Ипотека военнослужащим по контракту

Базовые условия

Условия военной ипотеки для контрактников во многих банках очень похожи. Главное требование заключается в целевом использовании выделенных средств. В зависимости от банка военный может приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке. Купить можно:

  • комнату;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • таун-хаус.

Важной особенностью такой ипотеки является то, что заемщику нет необходимости тратить свои средства. И в качестве первого взноса, и для оплаты ежемесячных платежей используются накопления военного на индивидуальном счете НИС.

Большинство банков ограничивают доступные суммы кредитования в пределах от 300 000 до 2 800 000 рублей. Иногда дополнительно есть возможность использовать собственные сбережения, в том числе для погашения текущей задолженности и внесения первоначального взноса.

Военная ипотека в России выдается исключительно в российских рублях. Никакая другая валюта в этом случае применяться не может.

Ипотечное кредитование отличается длительными сроками погашения задолженности. И если в этом случае при оформлении к клиенту предъявляются требования к возрасту – от 21 до 65 или даже 75 лет, то для военных эта планка значительно ниже. Связана эта особенность с тем, что военнослужащие рано выходят на пенсию – в 45 лет. Поэтому и ипотеку им выдают в возрасте от 21 до 45 лет. Причем к моменту выхода на пенсию заемщик должен погасить все обязательства перед банком.

Где контрактнику взять ипотеку?

Не каждый банк предлагает военную ипотеку своим заемщикам. Для таких действий у учреждения должно быть получено соответствующее разрешение. Например, обратиться за жилищным займом можно в Сбербанк или ВТБ24. Особые условия предлагают в Россельхозбанке, банках Зенит и Открытие.

Перед обращением в одно из учреждений имеет смысл узнать условия в других банках, ведь сложностей в сборе пакета документов не возникнет.

Жилье для военнослужащих — проблема актуальная. Потому государством разработана отдельная программа, которая призвана ее решить. Программа позволяет этой категории российских граждан получить жилье на льготных условиях или же бесплатно. В этой статье мы подробно разберем варианты приобретения жилой площади военнослужащими, нормы жилищных метров и прочие детали данной процедуры. Варианты приобретения жилья военнослужащими Накопительная система и ипотека для военнослужащих Особенности приобретения жилья военнослужащими Нормы жилой площади для военнослужащих Минусы военной ипотеки Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Варианты приобретения жилья военнослужащими В соответствии с действующим законодательством существует несколько вариантов приобретения семьями военных жилых площадей.

Дают ли квартиры контрактникам

Узнать положенный размер жилой площади очень просто — для одинокого военнослужащего площадь квартиры должна составлять 33 квадратных метра, для семьи из 2 человек — 42, а при наличии 3 членов семьи и более норма будет браться из расчета 18 метров на каждого. Как уже отмечалось ранее, данный расчет не ограничивает военнослужащего. Вы вполне можете приобрести квартиру большей площади, но уже с внесением собственных средств в счет недостающей суммы. Государство ежегодно переводит на накопительный счет военнослужащего установленную Правительством денежную сумму, которая состоит из основной части (то есть твердого размера, установленного на текущий год) и части процентов, которые причитаются военному в связи с инвестированием его накопленных средств. При этом сумма, положенная к выплате, будет выплачиваться равными частями в течение года помесячно.

Внимание

Первый и самый распространенный вариант приобрести квартиру в собственность – это участие в накопительно-ипотечной системе, созданной в 2004 году. Суть программы заключается в том, что с момента поступления на службу по контракту военнослужащий начинает участвовать в такой системе.

Порядок выдачи служебного жилья для военнослужащих по контракту Жилье из этого фонда предоставляется человеку только на время его воинской службы по контракту и должно освобождаться при увольнении. Другими словами, такие жилые помещения попадают в категорию временного жилья.

База воинского жилищного фонда включает в себя служебные квартиры, жилплощадь в общежитии, а также собственные дома и коттеджи. Служебную жилплощадь никто не имеет права отчуждать, сдавать в аренду или наем, а также обменивать.

Дают ли контрактнику жилье если он едет с семьей

Следует отметить, что кредитор не имеет права требовать выплат от членов семьи погибшего военного, отвечать по обязательствам будет государство в лице специальных органов, а вот право собственности приобретут члены семьи. Накопительная система и ипотека для военнослужащих Как уже упоминалось выше, каждый военнослужащий имеет право на участие в накопительной системе. Подчеркиваем: именно право, а не обязанность. Это означает, что для последующего получения средств и их накопления служащему необходимо обратиться с соответствующим рапортом. Через 3 года службы необходимо подать еще один рапорт, в котором заявить о желании получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на предоставление целевого жилищного займа. Следует отметить, что с рапортом следует обращаться в штаб своей части.

Они могут выбирать квартиру в соответствии со своими условиями – улица, на которой она должна располагаться, район, в котором находится дом, город. В отношении самих военнослужащих действует только одно условие – банк, предоставивший кредит, должен «дать добро» на эту квартиру.

Военная ипотека долгосрочная. Дают ли квартиры контрактникам Если военным вовремя выплачивать денежную компенсацию, то эти финансы они могут вложить в покупку жилья, и, таким образом, уменьшится очередь на получение квартир военными. Министр обороны утверждает, что выплаты военным уже будут осуществлены с 1 января 2014 года. Такое предложение уже выдвигалось ранее. О нем говорил Анатолий Сердюков – бывший министр обороны. По его словам денежную компенсацию должны были получать те военные, которые планировали целенаправленно покупать жилье.
Все банки устанавливают предельный возраст кредитования, то есть возраст заемщика, до которого он обязан полностью выплатить задолженность перед кредитной организацией. В большинстве банков этот возраст составляет 60 лет, но вообще варьируется от 55 до 70.

  • Первоначальный взнос может быть внесен как за счет личных средств заемщика, так и за счет накопленной суммы. Кстати, некоторые банки рассматривают для себя возможность предоставления жилищного займа и без внесения первоначального взноса. Но будьте осторожны: во-первых, это может негативно сказаться на процентной ставке, а во-вторых — увеличивается срок кредитования.
  • Приобрести можно не только готовое жилое помещение, но также площадь в строящемся доме, заключив договор долевого строительства.

Поделиться в

  • Устюженский Городской портал Устюженский Городской портал Устюженский Городской портал
  • Минобороны с 2018 года перестанет выдавать военным квартиры на руки
  • Как купить квартиру, если проходишь службу по контракту?
  • Дают ли квартиры контрактникам
  • У кого мужья служат по контракту? какие льготы? правда жилье дают
  • За что военным дают квартиры? Почему такие привилегии?
  • Как получить военную ипотеку контрактнику

Какие существуют выплаты на службе по контракту? Если молодым человеком выбрана служба по контракту, выплаты, которые он получает, установлены в соответствии с Указами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Для всех контрактников установлены единые критерии социальной и правовой защиты и соответствующие пособия.
Здравствуйте!Мне хотелось бы узнать: может ли военнослужащий по контракту, а именно рядовой, перевести свою жену и ребенка, или ему нужно сначала отучиться на прапорщика?Ольга Здравствуйте, Ольга. Жилищные права военных, служащих по контракту, регламентируются прежде всего ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Статьей четко установлено, что гражданину, проходящему военную службу по контракту, в трехмесячный срок со дня прибытия на место службы членов его семьи, совместно с ним проживающих, обязаны предоставить служебное жилье, соответствующее по площади и другим требованиям нормам, установленным в российском законодательстве. Жилье должно быть предоставлено в том населенном пункте, где располагается воинская часть, а при отсутствии такового — в близлежащих селениях.
Ранее, насколько мне известно, возникали сложности в ситуациях с получением жилья для себя и членов семьи в том случае, когда у контрактника еще не вышел срок срочной службы. Но и в этом случае отказ начальства в предоставлении жилья будет неправомерным.

Заключая контракт, гражданин продлевает срок своей службы на срок контракта и при этом утрачивает статус военнослужащего по призыву.

Таким образом, еще до окончания срока срочной службы контрактник получает все полагающиеся ему права: на зарплату и другие выплаты, на предоставление жилья для проживания с семьей и т.д.

Удачи Вам! С уважением, Ольга.

Военнослужащие на сегодняшний день обеспечены всем необходимым для полноценной работы. Это касается не только тех, кто связал с армией свою жизнь, но и тех, для кого служба – контракт. Современная армия – это профессиональные военные, которые должны стать для страны надежной опорой. Государство стремится создать для военнослужащих самые комфортные условия и разрабатывает для этого различные программы, задача которых облегчить положение военных. Одной из таких программ является ипотека на приобретение комфортного жилья на основании государственных выплат.

Основная суть ипотечной программы для контрактников

На сегодняшний день военнослужащие по контракту приравниваются к основному действующему в армии офицерскому составу. Как только они подписывают контракт, вступает в силу довольно интересная программа, суть которой иногда непонятна до общения с представителями финансовой организации.

После начала прохождения службы, каждый контрактник открывает в банке собственный дебетовый счет, на который происходит регулярное перечисление некоторой денежной суммы. От нее и зависит ипотека, которую в будущем военнослужащий сможет оформить.

Поэтому с 2015 года на эти средства обращается особое внимание.

Средства перечисляются каждый месяц и довольно часто они подлежат перерасчетам. Именно поэтому узнать какой на счету остаток заранее не представляется возможности. Воспользоваться средствами смогут только те военные, которые провели на службе 20 лет. а вот ипотека под эти средства, начиная с 2015 года, стала широко распространяться. И сейчас для многих контрактников она является идеальным выходом для приобретения комфортного жилья.

Первоначальный взнос

В начале статьи речь шла о ежемесячных государственных перечислениях на банковский счет военнослужащего по контракту. И если раньше, средствами нельзя было воспользоваться, то теперь уже через три года, после того, как военнослужащий стал участником программы, можно обратиться к этим деньгам.

Естественно, наличные получить не получиться, а вот воспользоваться средствами для внесения первоначального взноса на ипотеку очень даже необходимо. Это освободит от накоплений, которые надо делать заранее. Воспользовавшись начисленными государством средствами, можно сразу же переехать в новое жилье.

Многих военнослужащих интересует возможность повторного получения льготного займа. Это связано с тем, что программа работает довольно давно, и некоторые семьи не только оформили военную ипотеку, но и даже погасили ее досрочно.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, у военнослужащих есть отличная возможность расширить жилплощадь, даже не вкладывая свои личные средства. Это касается в первую очередь тех, кто стал одним из первых воспользовавшихся своим правом на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), и приобрел квартиру по военной ипотеке в самом начале действия программы.

Для повторного участия в военной ипотеке необходимо снять обременение с недвижимости, погасив задолженность.

Для этого вы можете воспользоваться собственными или кредитными средствами. После снятия обременения вы сможете продать квартиру. Полученных денег после продажи должно хватить не только на погашение займа, но и на получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Повторное использование (Целевого жилищного займа) ЦЖЗ

Абсолютно любой участник НИС, которому до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет, может воспользоваться военной ипотекой второй раз. Основным условием повторной военной ипотеки является снятие обременения с недвижимости, и у многих военнослужащих возникают сложности с продажей жилья, купленного по военной ипотеке. Для того чтобы снять обременение с недвижимости, можно воспользоваться:

  • Личными средствами;
  • Кредитными средствами.

В настоящее время на стадии разработки находится проект, дающий возможность офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, получить беспроцентный заем, который можно использовать только для погашения кредита. По этому проекту, средства по займу будут возвращаться деньгами за продажу недвижимости. Когда сделка по продаже недвижимости завершена, военнослужащему необходимо написать заявление на получение военной ипотеки второй раз, получить Свидетельство НИС, подписать договор целевого жилищного займа и приобрести более просторную квартиру.

При определенных условиях правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако следует понимать, что взять ипотеку после погашения ЦЖЗ будет возможно уже на меньший срок, и полученные средства будут меньше предоставленных по первому кредиту. Прежде всего, это связано с возрастом, поскольку от него напрямую зависит срок предоставления кредита. После погашения жилищного займа средства снова будут поступать на счёт участника НИС, а для того, чтобы собралась необходимая для погашения первоначального взноса сумма, должно пройти какое-то время. Это относится к случаю, когда заем погашается государственными средствами.

Если же ЦЖЗ будет погашен за счет личных средств военнослужащего, то ситуация становится реальной и при этом не вступает в противоречие с законодательством. В таких условиях даже у молодых семей появляется возможность получить вторую квартиру.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военнослужащим всегда было сложно получить квартиру от государства. Однако при введении Правительством программы «военная ипотека» стало возможным получить не только одну квартиру, но и больше. Кроме того, появилась возможность повторного использования военной ипотеки, и таких вариантов несколько, в том числе расширение и улучшение жилищных условий. В большей степени это относится к семьям, в которых и муж, и жена имеют право на обеспечение жильём.

В начале отметим, что военнослужащего не исключают из списков нуждающегося в жилье, если его включили в реестр участников НИС. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства по договору социального найма или жилобеспечения за счёт средств единовременной денежной выплаты (ЕДВ), было бы неплохо получить недвижимость в натуральном виде, а затем начинать процесс оформления военной ипотеки. Военнослужащий может воспользоваться накопительно-ипотечной системой даже при наличии собственного жилья в собственности. В том случае, если военнослужащий получил жилье по договору соцнайма, ее рекомендуется приватизировать до оформления ипотеки.

  • Если муж и жена могут быть участниками НИС, у них имеется возможность приобретения двух квартир, при этом право каждого из них на покупку недвижимости по военной ипотеки никак не влияет на право супруга на покупку по этой же программе: одна на мужа, другая на жену. В связи с этим при оформлении проблем быть не должно, так как погашение одного займа идет вне зависимости от другого. Но законодательством не предусмотрена покупка одной квартиры супругами, то есть двумя участникам НИС.
  • Если муж имеет право на получение жилплощади от государства, а его жена – только на обеспечение по военной ипотеке, вначале оформляется жилье от государства, а затем уже покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Правительственная программа разрешает приобретение двух и более квартир по одной ипотеке. Законом это не запрещается, однако важно договориться с банком. На сегодняшний день ни один банк не дал добро на подобную ипотеку. Это связано с тем, что риски по кредиту увеличиваются при оформлении квартир. И даже при получении разрешения на подобную процедуру от банка было бы очень проблематично оформлять кредиты по 2-м квартирам одновременно.

Добрый вечер, Анна.

В соответсвии с

ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:
Информация об изменениях:

1) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, — получение первого воинского звания офицера;

2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, — заключение первого контракта о прохождении военной службы;

3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, — общая продолжительность их военной службы по контракту три года;

4) для сержантов и старшин, солдат и матросов — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
Информация об изменениях:

5) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

6) для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

7) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получивших первое воинское звание офицера в процессе обучения, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

8) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, — получение первого воинского звания офицера;

9) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

10) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, — получение первого воинского звания офицера;

11) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

12) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года, — получение первого воинского звания офицера;

13) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;

14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — заключение нового контракта о прохождении военной службы;

15) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, — общая продолжительность их военной службы двадцать лет.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх