущовка легко может быть перепланирована таким образом, чтобы жизнь в ней оказалась максимально комфортной для любой современной семьи.

Проекты перепланировки

Любые удачные проекты перепланировки трехкомнатной хрущевки будут решать одну из имеющихся проблем таких «апартаментов».

Ниже как раз об этих самых проблемах и о том, как можно с ними бороться, и пойдет речь.

Многие хозяева трехкомнатных хрущоб жалуются на слишком маленькую кухню, которая не позволяет разместить даже весь спектр необходимой бытовой техники, не говоря уже о более глобальных задачах.

Чертежи и проекты:

На самом деле увеличить кухню в трехкомнатной хрущовке не так уж и сложно. Более того, эту задачу решить можно несколькими различными способами.

Так, например, если в вашей квартире имеется раздельный санузел, то можно объединить его, ликвидировав ненужную перегородку.

Часть же пространства бывшего санузла как раз и можно будет использовать для расширения кухни. Перенос стены, необходимый в таком случае, профессиональным работником обычно выполняется без труда.

По итогу таких работ кухонное пространство прибавит пару метров, чего будет вполне достаточно для того, чтобы расположить здесь всю бытовую технику, а также мебель для семейных обедов.

Фото перепланировок:

Если описанный выше вариант увеличения площади кухни по каким-то причинам вас не устраивает, то можно использовать другой.

Однако, в таком случае вам придется принести в угоду просторной кухни одну из комнат квартиры, которая является смежной с кухонным помещениям.

Для небольшой семьи, которая живет в трехкомнатной квартире, такая потеря будет не слишком ощутимой.

Что же касается того, что вы получите в итоге, то это фактически квартира-студия, где кухня, совмещенная с одной из комнат, дает достаточно пространства для того, чтобы разместить большой стол и часто принимать гостей.

Кстати, в наше время этот вариант перепланировки используется довольно часто.

Если вы не хотите полностью соединять кухню с комнатой, то можно просто перенести стену смежной комнаты, немного уменьшив площадь жилого помещения и, соответственно – увеличив площадь кухни.

Обычно такого рода работы по перепланировке проходят довольно легко.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются владельцы трехкомнатных хрущовок – небольшая площадь санузла.

Так, к примеру, раздельный санузел может мешать не только установить в ванной полноценную купель, но и расположить здесь стиральную машину.

Самый простой способ для того, чтобы локализовать эту неприятность заключается в объединении ванной и туалетной комнаты.

Фото:

А еще из трехкомнатной хрущебы, как показывает практика, можно легко сделать четырехкомнатную квартиру.

Правда в таком случае площадь каждой отдельной комнаты будет довольно скромна, учтите это. Увеличить площадь одной из комнат при таком решении можно за счет присоединения балкона к жилой зоне, если таковой здесь имеется.

Перепланировка в двухкомнатную квартиру

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в двухкомнатную, как мы уже упоминали выше, возможна и легко выполнила, особенно если «апартаменты» располагаются в кирпичном доме.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме отличается от проведения ремонтных работ в аналогичных помещениях и зданиях, для изготовления стен которых были использованы другие материалы. К тому же варианты планировочных решений в основном гораздо интереснее, чем те, которые можно реализовать в панельном или блочном доме. Не стоит удивляться этому. Так как объяснение этому — конструктивные особенности самого строения. Сразу нужно сказать, что в кирпичном доме несущими являются наружные стены. В некоторых случаях к ним добавляют стену, разделяющую соседние квартиры. Внутренние стены — обыкновенные перегородки, которые выполнены из пенобетона или из полкирпича.

Конструкция панельных и блочных домов несколько другая. В них на внутренние стены частично возложена функция несущих конструкций. Следовательно, для того чтобы демонтировать одну из них, можно столкнуться с массой проблем. В кирпичном доме можно выполнить любую перепланировку, все зависит от фантазии.

Так, для создания просторной кухни можно объединить ее со столовой. А если вдруг появится желание обустроить в своей квартире студийный вариант, сделать это можно будет достаточно просто. В этом случае необходимо удалить стены, которые разделяют отдельные помещения. Аналогичным способом можно воспользоваться, если внезапно появится желание расширить туалет или ванную комнату. Но стоит сразу сказать, для такого решения лучше воспользоваться нежилыми помещениями.

Также следует сказать, что перед тем, как окончательно подобрать вариант для перепланировки своего жилья, нужно уточнить, к какому типу относится дом, а не только получить информацию о перегородках и стенах, которые находятся в квартире. Иногда владельцы жилья осуществляли перепланировку, не выполняя этого главного условия. А после того, как работы были выполнены, выяснялось, что дом панельный, а кирпич был использован в качестве облицовочного материала.

Также нужно знать, что процедура согласования перепланировки в кирпичном строении аналогична зданиям со стенами из других материалов. Поэтому нужно следовать общему порядку. Если хочется полностью преобразовать свое жилище, тогда следует подготовиться к тому, что много времени уйдет на получение разрешений в разных инстанциях. Так как согласованию подлежит не просто удаление или транспортировка какой–то одной стены, а полностью весь проект переделки конструкции.

В этом случае приступать к выполнению процедур необходимо с того, что следует получить техническое заключение о возможности проведении запланированных работ в конкретном помещении. В основном, если жилой фонд очень изношенный можно будет столкнуться только с проблемами технического характера. Поэтому желания могут пойти в разрез со строительными возможностями.

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, имеются широкие возможности для проведения перепланировок. Дело в том, что в таких домах капитальными являются только наружные и, иногда межквартирные стены. Все остальные внутренние перегородки не несут нагрузки плит перекрытия и могут быть разобраны. В этом заключается главное отличие кирпичных домов от панельных. В последних строениях практически нет ненесущих перегородок, поэтому проведение перепланировок в них затруднено.

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно осуществить самые масштабные перепланировки. Например, создать квартиру-студию, с общим обширным пространством. Или объединить кухню с гостиной, соорудив просторную кухню-столовую. Можно так же увеличить гостиную за счет спальни. Вариантов перепланировок в таких квартирах множество.

Но, прежде чем обдумывать проект, узнайте серию своего дома. Дело в том, что в столице одно время строились панельные дома, стены которых обложили кирпичом для улучшения внешнего вида зданий. Так что ваш дом, вполне может оказаться и панельным, а в нем столь масштабные переделки запрещены.

Процесс согласования перепланировки в кирпичном доме абсолютно идентичен общему порядку. То есть, при небольших переделках, нет необходимости заказывать дорогостоящий проект, согласование проведут «по эскизу». Такое возможно, если планируется сделать дополнительный дверной проем во внутренней ненесущей стене или разобрать перегородку между туалетом и ванной комнатой. Но, если вы собираетесь демонтировать стены, то, несмотря на то, что они не являются несущими, согласование по эскизу не проводят, а требуют разработки проекта.

Это требование обусловлено тем, что кирпичные дома, чаще всего, относятся к «старому» жилищному фонду. Поэтому, прежде чем разрешить демонтаж стен, требуется проведение экспертизы о состоянии перекрытий и капитальных стен. Причем, если износ конструкций будет значительным, то в перепланировке могут отказать

Прежде всего, вы должны заказать техническую документацию на квартиру в БТИ. Затем, если ваша перепланировка простая, сделать эскиз. А именно, нанести на план квартиры от руки все планируемые изменения.

В том случае, если планируется снос стен, требуется, как уже упоминалось, заказать техническую экспертизу состояния конструкций здания. На основании заключения экспертизы в проектном бюро разработают проект перепланировки. Важное замечание: несмотря на то, что проектных организаций работает множество, вы должны обратиться в такую, которая имеет допуск СРО. Только это условие, гарантирует вам, что проект будет разработан с учетом всех норм.

Затем проект должен получить положительные резолюции в заинтересованных организациях – в Управлениях Противопожарного и Санитарно-эпидемиологического надзоров. А если перепланировка касается кухни и ваш дом газифицирован, то, возможно, и в Службе газа.

Согласованный проект, вместе с правоустанавливающими документами, выписками об отсутствии долгов по коммунальным платежам, справкой о количестве зарегистрированных жильцов на этой площади и заявлением установленной формы подается в Жилинспекцию. Здесь ваша заявка будет рассмотрена и, если все сделано правильно, будет выдано разрешение на перепланировку.

Требование проводить техническую экспертизу состояния конструкций не относится к кирпичным домам-новостройкам, которые начали появляться на столичных улицах. Нужно сказать, что квартиры в домах из кирпича пользуются устойчивым спросом. Конечно, не только из-за возможности разнообразных перепланировок, но и из-за отличных эксплуатационных характеристик, а так же экологической чистоты строительных материалов.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх