Оценка имущества при разделе

Доказательства принадлежности имущества

Зачастую возникает ситуация, когда один из супругов-собственник квартиры, в которой проживали оба, будучи в браке, попросту удерживает вещи у себя и никого не впускает.

В этой сложной ситуации необходимо не только доказать наличие спорного имущества в квартире супруга, но и факт, что оно было куплено в период брака.

Наилучшим доказательством того, что вещи были куплены в браке будут соответствующие справки, чеки, квитанции, кредитные договоры, расписки, гарантийные талоны и пр.

Однако, стоимость их с момента покупки уже не та, за которую они приобретались. Так, к примеру, автомобиль может быть куплен за миллион рублей, однако его стоимость на момент заявления соответствующего иска может быть ниже в два, а то и в три раза.

Кроме того, после развода, супруг, на имя которого было зарегистрировано авто, может продать его к моменту судебного разбирательства. Естественно, истец вправе рассчитывать получить компенсацию в денежном эквиваленте половины его стоимости, но какова эта стоимость?

При удержании купленных в период брака вещей у себя одной стороной заявляются ходатайства о проведении судом выездного осмотра в жилище ответчика на предмет наличия соответствующих предметов. В обоснование такого ходатайство делалась ссылка на положение Основного закона России о неприкосновенности жилища и невозможности самовольного в него проникновения. В случаях, когда ответчик проживал в другом городе, заявлялись ходатайства о судебном поручении на проведение такого осмотра.

Оценка по соглашению сторон

В ситуации, когда супруги договорились о стоимости вещей – судья принимает такую оценку имущества и здесь, как правило, вопросов, связанных с оценкой спорного имущества не возникает.

Оценка, когда ответчик не оспаривает стоимость имущества, заявленную истцом

В подобных спорах в качестве доказательств их рыночной стоимости приводят скриншоты объявлений соответствующих вещей с ценами на них на момент подачи иска.

В качестве доказательств рыночной стоимости квартиры, иной недвижимости (земля, нежилое помещение и пр.) некоторые приносят справки от риелтерских фирм.

В этих случаях подобная оценка имущества при разводе будет приблизительной. Если другая сторона не будет возражать против такой оценки имущества при разводе, то судья может принять такую оценку.

Оценка имущества при разводе, когда ответчик оспаривает стоимость имущества, заявленную истцом

Однако, ответчик может не согласиться с заявленной стоимостью имущества. В этом случае, оценка имущества при разводе определяется по заключению судебной экспертизы, которая проводится по судебному решению оценочной компанией.

Среди юристов бытует мнение, что расходы по оценке имущества при разводе должен оплачивать истец, поскольку именно он должен доказать стоимость той или иной вещи. Однако, практика свидетельствует, что при вынесении решения по таким делам, судьи, разрешая вопрос о судебных расходах, стоимость оценки имущества делят пополам на обе стороны процесса.

Законодательные основы общей и долевой собственности

Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы описаны в главе 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса РФ. В данной статье установлено, что право собственности может принадлежать не только одному лицу, но и нескольким лицам сразу. При этом в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.

Необходимость справедливо разделить общее имущество между его собственниками всегда влечет за собой независимую оценку рыночной стоимости этого имущества. Такая ситуация часто возникает в следующих случаях:

  • ликвидация предприятия;
  • выход одного из правообладателей из числа долевых собственников имущества;
  • продажа доли в праве собственности (в т.ч. и через публичные торги);
  • выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя;
  • расторжение брака и развод супругов.

Во всех этих случаях только независимая оценка имущества, проведенная в текущих рыночных условиях, может установить объективную стоимость как имущества целиком, так и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Такая оценка будет служить объективным ориентиром для правообладателей в процессе раздела общей собственности.

Если долевые собственники имеют общее согласие и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, то обращение к независимому оценщику с их стороны может быть добровольным. При наличии разногласий между правообладателями, выбрать оценщика и назначить оценку может суд (в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом).

Возможные способы раздела имущества

Раздел имущества может быть проведен в двух формах:

  1. Раздел в натуре (когда оцениваемое имущество допускает физическое разделение без ущерба для его полной стоимости).
  2. Раздел с выплатой денежных компенсаций (когда физическое разделение имущества без ущерба для его полной стоимости невозможно и уступка доли в праве собственности компенсируется денежной выплатой).

В первом случае задачей оценщика будет определить рыночную стоимость каждого объекта оценки, входящего в состав оцениваемого имущества, а само деление имущественного комплекса на отдельные объекты должно быть произведено собственниками.

Во втором случае проводится оценка рыночной стоимости доли, которой должна быть равна справедливая компенсация, уплачиваемая правообладателю при потере (отказе от) права собственности.

Физический раздел имущества при этом не происходит. Этот подход применяется при разделе недвижимости, комплексов, имеющих неразрывные технические, технологические и физические связи, отдельных целостных объектов (предметов). Раздел такого имущества либо невозможен физически, либо нецелесообразен по экономическим соображениям, поскольку в случае раздела и нарушения физических (организационных) связей, суммарная стоимость частей будет значительно меньше стоимости целого имущественного комплекса.

Оценка имущества при разводе

Развод является важным юридическим событием, влияющим не только на семейные правоотношения, но и на имущественные права и обязательства. Поэтому часто бракоразводные процессы связаны с разделом супружеских активов.

Оценка имущества, определяющая стоимость таких активов, нередко требуется при разводе, когда супруги самостоятельно или через суд пытаются поделить совместно нажитые семейные ценности.

И хотя российское семейное законодательство не регламентирует оценочные расчеты в качестве императивной процедуры при расторжении семейных правоотношений, в отдельных ситуациях без них не обойтись.

Так, закон «Об оценочной деятельности» устанавливает, что оценка имущества обязательна при оформлении брачных контрактов и по требованию любого разводящегося супруга в ходе расторжения брачных правоотношений. Отчёт об оценке при разделе совместно нажитых имущественных ценностей супругов обладает в суде доказательственным значением.

Если разводящиеся супруги планируют делить свои активы через судебные инстанции, им целесообразно заказать оценку имущества, которая помогает наиболее точно определить цену предъявляемого искового требования. Дело в том, что иск о дележе супружеских ценностей считается исковым требованием имущественного характера, поэтому при подаче в суд заявления истцу нужно обязательно указывать цену иска и представлять в судебную инстанцию расчёт данной цены (91, 131-132 российского Гражданско-процессуального кодекса).

В то же время законодательство допускает определение стоимости спорных имущественных ценностей, влияющей на цену иска, без представления оценочных расчётов. Однако есть ситуации, когда оценка при разделе имущества необходима. Так, оценочные расчеты потребуются, если:

  • судья намерен в качестве исключения отступить от принципа равенства супружеских имущественных долей;
  • супруги пытаются разделить неделимую имущественную ценность, и оценочные расчеты требуются для установления денежной компенсации одной из сторон;
  • кто-то из супругов пытается отсудить часть личных, а не совместно нажитых супружеских ценностей, стоимость которых существенно выросла в период брачных правоотношений благодаря вложению этого супруга (оценка имущества поможет установить первоначальную цену спорного объекта, а также его стоимость на момент раздела).
  • Процедура оценки при разделе имущества

    Основанием для выполнения оценки имущества при расторжении брачных правоотношений выступает договор заказчика с оценочной компанией. Поэтому процедура оценки имущества начинается именно с заключения правового соглашения. Затем заказчик должен представить оценщику все требуемые документы и сведения для проведения оценочных расчетов.

    По итогам оценки имущества супругов выдается отчет об оценке, являющийся официальной документацией доказательственного значения.

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:

при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;

в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;

в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом «О Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации;

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома;

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ)

в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ; в ред.

Федерального закона от 03.08.2018 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям.

(абзац введен Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

(часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.

(часть третья введена Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.

(часть четвертая введена Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. — Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ.

(см. текст в предыдущей )

В центре повести Алексина «Раздел имущества» — семья. На первый взгляд кажется, что это идеальная семья, в ней царит любовь. Все заботы взрослых обращены к Верочке, у которой родовая травма. В конце — концов девочка выздоровела. И после этого лад в семье исчез. Мама Верочки решает разъехаться с бабушкой и через суд разделить имущество. Все сделать по – честному.

Повествование в произведении ведется от лица Веры, девочки-подростка, которая вынуждена разбираться в поступках близких ей людей.

Вера с особой нежностью говорит о своей бабушке по линии отца, Анисии Ивановне, которая и стала для неё главным лекарем. Бабушка отказалась от любимой работы, чтобы поднять на ноги единственную внучку, всегда была рядом и подбадривала девочку словами: «Ничего страшного». Внучка и бабушка – единое целое, не случайно Верочка называет бабушку мамой Асей. Анисия Ивановна не только выходила девочку, но и сумела воспитать в ней доброго и совестливого человека.

Вера любит и маму, Софью Васильевну. Но девочка, взрослея, начинает замечать, что мама всегда пользуется четкими формулировками, что как «крепкий специалист», связанный с природой, никогда природой не восхищалась. Этой волевой, уверенной в себе женщине как будто не хватает душевного тепла. Поражает Веру и двойственность поведения мамы. Софья Васильевна всегда возражала против гостинцев из деревни, но вместе с этим аккуратно размещала в холодильнике и на балконе банки, что присылала бабушкина сестра. Мама приглашает профессоров, лечивших дочь, на ужин, при этом в разговоре с папой напоминает, что нужно приглашать только полезных людей. Бабушку на этом ужине называют «добрым гением».

Мама, кажется, поддерживает всех. Но, оказывается, ее давно раздражает то, что Анисия Ивановна заняла в жизни дочери ведущее место.

Обидевшись на свою свекровь из-за того, что дочь посвятила школьное сочинение бабушке и назвала ее главным человеком в своей жизни, Софья Васильевна внушает мужу мысль о том, что им надо разъехаться. Папа никогда не возражал против маминого решения и постепенно утратил свое лицо. И сейчас он поддерживает решение жены подать в суд на раздел имущества.

Верочку, случайно услышавшую разговор родителей, возмущает потребительское отношение к бабушке. Девочка делает свой нравственный выбор: она решает быть той частью имущества, которая отойдет бабушке. Вера хочет поговорить с судьей и становится свидетельницей судебного процесса по разделу имущества. Сын требует от матери согласия на раздел. Он не просит «ничего лишнего». Но судья делает вывод, что самое лишнее на земле – судиться с матерью.

В основе конфликта в семье, изображенной в повести, лежит ревность. Мама, выгоняя бабушку из дома, пытается переключить все внимание дочери на себя. Но Алексин, начиная и заканчивая повесть сценой в суде, дает понять читателям, что конфликты в семье и разделы имущества типичное явление.

Повесть заканчивается трагически. Поговорить с судьей девочке не удалось. Отец отыскал ее и объяснил, что ничего делить они не будут. Но к их приходу домой бабушка уже уехала в деревню. И Вера поняла, что она уехала умирать. С девочкой случился удар. Отец успокаивает ее бабушкиными словами: «Ничего страшного!» Нет, теперь все страшно…

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1) недвижимого имущества;

2) ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);

4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий, за исключением драгоценных металлов, находящихся на счетах либо во вкладах в банках или иных кредитных организациях;

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;

6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

(п. 4 введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх