Как приватизировать дом

Приватизация дома документы


Вернуться назад на Документы на дом
Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».
Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.
Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.
Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.
Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.
На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:
• для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
• в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
• после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
• интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.
Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.
Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.
Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.
Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:
• Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
• Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
• Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
• Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
• Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
• Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
• Заявление в ФРС.
Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.
Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома.
В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.
На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.
Краткая пошаговая инструкция:
1. Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
2. Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
3. Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
4. Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
5. Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
6. Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
7. Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

Документы на квартиру
Оформление квартиры
Оформление земельного участка
Оформление дома
Право собственности
Регистрация права собственности


Назад | | Вверх

Существуют различия в приватизации дачного дома, частного дома в деревне и земли под домом. Рассмотрим эти три случая.

Приватизация земельного участка под домом

Перечень документов, необходимых для приватизации свой для каждого конкретного случая. Приватизация земельного участка под домом различна, если земля находится в садоводстве и используется как дача, то разрешение на землю не требуется.

Нужны следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта будущих собственников;
  • документы на дом.

Если земля не относится к дачному товариществу, то нужно получить, помимо вышеуказанных документов, решение о предоставлении конкретного земельного участка, это помогут сделать юристы.

Землеустроительное дело оформляется организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, причем данные работы проводятся за определенную плату. Без межевания невозможна приватизация земельного участка под домом, ведь участок должен иметь границы.

Когда все эти документы собраны и получен договор о приватизации, нужно обратиться за регистрацией права собственности на землю. Для этого также собирается пакет документов, уплачивается пошлина и впоследствии выдается свидетельство.

Конечно, каждый случай приватизации земли индивидуален, ведь обстоятельства бывают разные, именно поэтому лучше сразу обратиться к юристам за помощью, чтобы не потратить время впустую и быть уверенным в результате.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх