Наследство доли в квартире

Доля в квартире по наследству

По общему правилу законные наследники имеют право на равные доли в квартире по наследству. Переход права собственности на наследственное имущество происходит согласно установленной очередности, что подтверждается нормами ст. 1141 ГК РФ. Супруги также пользуются правом на равные доли в квартире, которая является объектом общей собственности.

Прежде всего, право на имущество усопшего получают его супруги, а также дети и родители. В случае, если указанные граждане заявят отказ от принятия наследственной массы (в том числе своей доли на квартиру) право на получение наследства переходит к наследникам последующей очереди.

Доли наследников на квартиру будут равными, однако размер доли может быть уменьшен при получении имущества умершего на основании права представления, регламентированного ст. 1146 ГК РФ.

Согласно нормам указанной статьи смерть наследника раньше завещателя (первоначального владельца квартиры) влечет за собой переход права на наследство к потомкам умершего. В этом случае доля на наследство, положенная умершему по закону или по завещанию, будет поделена между его потомками. Разделение доли между наследниками (внуками, детьми, двоюродными сестрами и братьями) производится в равнозначных частях.

Объем права на квартиру может изменяться при установлении обязательной доли.

Владельцы обязательной доли относятся к законным наследникам, которые получают положенную им часть имущества усопшего независимо от числа наследников, отмеченных в завещании.

Таким образом, обязательная доля создает ограничение по распоряжению имуществом умершего. Предоставление обязательной доли является инструментом защиты следующих категорий наследников:

  • несовершеннолетние дети усопшего, как родные, так и усыновленные и удочеренные;
  • родители, усыновители и супруги наследодателя;
  • нетрудоспособные граждане, проживавшие с наследодателем и получавшие от него средства на содержание в течение как минимум одного года;
  • нетрудоспособные иждивенцы лица, оставившего наследство, имеющие законные основания на получение имущества умершего гражданина.

Право на получение своей доли на квартиру предоставляется лицам только после смерти завещателя. Этот момент называется датой открытия наследства. Право на вступление в наследство ограничивается полугодовым сроком.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Наследование доли в квартире

Одним из наиболее распространённых оснований возникновения общей долевой собственности на квартиру, является наследование. Наследование доли в квартире происходит, если наследодатель был собственником всей квартиры, а наследников у него оказалось несколько. В этом случае каждый из наследников наследует долю квартиры. Если же наследодатель уже являлся собственником доли квартиры, то в случае призвания к наследованию нескольких наследников, высока вероятность, что каждый их них станет собственником незначительной доли (микродоли). Давайте поговорим о том, какие плюсы и минусы влечёт за собой наследование доли в квартире.

Если Вам нужно продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: 967 194-99-25 , .

Основания наследования доли квартиры

Наследование доли в квартире может осуществляться как по закону, так и по завещанию. Если нет завещания, то наследование доли квартиры осуществляется по закону.

Что значит наследование доли в квартире по закону?

Это означает, что наследники призываются к наследованию в порядке очередности, установленной законом. При этом наследники последующей очереди наследуют только при условии, если нет наследников предшествующей очереди. Законом определены восемь наследственных очередей (так, наследниками первой очереди, являются: дети, супруг и родители наследодателя; второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и т.д.). Главное, что нужно знать: при наследовании по закону к наследству призываются все наследники одной очереди, причем их доли признаются равными.

Что значит наследование доли в квартире по завещанию?

В отличие от наследования по закону, когда законом четко устанавливается круг наследников и равенство их долей в наследуемом имуществе, в случае составления завещания завещатель свободно и по своему усмотрению может определить наследников, любым образом установить размер их долей, либо вообще лишить наследства наследников по закону.

Обращаем Ваше внимание на один принципиально важный момент: воля завещателя не является абсолютной, она ограничена правом на так называемую обязательную долю. Что же это за доля такая?

Если наследование доли квартиры вызывает у Вас сложности, обращайтесь к нам за квалифицированной юридической помощью по телефонам: 967 194-99-25 , .

Право на обязательную долю в наследстве

Это право означает, что независимо от содержания завещания в любом случае к наследству призываются: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Этот нюанс может оказаться неприятной неожиданностью для наследников по завещанию.

Чувствуете, как наследование доли квартиры может начать портить отношения между наследниками?

Чтобы было понятней, как наследуется обязательная доля, давайте рассмотрим простой пример. Бабушка завещала всю квартиру внуку от первого брака своего сына. Однако к моменту смерти бабушки, её единственный сын вышел на пенсию по возрасту, то есть стал нетрудоспособным. Других наследников первой очереди у бабушки не было. В результате при оформлении наследства внук смог оформить право лишь на ½ доли квартиры, так как другую ½ доли квартиры оформил нетрудоспособный сын бабушки, воспользовавшись правом на обязательную долю.

Наследование доли квартиры – основа конфликта

Как Вы сами можете предположить, наследование доли в квартире, может повлечь за собой множество проблем, особенно, если собственником доли квартиры становится лицо, не являющееся членом семьи остальных сособственников квартиры.

Представьте себе такую ситуацию, семья счастливо живет в своей отдельной квартире. Неожиданно умирает отец семейства, у которого от первого брака остались несовершеннолетние дети. И вот бывшая жена, действуя абсолютно в рамках закона и в интересах своих детей, оформляет часть Вашей квартиры на них. В результате, семья, потерявшая отца и кормильца, сталкивается с ещё одной серьезной проблемой — законным представителем наследников – детей от первого брака, которая старается взять от наследства всё по максимуму.

Наследование доли в квартире подчас никак не меняет жилищные условия наследников. Вот типичная ситуация: в квартире проживали отец и сын, которым принадлежали по ½ доли в квартире. Отец составил завещание, в котором завещал всё свое имущество дочери. После смерти отца дочь фактически не смогла вселиться в квартиру, так как её попросту не впустили в квартиру, собственницей ½ доли которой она являлась. Решение суда о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой тоже особой погоды на сделало. На предложения продать квартиру и разъехаться брат ответил отказом. По сути, наследница не смогла воспользоваться своими правами на пользование квартирой.

Наследование незначительной доли квартиры

Целый ряд проблем может повлечь за собой наследование доли в квартире, если речь идёт о незначительной доле, причём как для её собственника, так и для остальных участников долевой собственности. Закон гарантирует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — требовать от других участников соответствующей компенсации. Но всё дело в том, что собственник микродоли как раз не может использовать жилое помещение, соразмерное его доле, так как размер доли настолько мал, что в квартире просто отсутствует жилое помещение (комната), соответствующее ей. В тоже время, закон гарантирует безусловное право собственника жилого помещения на его использование, неприкосновенность жилища. Наследование доли квартиры и отсутствие чёткого законодательного решения вопроса о порядке пользования незначительной долей в жилом помещении, влекут за собой массу жизненных проблем, а также противоречивость судебной практики по делам о вселении собственника незначительной доли.

В одних случаях суды могут удовлетворить иск собственника малозначительной доли о вселении и нечинении препятствий, особенно, если собственник уже фактически вселился в квартиру. В других случаях, суды отказывают во вселении, ссылаясь на то, что отсутствует комната, соответствующая доле, а также на невозможность совместного проживания лиц, не являющихся членами одной семьи.

Наследование доли в квартире и право на регистрацию по месту жительства
Наследники незначительной доли квартиры могут столкнуться с ещё одной проблемой – отказом управления федеральной миграционной службы в регистрации по месту жительства, с мотивировкой о недостаточности размера доли для возникновения права на регистрацию в квартире. Устоявшейся судебной практики по этому вопросу также нет и суды каждый раз исходят из конкретных обстоятельств дела. Так, суд признал законным отказ УФМС по г. Москве в регистрации по месту жительства собственника 1/75 доли двухкомнатной квартиры из-за отсутствия реальной возможности проживания в квартире 5 собственников, не связанных между собой родственными отношениями или отношениями свойства. В других случаях, суды разграничивают право на вселение (то есть на фактическое проживание в квартире) и право на регистрацию по месту жительства, и признают отказ в регистрации по месту жительства незаконным. На наш взгляд, такая позиция более верная.

Наследование доли квартиры и принудительный выкуп незначительной доли

Ещё один интересный вопрос, который часто возникает на практике: можно ли собственника микродоли принудительно лишить его собственности в судебном порядке, путем выкупа доли?

Порядок выкупа незначительной доли определён частью 4 статьи 254 ГК РФ. Основной смысл этой нормы сводится к следующему: принудительный выкуп доли возможен при наличии следующих условий: сам владелец микродоли заявил исковые требования о выделе своей доли в натуре; доля незначительна; не может быть реально выделена; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Казалось бы, всё понятно – лишить собственника доли без его согласия нельзя. Однако, судебная практика отвечает на этот вопрос не так однозначно.

Причиной противоречивой судебной практики по этому вопросу послужило Определение Верховного суда РФ, принятое ещё в 2006 году, в котором ВС РФ указал на возможность принудительного выкупа незначительной доли, как по инициативе выделяющегося собственника, так и по инициативе других участников долевой собственности. И хотя в последующем позиция о невозможности принудительного лишения права собственности на микродолю была неоднократно высказана и Конституционным судом РФ и самим ВС РФ, семя противоречий в судебной практике было посеяно. К сожалению, и в настоящее время встречаются решения судов о присуждении собственнику незначительной доли компенсации за неё помимо его воли. В результате наследование доли в квартире может привести не к владению недвижимостью, а к получению денежных средств, в размере, не всегда устраивающим собственника.

Показателен один пример из практики. Бабушка имела двух дочерей и пятеро внуков. Она завещала свою двухкомнатную квартиру внукам. Однако после смерти бабушки в наследство вступила также её старшая дочь, которая будучи пенсионеркой имела право на обязательную долю в наследстве. В результате дочь получила 25/100 доли квартиры, а каждый из внуков по 15/100 доли в квартире. Затем дочь обратилась в суд с требованием о признании каждой из таких долей незначительной, переводе на себя права собственности на эти доли и выплате за них компенсации. Как Вы думаете, каково было решение суда? К удивлению, суд удовлетворил иск! Да ещё взыскал компенсацию за доли по цене (определенной экспертным заключением), которая была в два раза ниже, чем если бы квартира продавалась целиком и деньги делились пропорционально долям. А теперь представьте, могла ли наследодатель вообразить, что наследники не только не получат квартиру, но и справедливую компенсацию за неё! В данном случае наследование доли в квартире превратилось в наследование незначительной денежной суммы.

Как видите, наследование доли квартиры влечет за собой не только появление новой недвижимости у наследника, но и с высокой долей вероятности целый ряд серьезных проблем, связанных с реализацией права собственности на долю в квартире.

По всем вопросам, связанным с защитой права собственности на долю в квартире, обращайтесь к нам по телефонам: 967 194-99-25 , .

Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?

Часть по завещанию

Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:

  • завещание должно четко определять, что и кому завещается;
  • вступить в права (подать заявление) необходимо на протяжении полугода после смерти;
  • с правами на имущество переходят и обязательства;
  • получить можно причитающуюся вам часть полностью либо можете отказаться от наследства.

Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.

Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).

Наследование по факту

Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.

Проблемы возникнут когда:

  • встанет необходимость продажи жилья:
  • нужно будет провести государственную регистрацию или получить какое-либо согласование на действия;
  • придется зарегистрировать нового члена семьи.

Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет.

Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства. Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет – процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.

Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.

Как выделить из общего свою часть?

Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется. Тем не менее, законодатель дает возможность тем, кто получил такое имущество, избавиться от него в дальнейшем с выгодой для себя. Для этого потребуется:

  • вступить в наследство на долю в квартире;
  • оформить документы;
  • через суд выделить свою часть в натуре (по возможности), либо установить порядок использования таким имуществом;
  • предложить свою долю остальным (причем письменно);
  • выставить на продажу.

Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает. При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.

Как продать часть квартиры?

Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:

  • по возможности выделить часть в натуре;
  • определить ее стоимость (по которой вы реально собираетесь ее продавать);
  • вручить каждому совладельцу предложение о приобретении (желательно через нотариуса);
  • выждать месяц для ответа (идеально, если они ответят отказом);
  • выставлять часть жилья на продажу по той же стоимости, что вы предлагали его своим совладельцам.

При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.

Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других – целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх