Материнский капитал военная ипотека

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

  • средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;

  • выбранное жилье не соответствует требованиям;

  • предоставлен неполный пакет документов;

  • право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Начиная с 2007 года при рождении или усыновлении ребенка государство перечисляет семье определенную законом сумму единовременной целевой помощи — материнского семейного капитала (МСК). Его разрешено использовать на выплату первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу на покупку или строительство жилья.

Однако, до недавнего времени существовал парадокс: военнослужащие, имеющие право на получение МСК, не могли использовать этот капитал для оплаты кредита в рамках военной ипотеки. Все обращения по этому вопросу в Пенсионный фонд России получали отказ.

Причиной данного казуса стали нестыковки в законодательстве.

Федеральный закон, регламентирующий реализацию программы накопительной ипотечной системы (НИС) предусматривал, что жилье, приобретаемое с использованием средств целевого жилищного займа, оформляется только в собственность участника этой программы — конкретного военнослужащего. Тогда как, согласно федеральному закону о МСК жильё, приобретаемое с его использованием, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи.

И еще: приобретаемое в кредит участником НИС жилье подлежит двойному обременению: в пользу банка до полного погашения задолженности по ипотеке, и в пользу государства, так как заемщик является военнослужащим по госконтракту.

Проблема была решена в прошлом году. Постановление Правительства РФ №627 от 7 июня 2017 года привязало МСК к военной ипотеке. Установив порядок применения к ней требования обязательного оформление жилья в долевую собственность, как условия использования МСК в жилищном кредитовании. При регистрации сделки собственность по-прежнему оформляется только на участника НИС, но с жестким правилом: после снятия обременений в пользу банка и государства военнослужащий в течение 6 месяцев обязуется выделить доли в приобретенной недвижимости супруге и детям. Комбинация МСК и военной ипотеки обрела реальность.

Мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на возможность использования МСК при военной ипотеке. Используя МСК для досрочного погашения кредита (а также при первоначальном взносе), военнослужащий сокращает основной долг. Проценты снизятся в денежном выражении, что сэкономит средства НИС и сократит срок их использования. Продолжив службу (и оставаясь участником НИС) после досрочного погашения первоначального кредита, заемщик может использовать средства этой системы для покупки другой недвижимости. В случае завершения контракта и, как следствие, прекращения господдержки по обслуживанию ипотеки, снижение долга существенно облегчит его дальнейшую жизнь с точки зрения выполнения обязательств по кредиту.

Государство предусмотрело несколько программ государственной поддержки, для различных категорий населения. Одной из них является – накопительно-ипотечная система, или военная ипотека. Эта программа создана, чтобы помочь военным приобрести свое жилье, и у граждан возник вопрос, а как система взаимодействует с материнским капиталом? В нашей статье мы постараемся разобраться о взаимодействии военной ипотеки и семейного капитала.

Что такое военная ипотека?

Для начала следует разобраться с тем, что же такое накопительно-ипотечная система, или военная ипотека. Этот вопрос регулируется федеральным законом №1 17-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Под ней понимается совокупность экономических, правовых и организационных отношений, которые позволяют военнослужащему реализовать свое право на жилищное обеспечение.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо соответствовать ряду требований, предусмотренных вышеуказанным законом:

  1. быть военнослужащим по контракту, отслужившим не менее трех лет в армии;
  2. Подать рапорт о внесении лица в специальный реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Как только рапорт будет подписан, военнослужащий является участником НИС. С этого момента ему открывается специальный счет, на который ежегодно государством перечисляется определенная сумма денег. Размер выплаты постоянно увеличивается. В 2015 году он составил 245 880 рублей. Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, только если ты отслужил 10 лет в армии. Они могут перечисляться на следующие цели:

  1. Приобретение жилого помещения, земельного участка, на котором находится жилое помещение;
  2. Уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку;
  3. На получение целевого жилищного займа.

Мы рассмотрим вторую ситуацию, так как именно в ней, можно воспользоваться ещё и материнским капиталом. В этом случае, военнослужащий обращается в кредитную организацию и заключает ипотечный договор, после чего денежные средства, находящиеся на его счете, перечисляются министерством обороны в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке. При этом жилье оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у банка, до тех пор, пока государство не выплатит всю ипотеку.

Погашение военной ипотеки

Теперь разберемся с тем, как привлечь средства государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение ипотеки. Как уже упоминалось в других наших статьях, материнский капитал в соответствии с федеральным законодательством может быть направлен на следующие цели:

  1. Улучшение жилищных условий;
  2. Обучение детей;
  3. Формирование накопительной части пенсии мамы;
  4. Приобретение товаров и услуг, необходимых для реабилитации детей-инвалидов.

При этом на улучшение жилищных условий можно направить средства различными способами, о которых более подробно можно прочитать в нашей статье. Нас же интересует только – погашение имеющегося ипотечного кредита, за счет средств материнского капитала. Материнский капитал, можно направить, в том числе, и на погашение ипотеки, взятой супругом. В нашем случае для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о погашении основного долга за счет средств материнского капитала. К нему прилагается сертификат на материнский капитал, и паспорт заявителя. Банк рассматривает заявление, после чего принимает решение. Чаще всего решение положительное, так как это выгодно банку, ведь он гарантированно получает средства от Пенсионного фонда. После принятия решения Вам передаются правоустанавливающие документы на квартиру (для Пенсионного фонда) и справку об остатке задолженности по кредиту.

С этими документами необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда России по месту проживания с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. К нему прикладывается следующий пакет документов:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Ипотечный договор;
  3. Документ, удостоверяющий личность, супруга на которого и был заключен ипотечный договор;
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  5. Государственный сертификат на материнский капитал;
  6. Справку об остатке задолженности по кредиту;
  7. Свидетельство о браке.

Как уже упоминалось – обязательным условием оформления военной ипотеки является передача имущества в собственность военнослужащего. В связи с этим потребуется также письменное обязательство о выделении долей членам семьи, с указанием размеров этих долей, и сроков их предоставления.

Оно должно быть заверено у нотариуса. По общему правилу срок не должен превышать шесть месяцев после снятия обременения с жилья.

Сотрудник Пенсионного фонда принимает заявление и документы, о чем выдает расписку-уведомление. Оно рассматривается в ПФР, после чего принимается положительное или отрицательное решение. Если решение положительное, то в течение двух месяцев, денежные средства переводятся на счет банка. Если же было отказано в перечислении денежных средств, то обязательно указывается причина такого отказа.

Как только деньги будут перечислены, банк обязан произвести перерасчет ипотечного кредита и оставшихся по нему процентов. Результатом такого перерасчета должен стать новый график платежей. Он направляется в министерство, для уведомления о новом порядке платежей.

Как видно из представленной статьи, нет ничего сложного, в том, чтобы получить военную ипотеку и погасить её часть с помощью средств материнского капитала. Если же у Вас возникают трудности, всегда можно обратиться в компанию «Ордин и К». Наши специалисты ответят на любые вопросы, а так же помогут подготовить все необходимые документы.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (8172) 588-388 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх