Можно ли продать подаренную квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза. В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу. Это важно знать: если сумма в договоре окажется существенно заниженной по сравнению с реально оплаченной, возвращение данной разницы остается на совести продавца.

В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.
Важно

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг. Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры. О том, стоит ли брать квартиру с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать на нашем сайте.

Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартир. Если даритель жив Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений. Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

  • письменное соглашение о продаже может быть нотариально заверенным (желательно, но необязательно);
  • продавец и/или покупатель должен подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и ее новом собственнике;
  • оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
  • заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и вместе с чеком об уплате госпошлины прикрепить к общему пакету документов и предоставить государственному регистратору (без квитанции процедура регистрации не будет проводиться);
  • спустя несколько недель новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно! Большинство документов из пакета подается не только в оригинале, но и с заранее сделанными копиями.
Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы. Вот некоторые из них:

  • какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
  • при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
  • существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
  • есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

  • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
  • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (опекуны, усыновители);
  • братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
  • дед и баба;
  • внуки;
  • муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх