Как наследовать приватизированную квартиру

Квартира приватизирована на троих один умирает что делать

Я оформила мамину долю на себя и узнала, что дочь отчима подала заявление на 1/4 квартиры. Имеет ли право на наследство его дочь, он сам не успел вступить в наследство, тем более что квартира была приватизирована до их законного брака? Спасибо большое. юрист Кулигин Георгий Борисович Действия дочери Вашего отчима неправомерны, т.к. он не вступил в наследство, а следовательно, права не возникло. Приватизация до брака не означает, что Ваш отчим не мог вступить в наследство, но раз он этого не сделал, то теперь у его родственников прав не возникнет. Читать (1 ответ) Зравствуйте! Мы на двоих с мамой приватизировали квартиру. Но теперь поняли, что поторопились. Подскажите как можно деприватизировать эту квартиру. Я слышала, что вышло новое пололожение о сдаче приватизированных квартир снова в комунальную собственность. За ранее Вам благодарна Ирина.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Порядок наследования квартиры Для наследования приватизированной, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.

Квартира приватизирована на двоих в равных долях один умирает

Поделиться в

  • Если квартира приватизирована на двоих один умирает
  • Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
  • Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации
  • Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца? Особенности наследования без завещания и наследников
  • Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать

Квартира приватизирована на двоих — что делать? Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности. Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости.

Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения.
Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Читать (2 ответa) Пожалуйста как нам лучше поступить. Мы приватизируем квартиру на двоих (в квартире прописаны я и моя 15-летняя дочь), все этапы приватизации прошли, но документы еще не получили (они в обработке к печати). Возможно ли сейчас выписаться моей дочери из этой квартиры и прописаться в другую, к ее отцу.

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных. Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника. Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам.

Особенности наследования

Разобраться, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, позволяет Гражданский Кодекс: посвящена особенностям наследственного права пятая глава.

Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону. Делится часть недвижимости, которая принадлежала покойному. Жилье, приобретенное в период супружества, является общим, преемники распределят между собой его половину.

Вторая часть остается в собственности второго супруга.

Определен следующий порядок наследования приватизированной квартиры. Со дня кончины собственника преемникам отводится 6 месяцев на подачу обращения нотариусу о возникших правах.

Кому достанется квартира после смерти собственника, поможет разобраться нотариус. Закон о наследовании определяет, что к первоочередным преемникам относятся:

  • дети (включая усыновленных) покойных россиян;
  • оставшийся живым супруг;
  • родители (усыновители).

Наследство на квартиру между близкими родственниками распределяется в равных частях. Если указанные категории лишены права наследования квартиры, считаются недостойными, отсутствуют, отказались от имущества, то права получают последующие очереди. При наследовании жилья соблюдаются такие правила:

  • второочередными преемниками считаются братья, сестры (включая неполнокровных) и бабушки с дедами;
  • третьеочередными преемниками – дяди и тети покойного россиянина.

Если умирает собственник приватизированной недвижимости, но указанные лица отсутствуют, право переходит дальним родственникам. Когда нет близких по крови, права на получение жилья к мачехам (соответственно отчимам) переходят, возникают права у падчериц (пасынков).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Переоформить жилье должны законные правопреемники (включая тех, кто претендует по представлению). Право представления возникает у внуков покойного и его потомков. Может претендовать на жилье при отсутствии первоочередных правопреемников и любой второочередной преемник по представлению: ребенок братьев (сестер) умершего россиянина.

Кому достанется квартира после смерти мужа? Вдова считается первоочередной преемницей. Половина имущества после смерти отойдет жене, если куплено оно в период супружества, либо квартира приватизирована на двоих один умирает. Подаренные, унаследованные вещи являются частной собственностью, их не делят. Наследство после смерти мужа отойдет полностью оставшейся вдове, если у мужчины нет детей и родителей.

Завещательное волеизъявление

Проще определить, если квартира приватизирована кто наследник, когда оставлено завещание. Передать распоряжением россиянин вправе собственность любому человеку либо фирме. Владелец вправе заняться расчетом долей в квартире и распределить их между преемниками.

Кому достанется квартира после смерти собственника, необходимо смотреть в завещании. Ориентироваться следует на последнее оставленное распоряжение. Владелец вправе переписать, изменить волеизъявление, аннулировать его полностью либо определенные его пункты.

Возникают сложности при выяснении, как делится приватизированная квартира, при присутствии обязательных преемников:

  • не способных трудиться либо несовершеннолетних родных (усыновленных) детей;
  • нетрудоспособных россиян, ставших иждивенцами владельца.

Доля в квартире по наследству после смерти при наличии завещательного распоряжения составляет ½ от законной доли. Нотариусы стремятся выделить часть из наследства, не попавшего в завещание. Если это невозможно, уменьшаются доли, которые определил покойный.

Завещаться может исключительно приватизированная квартира после смерти владельца. Если квартира приватизирована на нескольких человек то, как делится квартира после смерти, выясняется отдельно. Разделяется доля, принадлежащая покойному. Кому достанется квартира после смерти мужа? Совладельцы долей в квартире останутся со своими частями, доля покойного отойдет первоочередным преемникам, разделится поровну.

Неприватизированные квартиры остаются во владении муниципалитета. Собственник вправе завещать любое имущество, при написании завещательного распоряжения подтверждать права владения не придется. Наследование квартиры по завещанию проводится на основе документации, подтверждающей, что на приватизированную квартиру у покойного были права.

Во избежание проблем юристы советуют заранее побеспокоиться и разделить имущество. Не поздно позаботиться о завещании, если супруг либо супруга при смерти. Нотариусы выезжают домой, чтобы помочь составить, удостоверить волеизъявление.

Установленные этапы

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится по стандартной схеме. Гражданским кодексом определено 2 варианта реализации наследования приватизированной квартиры без завещания.

  1. Оформление квартиры после смерти собственника нотариально, получение свидетельства, подтверждающего наследование доли в квартире.
  2. Фактический переход прав: наследование после смерти подтверждается, если преемники фактически пользовались недвижимостью, были зарегистрированы, платили за коммунальные услуги.

Переоформить документацию получится, когда разобраться в наследовании. Право наследования квартиры подтверждается нотариусом. Он выдает специальное свидетельство после получения документации и уплаты государственной пошлины. Преемники, проживающие совместно с покойным и продолжающие жить после его упокоения, освобождаются от необходимости уплаты пошлины.

Остальные, кто претендует получить имущество, должны предоставить сведения о стоимости недвижимости. Это необходимо даже, если приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит. На обязательность уплаты пошлины не влияет, по завещанию после смерти либо по нормам закона проводится переоформление.

Разобравшись, кто наследует квартиру после смерти, необходимо обратиться в нотариальную контору, предоставить:

  • волеизъявление покойного (если наследование проводится по завещанию на предъявителей);
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документацию того, кому переходит доля в квартире после смерти наследодателя;
  • подтверждение родства, когда приватизированная квартира после смерти владельца наследуется по нормам законодательства.

Права наследования квартиры следует удостоверить. Если отсутствует документация, подтверждающая родство, следует ее восстановить через архивы, либо признать наличие родственных отношений через судебные инстанции. После этого становится реально провести наследование доли в квартире.

Оформляя наследство после смерти мужа, следует уточнить, на кого оформлялась жилая недвижимость. Приобретенное в период супружества жилое имущество будет совместной собственностью. Наследовать преемники будут лишь ½ часть жилья.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию оформляется после предъявления волеизъявления покойного. Преемники должны найти и предоставить распоряжение нотариусу самостоятельно. Они вправе запросить завещание у нотариуса, если знают, где именно оформлялось распоряжение.

Это вам будет интересно:

Иногда имущество после смерти остается государству, его называют выморочным.

Важный вопрос: если квартира не приватизирована кто наследник? Собственником остается государство в лице муниципалитета. Проживающий наследник в праве продлить договор социального найма.

Получив документацию, подтверждающую права наследства на квартиру после смерти наследодателя, следует провести оформление доли в квартире после смерти покойного владельца в Росреестре тут.


Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя.

Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

ИнфоСуд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении. Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:

  • продать свою долю в квартире, причем другие совладельцы могут купить ее в преимущественном порядке;
  • подарить свою долю одному из совладельцев или другому лицу;
  • принудительный выкуп доли, который осуществляется по решению суда, разумеется, с выплатой компенсации;
  • продажи всего имущества в целом с елью дальнейшего раздела вырученных денег между совладельцами соответственно их долям.

Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.

Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.

  • Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.
  • Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:
  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх