Квартира не приватизирована

Если документы на приватизацию поданы, но квартиросъемщик умер

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае?

Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Возможность прописки жильцов в неприватизированной квартире после смерти квартиросъёмщика

Здравствуйте. У моих знакомых умерла мама. Жила она в квартире больше тридцати лет, работала на Железной дороге. Квартира была не приватизированная, с ней проживал гражданский муж (18 лет) и сын, и они не были прописаны, только она. Она болела в последний год и не могла ходить и они за ней ухаживали.

Через неделю после смерти приехали ЖЭК и опечатали квартиру. Какие права супруг и сын имеют на квартиру? Ответ:Здравствуйте. Учитывая, что они в этой квартире не были прописаны — то никаких. ЖЭК теперь не даст им возможности там прописаться, а квартиру заберёт в свой жилищный фонд, после чего её кто-нибудь получит и приватизирует.

Поэтому, я очень сожалею, но о вопросах прописки надо было думать до смерти основной квартиросъёмщицы. Спасибо за понимание.С уажением, Виктория Глушко

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают
  • порядок эксплуатации объекта
  • другие нормы.
  • Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

    Где узнать лицевой счет квартиросъемщика?

    Смотрите тут .

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

    Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

    Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

    При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
  • Права других жильцов

    Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
  • На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

    Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

    Что предпринять?

    Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий
  • документ, подтверждающий личность
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.
  • После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру. если ранее он не участвовал в подобном процессе.

    Порядок переоформления

    Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

    Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

    Документы

    После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление
  • удостоверение личности
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире
  • старый ДСН
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора
  • другие документы, необходимые для принятия решения.
  • После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

    Наследование жилья

    Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

    Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

    Последующая приватизация

    Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

    Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

    Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

    Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

    При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

    Кто не может получить неприватизированное жилье?

    Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

    Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

    Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

    Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

    Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь .

    Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье .

    Переход жилья в муниципальный фонд

    Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

    Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

    Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

    Похожие вопросы в области Наследственное право

    1 ответ. Москва Просмотрен 189 раз. Задан 2011-11-04 08:47:16 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 149 раз. Задан 2011-10-26 11:01:26 +0400 в тематике «Другие вопросы» Наследство — Наследство. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2012-02-25 09:55:00 +0400 в тематике «Наследственное право» Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей после смерти квартиросъёмщика — Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей после смерти квартиросъёмщика. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 96 раз. Задан 2012-09-03 11:29:00 +0400 в тематике «Наследственное право» Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей квартиросъёмщика после его смерти — Есть ли преимущество у вдовы перед прописанной в квартире племянницей квартиросъёмщика после его смерти. далее

    1 ответ.

    Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2012-09-03 11:29:28 +0400 в тематике «Наследственное право» Нужна помощь — Нужна помощь. далее1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2012-02-25 14:07:17 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-05-23 13:01:06 +0400 в тематике «Наследственное право» В мун.квартире после смерти гл.квартиросьемщика куда нужно обращаться — В мун.квартире после смерти гл.квартиросьемщика куда нужно обращаться. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 179 раз. Задан 2011-07-28 07:55:26 +0400 в тематике «Другие вопросы» Есть вопрос — Есть вопрос. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2012-08-27 10:37:41 +0400 в тематике «Наследственное право» Есть муниципальная квартира.В ней прописаны я и мой отец.Отец является ответственным квартиросъёмщиком. — Есть муниципальная квартира.В ней прописаны я и мой отец.Отец является ответственным квартиросъёмщиком. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 273 раза. Задан 2012-03-28 13:54:45 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • В чем разница приватизации и оформления права собственности

    Если по каким-то причинам кто-то из проживающих был принудительно выписан, например, такое случается по судебному постановлению, то сведения об этом также необходимо приложить к общему пакету документации Для справки: Если управляющая компания утеряла ордер на квартиру то от нее необходимо получить об этом справку, она будет служить основанием для запроса в архив города для восстановления утерянного документа Если документ не был найден то претенденту на приватизацию необходимо получить об этом справку из архива Следует запросить постановление жилищной комиссии о проведении приватизации в отсутствии основания – ордера, то есть провести приватизацию по особым основаниям Законом о приватизации допускается отказ несовершеннолетних граждан в приватизации жилья, где они проживают совместно со своими родителями, но это факт должен быть заверен нотариально.

    Инфо

    Как и где нам зарегистрировать право собственности и какие нучитать ответы (1) Тема: ПриватизацияСчитается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.читать ответы (2) Тема: Как узнать приватизирована квартира или нетСчитается ли квартира приватизированной, если есть Договор передачи квартиры в собственность граждан, но нет регистрации в ГБР?читать ответы (2) Тема: Наследство и приватизацияВступаем в наследство. На руках договор о приватизации на квартиру умершего, но самого свидетельства нет. считается ли квартира уже приватизированной?читать ответы (2) Тема: Свидетельство о государственной регистрации праваУ меня есть регистрационное удостоверение на квартиру, выданное БТИ, 1993 год. Нужно ли переоформлять его и получать свидетельство о праве собственности.читать ответы (1) Тема: Договор о приватизацииВсе документы были сданы на приватизацию квартиры в ноябре 2013 года.

    Внимание

    Но для того, чтобы стать собственником переданного имущества, необходимо оформление в регистрационном органе прав собственности. На основании передаточного акта и договора выдается Свидетельство о собственности – единый документ, в котором прописаны доли всех членов семьи в приватизированном ими жилище. Одним словом можно сказать, что оформление в собственность приватизированной квартиры заключается в передаче от одного собственника – государства, к другому – частным лицам по праву их совместной собственности.

    Плюсы каждого варианта С неприватизированным имуществом граждане не могут совершать никаких сделок – ни продать (договор купли-продажи), ни обменять, ни завещать по наследству (завещание). Оно им не принадлежит, а распоряжаться может только истинный владелец – государство.

    • Недвижимость
    • Приватизация
    • Добрый день. Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между Совхозом и гражданином от 24 марта 1993г. о том, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Выборгском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу № от 14 апреля 1993г.

      есть подпись и печать. Подскажите пожалуйста является ли этот договор подтверждением о приватизации квартиры, т.к. у нас нет свидетельства о приватизации и нет данных о собственнике этой квартиры в росеестре. Заранее спасибо.

    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

    По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

    Главная » Юристу » Наследование квартиры

    Наследование квартиры


    Вернуться назад на Наследование
    Наследование квартиры по закону.
    Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.
    Также в качестве возможных наследников по закону рассматриваются лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалидов, лиц, не достигших 16 лет, а учащихся – 18 лет.

    Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.
    Наследование квартиры по завещанию.
    Суть наследования по завещанию заключается в том, что наследодатель может составить завещание на квартиру не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина. Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.
    Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры остается им до конца своих дней.
    Завещание можно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.
    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой. Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту.
    То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Лица, подпадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.
    Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным.
    Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.
    Наследование квартиры без завещания.
    Наследование по завещанию все еще не очень развито в нашей стране. Наследодатели редко оставляют после себя завещания. Некоторые их них просто не задумываются о судьбе своего имущества, другие — хотят составить завещание, но не представляют, как это сделать. И упускают возможность распорядиться имуществом на случай смерти путем совершения завещания. В таком случае наследование будет осуществляться по закону, согласно очередности (см. Наследование квартиры по закону).
    Порядок оформления наследства на квартиру:
    • Получение в медицинском учреждении справки о смерти.
    • Государственная регистрация смерти гражданина органом Загса по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения.
    • Получение Свидетельства о смерти.
    • Снятие умершего с регистрационного учета.
    • Получение справки, удостоверяющей последнее место жительства наследодателя или выписку из домой книги.

    Эти документы подтверждают место открытия наследства.
    • Собрать пакет документов, подтверждающие наследственные отношения с наследодателем. Это свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о расторжении брака; справка о перемене фамилии, имени и отчества; копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из перечисленных родственного отношения.
    • Посещение нотариуса по месту открытия наследственного дела для оформления наследства. Нотариус проверит на основе представленных документов факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений, являющихся основанием для призвания Вас к наследованию, примет от Вас заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства, и откроет наследственное дело по умершему наследодателю.
    • Получение у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).
    • Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.
    Оспаривание завещания на квартиру.
    Действия по оспариванию завещания регулируются статьей 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание), в зависимости от основания недействительности. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
    К числу оспоримых завещаний можно отнести такие, которые были совершены под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия.
    Основаниями признания завещания недействительным (оспоримым) могут быть:
    • несоответствие общих правил, касающихся формы и порядка совершения завещания;
    • сомнения в собственноручной подписи завещателя;
    • отсутствие чрезвычайности обстоятельств, явно угрожавших жизни завещателя при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах;
    • совершение завещания под влиянием угрозы или насилия; такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям, и др.
    Основаниями признания завещания ничтожным могут быть:
    • неполная дееспособность завещателя, т.е. порок воли;
    • отсутствие свидетелей в случаях, предусмотренных законом;
    • несоблюдение требований к оформлению завещания, а также отсутствие места и даты его удостоверения в случаях, предусмотренных законом, т.е. порок формы;
    • совершение завещания через представителя, т.е. порок соответствия воли и волеизъявления;
    • совершение одного завещания двумя или более людьми, т.е. порок содержания.
    Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
    Оспорить завещание можно в течение 1 года с момента его вступления в силу (день смерти наследодателя) или в течении 1 года с того момента, как у Вас появились основания к признанию сделки недействительной (узнали о тяжелой болезни в период составления завещания, появились доказательства составления завещания под угрозой и т.п.).
    Другие способы передачи квартиры наследникам.
    В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.
    Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников:
    • полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но возможны казусы, когда другие наследники, которым не досталась часть квартиры, будут оспаривать этот факт в суде;
    • существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания;
    • могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться;
    • вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.
    Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу.
    Самые распространенные сделки с недвижимостью:
    • купля-продажа недвижимости;
    • дарение недвижимости,
    • договор ренты и пожизненного содержания.

    Административно правовой статус
    Наследство
    Юридические факты
    Правосудие


    Назад | | Вверх

    Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх