Оформление квартиры в наследство

Когда осуществляется регистрация недвижимости по наследству

Принятие наследства предполагает осуществление наследниками ряда действий по оформлению его. Наследственное дело ведет нотариус, который и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием государственной регистрации недвижимости по наследству и является такое свидетельство. Получено оно может быть спустя пол года после открытия наследства после и при оплате госпошлины.

В случае оформления в собственность недвижимости учитывайте, что раздел наследства может быть произведен только после получения свидетельства о праве на наследство. Затем наследники могут заключить соглашение или обратиться в Росреестр за регистрацией прав в том порядке, который содержится в свидетельстве. В отношении иного имущества соглашение может быть заключено в любое время после открытия наследства.

За регистрацией перехода права собственности на недвижимость вследствие получения наследства наследникам не обязательно обращаться одномоментно. Каждый из них действует от своего имени самостоятельно, в т.ч. и при оформлении недвижимости в общую долевую собственность. И каждый из них уплачивает госпошлину в размере 2 000 руб., а для организаций – 22 000 руб.

Перечень документов для регистрации недвижимости по наследству

Регистрация может осуществляться лично или через представителя при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности. С собой необходимо иметь:

  1. Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Регистрация перехода права собственности возможна только в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. В противном случае потребуется подача искового заявления для признания права собственности на объект недвижимости.

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у наследника имеется намерение распорядиться наследством, ему необходимо обратиться в Росреестр после получения у нотариуса свидетельства для осуществления регистрационных действий по месту нахождения такого объекта. В случае восстановления срока принятия наследства и перераспределения наследственной массы, рассмотрение судом иска о разделе наследства и других судебных тяжб между наследниками внесение изменений и регистрация недвижимости по наследству будет осуществляться в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, открывается со смертью гражданина или признания его таковым в ходе судебного разбирательства. После этого имущественные права на квартиру, оставленные наследодателем, необходимо оформить в порядке, установленном законом. Предельно важно соблюдать весь механизм оформления наследства и соблюдать установленный порядок действий, который нужно совершить для этой процедуры.

В первую очередь надо заметить, что гражданское законодательство РФ устанавливает два способа вступления в наследство: по завещанию (при наличии такового) и по закону (когда факт наследования не подтвержден волей наследодателя). Но в обоих случаях наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением для открытия наследственного дела.

Для этого обязательно иметь определенные документы, без которых документальное оформление наследования не может начаться:

— Свидетельство о смерти гражданина;
— Документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
— Завещание (если есть таковое);
— Документ, подтверждающий личность наследника;
— Правоустанавливающие документы на наследуемый объект, выписка из Единого государственного реестра, кадастровый план квартиры, информация об оценочной стоимости недвижимости.

Основываясь на этих документах, нотариус сможет открыть дело о наследовании. Главное – не затягивать весь этот процесс, так как срок, установленный для вступления в наследство, не может превышать 6 месяцев. Иначе придется заниматься восстановлением сроков.

В случае отсутствия завещания, в котором указаны лица, наследующие право на квартиру, следует помнить, что в соотвествии с Граждаским кодексом к наследникам первой очереди относятся дети, супруги и родители наследодателя. Если таковых нет, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет и их, наследниками третьей очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). К наследникам последующих очередей относятся родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Внуки и их потомки, дети полнородых и неполнородных братьев и сестер, двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют имущество по праву предоставления, т. е.

в случае смерти законного наследника до открытия дела о наследстве, право наследие переходит к ним и делится поровну.

>Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

Оформление наследства на квартиру после смерти завещателя

Юридическая процедура по оформлению наследства на квартиру после смерти завещателя может быть начала не ранее момента открытия наследства. Чтобы оформить право собственности на объект недвижимого имущества гражданину потребуется принять его, как это подчеркнуто в нормах п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

Оформить наследство на квартиру можно 2-мя способами:

  1. в течение полугода с даты смерти собственника наследственного имущества получить свидетельство на наследство у нотариуса
  2. в течение 6-ти месяцев с момента открытия наследство совершить действия по фактическому принятию имущества на основании ст. 1153 ГК РФ.
    Наследник может предпринять меры по владению, управлению квартирой, защите собственности от посягательств третьих лиц, а также оплачивать счета за жилье и коммунальные услуги, проживать в помещении и совершать необходимые улучшения.
    После совершения подобных действий наследнику также требуется посетить нотариуса и оформить свидетельство.

Для получения прав на наследственное имущество гражданин обращается к нотариусу, оказывающему юридические услуги по последнему месту жительства умершего лица.

Если наследник не имеет возможности лично посетить должностное лицо (страдает от тяжелого заболевания, травмы или проживает за пределами РФ), он может уполномочить на совершение этих действий своего представителя или направить необходимые бумаги по почте.
Лицо, действующее от имени наследника на основе доверенности, передает нотариусу заявление на принятие наследства. При этом подпись наследника должна быть нотариально подтверждена, что описывается в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Составляя заявление на принятие квартиры, входящей в наследственную массу, гражданин указывает следующую информацию:

  • наименование получателя документа, то есть ФИО нотариуса или иного уполномоченного на эти действия должностного лица
  • ФИО наследника
  • основания для оформления наследства на квартиру
  • ФИО умершего собственника жилого помещения
  • сведения о последнем месте проживания владельца квартиры
  • дата смерти собственника наследственного имущества
  • информация о волеизъявлении наследника, желании принять жилое помещение в собственность
  • сведения о наличии других наследников
  • данные о гражданах, имеющих право на обязательную долю
  • состав наследованного имущества и место его нахождения
  • дата составления заявления

Нотариус принимает заявление от гражданина вместе с правоустанавливающей документацией в виде:

  • паспортов наследника и умершего гражданина
  • документа о смерти собственника жилой площади
  • бумаг о месте жительства владельца квартиры
  • завещания, составленного собственником жилого помещения
  • документа о наличии родственных отношений между усопшим и наследником

После проверки указанных бумаг нотариус заводит наследственное дело и формирует список дополнительной документации, которую наследнику необходимо представить для получения свидетельства на наследство.

В число таких бумаг сводят документы, подтверждающие сведения:

  • о праве собственности на жилое помещение
  • о регистрации прав на квартиру в органах Росреестра
  • обо всех собственниках жилища
  • о гражданах, проживающих и прописанных в помещении
  • о рыночной стоимости жилой площади

После передачи такого пакета документов нотариусу наследник оплачивает федеральную пошлину и получает свидетельство о праве на наследство.
Закончив официальное подтверждение факта вступления в наследство, гражданин обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Наследственные дела

Нотариус обязан установить круг наследников, а также проверить и защитить их наследственные права. Срок оформления наследства составляет шесть месяцев с даты смерти. В течение этого времени все правопреемники должны обратиться с заявлениями о принятии наследства или отказом от него в нотариальную контору, а также представить определенные документы.

После открытия наследственного дела нотариус сообщает об этом всем потенциальным правопреемникам умершего, место проживания или работы которых ему известно. Кроме этого, он уполномочен разместить соответствующие объявления в СМИ. Таким образом, закон возлагает на нотариуса не только оформление документов, но и оказание наследникам всестороннего содействия в получении имущества. Вместе с этим ведение наследственных дел включает в себя прием претензий кредиторов умершего. По данным обязательствам впоследствии будут отвечать наследники, вступившие в свои права.

Оформление наследства после смерти гражданина нередко сопровождается незаконными посягательствами на его собственность.

Чтобы защитить права заинтересованных лиц (наследников, кредиторов, отказополучателей) нотариус по наследственным делам должен принимать меры по ее охране:

  • составлять опись имущества;
  • налагать запрещения на отчуждение недвижимости;
  • передавать предприятия в доверительное управление;
  • передавать движимое имущество на ответственное хранение;
  • направлять соответствующие поручения другим нотариусам по месту нахождения собственности умершего и др.

Если правопреемники не могут оплатить расходы на похороны наследодателя или осуществление охранных мер, это может быть сделано за счет наследственного имущества. Так, при наличии денег на счетах умершего нотариус выписывает документ, позволяющий снять необходимую сумму.

Наследственные споры

Оформление наследства у нотариуса возможно, когда права умершего на заявленное имущество, а также права наследников на его получение бесспорно установлены. При каких—либо разногласиях между наследниками или ненадлежащим образом оформленных документах вступление в наследство осуществляется через суд. Необходимо отметить, что судебное разрешение наследственных споров возможно и после нотариального оформления, например, в случаях признания завещания недействительным или появлении наследников, пропустивших срок подачи заявления и др. Если суд удовлетворит иск, то наследственные свидетельства, выданные нотариусом, признаются недействительными, и процедура оформления прав проводится заново.

Список документов, на основании которых открывается наследственное дело:

  • паспорта наследников (их представителей);
  • доверенность наследника (подлинник и копия);
  • свидетельство о смерти гражданина (подлинник и копия);
  • выписка из домовой книги с указанием ФИО умершего, даты и причины его выписки, а также сведений о лицах, зарегистрированных в квартире (из ЕИРЦ, паспортного стола);
  • справка о последнем месте проживания умершего;
  • документальные подтверждения родственных (брачных) отношений с умершим гражданином (свидетельства о браке, о разводе, о рождении и т.д. — подлинники и копии);
  • завещание (при наличии);

Список документов для оформления имущества, передаваемого по наследству:

Квартира/комната:

  • документы на квартиру/комнату (свидетельство о правах собственности, договор купли—продажи/мены/дарения, акт приема—передачи помещения, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. — подлинники и копии);
  • оценка недвижимости на дату смерти;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • справка из жилищного департамента г. Москвы, подтверждающая право на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Определение долевой собственности и составление соответствующего соглашения:

  • паспорта наследников;
  • документы на квартиру/дом.

Банковский вклад:

  • сберкнижка с указанием номера отделения, в котором был открыт вклад;
  • завещательное распоряжение (необходимо для вкладов, которые завещаны после 01.03.2002 ).

Акции:

  • выписка из реестра акционеров, взятые у реестродержателя акций ;
  • адрес и наименование регистратора, который ведет реестр акционеров (необходимо для направления запроса о количестве акций и их номинальной стоимости;
  • отчет о рыночной цене акций на дату смерти (прошитый, пронумерованный и заверенный оценщиком) либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

Автотранспорт:

  • ПТС (подлинник, копия);
  • техпаспорт (подлинник, копия);
  • отчет о стоимости транспорта на дату смерти (прошитый, пронумерованный и заверенный оценщиком).

Земельный участок:

  • документы на землю (договор купли—продажи/дарения/мены, свидетельство о правах собственности, наследственное свидетельство и т.д. — подлинники и копии);
  • постановление о передаче земли в собственность (архивная копия) — необходима в случае первичной приватизации;
  • кадастровая выписка и кадастровый план;
  • оценка земли на дату смерти, сделанная Земельной кадастровой палатой.

Дом:

  • документы на дом (свидетельство о правах собственности, договор купли—продажи/дарения/мены; наследственное свидетельство и т.д. — подлинники и копии);
  • документы БТИ (поэтажный план, оценка дома на дату смерти, экспликация);
  • справка С/Т об отсутствии запрещений;
  • выписка из ЕГРП.

Гараж (бокс, машиноместо):

  • документы на гараж (регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д. — подлинники и копии);
  • документы БТИ (поэтажный план, оценка гаража на дату смерти,экспликация);
  • выписка из ЕГРП.

Доли в ООО:

  • учредительный договор, устав (копии, заверенные налоговым органом);
  • выписка ЕГРЮЛ на дату смерти (выдается налоговым органом по месту регистрации фирмы).

Порядок ведения наследственных дел

1. Нотариус принимает документы для оформления наследства и проверяет их на соответствие закону в течение шести месяцев с даты смерти гражданина.

2. После того, как круг наследников, отказополучателей и кредиторов обозначен, производится распределение имущества и обязательств умершего. В случае оформления наследства по завещанию собственность передается лицам, указанным в этом документе вне зависимости от наличия родственных (брачных) отношений.

Необходимо отметить, что недееспособные иждивенцы наследодателя вправе получить определенную долю, даже если умерший не оставил им никакого имущества(при наследованию по завещанию). При отсутствии завещания распределение наследства осуществляется согласно очередности, предусмотренной законом.

3. По прошествии шести месяцев со смерти наследодателя нотариус выдает наследникам свидетельства, подтверждающие их права. На основании этих документов они могут переоформить имущество на свое имя (зарегистрировать недвижимость в Росреестре, поставить автомобиль на учет в ГИБДД, внести изменения в устав ООО или реестр акционеров и т.д.).

Получение свидетельства — это право наследников, которое может быть реализовано в любое время. Отсутствие этого документа никак не повлияет на юридический статус собственности, тем не менее, у правопреемника могут возникнуть проблемы с заключением сделок.

Вступление в наследство имеет и множество других тонкостей, узнать о которых можно на консультации у нотариуса.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх