Незаконная перепланировка нежилого помещения

Куда обращаться

Если есть понимание, что проведение строительных работ влияет на целостность здания, нарушает прочность несущих элементов и приводит к аварийной ситуации, необходимо незамедлительно обратиться на горячую линию Мосжилинспекции (тел. 8-495-777-77-77). Они незамедлительно проверят объект и предпримут меры по недопущению серьезных последствий от проведения ремонта. Также обращение можно отправить через портал Москвы, в электронном виде на сайте Мосжилинспекции

Если ничего не помогло, Управляющая компания и Мосжилинспекция не повлияла на нарушителя, необходимо обратиться в суд о нарушении Ваших прав и угрозе безопасности проживания в данном многоквартирном доме.

Как оформить перепланировку

Согласованная перепланировка подтверждается распорядительными документами, а вот как их получить на конкретный объект, нужно владеть данной информацией. Основные моменты описаны в этой статье. Сначала разберёмся по самому объекту согласования. Если это нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем нежилом здании, тогда процесс согласования происходит через подразделение БТИ г.Москвы. В данном случае необходимо посетить подразделение БТИ, в соответствии с административным округом… Подробнее >>

Перепланировка штраф

Перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласована в обязательном порядке, иначе она считается самовольно произведенной и при выявлении надзорными органами данного факта, будет выдано предписание вернуть все в исходное состояние, как было до перепланировки. Кроме этого, самовольное переустройство является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города… Подробнее >>

Нередко владельцы квартиры планируют небольшие изменения в своих жилищах, которые, на их взгляд, сделают жизнь лучше и качественнее. Изменения в многоквартирных домах делятся на три вида: перепланировка, переустройство, реконструкция. Все они регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации и другими нормативными документами. Еще на этапе планирования ремонтных работ необходимо четко осознавать, что будет сделано, и под какую категорию работы будут подпадать. К сожалению, делают это далеко не все, поэтому в данной статье мы разберем, чем отличается перепланировка от переустройства, и что особенного может быть в реконструкции.

Перепланировка помещения – это изменение конфигураций. Переносятся и разбираются перегородки и дверные проемы, уменьшаются и увеличивают площади санузлов и кухонь. Довольно часто используется такой вид перепланировки, как снос стены между туалетом и ванной комнатой. Снос несущих конструкций категорически запрещен, также как и пробивка проемов и снос стен в панельных домах.

Переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования.

К примеру, переоборудованием будет установка электроплит вместо газовых, а также, перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов. Установка душевой кабины, джакузи или ванны нового поколения также будет являться переустройством. Замена трубопровода или электрических сетей, также как и проведение отопления на балкон – все это переоборудование.

Если речь идет о мелких технических работах, таких как остекление балкона, то они не являются переустройством, а значит, не нуждаются в согласовании.

Реконструкция – это самые серьезные работы из описанных. Они включают в себя капитальное изменение параметров объекта, таких как высота, количество этажей, площадь комнат и прочее. Также реконструкция – это надстройка, пристройка или перестройка несущих конструкций. Типичным примером будет являться снос перегородки между комнатой и балконом.

Это также реконструкция.

Данный вид работ затрагивает конструкции дома, а это значит, что для его проведение необходимо получить согласие всех жильцов. Однако и это не будет означать, что работы можно проводить. Необходимо получить согласие в официальных инстанциях, что может быть крайне непросто. К тому же, такие согласования обычно занимают немало времени, так как каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция – все эти работы должны проходить обязательное согласование. Он должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.

Компания «1Капиталь» предлагает вам свои услуги по оценке рыночной стоимости жилой и нежилой недвижимости. Всю информацию о сроках проведения работ, их стоимости и необходимой документации вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта

Последнее время обладатели квартир начинают ремонт с перепланировки. Ломают стены, соединяют жилую комнату с балконом, даже перенося ванную комнату. Надо разобраться в этом вопросе. На сколько, законны эти действия? Ведь любая перепланировка от хозяина квартиры требует много сил, денежных вложений, и соблюдение определенных требований. Нельзя просто по желанию крушить стены, возводить новые, такие действия будут расценены как незаконные. Владелец квартиры за незаконную перепланировку будет оштрафован, поэтому лучше выполнить необходимые процедуры. В начале, хозяину квартиры придется пройти не один этап, чтобы приступить к перепланировке и ремонту жилого помещения.
Чем грозит самостоятельная перепланировка?
Разумно сделанная перепланировка, может улучшить жилищные условия и преобразить план квартиры. Например, отделив небольшое пространство можно сделать комнату или рабочий уголок для ребенка. Главное, в процессе ремонта квартиры не перейти доступную черту. Если перепланировка будет признана незаконной, придется восстанавливать, все как было прежде, и еще заплатить штраф. И так какие работы запрещены без санкций надлежащих организаций.
Не разрешается сносить несущие стены. Запрещено соединять две квартиры, которые находятся на разных этажах, то есть одна над другой. Запрещено проводить какие ни было работы с межэтажными перекрытиями и плитами. Такие строительные работы могут привести к разрушению дома.
Объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями, при этом убирая балконные блоки, запрещено. Как следствие придется переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию, что строго запрещается делать.
Некоторые хозяева квартир экспериментируют с ванной комнатой или санузлом, увеличивая их площадь за счет жилых помещений. Умудряются даже перемещать в другое жилое помещение. Есть единичные случаи, когда в квартире ставят баню или сауну, что может привести к пожару. Конечно, такие работы проводить нельзя.
Переносить кухню в жилые комнаты, а также объединять помещения и кухню с газовой плитой строго запрещено. Газ взрывоопасен, неправильно выполненные работы могут повлечь за собой непоправимые последствия.
В любой квартире есть инженерные коммуникации, которые запрещено трогать, видоизменять или разрушать. Запрещено разрушать вентиляционные шахты.
Противозаконно удалять звукоизоляцию с основания полов, обустраивать полы, с подогревом используя систему центрального отопления. Запрещено устанавливать камины.
Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
Нельзя самостоятельно проводить перепланировку квартиры. Неправильно выполненная работа может привести к непредсказуемым последствиям, поставить по угрозу жизни других людей. Помимо этого можно нанести материальный ущерб соседям. Например, при переносе батарей центрального отопления, не зная, как правильно перекрыть воду, можно затопить соседей. Тогда придется возмещать соседям нанесенный финансовый урон. Запрещено переносить батареи на лоджию или балкон, потому что увеличивается нагрузка на фасад здания, и идет потеря тепла по всему дому.
Если перепланировка жилого помещения была не узаконена, то такую квартиру практически не продать. Хозяину квартиры грозит штраф. У этого вопроса есть несколько путей решений, узаконить свои действия, или квартире предать прежний вид. При невыполнении надлежащих мер, могут конфисковать жилье и продать.
Что можно переделывать в жилом помещении?
Без разрешения соответствующих учреждений разрешается в жилом помещении производить косметический ремонт. Можно выравнивать стены помещения под покраску или поклейку обоев. Установить или разобрать шкафы и антресоли. Разрешается менять остекление окон и балконов, только необходимо не отходить от требований типового проекта.
Разрешается менять межкомнатные двери, выполнять проемы, перегородки. Если хозяин возведет перегородки в комнате, это не повлечет увеличение нагрузки на перекрытия, за выполненные работы не штрафуют и разрешение не требуется.
Самостоятельно можно менять и переставлять сантехнику, менять трубы. Только все работы проводятся внутри ванной комнаты или санузла.
На кухне разрешается переставлять газовые и электрические плиты, но подключать их и проверять работоспособность должны специалисты.
Можно переделать инженерное оборудование, перенести или установить дополнительные розетки и выключатели.
Какие документы нужны для перепланировки?
Какую бы перепланировку не затеял владелец квартиры, они все приводят к изменению технического плана, который выполняет Бюро технической инвентаризации.
В зависимости от сложности планируемых переделок, зависит срок сбора разрешающих документов.

Для начало надо пригласить специалиста, который проведет экспертизу помещения, выполнит нужные замеры. Хозяин квартиры должен предоставить эскиз будущих переделок, который подготовил самостоятельно или дизайнер. После это специалисты проведут расчеты, и если они соответствуют допустимым нормам, будет выдан акт на выполнение работ. Все проведенные работы в квартире, связанные с перепланировкой регистрируются в Бюро технической инвентаризации.
Как только получено разрешение, можно приступать к работе. Строительные работы лучше доверять опытным и проверенным специалистам, чтобы потом не пришлось все переделывать.
Запрещено проводить работы, которые могут повлечь изменения внешнего вида жилого дома.
Хорошо и правильно выполненная перепланировка улучшает дизайн квартиры, ее функциональность. Владелец жилого помещения получает уникальный интерьер о котом мечтал. Но надо помнить, что нельзя производить переделку жилого помещения без надлежащего пакета документов. Санкции за незаконное выполнение перепланировки жилого помещения прописаны в Жилищном Кодексе РФ, от маленького штрафа до лишения прав на квартиру.

Подробнее на сайте компании осуществляющей профессиональный ремонт и отделку квартиры под ключ http://stroidominvest.ru/home.html

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх