Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Закон и приватизация квартиры

Граждане, живущие в том или ином жилом помещении, могут единожды приватизировать его в собственное имущество. Несовершеннолетние жильцы квартиры имеют право единожды принять участие в этом процессе по достижении ими 18-летнего возраста. Для того чтобы получить в собственность только доли в квартире, необходимо приобрести соглашение абсолютно всех живущих в ней жителей, в том числе и не достигших совершеннолетия жильцов.

Приватизация осуществляется в общую собственность. Если ее участником представляется единственный человек, то — в частную. При наличии договора среди владельцев части квартиры имеют все шансы оказаться неодинаковыми. В случае если единственный из жителей квартиры не желает участвовать в приватизационном проекте, то он обязан предоставить собственный отказ фактически. С этой целью нужно прибегнуть к помощи специалистов. Теперь нужно отправиться в нотариальную фирму, где будет составлено и удостоверено отречение от доли в пользу остальных жителей.

Отказная часть в этом случае должна быть поделена на равные части и распределена среди жильцов квартиры поровну.

За тем жильцом, который отказался производить вышеуказанное мероприятие, сохраняется возможность непрерывного проживания и использования принадлежащей ему доли. Выбросить на улицу этого человека никто не имеет права.

Отречение (или отказ) отличается от нежелания производить данные мероприятие. В первоначальном случае оно осуществится, однако без роли этого жильца. В другом же случае, если он никак не желает приобретать жилплощадь в имущество, вынудить его никто не посмеет.

Как осуществляется частичная приватизация квартиры?

Согласно российскому законодательству дом либо какое-то другое жилье представляет собою единый неразрывный предмет. Предоставление в имущество его доли никак не разрешается.

Таким образом, долевая приватизация жилплощади может быть лишь в случае, если данная доля удалена в раздельное жилище. Это значит, что часть квартиры или дома должна быть оборудована своим входом и предполагает изолированное квартирное расположение, подходящее для проживания в нем.

Перед тем как производится долевая приватизация, предполагается предоставление в имущество комнат в общественной жилплощади. В случае если приватизируются комнатки в так называемой коммуналке, то каждая часть имущества при приватизации будет отвечать метражу той комнаты, которую тот или иной жилец занимает. А в совокупной сумме эти части всех владельцев станут равны метражу одной квартиры. Иными словами, приватизация не предполагает получения в собственность мест общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня).

Как осуществить такой процесс, как приватизация доли жилплощади?

Способ предполагает такую ситуацию, когда некоторое количество фамилий (поколений), проживающих в 1 квартирном помещении, устанавливают между собой непростые и напряженные взаимоотношения. Уникальным решением сложившейся ситуации становится разъезд.

В случае если обмен не удается и отыскать подходящий вариант никак не получается, допускается осуществить задуманное следующим способом. Жители устанавливают правила использования той или иной части квартиры (по собственной воле либо путем голосования). Далее необходимо отправиться в муниципальное управление с целью оформить квартиру в качестве общественного имущества. Уже потом может быть осуществлена приватизация доли, выделенной комнатки.

Обязательное требование для приватизации — общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен — приватизировать жилье невозможно.

Приватизация доли в квартире

Жилое помещение может быть приватизировано:

  • в личную собственность одного;
  • в общую собственность лиц.

В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире, комнате. Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная приватизация квартиры при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.

Приватизировать отдельно долю в квартире невозможно. Квартира — целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц.

Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях, если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних.

За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.

Если кто-то желает отказаться от приватизации доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.

Особенности при приватизации комнаты и доли в квартире

Приватизация комнаты и доли кваритры имеет следующий ряд особенностей:

  1. Приватизировать квартиру можно только полностью, отдельно приватизация части квартиры невозможна.
  2. В отличие от долевой приватизации квартиры, при приватизации выделенной в натуре комнаты согласие нанимателей других комнат не требуется.
  3. Приватизация комнаты, в отличие от долевой приватизации квартиры, предполагает переход в собственность не только доли в квартире, но и прав на конкретную комнату.
  4. После завершения регистрации прав на долевую собственность, в свидетельстве помимо объекта права (квартира, комната) непременно указывается размер доли.

Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли. Как приватизировать квартиру в долях Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность). Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

ИнфоКроме этих документов, могут также потребоваться другие:

  • информация о замене паспорта при смене фамилии;
  • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
  • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств. Образец заявления на приватизацию тут. Сроки процедуры Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

Важно

К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

Стоимость Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх