Переоформление земельного пая

Чи можлива передача земельного паю в спадщину?

Земельний пай (ст. 130 ЦК України) — це ділянка землі, який відноситься до загального масиву (кооперативу). Щоб повністю отримати приватне право розпорядження землею на свій розсуд і залишити її у спадок, необхідно виділення території в натурі, з визначенням меж і межування (ст.

252 ЦК України).

Тільки після виділення паю в натуральному вигляді і оформлення необхідних документів, може розглядатися можливість оформлення спадщини на землю.

Для цього проводять збори за участю всіх членів кооперативу (для отримання їх дозволу), визначають межі і межу (допомагає кадастровий інженер-землевпорядник.) При позитивній відповіді кооперативу реєструється право земельної власності в ЕГРП по району. Власник повинен отримати паспорта — кадастровий і технічний.

Будь-яка дієздатна особа після своєї смерті зможе залишити наявний у нього ділянку землі родичам або іншим людям (ст. 1110 ЦК РФ). Для цього оформляється заповіт або дарча, що оформляється і реєструється у нотаріуса.

Юрист завжди підтвердить право на отримання землі спадкоємцем, визначить склад залишені майна, права і обов’язки заповідача.

Перед написанням заповіту спадкодавець повинен звернутися до Комітету із земельних ресурсів (по району) для отримання експертних документів грошової оцінки паю.

Потім буде необхідно звернутися до податкових органів і отримати 2 довідки: про відсутність обмежуючих заходів на пай і заборгованостей по податках.

ВАЖЛИВО! Нотаріус підкаже і оформить заповіт, перевірить всю надану документацію, що підтверджує право на власність, а також зробить нотаріальні запити.

Вступ до права спадкування

Спадщина можна прийняти тільки цілком (п. 2 ст. Тисяча сто п’ятьдесят дві ГК РФ). Вступити в свої права спадкоємця за законом особа може протягом 6 місяців з моменту відкриття справи про спадщину, після того, як звернеться до нотаріуса, що складало заповіт, і заповнить всі потрібні папери. Майже всю документацію про вступ в спадок, готує і запрошує нотаріус офіційними запитами, крім деяких довідок і документів.

Якщо потенційне особа пропустила всі терміни вступу в спадщину, то воно може відновити своє право, звернувшись до суду.

Нотаріус повинен буде після перевірки всіх юридичних нюансів (смерті заповідача, наявності права на спадок і т. Д.) Видати свідоцтво, яке підтверджує спадкові права нового власника на землю, після чого власник зможе зайнятися оформленням права власності в уповноважених органах з реєстрацією і отримати відповідне засвідчене підтвердження.

Якщо заповіт був складений на конкретну особу, а частка членів сім’ї не була врахована при обов’язковому спадкуванні (неповнолітні діти, батьки, один із подружжя, інші утриманці), дані особи можуть оскаржити заповіт на підставі ГК РФ і звернутися до суду, щоб отримати рішення про недійсності документа і отримання свого права на спадок за черговістю і спорідненості.

ВАЖЛИВО! При відсутності заповіту земельний наділ передається в спадщину за законом (ст. 1141 ЦК), який поділиться між усіма родичами першої або другої (третьої) лінії в рівних частках.

Документи для вступу в спадщину на земельний пай

Щоб прийняти спадщину за законом будуть необхідні такі документи (оригінал і копія):

1. Свідоцтво про смерть особи і довідка про місце проживання до смерті.

2. Посвідчення, що підтверджують факт спорідненості (свідоцтво про народження, укладення або розірвання шлюбу).

3. Копія судового рішення (при проблемах з встановленням споріднення).

Щоб отримати землю у спадок, особа пред’являє нотаріусу такі документи:

  • заповіт із зазначенням прізвища, імені, по батькові;
  • довідку з оціночною вартістю землі, яка видається районним (обласним) Комітетом по земельних ресурсах;
  • кадастрові паперу (право на землю);
  • довідку з податкової служби про відсутність бюджетних прострочень по платежах за пай, відсутність арештів і заборон;
  • довідку про оціночну вартість паю, видану потенційному спадкоємцеві;
  • особистий паспорт громадянина.

Всі довідки можна зібрати самостійно. Після того, як будуть проведені всі обов’язкові перевірки, відкриється спадкову справу з подальшою видачею свідоцтва.

Що таке Пайовий інвестиційний фонд і чи варто вкладати гроші, щоб заробити? Детальніше тут.

Земельна частка (пай), як оформити в спадок

Деталі Опубліковано: 26 червня 2013

Якщо ви опинились спадкоємцем будь якої власності, то це лише половина справи до того як ця власність стане дійсно вашою за законом. Для того, щоб реалізувати своє право на спадщину, мало лише підтвердити таке право, потрібно і правильно оформити успадковану власність. Земельний пай також не є винятком. Фахівці Юридичної компанії «Оптимум» з радістю вам допоможуть у цьому питанні.

Першим, з чого потрібно почати оформлення спадщини на пай, це візит до нотаріуса для того щоб підтвердити своє право на спадкування. У випадку коли відбувається спадкування у передбаченому законом порядку, потрібно підтвердження ступеня споріднення з власником паю.

Необхідно надати документи які можуть це підтвердити, а ними можуть бути: свідоцтво про укладання шлюбу, свідоцтво про народження або копія судового рішення.

У випадках, коли спадкування відбувається за заповітом, потрібно звернутись до нотаріуса, який складав цей заповіт та поставити відмітку про те що спадкодавець за життя не змінював, не вносив доповнень або не скасовував даний заповіт.

Як тільки ви підтвердите своє право на спадкування паю, вам необхідно буде зібрати ще деякі документи, якісь з них можуть надати тільки за запитом нотаріуса, а інші ви можете отримати самостійно. Ви можете провести оцінку вартості даної частини земельної ділянки паю та отримати відповідну довідку яка видається потенційному спадкоємцеві Комітетом земельних ресурсів того району де знаходиться земельна частка пай. Хочу зазначити, що для цього запит нотаріуса не потрібен. Самостійно ви також можете отримати довідку від податкової інспекції про відсутність податкового прострочення, накладених арештів або заборон на визначену земельну частку пай.

Але тільки за запитом нотаріуса вам видадуть довідку яка буде підтверджувати право власності спадкодавця на земельну частку пай та реєстраційне посвідчення.

Після того як цей весь комплект документів буде зібраний, нотаріусом буде відкрито спадкову справу, Саме тоді буде ще раз перевірено декілька фактів: про смерть спадкодавця, право на спадщину та інші юридично значимі моменти. Після чого видається свідоцтво яке підтверджує право на спадкування земельної частки паю. Тільки після отримання даного свідоцтва спадкоємець в праві звернутись до реєстраційних органів з оформленням успадкованої земельної частки паю у свою власність.

Что такое земельный пай

На языке закона земельный пай – это один из видов недвижимого имущества (согласно ст. 130 ГК РФ). Но, одновременно, это не земельный участок, а лишь право получить его в определённом размере. Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный акт на право собственности. Тогда собственник пая получает во владения определённый земельный участок со своими границами.

Даже до выделения пая на местности им можно частично распоряжаться.

Действия, которые можно проводить с частью земельных угодий обозначены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом Федеральном законе говорится, что собственник земельного пая может поступать с ним на его усмотрение — дарить, продавать и т.д. А при желании, то и завещать, кому посчитает нужным.
Но есть ограничения, касающиеся земельных долей без выделения отдельного участка. Такую землю можно завещать, но нельзя продать/сдать в аренду пока она не будет выделена.

Наличие свидетельства о праве на пай говорит о том, что участок пока не выделен в натуре.

Это не может помешает его унаследовать и оформить земельный пай.

Начало процесса и необходимая документация

Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной даты смерти наследодателя (в юриспруденции эта дата называется открытием наследства). Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока через суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.

Есть два способа унаследовать земельный пай: по завещанию и согласно закону (если всё сделать в нужные сроки и не доводить до суда).

Чтобы принять наследство понадобятся следующие документы (если наследование проходит по закону):

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (предъявляется оригинал + копия).
  2. Документы, что подтверждают родственные связи: свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии (предъявляется оригинал + копия).
  3. Копия решения суда (если были проблемы с признанием родства и оно устанавливалось в суде).
  4. Если есть завещание, то понадобиться заключение нотариуса о том, что автор завещания не вносил в него изменения при жизни и не отменял его действие.

Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре. Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.

Если есть завещание

Наименее проблемным можно считать вступления в наследство по завещанию. А если завещание соответствует всем требованиям, то, можно сказать, полдела сделано. Если оно составлено по всем правилам и зарегистрировано у нотариуса, то все лица, которые в нём упоминаются, получают право на земельный пай согласно воле наследодателя.

В правиле есть исключение. Касается оно тех случаев, когда в земельном пае присутствует обязательная доля. Согласно закону имевшиеся у него иждивенцы, малолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги имеют право на наследство независимо от того вспоминается о них в завещании или нет.

Сделано это для защиты граждан, которые оказались без кормильца.

Такие случаи в наследовании земельного пая являются редкостью. В 90-е годы проводилась земельная реформа, в результате которой жители сельской местности получили в собственность земельные паи. Оформлением занимались поселковые советы, местные администрации. Так как всё это происходило без должной подготовки, то до сегодня, многие просто не знают о своих паях, не понимают, каким образом ими распоряжаться. А если нет понимания ценности этого вида имущества, то нет и завещаний.

Если завещания нет

Рассмотрим случай, когда завещание отсутствует или признано недействительным. Тогда вступает в действие процедура наследования по закону. Подходит и для случаев, когда в завещании не указаны правопреемники земельных паёв умершего.

Общий порядок, касательно наследования по закону, описан в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право на наследование пая доказано, нужно продолжать оформление.

Вам понадобиться:

  • Справка об оценочной стоимости участка. Такой информацией ведает районный Комитет по земельным ресурсам.
  • Документально зафиксированная справка, гласящая что участок не заложен и не находиться под арестом.
  • Справка об отсутствии долгов и просрочек по налоговым платежам (получить можно в налоговой инспекции

Эти справки можно собрать самостоятельно.

  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение выдаётся только по запросу нотариуса.

Дело движется к завершению! Об этом говорит собранный полный пакет документов. В таком случае нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого проводятся необходимые проверки и перепроверки (факта смерти наследодателя, законности права на наследство и юридические моменты, всплывающие по ходу дела).

После рассмотрения наследственного дела подтверждается право наследования на земельный пай через выдачу соответствующего свидетельства. Получив его, наследник имеет право обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на унаследованный участок земли по закону или наследству.

Земельный пай наследуется на общих основаниях, ведь он входит в состав наследства, как и другое имущество. Эта норма описана в 65 главе части 3 раздела V ГК РФ. Теме наследования в законе выделен целый раздел «Наследственное право». Здесь можно найти информацию о наследовании разных видов имущества, и в том числе земельных паёв (ст. ст. 1176, 1177).

Если без суда не обойтись, что делать?

О существовании такого наследства как земельный пай, часто наследники узнают случайно, иногда, по истечению не то что полугода, предусмотренных ст. 192 ГПК РФ (п. 1 и 3) (когда можно оформить наследство нотариально), а года и даже десятилетия.

В любом случае надо действовать согласно процедуре. Обращаться надо в суды общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22, п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Иски подают в суд по месту открытия наследства.

В зависимости от обстоятельств подачи иска в суд, будет зависеть список необходимых документов. В любом случае – это

  1. Исковое заявление по форме.
  2. Ходатайство, с просьбой вызвать свидетелей, которые вам понадобятся в суде.
  3. Документ об уплате госпошлины.
  4. Документы, что подтверждают обстоятельства, на которых основываются ваши требования.

    Это могут быть: копия свидетельства о смерти наследодателя; копии свидетельств о браке, рождении, усыновлении (в зависимости от статуса ответчика и наследников); завещание, другое.

  5. Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужны веские доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог обратиться к нотариусу вовремя. Учтите, Гражданский кодекс не даёт чёткого определения того, какие причины можно считать уважительными.
  6. Документы на земельный пай.
  7. Справка об отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Прочие документы, подтверждающие правомерность ваших требований

Если наследников несколько

Если на земельный пай претендует несколько наследников, то ссылаясь на ст.1141 ГК РФ имущество разделяется между наследниками первой очереди в равных долях, или второй и третьей, при условии отсутствия первой очереди.

Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность – процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний.

Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.

Что еще можно прочитать:

довідку про місце реєстрації померлого, особах, які з ним проживали, і тривалості їх спільного проживання. 3. Складання нотаріусом запитів щодо успадкованого земельної ділянки.

Для цього нотаріусу необхідно надати правовстановлюючий документ на землю (сертифікат про право на земельну частку (пай), свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, державного акта на право власності на земельну ділянку, договори про перехід права власності на землю: купівлі — продажу, дарування.).

4. Отримання на підставі письмових запитів нотаріуса в територіальному управлінні Держземагентства вилучення (витягу) з Державного земельного кадастру, виписки (витягу) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Якщо успадкованого земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, то нотаріус швидше за все відмовиться оформляти спадщину. Тоді за запитом нотаріуса Вам потрібно буде отримати кадастровий номер на успадковані земельну ділянку.

5. Отримання у нотаріуса Свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку на підставі всіх зазначених вище документів. Також нотаріус може видати Вам витяг (витяг) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Запишіться на консультацію до адвоката по спадкових справах

+38 097 655 47 87

Як оформити земельний пай у спадок

Розділ: Земельне право |

Отримання будь-якого спадщини завжди пов’язане з безліччю бюрократичних операцій. Це пов’язано з важливістю процедури визначення дійсних спадкоємців і належних їм часток у спадщині. Свої права на спадщину необхідно довести, тому і при спадкуванні земельних паїв не вдасться уникнути візиту до нотаріуса, який зможе підтвердити наявність спадкових прав. Метою всіх подальших дій має стати отримання свідоцтва, яке підтвердить наявність права спадкування на земельний пай. Згодом цей документ залишиться пред’явити в реєстраційний орган, що займається оформленням успадкованих земельних ділянок у власність.

Оформлення паю в спадщину

Першочергові документи, які підлягає здати на розгляд нотаріуса, повинні бути або заповіт, в якому зазначено прізвище заявника, або свідоцтва про укладення шлюбу і про народження — при наявності родинних зв’язків зі спадкодавцем. У ряді випадків спадкоємців називає суд — тут потрібно пред’явити рішення суду.

Всі інші документи, які знадобляться для оформлення спадщини, нотаріус підготує самостійно.

Виняток становитимуть лише виписка з оцінкою вартості успадкованого земельного паю (видається місцевим Комітетом по земельних ресурсах), а також довідка з податкової інспекції про відсутність прострочень по платежах до бюджету за земельну ділянку. Будь-які інші документи з реєструючих структур нотаріус отримує самостійно на підставі своїх офіційних запитів.

Спадкування земельних паїв

Спадкування земельних паїв вимагає відкриття спадкової справи, яке веде нотаріус. У його компетенції — перевірити документи, підтвердити факт смерті спадкодавця, переконатися в істинності прав спадкоємця. Отримавши на руки свідоцтво про право на спадщину земельного паю, спадкоємцю залишиться документально оформити землю у власність.

Згідно п. 18 ст. 217 НК РФ, яке отримало в спадок земельний пай фізична особа не платить податок на майно. Дослівно земельну ділянку тут прирівнюється до «доходам в натуральній формі, які звільняються від оподаткування». Таким чином, за отриману в спадок землю новому власнику не доведеться платити в бюджет ніяких мит або податків.

Земельна частка (пай), як оформити у спадок

Якщо ви опинилися спадкоємцем будь-якої власності, то це тільки половина справи до того як ця власність стане дійсно вашої згідно із законом. Для тог, щоб реалізувати своє право на спадщину, потрібно лише підтвердити таке право і правильно оформити успадковану власність. Земельний пай також не є винятком.

Першим, з чого потрібно почати оформлення спадщини на пай, це візит до нотаріуса для того щоб підтвердити своє право на спадкування. У разі якщо відбувається успадкування в передбаченому законом порядку, потрібне підтвердження ступеня споріднення з власником паю. Необхідно надати документи, які можуть це підтвердити, а ними можуть бути: свідоцтво про укладення шлюбу, свідоцтво про народження або копія судового рішення.

У випадках, коли спадкування відбувається за заповітом, необхідно звернутися до нотаріуса, який складав цей заповіт і поставити відмітку про те, що спадкодавець при житті не змінював, не вносив доповнень або не відміняв даний заповіт.

Як тільки ви підтвердите своє право на спадкування паю, вам необхідно буде зібрати ще деякі документи, якісь з них можуть надати тільки за запитом нотаріуса, а інші ви можете отримати самостійно. Ви можете провести оцінку вартості даної частини земельної ділянки паю і отримати відповідну довідку видається потенційному спадкоємцеві Комітетом земельних ресурсів того району де знаходиться земельна частка пай. Хочу зазначити, що для цього запит нотаріуса не потрібно. Самостійно ви також можете отримати довідку від податкової інспекції про відсутність податкової прострочення, накладених арештів і заборон певну частку пай.

Але тільки за запитом нотаріуса вам видадуть довідку, яка буде підтверджувати право власності спадкодавця на частку пай і реєстраційне посвідчення.

Після того як цей весь комплект документів буде зібраний, нотаріусом буде відкрито спадкову справу, саме тоді буде ще раз перевірено кілька фактів: про смерть спадкодавця, право на спадок і інші юридично значимі моменти. Після чого видається свідоцтво підтверджує право на спадкування земельної частки паю. Тільки після отримання даного свідоцтва спадкоємець має право звернутися до реєстраційних органів з оформленням успадкованої земельної частки паю у власність. Фахівці Юридичної компанії «Оптимум» з радістю вам допоможуть в цьому питанні.

Наступні статті:

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх