Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры своими силами — поэтапное согласование с контролирующими органами, основные нюансы и меры наказания при незаконных действиях

Большинство квартир имеют стандартную планировку. Их владельцы уже и не надеются что — либо изменить. Идея перепланировать квартиру может прийти спонтанно, но реализовывать эту задумку нужно последовательно и обдуманно. Главным препятствием, с которым сталкиваются владельцы, является бумажная волокита и долгие бюрократические тяжбы. Они отпугивают потенциальных дизайнеров и квартира остается в нетронутом виде.

Некоторые пытаются обойти закон и сделать перепланировку без уведомления контролирующих органом. Но это решение может пагубно сказаться при желании продать квартиру в будущем. Из-за того, что реальная планировка не будет совпадать с планом на бумаге продажа будет осложнена или даже невозможна.

Также такое решение может стать небезопасным для жильцов. Только специалист сможет сказать, какую стену можно сносить, а какую оставить. Иначе перекрытия могут рухнуть, появится трещина в стене или потолке.

Главное правило удачной перепланировки — законные действия, подтвержденные мнением специалиста. Только тогда можно не переживать о продаже жилья в будущем или о своей собственной жизни в стенах перепланированного помещения.

Перед тем, как принять решение о перепланировке, необходимо воспользоваться специальной компьютерной программой. Она создаст макет, который позволит понять, удачным ли будет новый дизайн, удобно ли будет в квартире хозяину.

С чего начинается перепланировка

Если было принято решение прибегнуть к перепланировке на законных основаниях, то сперва нужно разработать план действий. В него входят такие пункты:

  • определиться с видом перепланировки;
  • выявить, какие документы необходимы для этого;
  • понять, какие инстанции нужно посетить.

Важно знать отличия перепланировки, которая требует вмешательства третьих лиц, от простого строительства внутри квартиры. Работы по изменению внешнего вида жилища можно считать перепланировкой, если:

  1. Нужно проводить полную или частичную замену сооружений.
  2. Будут проводиться работы по монтажу и демонтажу инженерного оборудования, элементов стен и конструкций, сантехники.
  3. Выполнение арок, проемов в стенах, установка лестниц и т.д.

Все эти действия можно осуществить лишь в том случае, если обратиться к соответствующим инстанциям.

На подготовительном этапе владелец помещения должен точно знать, какую перепланировку он желает сделать, предоставить макет или эскиз и объяснить, как будут происходить строительные работы. Только после этого контролирующий орган огласит вердикт, можно ли делать такие изменения, не нанесет ли это вред жильцам и их соседям.

Перед тем, как начинать перепланировку, нужно взвесить все плюсы и минусы. Возможно, все действия окажутся нерациональными и не оправдают ожиданий в итоге.

Самостоятельность только приветствуется

Заняться такой процедурой можно самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства. Но этот процесс отнимает много времени и сил, потому заниматься вопросами перепланировки могут позволить себе только люди с наличием свободного времени.

Если изменены будут стены не несущего характера, то процедура значительно упроститься. В этом случае можно предоставить только эскиз, который в точности покажет, как будет выглядеть помещение. Лучше всего, чтобы его сделал профессионал. Тогда не возникнет дополнительных вопросов и перепланировка пройдет быстрее.

Если несущие стены будут затронуты, то без дополнительных проверок не обойтись. Необходимо будет разработать проект. Контролирующие органы должны тщательно проверить его, потому что от этого зависит безопасность людей. В том случае, если они дают добро, то на проекте ставится подпись о его принятии.

Алгоритм согласования перепланировки в юридическом плане состоит из таких этапов:

  1. Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить разрешения на правомерные действия.
  2. Подготовить эскиз или проект перепланировки. Он должен быть выполнен профессионально.
  3. Осуществить весь спектр работ, которые были запланированы.
  4. После завершения работ следует пригласить комиссию из жилищной инспекции.

Она тщательно осмотрит квартиру после нанесенных изменений и сравнит их с проектом. Если все будет сделано в рамках закона, то перепланировка будет одобрена. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, то можно прилично сэкономить. Дизайнеры и строительные фирмы берут немалый процент, чтобы помочь владельцу добиться своей цели.

Также, если хозяин будет владеть полностью информацией, то при продаже жилья он сможет детально рассказать покупателям, что было изменено, дополнено или, наоборот, разрушено в рамках квартиры. Это вызывает дополнительное доверие со стороны потенциальных покупателей.

Последствия незаконной перепланировки

Бывает такое, что владелец помещения не желает тратить свое время и силы на походы в жилищную инспекцию, а решает внести изменения в планировку самостоятельно. Такие действия расцениваются, как противоправные. В будущем могут возникнуть проблемы, а именно:

  1. Невозможно продать такое жилье, обменять его. Это связано с тем, что перед сделкой купли — продажи стороны обязательно посещают БТИ. Выезжая на место оценки, специалист обязательно увидит неточности на плане. Тогда он имеет право очертить на нем красными полосами границы реального размещения объектов в квартире.
  2. Нельзя делать никаких торговых операций с квартирой, если к ней была присоединена часть лестничной площадки. Дело в том, что при этом общая реальная площадь увеличивается, что не соответствует данным в плане. Такие документы сразу же теряют свою юридическую силу и становятся недействительными.
  3. Необходимость снижать цену в результате проблемных документов на квартиру.
  4. Такую квартиру нельзя приобрести по схеме ипотечного кредитования.
  5. Если незаконные изменения коснулись квартиры, за которую еще не выплачен кредит, то банк вправе потребовать скорейшего его погашения. Это связано с тем, что по кредитному договору такие изменения совершать нельзя.
  6. В том случае, если жилье приватизировано, то контролирующие органы имеет полное право аннулировать приватизацию. В самых крайних случаях, когда хозяин будет несговорчивым, квартиру даже могут выставить на аукционе.
  7. В случае наследования нотариус может не выдать документ, подтверждающий переход квартиры по наследству. Из-за того, что в документах найдены существенные различия, они считаются не действительными.
  8. Если в будущем нужно будет приватизировать жилье, то это будет возможно только тогда, когда изменения будут юридически оформлены.

Такие сложности преодолеть будет нелегко, потому лучше не доводить до крайних мер. Чтобы сделать перепланировку официально, нужно пройти несколько этапов.

Поэтапное согласование перепланировки своими силами

Чтобы перепланировку признали законной и внесли изменения в соответствующие документы, нужно поэтапно выполнить несколько задач. Сперва нужно обратиться в жилищную инспекцию по месту прописки. Если такой инстанции нет, то можно посетить отдел капитального строительства при администрации. Это делается для того, что получить консультацию и дальнейшие инструкции. Обращаясь в инспекцию, нужно иметь при себе такие документы:

  • техпаспорт объекта;
  • план перепланировки;
  • разъяснение к плану, где будут указаны все технические нюансы.

Если такой документации нет, то нужно обратиться в БТИ и получить копии или заново оформить ее. План и разъяснения к нему должен быть очень подробными, чтобы у инспекции не возникло дополнительных вопросов. Если будут найдены неточности или ошибки, то план необходимо переработать. Чтобы этого не произошло, нужно заранее проконсультироваться с архитектором или инженером.

На следующем этапе нужно изготовить эскиз или проект планировки. Сделать это самостоятельно неосведомленным людям сложно.

Именно поэтому эту работу чаще всего доверяют опытным специалистам, которые имеют багаж знаний в этой сфере. Иногда разрабатывает проект целая группа специалистов. Это актуально в том случае, если задумана перепланировка большого помещения.

Когда проект будет разработан, его обязательно нужно зарегистрировать в органах контроля — СЭС, органах пожарного надзора, Роспотребнадзоре, архитектурно — планировочном управлении. Эскиз выполнить проще. За основу нужно взять поэтажный план и на нем сделать заметки красным маркером. Они должны выделять те участки, где будут произведены изменения.

Проект или эскиз должен быть дополнен пакетом документов. В него входит:

  • заявление с просьбой совершить перепланировку;
  • документы, которые подтвердят владение недвижимостью. Это может быть выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации;
  • разрешение владельцев жилья на проведение перепланировки;
  • документы, полученные в БТИ. К ним можно отнести поэтажный план и описание к нему, а также технический паспорт;
  • проект;
  • договор с той организацией, которая будет совершать все работы;
  • техническое заключение о допустимости работ, которые прописаны в описании к проекту.

Рационально сделать копии некоторых документов. Особенно это касается документации из БТИ. В дальнейшем, если квартира будет выставлена на продажу, она подтвердит юридическое оформление всех нововведений даже до совершения сделки. Следующий этап предполагает получения разрешения на изменения или отказ. Органы контроля могут вынести свой вердикт в течение месяца.

Если он положительный, то владелец жилья может сразу же приступать к перепланировке. В том случае, если был получен отказ, то существует еще один способ достичь цели — обратиться в суд. Для этого необходимо доказать, что инспекция приняла ошибочное решение. В этом помогут документы:

  • иск с требованием пересмотреть решение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документация, указывающая на право собственности;
  • документы из бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • заключения контролирующих органов (СЭС и других);
  • другие документы по требованию суда.

Также немаловажным будет лично присутствовать на суде и доказать свою правоту. Главное — показать, что принятое решение нарушает права жильцов, проживающих в квартире. Еще необходимо донести, что владелец квартиры приложил максимум усилить, чтобы узаконить реконструкцию, а сама перепланировка будет безопасной.

После этого в течение месяца необходимо ожидать решения суда.

Что делать, если соседи затеяли незаконную перепланировку

Какие действия нужно предпринять, чтобы масштабно видоизменить помещение, было указано выше. Но как себя вести, если незаконную перепланировку затеяли соседи? Решить эту проблему поможет законодательство. Если есть доказательства, что действия соседей являются противоправными, то можно обратиться с жалобой к органам жилищного надзора.

После получения заявления инспекторы обязаны посетить квартиру для осмотра. Если были обнаружены противоправные действия, то они вправе открыть дело об административном нарушении. В том случае, если инспекция нарушений не нашла, то соседи могут пожаловаться непосредственно в прокуратуру.

Если соседи, которые незаконно затеяли перепланировку, нанесли вред, то заявление сразу же нужно подавать в суд.

Еще одной инстанцией, к которой можно обратиться, является управляющий домовым хозяйством. Он заинтересован, чтобы не был нанесен вред имуществу и коммуникациям, потому охотно пойдет на встречу обратившимся. Управляющий сам может составить заявление в инспекцию или суд.

Жалоба — основной документ, который позволит выразить протест против соседей — нарушителей. Она имеет четкую структуру и последовательность написания. Сперва необходимо указать данные заявителя. Потом — данные соседей, которые затеяли незаконную перепланировку. Достаточно указать полный адрес, чтобы к ним пришла комиссия с проверкой.

Главная часть — доказательства. В этом разделе нужно привести причину обращения: демонтаж несущих перегородок, объединение нескольких комнат и т.д. В заключении жалобы необходимо указать требования:

  • привести помещение в надлежащий вид, чем устранить риск для соседских квартир;
  • устранить нарушения законодательства;
  • наказать виновных.

Жалобу необязательно подавать в контролирующие органы. Ее можно отправить заказным письмом с уведомлением. Тогда будет известна дата, когда представители власти ее получили.

Еще один способ отправить заявление — отослать его с помощью сети Интернет. У органов власти есть свои порталы, на которые можно отправлять документы. Они будут рассмотрены в короткие сроки и заявитель быстро сможет получить ответ.

Если будет доказана вина соседей и перепланировка посчитается незаконной, то им грозит такое наказание:

  1. Штраф в размере 2 — 2,5 тысячи рублей за неофициальную перепланировку. Он выписывается после того, как инспекторы осмотрят квартиру и обнаружат нарушения.
  2. Необходимость вернуть помещению изначальный вид. Инспектор обязывает быстрее вернуть комнатам прежний вид.
  3. Если соседи не идут на контакт с контролирующим органами, то их квартиру могут пустить с молотка в короткие сроки. Особенно такое практикуется, если перепланировка коснулась многих аспектов и угрожает жизни граждан в многоквартирном доме.

Квартира может быть продана на аукционе, а прежние жильцы будут выселены.

Что можно делать без разрешения

Некоторые работы, которые позволят изменить внешний вид квартиры, можно делать и без разрешения органов контроля. Если конструктивные особенности дома не будут нарушены, а безопасность граждан будет высокой, то проект разрабатывать не нужно.

К таким облегченным работам относится:

  • перенос сантехники из комнаты в комнату;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • монтаж и демонтаж дверных проемов в не несущих стенах;
  • возведение арок и перегородок, а также их демонтаж их в не несущих стенах;
  • остекление комнаты и лоджии;
  • проведение косметического ремонта;
  • перестановка электрических плит на кухне;
  • монтаж кондиционеров и антенн;
  • перестановка газовой плиты без изменения коммуникаций.

Перепланировка — занятие сложное. Оно отнимает много времени и сил, поэтому необходимо сделать все в рамках закона. Это не позволит контролирующим органам разрушить все старания. Совершить реконструкцию помещения можно и самостоятельно. Но для этого понадобятся знания архитектора или инженера, чтобы составить эскиз или проект, по которому будут вестись работы.

Немаловажно также знать свои права, когда соседи незаконно решили внести изменения в свое жилище. Это избавить от ущерба и позволит чувствовать себя в безопасности.

Конструкция переплета книги

Говоря о переплете, следует иметь в виду не только саму «обложку» книги, но и соединяющие ее с блоком форзац, каптал, марлевые клапаны.
Покрытие каждого из пяти видов представляет собой особенную конструкцию. Общим для всех типов является твердое картонное основание. Крышки делаются вручную или на крышкоделательных машинах и соединяются с блоком в процессе вставки. Вставка – очень ответственная операция, малейший перекос приводит к браку.
Форзац — это согнутый пополам лист плотной форзацной бумаги (зачастую используют офсетную бумагу массой 100–180 гр/м3), приклеенный одной половиной к картонной сторонке, а краем второй половины — к первой странице книги (титульному листу или авантитулу).

Обычно вначале печатают первую и последнюю тетрадь блока, чтобы заранее приклеить форзац для лучшего высыхания.
Эта деталь выполняет важнейшую функцию: она соединяет сшитый блок и переплетную крышку. Этим объясняются высокие требования, предъявляемые к форзацной бумаге (высокая прочность на излом, достаточная степень белизны, небольшой угол скручивания при увлажнении и пр.) и, в особенности, к ее раскрою (линия сгиба должна совпадать с машинным направлением бумаги — это предотвращает преждевременный износ и разрыв на месте фальца). Форзац может быть запечатанным (сюжетный или заливка) или незапечатанным, запечатывание существенно влияет на цену полиграфических услуг, но при этом делает издание более презентабельным.
Помимо этих основных элементов нужно еще упомянуть полиграфическую марлю (иногда используют полимерный материал спанбонд), которой оклеивается корешок для более надежного соединения тетрадей и для увеличения прочности при вставке.
Еще один элемент — каптал — узкая тканевая полоска с широким краем, «выглядывающая» из-под покрытия в верхней и нижней части. Чаще всего используется белый каптал, но иногда в оформительских целях приклеивают цветную тесьму.

В художественных и некоторых других изданиях часто можно увидеть ляссе – ленточку-закладку, приклеенную под капталом. Приклейка ляссе – ручная операция, поэтому она способствует увеличению цены на полиграфические услуги по изготовлению книг.

Основные типы переплета книги

ГОСТ 22240—76 «Обложки и крышки переплетные. Классификация» описывает 4 вида обложек и 5 — переплетов.

Тип № 5 – составная переплетная крышка: сторонки покрываются одним материалом, а затем соединяются с отставом другим, чаще всего тканым. Сложность при ее изготовлении обуславливает то, что этот тип не очень распространен и применяется при ручном производстве художественных изданий. Это же можно сказать о вариантах 8 и 9.

№ 6 — крышка из одной детали, состоящая из плотного картона. Она может быть дополнена клапанами. Этот тип еще называют голландский или интегральный переплет.

В последнее время он получил большое распространение, особенно при изготовлении учебной литературы, потому что он надежный, но более легкий, так как используемый картон тоньше обычного переплетного картона. Также это способствует снижению цены полиграфических услуг и затрат на материалы.

№ 7 — цельнокрытая переплетная крышка, самая распространенная в наши дни. Она представляет собой картонные сторонки и отстав, соединенные покрывным материалом, в качестве которого чаще всего применяют мелованную бумагу, покрытую глянцевым или матовым ламинатом, реже — офсетную бумагу, бумвинил, коленкор, ледерин, кожу, ткань, флок и т. д.Отстав представляет собой узкую бумажную (для круглого корешка) или картонную (для прямого корешка) полоску. Ширина отстава равна толщине книжного блока. Картонные сторонки располагаются на покрывном материале по обе стороны от отстава на расстоянии 7–8 мм. Это расстояние называется расстав. Покрывной материал раскраивается с припусками в 15–17мм с каждой стороны, эти припуски загибаются, образуя своеобразную рамку. Впоследствии на эту рамку приклеивается форзац.

№ 8 — переплетная крышка с накладными сторонками и накладным корешком. Сторонки и корешок покрываются отдельно, причем на сторонках покрывной м-л загибается с 4-х сторон, а на корешке – сверху и снизу.№ 9 — составная крышка с окантованным корешком. Сторонки и корешок покрыты разными типами материала, причем корешок имеет окантовку.

Выбор того или иного вида определяется замыслом издателя и предназначением издания. Внешнее оформление оказывает влияние на стоимость полиграфических услуг и уровень затрат на материалы, потому что некоторые из его вариантов предполагают изготовление вручную.

Вопрос:Добрый день. Мы с мужем затеяли ремонт в полученной новостройке. Краем уха слышала что-то о том, что на ремонт нужно получать какие-то документы, если ремонт относится к перепланировке. Является ли ремонт перепланировкой? Что такое перепланировка?

Здравствуйте.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка- это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в её технический паспорт. Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство квартиры- это изменение санитарного, электрического и инженерного оборудования квартиры, требующее внесения изменений в её технический паспорт. Что такое технический паспорт? Технический паспорт- это документ, в котором содержатся сведения и планировка квартиры. Чаще всего он выполняется Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее данный документ мы рассмотрели в этой статье.

Что такое перепланировка?

Что такое перепланировка? План БТИ из техпаспорта.

Главным в определении перепланировки и переустройства квартиры является фраза о том, что изменения необходимо внести в техническсий паспорт объекта. Иными словами, всё, что требует внесения изменений в план БТИ на квартиру из технического паспорта и является перепланировкой или переустройством. К примеру, перенос, возведение или демонтаж любой перегородки; перенос, заложение или устройство проема в любой стене; перестановка сантехнических приборов, таких как унитаз, ванна, биде, душ, раковина, кухонная плита и так далее. В техпаспорте не указывается расположение мебели, стиральной машины, посудомоечной машины, а потому их перестановка, демонтаж или установка не требует согласования переустройства и (или) перепланировки. Также к перепланировке не относятся установка кондиционера и остекление балкона, изменение конструкции полов в домах с железобетонными перекрытиями.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ на перепланировку и (или) переустройство квартиры необходимо получать разрешение согласующего органа. Ремонт можно начинать только после получения такого разрешения. Подробнее о порядке оформления перепланировки мы рассказывали тут. Работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки. Подробнее о них можно прочесть здесь. В частности, в этих пунктах есть изменение конструкции полов (их «пирога») в домах с деревянными перекрытиями. Это, как исключение, тоже относится к перепланировке, хотя не указывается в техпаспорте БТИ. Также исключением яаляется замена газовой плиты на электрическую, которая также требует получения разрешения на ремонт. Таким образом, даже простая перестановка унитаза или замена ванной на душ относится к переустройству и требует получения соответствующего согласования. Работы, которые не перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508, но требуют внесения изменений в техпаспорт БТИ квартиры, необходимо также соглаовывать по эскизу.

Надеемся, нам удалось ответить на Ваш вопрос: «Что такое перепланировка?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о штрафах за незаконную перепланировку.

Во многих новостройках покупателям предлагают квартиры со свободной планировкой. Но, к сожалению, такое жилье удается приобрести не всем, тем временем как желание обладать домом своей мечты присутствует у каждого. Не всегда имеющаяся квартира отвечает нашим требованиям: одних не устраивает расположение комнат, другим хочется расширить или изменить пространство ванной комнаты или кухни. При таком несоответствии между поэтажным планом БТИ (то есть фактическим состоянием помещения) и желаемым проектированием люди и начинают задумываться о перепланировке.

Конечно же, основательные изменения в квартире можно осуществлять только на законных основаниях, со всеми необходимыми согласованиями и документацией. В первую очередь это делается в целях безопасности. Самостоятельное перепланирование жилья представляет серьезную опасность и может даже привести к нарушению целостности дома, в котором находится квартира.

Кроме того, во избежание штрафов (между прочим, немалых), связанных с незаконной переделкой помещения, за различными документами и разрешениями все-таки придется побегать. Итак, рассмотрим, что нужно знать о перепланировке квартиры.

Какие существуют виды перепланировок

Специалисты различают четыре вида ремонтов с перепланировкой. Наиболее простой – косметический. Он может включать в себя замену отделочных покрытий потолков, полов, стен, наружных столярных деталей без изменения цвета и рисунка. Для проведения косметического ремонта не требуется никаких документов и согласований. Также не нужно проектной и разрешительной документации для замены технических устройств, установку встроенной мебели.

Средний ремонт подразумевает монтаж или демонтаж дополнительного инженерного оборудования при сохранении канализации и стояков холодной и горячей воды, заделку или устройство дверного проема, разборку старых несущих перегородок и установку новых. Для его осуществления необходимо согласие органов местного самоуправления, занимающихся такими вопросами.

Капитальный ремонт заключается в перепланировке и переустройстве помещения, проведении основательных работ, которые затрагивают несущие стены, потолки и полы. Восстановление такого рода требует обязательного разрешения уполномоченных надзорных учреждений.

Существует такое понятие, как запрещенный ремонт. Категорически запрещен перенос стояков холодной и горячей воды, отопления, газоснабжения и канализации, монтаж полов с подогревом от общих электросетей дома, перенос радиаторов в застекленные лоджии, разборка межквартирных перегородок. Согласно существующему законодательству, не разрешается проведение перепланировки, результатом которой будет образование комнаты шириной менее 2,25 м или площадью не больше 9 м2.

Разрешение можно получить самостоятельно или же прибегнуть за помощью к специалистам. Обращение к экспертам в какой-то степени уменьшит ваши сбережения, но, конечно же, облегчит решение важных «бумажных» проблем.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку

Алгоритм действий, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, достаточно сложный. Для начала нужно подготовить пакет документов, в который входят: технический паспорт на квартиру (выданный в БТИ), свидетельство о собственности (для нанимателя квартиры – доверенность от наймодателя), единый жилищный документ (выданный в ЕИРЦ).

Затем в лицензированной проектной организации следует получить техническое заключение о состоянии конструкций жилья. Это необходимо с целью определения возможности перепланировки квартиры.

После этого можно приступать к разработке чертежа по смене проектирования помещения. В него входит архитектурная часть и, при необходимости, схемы коммуникаций, которые имеют право создавать только лицензированные проектные учреждения.

Следующим этапом является согласование полученного проекта по перепланировке жилья с надзорными органами и организациями, имеющими полномочия на разрешение. Их список определяется в каждом конкретном случае отдельно, но обычно он состоит из таких учреждений, как:

  • Санитарно-эпидемиологическая станция;
  • Управление государственной экспертизы;
  • Организация, управляющая многоквартирным домом;
  • Управление государственной противопожарной службы;
  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Другие органы (по требованию).

После получения разрешения необходимо подать в городскую жилищную инспекцию заявление о переустройстве квартиры и другие требуемые документы. При согласии горжилинспекции можно приступать к проведению ремонтных работ.

Но и это еще не все. После окончания ремонта в помещении должна быть осуществлена приемка выполненных работ специальной комиссией. В ее состав обычно входят представители управы района, городской жилищной инспекции, организации, которая заведует многоквартирным домом, заявитель и исполнитель ремонтных работ. Затем проводятся обмеры БТИ, и владельцу квартиры выдается новая документация.

В случае если после перепланировки изменились основные характеристики жилья (общая или жилая площадь, количество комнат), необходимо переоформление документов о собственности.

Перепланировка квартиры – достаточно долгий и трудоемкий процесс, требующий немалых материальных затрат. Но не стоит пугаться этих изменений. Главное – все правильно обдумать, рассчитать свои силы и возможности. И наградой вам будет уютное и комфортное жилье, в которое всегда хочется возвращаться.

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки.

В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх