Незаконная перепланировка куда жаловаться

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

  • Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
  • Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили. И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

  • Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
  • Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей.

    В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении.

Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.

В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение.
Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры

Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными.

Если соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться на них

Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место.

Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей.

Жилищная инспекция предпринимает следующие меры:

  1. Создает из уполномоченных представителей организации специальную комиссию.
  2. Направляет письменное уведомление собственнику жилья о предстоящей проверке и основание для ее проведения.
  3. В уведомлении указывает дату и время запланированной проверки.
  4. Если на момент проверки владелец квартиры не окажется дома (или сделает вид, что его нет дома), Жилинспекция отправит повторное уведомление о новой проверке в другое время.

Развитие событий в данном случае также может быть в двух вариантах:

  1. Хозяин жилища, в котором проводится ремонт, во второй раз не впускает представителей Жилищной инспекции на порог своей квартиры (либо снова отсутствует, что расценивается как отказ впустить в помещение).

Если выяснится, что перепланировка действительно происходит без согласования, то последствия для собственника квартиры будут крайне негативные.

УК или ТСЖ направляют соответствующее заявление в жилинспекцию, которые также приходят с проверкой и налагают административный штраф на виновника.

Скачать образец жалобы в УК о незаконной перепланировке

В Жилищную инспекцию

Подать жалобу в жилинспекцию можно и самостоятельно, минуя обращение в УК или ТСЖ. Документ также составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса виновника, описанием перепланировки и последствий, которые она уже вызвала или может вызвать (трещины, обрушения и пр.).

Также действия по оформлению перепланировки пошагово описаны в разделе «Городской советник» на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

Для начала нужно обратиться в БТИ и получить технический паспорт жилого помещения, а также заказать проект перепланировки. Типовые проекты перепланировок можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции, отдельные требования также предъявляются к индивидуальным проектам.

Далее собственнику нужно подготовить пакет документов.
Если же интересы владельца представляет другой человек, то ещё необходим документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя.

— ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;

— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проёмов без плотно закрывающейся двери;

— устройство лоджий и террас выше первого этажа;

— перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

— перепланировка в домах, признанных аварийными;

— изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.

Есть также перечень разрешённых работ, для проведения которых необходимо сначала составить проект, а потом согласовать его в Мосжилинспекции.

ВниманиеЭто единственный верный способ спасти дом и сохранить его целостность.

  • В каких случаях надо писать жалобу
  • Как правильно составить жалобу
  • Жалоба в управляющую компанию
  • Жалоба в Жилищную инспекцию
  • Жалоба в прокуратуру
  • Обращение в суд

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+8 (499) 653-60-72 доб.

435 (Москва)

8 (812) 426-14-07 доб. 499 (Питер)

8 (800) 500-27-29 доб.

Жалоба в прокуратуру

Напрямую обратиться в прокуратуру – это пустая трата времени, поскольку такими делами в первую очередь должны заниматься специально уполномоченные органы, то есть управляющая компания и Жилищная инспекция.

Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела от прокурора, нужно к жалобе приложить официальный ответ Жилинспекции на заявление о самовольной перепланировке в соседней квартире, а также при наличии акт обследования спорной квартиры специальной комиссией.

Пожаловаться в прокуратуру можно:

  • при обращении в секретариат прокуратуры;
  • на личном приеме у прокурора;
  • заказным письмом по почте.

Если обращение в прокуратуру было осуществлено в письменном виде по почте, то отправителю стоит хранить корешок-уведомление о получении письма прокуратурой.

ИнфоНезаконная перепланировка и переделка квартиры не обязательно сопровождается сносом несущих стен или пристройкой балкона. Начиная ремонт, жители зачастую не догадываются, что Мосжилинспекцию нужно уведомить даже об остеклении лоджии или переносе сантехники, а для замены газовой плиты на электрическую необходимо получить специальное разрешение.

Что считается перепланировкой и как провести её законно, какие штрафы грозят нарушителям и куда жаловаться на ремонт у соседей, читайте в материале mos.ru.

Что необходимо знать, планируя ремонт

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом.

Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла.

Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.

Общежития

Общежитие также подлежит регистрации в Жилкомиссии и получении документов, подтверждающих действия.

Незаконная перепланировка здесь регистрируется с учетом позволения владельца и после уплаты всех долгов за проживание.

Дополнительного привлечения СЭС и МЧС не предусматривает.

Мест общего пользования

Такая незаконная перепланировка несет в себе дополнительны расходы за создания акта согласования и подписи уполномоченных органов.

Только после получения данных, уплаты денежного вознаграждения, можно зарегистрировать действие.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх