Налоговый вычет военная ипотека

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с ч. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 ст. 220, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

Таким образом, прокуратура исходит из того, что большая часть выплаты за жилое помещение осуществляется из средств бюджета, следовательно, Вы имеете право на получение налогового вычета только с той суммы, которая была внесена за приобретаемое жилое помещение за счет Ваших личных средств.

Однако в юридической литературе существует иное мнение по указанному поводу.

В соответствии с письмом Министерства финансов РФ от 12 февраля 2007 г. № 03-04-05-01/31 департамент налоговой и таможенно-тарифной политики указал на следующее: «Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками.

Таким образом, денежные средства, полученные по договору займа, являются собственностью заемщика. Соответственно, расходы, произведенные за счет полученного займа, являются собственными расходами налогоплательщика.

Из вышеизложенного следует, что при расчете имущественного налогового вычета может быть учтена сумма денежных средств, полученных по договору целевого займа и израсходованная на приобретение квартиры».

В соответствии со ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Средства целевого жилищного займа не отражаются в доходах участников накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и не учитываются при определении налоговой базы как доход налогоплательщика, затем освобождаемый от налогообложения. Следовательно, средства целевого жилищного займа не являются выплатой, предоставленной из средств федерального бюджета, в том понимании, которое используется Налоговым кодексом Российской Федерации. По смыслу главы 23 НК РФ, регламентирующей порядок уплаты НДФЛ, средства целевого жилищного займа являются заемными средствами.

Таким образом, средства целевого жилищного займа являются заемными средствами налогоплательщика. Отношения между сторонами по договору целевого жилищного займа регулируются исключительно ГК РФ.

При этом НК РФ не ограничивает возможность получения имущественного налогового вычета в случае приобретения квартиры за счет заемных средств.

Для получения более детального ответа необходимо обратиться на консультацию в приемную адвоката Ивлева С.С. по адресу г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, оф. 414. Телефоны: (3532) 22 45 65, 8 912 343 72 22.

Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке

Немногие знают, что при покупке квартиры по военной ипотеке можно получить существенные льготы от государства. Речь идет об имущественном налоговом вычете. Это возврат суммы подоходного налога заемщику, который приобрел квартиру с помощью ипотеки. Участники НИС военнослужащих также могут рассчитывать на данную выплату.
По правилам отечественного налогообложения, участнику военной ипотеки налоговый вычет полагается в размере 13% из потраченных средств. Работники, в том числе и участники НИС военнослужащих, которые платят подоходный налог с зарплаты, имеют право вернуть эту часть денег при таких затратах, как покупка жилья в ипотеку. Данные средства можно будет в дальнейшем потратить на взносы по ипотеке.
Право получения возврата имеют граждане Российской Федерации и лица с официальным разрешением на работу или службу в нашей стране.
Для того, чтобы получить вычет, участник НИС военнослужащих должен подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на получение данной льготы.
Кроме того, нужно предоставить включают в себя:
• кредитный договор;
• документ о праве собственности на жилье;
• документы, доказывающие, что жилье приобреталось не из средств госбюджета;
• чеки, подтверждающие затраты на отделку помещения.
При этом участник военной ипотеки налоговый вычет может получить не всегда. Например, если квартира покупается у взаимозависимых лиц: близких родственников или у работодателя. Также выплата не полагается тем, чью квартиру по факту оплатило другое лицо, в том числе государство. Участники НИС военнослужащих, по сути, подпадают под этот запрет, однако есть одно «но»: вычет можно получить, если при покупке недвижимости военный дополнительно использовал собственные средства. Максимальный размер вычета при покупке квартиры по военной ипотеке может составить 2 млн рублей.
Участник военной ипотеки налоговый вычет может получить, если его квартира покупалась без какой-либо отделки. Тогда участник НИС военнослужащих сможет окупить затраты на ремонт. Правда в этом случае придется сохранять все чеки на покупку стройматериалов, оплату отделочных работ и проектирования. При этом стоит понимать, что окупать расходы даже на капитальный ремонт вторичного жилья государство не будет.

На средства, полученные в результате инвестирования накоплений, имеющихся на личном счёте или других средств, установленных законом, также можно получить имущественный налоговый вычет.
Получателю имущественного вычета не стоит рассчитывать, что на него сразу обрушится большая сумма денег. Налоговая служба выплатит только ту сумму, на которую был уплачен подоходный налог в этом году. Остаток суммы перекинут на следующий год.
Участник НИС военнослужащих, начиная процесс получения налогового вычета, может столкнуться с рядом проблем. Несмотря на то, что по законодательству военнослужащие имеют право на такую выплату, на практике вернуть свои средства бывает непросто. Это связано с тем, что доказать, какая сумма при покупке квартиры по военной ипотеке была потрачена из собственных средств, а какая – из средств с накопительного счета, достаточно сложно. В некоторых случаях налоговые службы вообще отказывают без объяснения причин. Крайней мерой в этом вопросе может стать подача заявления в суд.

← Возврат к списку

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх