Материнский капитал долевое строительство

Что такое долевое строительство

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство.

В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

Варианты участия в долевом строительстве

Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

  • В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
  • У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
  • Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

  • Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
  • Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства.

    Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;

  • Страховое свидетельство;

  • Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;

  • Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
  • Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
  • Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;

Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.

Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

  • Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ.

Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх