Квартира куплена в браке

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Возможность заключения брачного соглашения:

  • До момента регистрации.
  • Непосредственно при регистрации.
  • В период семейного проживания.

Нюансы брачного соглашения. Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений. Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.

Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.

Существенное отличие этого документа от брачного договора заключается в том, что делить можно только совместное имущество, личное же – не подлежит разделу даже на добровольных основаниях. Так, например, квартира была подарена жене во время брака, супруги проживали в ней вместе и за совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, посуду и прочие вещи. Если супруги решат заключить письменное соглашение, поделить квартиру они не смогут – она так и останется в собственности жены, разделу будет подлежать только приобретенные сообща предметы быта.

Зато совместным имуществом муж и жена могут распорядиться по своему усмотрению – поделить поровну или в других пропорциях, передать в собственность одного из супругов или общих детей. Письменное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет юридическую силу и подлежит обязательному выполнению обеими сторонами.

Важно

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью. Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.

При разводе все, что покупалось, делится между ними. Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью. Как распределяются права на покупку Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.
Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой. Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей. Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы. Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Права супругов при разводе


В пункте 3 статьи 1 Семейного Кодекса РФ узаконен принцип добровольности вступления в брак мужчины и женщины. Из этого следует, что развод также должен быть основан на этом принципе.
Именно поэтому в пункте 2 статьи 16 сказано, что развод возможен по заявлению одного или обоих супругов.
Однако институт брака находится под пристальным вниманием государства, поэтому фактически развод могут осуществить только органы ЗАГС или суд. Даже если супруги уже не проживают совместно, но нет официального развода, то они считаются перед законом мужем и женой.
Законодательство РФ построено так, чтобы защищать институт брака, не позволяя без причины разводиться. Однако права и свободы каждого гражданина России являются его высшей ценностью, поэтому при их нарушении в семье один из супругов имеет право подать на развод в судебном порядке. При этом другой супруг имеет право возразить и попытаться предотвратить развод. В любом случае по закону каждому супругу должна быть предоставлена судебная защита его имущественных и неимущественных прав.

Имущественные права супругов


При разводе в судебном порядке одновременно с исковым заявлением о разводе должно быть рассмотрено требование о разделе общего имущества супругов. Раздел имущества супругов производится на основании статей 38-39 Семейного Кодекса РФ или статей 40-44, если супруги договорились о режиме имущества, то есть заключили Брачный договор. В то же время отдельные пункты или полностью весь Брачный договор может быть отменен, если из-за него один из супругов попадает с чрезвычайную ситуацию, например, остается без средств к существованию или без жилья.
Согласно Семейному Кодексу РФ доли супругов в совместно нажитом движимом и недвижимом имуществе признаются равными. Однако часть имущества относится к личным вещам каждого из супругов и разделу не подлежит. Чтобы права и интересы разводящихся супругов не были нарушены, рекомендуется обращаться за юридической консультацией. Компетентный специалист поможет разобраться в каждой конкретной ситуации и подготовить необходимые документы точно в соответствии с требованиями закона.
Чтобы лучше понимать положения законодательства необходимо разобраться, что признается общим совместным имуществом. Буквально – это имущество, нажитое супругами за время брака. На практике все сложнее, потому что находятся множество нюансов.
Например, у каждого из супругов имеется право на личное имущество, в том числе имущество, приобретенное до брака или в период брака, но оплаченное средствами, полученными еще до заключения брачного союза. Общим также не признается имущество, полученное за период брака в подарок или по наследству.
На результат интеллектуальной деятельности одного из супруга также не распространяется принцип общности имущества.

Безусловно, личные вещи не относятся к совместному имуществу, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.
У каждого из супругов имеется право просить суд признать имущество, которое было нажито уже после прекращения семейных отношений своей собственностью.

Если контракт не подписан или не регулирует данные отношения, всегда применяются нормы законодательства. В зависимости от этого, нужно понимать, имеет ли жена право на квартиру, если собственник квартиры муж. Ипотечные вопросы Одним из наиболее наболевших вопросов, всегда является ипотека. А связано это с тем, что большинство таких кредитов оформляется на длительные сроки 15-30 лет. И за это время в семейной жизни многих пар происходят различные семейные обстоятельства. А платить по взятым обязательствам необходимо. Кроме этого существует еще следующая проблема:

  1. Некоторые банки специально не включают в ипотечный договор жену, если она не имеет дохода (например, находясь в декретном отпуске).

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

ИнфоДанное правило действует, если иное не предусмотрено брачным договором.

  • Если муж добровольно подарил определенную долю квартиры жене, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.
  • Во всех этих случаях жена сможет получить определенные права на квартиру. Но при их отсутствии все наследуемое имущество и полученное в дар, принадлежит только непосредственному получателю. Приватизация До приватизации недвижимое имущество принадлежит государству или муниципальным органам.

В ходе оформления приватизации государство бесплатно передает право собственности на него новому владельцу. До осуществления приватизации квартиры право проживания в данном жилье предоставляется гражданам на основе соглашения о социальном найме, или на основании других договоров. Соответственно, порядок приватизации, это процедура вступления человека в собственность.

Правовед.RU 240 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

я собственник квартиры, муж был прописан.Он умер.Надо ли вступать в наследство,если больше ничего нет. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Если я собственник квартиры,а там прописан брат,могу ли я прдать её без его согласия?
  • Куда жаловаться,если сосед сдает квартиру,а квартиранты там пьют и шумят ночью?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.

Квартира куплена в браке, но собственник один

Но она будет иметь такие же права на квартиру, как и муж. Кроме этого приобретатель жилья обязательно должен сделать следующее:

  1. Написать обязательство и заверить его у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотечного кредита, в приобретенной квартире будут выделены доли жене и двум детям.
  2. Данное обязательство нужно отдать на хранение в Пенсионный Фонд.
  3. В дальнейшем ПФР проводит регулярную проверку исполнения данного обязательства после полного погашения ипотеки.
  4. Если обязательство не исполнено в течение установленного шестимесячного срока, то нарушители будут привлечены к ответственности.

Формат ответственности может быть разным, от обвинения в мошенничестве, до признания сделки недействительной с полным ее расторжением и истребованием средств капитала через суд.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж?

Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно. Право совместной собственности супругов Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами. Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение.

В этой статье мы решили затронуть тему, волнующую многих – приобретение недвижимости в браке. Хоть в нашей стране и не принято говорить о разводе, пока в семье мир, но тем не менее статистика показывает, что по России за 2015 год на каждую 1000 браков приходилось 679 разводов, следовательно, было немало и бракоразводных процессов с последующим разделом совместно нажитого имущества. Как и в любом важном деле, правильная оценка ситуации позволит избежать сложностей в дальнейшем, ведь вступая в брак все надеются на крепкий, долговечный союз. Но никто не может знать, что ждет нас в будущем, поэтому об имуществе и соблюдении своих прав лучше позаботиться заранее.

При покупке квартиры супружеской парой стоит заранее выбрать форму права собственности на имущество:

  • С определением долей каждого из супругов. Такая форма собственности называется долевой.
  • Без выделения долей. Данная форма собственности определяется как общая совместная.

Что выбрать?

Чтобы избежать риска несправедливого разделения имущества, специалисты предлагают оформлять купленную квартиру в долевую собственность при наличии у супругов брачного договора. Причем доли не обязательно должны быть равными – их можно установить на усмотрение покупателей.

Если же доли не будут выделены, то в случае развода и последующего за ним раздела совместно нажитого имущества следует понимать, что вам предстоит судебное разбирательство, в ходе которого и будет осуществлен раздел. По умолчанию суд будет исходить из факта, что оба супруга имеют равные права на имущество, нажитое совместно, и раздел производится в равных частях. Если же один супруг сумеет доказать, что имеет право на большую долю и подтвердит это документами, суд может вынести решение разделить имущество в другом соотношении.

Необходимо понимать, что даже если купленная в браке квартира не является имуществом совместно нажитым, а принадлежит одному из супругов, судом будут применяться такие же нормы раздела, как и в случае с совместной собственностью.

Особенности брачного контракта

Сегодня многие пары предпочитают в самом начале семейных отношений определить права и обязанности каждого. Брачный договор призван, в том числе, определять права на использование недвижимости и то, как в случае развода будет происходить раздел имущества.

Заключая брачный контракт, пара может определить любые условия раздела имущества, и условия эти могут коренным образом отличаться от тех, которые установлены законом. Единственное, что условия брачного договора не должны противоречить нормам семейного законодательства или ставить одного из супругов в неблагоприятное положение.

При подписании брачного договора в большинстве случаев имущественных споров не возникает – раздел имущества супругов осуществляется в точном соответствии с установленными в тексте договора условиями. Бракоразводный процесс не всегда может быть длительным и выматывающим – часто бывшие супруги полюбовно договариваются между собой о том, как произойдет раздел имущества. Таким образом можно избежать лишних хлопот, нервотрепки и финансовых затрат.

Квартира с использованием семейной ипотеки

Существует два варианта покупки квартир семейной парой с использованием ипотечного кредитования:

  • первый – супруги выступают созаемщиками (т.е. ипотека оформляется на двоих супругов, а приобретенная таким образом квартира станет их общей собственностью);
  • второй – когда ипотеку берет на себя один из супругов. При этом квартира может выступать как собственность обоих супругов, так и одного, причем не обязательно того, на которого оформлялась ипотека.

Если вы выбираете вариант оформления ипотеки на одного из супругов, то второй обязан давать свое согласие на это действие, заверенное у нотариуса. Исключение – если данное условие обозначено в вашем брачном договоре.

Независимо от того, на кого из супругов была взята ипотека и на кого оформлялось право собственности, при разводе долговые обязательства в равных долях распределяются между мужем и женой. Другой вариант – непогашенная ипотека может быть переоформлена на одну из сторон, если другая отказалась от имущественных притязаний. В этом случае супруг, который берет на себя ипотечные обязательства, должен выплатить другой стороне ½ часть от суммы, ранее внесенной в качестве совместных ипотечных взносов.

Есть возможность сделать гораздо проще – при подписании брачного контракта предусмотреть и прописать в нем все обязательства обеих сторон, указать, кто будет вносить первоначальный взнос по ипотеке, кто отвечает на регулярные платежи, кто будет платить взнос по ипотечному кредиту в случае развода.

В брачном контракте, помимо прочего, очень желательно прописать, кто будет владельцем взятой в ипотеку недвижимости, условия денежной компенсации другому супругу (при необходимости). Кроме этого, необходимо предусмотреть, каким образом могут быть изменены условия брачного контракта, если к моменту развода у пары родится ребенок или несколько детей.

Приобретая недвижимость в браке, заранее подумайте о всех возможных последствиях в случае его расторжения, обсудите все нюансы с супругом и юристом, найдите устраивающий всех вариант, которой позволит наслаждаться жизнью с уверенностью в том, что ваши права в случае развода не будут ущемлены.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх