Перепланировка частного дома

Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки. К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году:

  • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом).

    Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.

  • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
  • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
  • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы — правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
  • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
  • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее). Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).
  • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.

Вопрос:Если особенности при перепланировке в частном доме. Вроде соседей снизу нет, никому помешать не можем, а говорят, что все равно надо брать разрешение.

Так ли это, и как провести согласование?

Ответ: Переустройство частного дома, как вы правильно заметили, не затрагивает интересы соседей, поэтому перечень возможных мероприятий по перепланировке весьма широк.

Если дом перепланирован без разрешения

Перед началом всех действий советуем сделать следующее:

  • Обратиться в БТИ (через МФЦ или непосредственно) и заказать новый технический паспорт. Услуга обследования техником и создания нового паспорта платная – от 3 тыс. руб. в зависимости от региона. Если не изменилась жилая площадь, или изменения вписываются в законные рамки, то велика вероятность того, что у специалистов БТИ не возникнет вопросов и техпаспорт будет выдан вам без всяких претензий.
  • Если окажется, что жилая площадь изменилась по величине, БТИ может и составит техпаспорт, но дальше потребуются согласования. Дело в том, что в таком случае меняются и данные, внесенные в кадастровый реестр. А их уже надо будет делать в судебном порядке.

Подробней, как поступать при уже произведенной, но не узаконенной перепланировке можно узнать из статьи «Если перепланировка уже сделана».

Перепланировка старого дома является неплохой альтернативой возведению строения «с нуля», это существенно позволит снизить денежные затраты и сократить сроки работ. Иногда строительство может обернуться длинной эпопеей. Проще, в уже имеющемся доме провести реконструкцию и перепланировку, предусмотрев восстановление изношенных конструкций, замену некоторых элементов и переделку внутреннего пространства. Если ваш дом стал мал для разросшейся семьи, или вы хотите сделать дополнительные помещения в доме для гостей, или вы хотите объединить (разделить) комнаты — все это можно сделать в рамках перепланировки деревянного или кирпичного дома качественно, быстро и без больших финансовых затрат.

Что входит в перепланировку дома:

  • Замена окон и дверей;
  • Строительство мансардного этажа;
  • Строительство пристроек;
  • Демонтаж и перенос внутренних стен;
  • Замена электропроводки;
  • Замена сантехнических коммуникаций;
  • Утепление и обустройство чердачного помещения;
  • Внутренний косметический ремонт.

Перепланировка частного дома предполагает предварительную разработку эскиза или дизайн-плана, включающего все изменения. Это позволит строителям работать быстрее, а хозяевам получить желаемый результат.

В первую очередь перепланировка старого дома подразумевает изменение места дислокации внутренних стен, их демонтаж и перенос. Прежде чем начинать эту работу, стоит выяснить особенности старых конструкций, из чего они выполнены и являются ли несущими. Не все стены можно подвергнуть демонтажу. В противном случае есть риск обвалить кровлю.

Основные этапы перепланировки дома

  • Подготовка предварительного плана проведения перепланировки;
  • Составление технического задания для рабочих;
  • Выполнение замеров и уточнение деталей с заказчиком;
  • Составление окончательного проекта, с дизайнерским оформлением и учетом особенностей реконструкции;
  • Создание 3Д-эскиза с учетом проведенных замеров;
  • Подготовка коммерческого предложения.

Помните о важности выбора подходящей строительной бригады, поскольку от качества проведенных работ будет зависеть безопасность жильцов. Как правило, заказывая услугу «перепланировка кирпичного дома» владельцы рассматривают два варианта: наем шабашников-гастарбайтеров или заключение договора с официальной строительно-ремонтной бригадой. Плюсы и минусы могут быть в обоих случая, но устные договоренности не дадут заказчику необходимых гарантий. Лучше всего обратиться к специалистам, заключить положенный договор, на основании которого впоследствии заказчик обретет гарантии. Наша бригада работает официально и мы готовы провести для вас любую перепланировку: качественно и в срок.

Не забудьте, что любая перепланировка дома должна быть разрешена законом и документально заверена!

Если у Вас остались вопросы, позвоните мне: 8 964 647 73 53, с 9.00 до 22.00. Юрий, руководитель бригады.

По действующему российскому законодательству, перепланировка и переустройство жилого помещения должны обязательно отражаться в техническом паспорте. Перепланировка включает в себя сооружения новых стен или разборку старых, также изменение, выполнение или удаление дверных и оконных проёмов. Переустройство выполняется при изменении инженерных систем или оборудования дома, это электрическая, техническая, газовая или другие системы.

Как можно провести перепланировку жилого дома.

Простой способ

Вот какие документы для этого необходимы:

  1. Копия технического паспорта-плана, полученный в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, которую вам выдадут в домоуправлении.
  3. В строительной компании, которая будет выполнять перепланировку частного дома, нужно взять копию плана будущего помещения.
  4. Копия документа, подтверждающая ваше право на данное жильё.
  5. Письменное заявление.

Собрав необходимый пакет документов, обратиться в администрацию по месту жительства, с целью получить официальное разрешение на проведение данной работы.

Если вы собрали полный пакет документов и ваш будущий проект жилища не противоречит установленным нормам и правилам, то администрация даст положительный ответ на ваш запрос. После проведения ремонтных работ и осуществив преображения, которые называются перепланировка жилого дома, вы вызываете специалистов – техников из БТИ, которые зафиксируют документально все изменения и на этом основании выдадут новый технический паспорт.

Такой способ перепланировать свою квартиру или дом является законным, когда не происходит никаких судебных разбирательств. Но, часто бывают случаи, которые требует узаконивания произведённой планировки в судебном порядке. Например, перепланированная квартира, без зафиксированных в техпаспорте, изменениях, доставшаяся в наследство или вы сами выполнили перепланировку, но не знали о всех нюансах дела и не уведомляли об этом соответствующие службы. Тогда приходится узаконивать перепланировку в суде.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх