Какие документы выдают при приватизации квартиры?

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) стала основным документом, подтверждающим право собственности с лета 2016 года.

До этого выдавалось определенное свидетельство, а затем выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). Свидетельство о гос. регистрации выдавались до 2015 года, затем их изменили на выписки из ЕГРП. В свидетельстве содержалась информация о собственнике, номер свидетельства и дата получения. Такой документ был необходим для любого объекта недвижимости: гараж, дача, жилой дом и т.д.

К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно. Выписка из ЕГРН совмещает сведения из свидетельства и ЕГРП. В ней содержится информация о собственнике жилья, сведения кадастрового паспорта (метраж, планировка и т.д.). При наличии этих двух документов, собственник получает официальное право: продавать, дарить, сдавать в аренду, жить в квартире или брать кредит под залог недвижимости.

После получения выписки из ЕГРН, владельцу необходимо обратиться в Единый расчетный центр, чтобы подтвердить передачу собственности, изменить данные (имя, фамилию) предыдущего владельца.

Затем стоит обратиться в коммунальные службы, которые обслуживают дом: ТСЖ, ЖЭК или Управляющую компанию. Снять все показания счетчиков, зафиксировать себя как нового владельца.

После этого, можно обратиться к операторам дополнительных услуг. Подключить домофон, телефон и интернет. Документы после приватизации квартиры нельзя хранить в ненадежном месте. Ими могут воспользоваться третьи лица, а владелец может потерять право собственности. Во всех инстанциях следует предоставлять только копии. Так владелец может обезопасить себя и свою собственность от мошенников.

Арбитражный суд. Взыскание задолженности. Споры в области недвижимости и строительства. Признание права собственности и иные категории споров
(489 вопросов, 489 ответов).

Споры в области строительства. Строительный подряд. Некачественное строительство. Взыскание неустойки. Взыскание задолженности по договору подряда. Признание права собственности на объект самовольного строительства
(524 вопроса, 524 ответа).

Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор. Договор долевого участия
(461 вопрос, 461 ответ).

Банкротство. Банкротство предприятия. Взыскание через банкротство. Ликвидация через банкротство. Банкротство застройщика
(478 вопросов, 478 ответов).

Корпоративные споры. Обжалование решения общего собрания ООО, АО. Наследование доли в ООО, ЗАО. Споры между учредителями, акционерами
(513 вопросов, 513 ответов).

Суд с банком. Долг по кредиту. Уменьшение неустойки
(531 вопрос, 531 ответ).

Таможенные споры. Суд с таможней. Корректировка таможенной стоимости. Обжалование решений таможни
(498 вопросов, 498 ответов).

Налоговые споры. Суд с налоговой. Обжалование решений ИФНС
(476 вопросов, 476 ответов).

Страхование. Суд со страховой компанией. КАСКО, ОСАГО. Споры о размере ущерба
(476 вопросов, 476 ответов).

Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
(494 вопроса, 494 ответа).

Налогообложение сделок с недвижимостью. Налоги при продаже квартиры
(452 вопроса, 452 ответа).

Жилищные споры. Жилищное право. Жилищные права граждан
(509 вопросов, 509 ответов).

Доля в квартире. Защита прав участника долевой собственности
(460 вопросов, 460 ответов).

Приватизация квартиры
(483 вопроса, 483 ответа).

Снос домов. Юридическая помощь выселяемым из пятиэтажек и других сносимых домов
(503 вопроса, 503 ответа).

Залив квартиры
(506 вопросов, 506 ответов).

Семейное право. Раздел имущества. Заключение брака, расторжение брака, споры о детях
(496 вопросов, 496 ответов).

Наследство. Принятие наследства. Споры между наследниками. Обязательная доля. Пропуск срока для принятия наследства. Суд по вопросам наследства.
(462 вопроса, 462 ответа).

Рассмотрение споров в районном суде. Процессуальные вопросы. Обжалование решения суда
(478 вопросов, 478 ответов).

Другая тема
(511 вопросов, 511 ответов).

Квартирный звонок

Учебное заведение:МОУ МУК Ворошиловского района
Название проекта:Квартирный звонок
Выполнил ученик:Савченко Алексей
Группа:РЭ 2-9-2
Проверил преподователь:Илларионова В.М.
Город:г. Ростов-на-Дону
Год создание:2008

1.1.Обоснование выбора проекта

Я выбрал этот проект, чтобы оставил память о своей учебе в УПК профиле радиоэлектронике. Это изделие незаменимо в квартире.

2.1.Описание работы прибора

Состоит из 9 резисторов разного сопротивления. 5 транзисторов (один идет на усиление на динамик) и 2 конденсаторов разной емкости. На звонок требуется от 9 до 12 батарейка «крона» или аккумулятор. Состоит из 2 мультивибраторов. И одного транзистора на усиления. Что бы поменять частоту звонка надо убрать или добавить сопротивление

2.2.Принципиальная электрическая схема

2.3.Перечень элементов

1. Резистор- 6,8к -Зшт.
2. Резистор — 4,7к — 2шт.
3. Резистор — 51 к -2шт.
4. Резистор — 1к- 2шт.
5. Конденсатор — 20мф -1 шт.
6. Конденсатор — 50мф -1 шт.
7. Конденсатор — ЮОООмф — 1шт.
8. Конденсатор — 6800мф — 1 шт.
9. Транзистор — МП42 — 5шт.
10. Динамик — 1шт.
11. Батарейка — «Крона» — 1шт.

2.4.Экономический расчет

Экономный расчет
1. Резистор- 6,8к — 3шт.; — 2 х 3 = 6р.
2. Резистор — 4,7к — 2шт.; — 2 х 2 = 4р.
3. Резистор — 51 к — 2шт.; — 2 х 2 = 4р.
4. Резистор — 1к- 2шт.; — 2 х 2 = 4р.
5. Конденсатор — 20мф — 1шт.; — 2р
6. Конденсатор — 50мф — 1шт.; — 2р
7. Конденсатор — 10000мф — 1шт; — 2р
8. Конденсатор — 6800мф — 1 шт.; — 2р
9. Транзистор — МП42 — 5шт.; — 3 х 5 = 15р
10. Динамик — 1шт.; — 15р
11. Батарейка — «Крона» — 1шт.; — 20р
Свою работу оцениваю в 30 рублей
Полная себестоимость — 76 рублей
Всего -106 рублей

2.5.Экологический аспект

Устройство сделано из экологических чистых материалов и элементов. Прибор не приносит вреда окружающей среде, а так не угрожает жизни и здоровью людей и животных

2.6.Реклама

Автомат прост в налаживании и при удачном монтаже умещается в корпусе миниатюрного радиоприемника. Он может быть и просто забавной музыкальной шкатулкой или квартирным звонком.

2.7.Техника безопасности

При работе с прибором:
1. Не следует кидать и класть устройство в места повышенной влажности.
2. Не следует проводить действия над прибором, приводящие к деформации, а затем и к полному разрушению корпуса.

При изготовлении прибора надо:
1. Работать в проветриваемом помещении.

2. Не оставлять паяльник без присмотра.
3. Работать в спецодежде.
4. Пользоваться инструментами с изоляцией.
5. Мыть руки после работы.

3.1.Литература

1. Конспекты по УПК.

2. И.П. Шелестов Радиолюбителям полезные схемы. Издательство «СОЛОН» Москва 1998 год.

С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ; п.1 ст.131 ГК РФ).

Перечень оплачиваемых коммунальных услуг описан в таких законодательных документах:

— ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ;

— ч.2.1 ст.169 ЖК РФ;

— ст.210 ГК РФ;

— ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами. Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры.

Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи. О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно — в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами. Таких способов может быть несколько:

1) Составление промежуточного договора об авансе с указанием:

— его целенаправленности (на погашение долгов за коммунальные слуги);

— общего размера аванса;

— общей цены, по которой продавец обязуется продать квартиру данному покупателю;

— оставшейся суммы (после выдачи аванса);

— сроков свершения второй части сделки (когда будет внесена оставшаяся сумма);

— штрафных санкций для продавца и покупателя в случае невыполнения одним из них условий промежуточного договора.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом представлен в форме конструктора.

2) Снижение цены на квартиру на сумму, соответствующую образовавшейся задолженности.

Такой вариант однако имеет свои нюансы:

— новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами);

— в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности.

3) Предварительное изыскание продавцом средств на погашение задолженностей (например, кредит в банке). Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя.

Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей. В такой ситуации новый собственник должен помнить, что если он добровольно письменно не давал согласия по обязательствам выплаты старых долгов, то долг остается за прежним владельцем.

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у нового владельца с момента подписания договора купли-продажи квартиры с долгами.

Итак, Вы имеете возможность подготовить качественный договор договор купли-продажи квартиры, а также другие документы, просто используя конструктор ProstoDOCS. Просто отвечайте на вопросы и заполняйте поля ввода информации. Интеллектуальная система подсказок предупредит о возможных рисках и последствиях принятия ошибочного решения.

Глава 3. Как стать собственником жилья?

Собственность как экономическая категория – это отношение между людьми, их коллективными образованиями по поводу принадлежащего им имущества. В силу этих отношений, основанных на различии «своего» и «чужого», одни лица обладают имуществом и охраняют его, а другие должны уважать чужую собственность, не причинять вред собственнику.

Среди всех объектов права собственности значимое место занимает недвижимое имущество. Именно право собственности на недвижимость служит гарантией реализации одного из основных конституционных прав граждан и организаций – права частной собственности.

Статья 218 ГК РФ определяет способы приобретения права собственности, в частности, права собственности жилого помещения.

Первоначальный способ приобретения права собственности, то есть право не зависящее от прав предыдущего собственника:

– создание новой вещи. К такому виду приобретения права можно отнести строительство жилого дома или жилого помещения. Момент приобретения права на такой объект собственности возникает с момента государственной регистрации.

– право на бесхозяйное имущество, в том числе и на имущество, от которого собственник отказался. Бесхозяйное имущество должно быть поставлено на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится данное имущество. Если по истечении одного года владелец имущества не заявит о своих правах на данную вещь, то комитет по имуществу может потребовать в судебном порядке признать данное имущество муниципальной собственностью. Но суд может и не удовлетворить данное требование по причине наличия фактических владельцев, использующих данное имущество по назначению. В этом случае, имущество переходит в собственность фактическим владельцам в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника. Здесь речь идет о договорах: купли-продажи, мены, дарения, а также о наследовании имущества граждан и приватизации государственного и муниципального имущества.

Купля-продажа.

Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта – недвижимого имущества.

Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости.

Основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч.

1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.

Мена.

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного использования.

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (ч. 1 ст. 567 ГК РФ).

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно.

Дарение.

Договор дарения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наследование.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании недвижимое имущество умершего переходит к другим лицам как единое целое и в одно время.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения наследственного имущества.

Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно то лько путем совершения завещания.

Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке. Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.

Завещание – сделка, непосредственно связанная с личностью завещателя. Данное правило установлено п. 3, 4 ст. 1118 ГК РФ. Данная норма запрещает совершение завещания через представителя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя и более гражданами не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Приватизация.

Приватизация является основанием приобретения права собственности на жилое помещение, которое уже находилось в пользовании у лиц, участвующих в приватизации, т. е. приватизация не является одним из способов жилищного обеспечения граждан.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

– добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

– бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

– гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 217, 235 ГК РФ, иными актами субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх