Перепланировка квартиры оформление

Этапы документального оформления перепланировки жилья.

Создание проекта.

Подготовкой проекта о перепланировке квартиры занимаются специальные архитектурно-проектные организации. При выборе такой компании обращайте внимание на наличие лицензии на этот вид деятельности.

Подготовке проекта предшествует консультативная работа, в ходе которой специалист объясняет возможность или невозможность реализации ваших планов, некоторые особенности получения необходимых согласований и прочие тонкости. Итогом такой совместной работы и является готовый проект перепланировки вашей квартиры, который вместе с целым пакетом документов вы понесете на согласование.

Сбор документов

Помимо проекта перепланировки для его согласования в коммунальных службах потребуются следующие бумаги:

  1. Оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, паспортов всех собственников объекта перепланировки, нотариальная доверенность от собственников, не имеющих возможность присутствовать при оформлении документов;
  2. Технический паспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация – эти документы получают в БТИ;
  3. Непосредственно сам проект (в 2х экземплярах);
  4. Если при выполнении работ по перепланировке затрагиваются несущие конструкции, дополнительно согласовывают проект с автором проекта дома;
  5. Выполнение грандиозных переделок, в которых задействуется общее имущество дома, потребует наличия протокола собрания собственников жилья (не менее 73%);
  6. Заявление на согласование установленного образца.

Этап согласований

Проект перепланировки жилья согласовывают в Роспотребнадзоре, УГПС и в Жилищной инспекции. Дополнительные разрешения и согласования потребуются в случае переноса инженерных коммуникаций. В 45-дневный период предоставляется разрешение либо мотивированный отказ.

Положительное решение вашего вопроса становится началом проведения ремонтно-строительных работ.

Стоит отметить, что выполнять переделку следует в полном соответствии с подготовленным проектом. Любое отклонение от представленного плана будет грозить получением новых разрешений.

Фактическое окончание всех работ по перепланировке квартиры – это еще не конец документального оформления выполненных изменений. После того, как проект будет осуществлен, необходимо пригласить к себе специалиста-техника из БТИ для технического обмера, после чего будет выдан соответствующий документ.

Потом отнести этот документ для получения акта приемки в эксплуатацию переделанной площади в Жилищную инспекцию (опять 45 дней ожидания). А затем с этим актом вы вновь идете в БТИ и вносите соответствующие изменения в технический план дома.

Пройдя все эти этапы, вы, наконец-то, сможете в полной мере наслаждаться выполненным ремонтом, не боясь никаких проблем с законом. Если эта титаническая работа вас не испугала – смело приступайте к осуществлению своей мечты.

Главная >>Юридический ликбез >>

Порядок оформления перепланировки квартиры


Решили разобрать межкомнатную перегородку, переставить радиатор отопления или устроить проем в несущей стене? Все эти работы обязательно должны быть оформлены в установленном порядке – только при этом условии они будут считаться законными.
Согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. К перепланировке относится выполнение следующих работ:
— разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен;
— устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
— замена или установка дополнительного инженерного оборудования;
— устройство внутренних лестниц;
— изменение конструкции полов.
Также выделяется переустройство жилого помещения, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, также требующая внесения изменений в техпаспорт.
Переустройство включает в себя работы по замене инженерного, сантехнического и технологического оборудования (например, при переоборудовании кухни в жилую комнату); устройству санузлов и кухонь; перестановке отопительных, газовых и сантехнических приборов; установке электроплит вместо газовых плит и т.д.
Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение подсобной площади помещений за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.
Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки – эскиз или проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей). Для оформления перепланировки по эскизу необходимо подготовить пакет следующих документов:
— заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
— поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
— эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
— копия лицевого счета;
— выписка из домовой книги.
Собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.
Более сложным и дорогостоящим вариантом согласования является оформление перепланировки (переустройства) по проекту. В частности, на основании проекта согласовываются работы по расширению дверного проема в несущей стене, расширению ванной комнаты за счет смежного коридора и многие другие.
По закону, проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией. На ту же организацию возлагается и обязанность по обеспечению всех необходимых согласований.
В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений. Еще один выдаваемый документ — журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.
По завершении перепланировки ждите визита приемочной комиссии под председательством представителя инспекции, которая оформит акт о произведенной перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Свои нюансы имеются при оформлении перепланировки квартиры, купленной по ипотеке. В этом случае еще на стадии подготовки к перепланировке вам потребуется заручиться дополнительным разрешением на работы в том банке, который выдал вам ипотечный кредит.
Наконец, при оформлении перепланировки в коммунальной квартире разрешение на работы вам будет выдано лишь при наличии письменного согласия соседей по квартире, особенно если перепланировка затрагивает коридор, санузел или другие общие помещения.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Справка.Согласование перепланировки в г. Москве

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Перечень документов установлен п. п. 2.10, 2.15 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст.

220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 7. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Перепланировка квартиры — с чего начать и какие основные этапы?

Перепланировка квартиры — с чего начать? Ответ прост — с проекта!

Если вас одолела перепланировка квартиры с чего начать – это не вопрос. Начинать необходимо с проекта. И сразу стоит оговориться – проект должен быть составлен специалистом, с учётом всех особенностей вашего жилища. Это нужно для того, чтобы его заверили в инстанциях и без проволочек выдали разрешение на внесение изменений. Как его сделать? Если у вас есть соответствующее образование, опыт и практические навыки, допуски на проектирование от Саморегилирующих организаций (СРО), то всё в порядке – вы можете сделать проект своими силами. Если всего этого не имеется – придётся обращаться к специалистам. И лучше озаботиться сразу же и выбрать хороших профессионалов, чтобы перепланировка квартиры ещё на стадии проектирования не превратилась в нечто невразумительное.

Перепланировка квартиры — выбор подрядчика

Лучшим выбором будет организация, которая оказывает комплексные услуги. То есть не только занимается разработкой проекта, но и последующими работами в плане перепланировки. Тогда ваша перепланировка точно не превратиться в кошмар. Вы не будете лихорадочно вбивать в поисковик запрос «перепланировка квартиры с чего начать», а спокойно будете наблюдать как жилище приобретает требуемый вид. Почему нужно выбирать комплексный подход? Всё просто.

Помимо того, что организация имеет собственную материально-техническую базу, вы будете уверены, что в дальнейшем не возникнет накладок в духе «перепутали что-то в проекте» и прочих форс-мажоров. Наверняка в рамках одной фирмы специалисты договорятся быстрее, чем в клубке подрядчиков и субподрядчиков.

Что делать, если нет комплексного подрядчика?

Если у вас нет возможности обратиться в компанию, которая оказывает услуги в комплексе – стоит пойти другим путём. Найдите специалистов, которые занимаются оформлением документации и составлением проектов. С их помощью быстро завершите все бюрократические процедуры и ответьте на запрос «перепланировка квартиры с чего начать». Наверняка в ходе сотрудничества они посоветуют вам подрядчика-партнёра, который наверняка работал и работает по проектам этих специалистов. Это – путь наименьшего сопротивления, по которому можно двинуться на пути перепланировки. Помните об этом, когда решите освежить интерьер или полностью его перестроить. Кстати, даже объединение балкона и комнаты считается перестройкой и требует проекта.

Перепланировка квартиры — чего не стоит делать?

Пытаться сделать всё своими силами, оправдываясь экономией средств. Такой подход не принесёт вам ничего кроме разочарования и неудовлетворённости, а также потерь времени, нервов и финансов. Серьёзная перестройка своего жилья – слишком ответственное дело, чтобы полагаться на «авось» или предпринимать какие-либо действия без соответствующей подготовки.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх