Отказ в приватизации квартиры основания

Отказ в приватизации квартиры

В России бесплатную приватизацию жилья продлили снова. Продлили до 1 марта 2016 года. Очередной срок призван не расслаблять, а скорее простимулировать наших граждан к действию.

Но не всем удастся подать документы, чтобы приватизировать муниципальные квадратные метры.

Да, при оформлении жилплощади в собственность, вы можете получить отказ. По каким причинам?

· Если вы проживаете в служебной квартире или общежитии.

Дело в том, что законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещается приватизировать любые жилые помещения. Но при этом в официальном свидетельстве четко должен быть прописан статус жилого помещения как «общежития» с соответствующей отметкой в техпаспорте. Если такой отметки нет (такое часто происходит по халатности), находятся желающие «прихватизировать» подобное помещение.

· Если ваше жилье находится на территории закрытого военного городка. Далеко не каждое помещение позволят переоформить в собственность. Дело в том, что сейчас многие – но не все военные поселения – переведены в обычный жилой фонд. Необходимо перед приватизацией проверить, имеет ли помещение статус жилого, и внесены ли изменения в БТИ и в Госреестр. Иначе можно столкнуться с отказом.

· Если ваше жилье признано аварийным или в случаях, когда была проделана его самостоятельная перепланировка. Да, аварийные помещения переводить в собственность запрещено. Но есть вероятность опровержения аварийности квадратных метров благодаря неправомерному признанию властями такого статуса здания. Каждый отдельный случай индивидуален.

· Проблемы возникнут и с наследуемым имуществом, особенно если наследников несколько. В данном случае проблема проявляется в том, что наследники пытаются приватизировать муниципальное жилье своих умерших родственников. То есть с одной стороны члены семьи умершего нанимателя тоже имеют право на приватизацию. Но требуется доказать факты проживания, пользования жилым помещением, ведения общего хозяйства (ситуация осложняется при наличие большого количества наследников). Случаются ситуации, когда наследодатель муниципальной квартиры не успел или не смог приватизировать ее, но имел стойкие намерения передать эти «метры» по наследству. Наследники пытаются обращаться в суд, хотя доказать явное повторное желание наследодателя весьма сложно: это должны быть несколько обращений в суд или написание официальных жалоб во властные органы.

· Отказ в приватизации вы можете получить, и в случае, если хоть один из прописанных жителей квартиры не дает на это свое согласие. За детей согласие должны давать их родители или опекуны. Опять-таки, если будет доказано, что отказывающиеся участвовать в переоформлении квартиры в собственность не проживают по указанному адресу (не пользуются жильем), либо уже воспользовались правом приватизации, тогда суд может принять положительное решение.

Помимо этих, достаточно часто встречающихся основных причин, из-за которых вы можете получить отказ в приватизации квартиры, есть и те, которые недостаточно распространены, но все же имеют место быть.

Например, если гражданин не может дать подтверждение тому, что раньше в приватизации не участвовал. Или (как в некоторых регионах) отказом послужит наличие долгов жилищно-коммунальным службам.

В таком случае юристы советуют обращаться прямиком в суд для установления факта неиспользования права на приватизацию. То бишь просто доказать свою правоту, а не пытаться судиться с властями из-за их неправомерных действий. Либо, как в случае с задолженностью, тоже идти в судебные органы, так как отказ властей противоречит закону о приватизации жилья.

Что нельзя и что можно делать без согласия соседей?

Сбор документов для регистрации в квартире и последующей выписки из нее

Советы по оформлению перепланировки в квартире

Из коммунальной в собственную отдельную квартиру!

Возможно ли и кому встать в очередь на квартиру?

Не покупайте квартиру с прописанными отказниками!

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Приватизация квартиры или комнаты подразумевает процедуру перевода государственной собственности в частное владение, которое может принадлежать физическим и юридическим лицам.

Эта процедура регламентирована ФЗ – 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991г., который определяет право лиц, являющихся пользователями жилой площади в соответствии с договором социального найма. Они могут стать субъектами процесса только после регистрации в жилой площади, подлежащей приватизации. И такой возможностью можно воспользоваться единожды. Но часто органами, осуществляющими контроль за передачей жилого имущества в собственность, принимается решение об отказе в приватизации квартиры находящейся в Балашихинском районе.

Основания для отказа в приватизации квартиры в Балашихе

Это достаточно непростой процесс и часто возникают разнообразные препятствия для достижения цели. Законодательно установлена возможность для отклонения обращения о передаче имущественного объекта в частную собственность по следующим причинам:
1. Представленный перечень документов:

· не полностью сформирован,
· они утратили свое юридическое значение,
· определена их фальсификация.

2. Особый статус приватизационного объекта.
3. Обратившееся лицо:
· Не имеет права на участие в приватизации,
· Не вправе владеть помещением.
4. Жилое пространство, которое незаконно перепланировано, не может стать объектом бесплатной передачи в собственность.
Отказ в приватизации квартиры может мотивироваться определенными причинами. Самыми распространенными случаями являются следующие обобщенные группы, которые становятся объектами принятия отрицательного решения.

Комнаты коммунального жилья

Владелец жилого помещения может получить в собственное распоряжение лишь свою комнату, места общего использования делятся среди жильцов коммуналки соразмерно площади занимаемого объекта. При несогласии соседей с решением хозяина комнаты получить её в собственное владение, он вправе обратиться в судебные органы. Вместе с приобретением части коммунальной квартиры в виде комнаты, он получает и долю помещения, которое используется всеми жильцами. Надо отметить, что до 1998 года осуществление такого процесса допускалось в коммуналке только при условии единого решения и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками. Но сегодня наличие противников не является поводом для отказа.

Наличие задолженности по ЖКУ

Иногда возникают ситуации, когда административные органы препятствуют оформлению необходимой документации по причине существования долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Конечно, такие действия не имеют правовой основы, потому что взыскивать задолженности муниципалитет должен в суде. А отказать в приватизационной процедуре, основываясь на этом, он не вправе и может быть привлечен к ответственности за самоуправство.

Служебные и бывшие служебные объекты

При этом решение о проведении приватизации принимается только собственник помещения, то есть организация, которой принадлежит недвижимость. Для получения такого жилья бесплатно в собственность придется пройти необходимые этапы. В частности, сначала решить вопрос с руководителем предприятия-собственника о передаче недвижимости. Затем такую квартиру нужно будет отдать в фонд муниципального органа, принимающего её на свой баланс. В последующем на неё нужно оформить соглашение о социальном найме и только после этого начинать приватизационный процесс. Но уже на начальном этапе могут возникнуть препятствия, так как вряд ли собственник будет рад расставанию с недвижимым имуществом. Очень часто основанием для отказа в приватизации квартиры становится имущество жилого фонда, предоставляемого Министерством обороны, так как такие объекты несвоевременно передаются местной администрации. К тому же зачастую они не стоят на кадастровом учете в Росреестре и на них нет технических документов.

Аварийное жилье

Существуют случаи отказов в бесплатном приобретении государственного жилья, которое признано находящемся в катастрофическом положении. Действительно, если дому присвоен такой официальный статус, то населяющие его люди подлежат расселению в другие места и приватизации он законодательно не подлежит. Но из-за несоблюдения властными органами порядка признания объекта таковым, существует возможность опротестовать отказ в приватизации в суде.

Существующая незаконная перепланировка

Если в квартире проведена незаконная перестройка и на неё не получено соответствующее разрешение, либо она впоследствии не узаконена, то нанимателю будет отказано в её приватизации. Кроме этого, его обяжут заплатить штрафные санкции и привести жилье в первоначальное состояние. Только после этого появляется вероятность положительного урегулирования проблемы.

Муниципальные объекты, принадлежавшие покойным родственникам

Частенько несогласие в разгосударствлении получают лица, претендующие на оформление в собственность жилое помещение, принадлежащее ранее умершему члену семьи. Такое решение можно обжаловать, если существуют доказательства, удостоверяющие пользование такой квартирой и совместного проживания в нем как родственник нанимателя а также факт ведения общего хозяйства.
Порой наследодателями изъявляется желание о включении жилых площадей, которые они пытались получить в собственность, но по каким-либо причинам не сумевшим осуществить такую возможность, в наследственное имущество. Такие требования могут быть удовлетворены при представлении подтверждения его наследниками того факта, что получив отказ покойный сохранил стремление к разгосударствлению муниципального жилья, к примеру направляя повторное обращение о приватизации в административные органы.

Общежития

Такие жилые помещения создаются, как правило, на базе учебных заведений либо предприятий. Если они не изменили положение служебного, то признать приватизационное право вряд ли удастся. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает запрет на привлечение в процесс объектов в общежитиях. Однако частенько в документах на такие квартиры они не идентифицированы. Если такая формальность не соблюдена, то появляется возможность для обращения к судебной защите.
При его принадлежности к муниципальным или федеральным фондам вполне осуществимо получить такое жилье в собственность.

Иными причинами для получения отказа в приватизации жилья в Балашихе могут служить:

1. Приватизация, проводимая повторно. Законодательно установлено право на безвозмездную передачу муниципального жилья только один раз. Ещё раз это могут сделать граждане, не достигшие совершеннолетия на момент проведения первой.
2. Недоступность совместного согласия всех зарегистрированных жильцов. При наличии кого-либо, отказывающегося участвовать в приватизационной процедуре, может последовать решение властей о невозможности предоставления жилплощади в собственность. Эти ситуации решаются в судебном порядке.
3. Отсутствие гражданства России. Право на приватизацию могут реализовать только российские граждане.
4. Безхозноcть имущества. Если недвижимость не принадлежит ни одной организации, её приватизация будет весьма затруднена. Этого можно достичь после прохождения длительной процедуры передачи её муниципалитету либо прибегнуть к судебной защите.

Если жилая площадь в Балашихе была приватизирована, но Вам требуется отказаться от приватизации Вам может пригодится следующая информация:

Отмена приватизации квартиры

Это действие возможно по различным поводам. Предлоги для отмены разгосударствления жилого помещения ограничены и выражаются в:
1. Отмена по обращению собственника/собственников (по общему согласию). Для этого потребуется написать заявление в органы местного самоуправления о расприватизации.
2. Незаконность проведенной процедуры. Для её отмены должна быть существенная мотивация, например ущемление чьих-либо прав или другие основания.
3. Частичная расприватизация при некорректном распределении долей между претендентами. Такая процедура осуществляется при помощи судебного органа. В дальнейшем снова проводится безвозмездная передача жилья в соответствии с установленными правилами.
Расторжение договора производится по постановлению суда либо по решению собственников.

Оспаривание приватизации квартиры

Такое возможно, если соблюдены следующие условия:
· Оформлены договорные отношения о передаче жилого помещения с субъектом, который не уполномочен осуществлять сделку;
· Повторно используется взрослым гражданином право на получение бесплатной жилплощади;
· Из числа участников приватизационной процедуры изымается несовершеннолетнее лицо, проживающее в недвижимом объекте;
· Фальсифицированы документы, требуемые для проведения процесса;
· При проведении проверки выявлены не существующие факты;
· Недееспособность одной из сторон;
· Соглашение сторон достигнуто путем введения в заблуждение сторон при помощи обмана.
Право на опротестование сделки имеют её стороны: это субъекты, чьи интересы затронуты, и властные структуры.

Как оспорить приватизацию квартиры в Балашихе

Признание договора недействительным приводит к тому, что требования необходимо заявлять приватизационному контрагенту. Таким же образом возможна отмена права собственности на бесплатно предоставленное имущество. Обратиться за признанием разгосударствления недействительным можно, когда:
· Соглашение оспоримо;
· Договор ничтожен;
· Сделка признана незначимой.
Бесплатная передача жилплощади в частную собственность может признаваться по закону или на основании резолюции судьи. Требование о признании сделки ничтожной удовлетворяется независимо от использования результатов её незначимости, если лицо испытывает законную потребность при выявлении данного утверждения. Направляемое уведомление не будет иметь силы, если понесший субъект:
· Был недобросовестным;
· Давал возможность иным лицам относиться к договоренности как к состоятельной.

Обращение в суд

Регламент опротестования состоит из нескольких этапов, к каждому из которых необходимо относиться весьма ответственно.
1. Подготовить заявление в соответствии с положениями действующего гражданского процесса. Оно должно содержать необходимые сведения об истце и ответчике, суть спора, произведенные нарушения и изложение наступивших отрицательных следствий, а также требования, основывающиеся на правовых нормах. Иск подписывается заявителем и на нем проставляется дата.
2. Подготовить необходимый пакет документов, подтверждающий изложенную информацию. Вся документация представляется в копиях, оригиналы могут быть затребованы в судебное заседание.
3. Перед подачей иска нужно оплатить государственную пошлину. Такая категория обращений носит неимущественный характер, так как приватизация предполагает бесплатную передачу недвижимости, поэтому она оценке не подлежит. При этом размер госпошлины составит 200 рублей.
4. Заявление подается в канцелярию суда. После его регистрации назначается судебное заседание.
Срок давности является общим и составляет три года. Пропущенный срок может быть восстановлен при наличии уважительных причин судом.. Отказ в приватизации квартиры обжалуется в течении трех месяцев с даты вынесения решения.
Если судебным органом отказывается в поддержании заявленных требований, такой результат следует обжаловать в апелляционном порядке.
Кстати, отказ от приватизации можно принять добровольно, при этом отказавшемуся дается право проживать всю свою жизнь в этом помещении.
Сделки, проведенные с незаконно полученным жилым объектом, подлежат отмене.
Надо отметить, что механизм охраны прав и интересов граждан при получении отказа в приватизации разработан, важно суметь им воспользоваться.

Получить юридическую поддержку по всем вопросам связанным с приватизацией жилья в Балашихе, при получении отказа в приватизации или при расприватизации квартиры можно обратившись к юристам Регионального Агентства 8-495-941-62-108-495-941-62-10

6. Другие причины отказа в приватизации

Конечно, перечисленное не покрывает абсолютно все случаи отказов. Иногда отказ могут получить люди, которые не в состоянии подтвердить, что они ранее не принимали участия в приватизации.

Кроме того, отказы в некоторых регионах получают и категории граждан, имеющие долги по коммунальным платежам. Но такие случаи, в принципе, достаточно легко обжалуются в суде.

Приватизация квартиры через суд производится только в том случае, если был отказ ее передачи в собственность граждан или возникли сложности в оформлении. Государство дает право гражданам участвовать в приватизации имущества, в частности, они могут бесплатно получить в собственность занимаемую жилую площадь. На основании закона от 4 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда» граждане могут принять участие в этом процессе один раз. В случае незаконного отказа потребуется судебная приватизация. Часто отказы Департамента жилищной политики бывают незаконными и необоснованными.

В процессе могут возникнуть следующие нюансы:

  • право муниципальной или государственной собственности на данную квартиру не имеет законной регистрации;
  • квартира, на которую претендует гражданин, не числится в местном реестре государственной собственности;
  • данный объект не принадлежит государству, его владельцем числится другое лицо — соинвестор, застройщик, который не смог оформить право собственности на себя или на долю города. В этом случае, если нет владельца, то и передавать гражданину нечего.

Во всех этих случаях вам потребуется помощь юриста, чтобы оформить право собственности на эту квартиру через суд. Помощь юриста или адвоката нужна, так как эта процедура требует знания тонкостей закона, соблюдения всех правил выдвижения иска. Если вам нужна приватизация через суд, то начинать нужно с подачи искового заявления, в нем должны содержаться сведения об отказе, обоснование безвозмездного получения истцом квартиры от государства. Данный процесс имеет отличия от добровольной приватизации жилья.

Подготавливая документы и исковое заявление, нужно учитывать все важные обстоятельства дела, решить все спорные вопросы и может быть даже от вас потребуется вторичный сбор всех необходимых документов для приватизации, подтверждающих законность выдвигаемых требований относительно данного жилого объекта. В некоторых случаях возможна приватизация части квартиры через суд. Такие ситуации и споры возникают в случае отказа нанимателя комнаты в приватизации, тогда он вынужден доказать в судебном порядке свое право собственности на эту часть квартиры. Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о комнате в коммунальных квартирах, наниматели отдельных комнат по закону могут стать собственниками определенных долей и комнат. Еще одна распространенная проблема, с которой сталкиваются люди – отказ одного члена семьи, который зарегистрирован в данной квартире. В этом случае часто происходит отмена приватизации. Для вступления в право собственности нужна приватизация доли в квартире, то есть ее части, этим человеком.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх