Ипотека под 3

Ипотека с государственной поддержкой условия доступные каждому

Ипотека с государственной поддержкой имеет не строгие условия получения, ее предоставляют для покупки недвижимости у застройщика. Недвижимость может находиться в стадии строительства, а может быть уже пригодным для эксплуатации. Банк, опираясь на эту программу, предусмотрел возможность не делать первоначальный взнос для покупки квартиры взамен предоставления в залог недвижимого имущества. Жилье лучше своевременно застраховать, чтобы внезапная ситуация не переменила планов заемщика.

Подстраховаться нужно обязательно, чтобы в случае нарушения, страховая компания разрешила непредвиденную ситуацию. Для получения ипотеки возраст заемщика должен составлять не старше 21 года и не старше 65 лет на момент окончания ипотечного кредита. Если заемщик занимается предпринимательской деятельностью, его доходу нужно предъявить банку по форме 3-НДФЛ. Банк сам определяет сумму выдачи кредита, которая может оказаться не выше 8 миллионов рублей.

В вашей трудовой книжке стаж должен быть указан не менее 1 года и на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Все доходы, в том числе и поручителей, подтверждаются документально в справке на месте трудоустройства.

Пакет с документами содержит: справки о всех доходах, копии паспортов, заявление на ипотечный кредит. После рассмотрения банком вашей заявки остальной пакет документов должен содержать: договор о купле продаже недвижимости, акт приема передачи, страховка.

Минстрой и Минфин разрабатывают механизм предоставления льготной ипотечной ставки (не выше 12% годовых) на покупку вторичного жилья. За счет оживления ситуации на вторичном рынке власти рассчитывают поддержать продажу новостроек, пишут «Ведомости».

«Внесем изменения, которые позволят покупать по договору долевого участия первичку, давая такую же льготную ставку на вторичку, которую человек закладывает для совершения покупки», — пояснил директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин. По его словам, этот вопрос обсуждался на недавнем совещании в Казани с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками. По его итогам Минстрою поручено разработать предложения по распространению программы льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке. Представитель секретариата Шувалова подтвердил это. По словам представителя Минстроя, речь идет о сделках, когда продажа жилья на вторичном рынке связана с покупкой квартиры в новостройке.

«Спрос на жилье упал в том числе и потому, что людям для покупки квартиры в новом доме необходимо сначала продать свое вторичное жилье. Поскольку ипотеку на вторичку дают по крайне невыгодным ставкам, люди не могут продать то жилье, которым обладают, чтобы купить новое. Получается замкнутый круг», — объясняет зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Распространение льготной ипотеки на вторичку оживит рынок, часть средств от продажи имеющегося жилья всегда вкладывается в новостройки, их около 10—15% в общем потоке покупателей.

Поэтому те, кто сегодня не может продать вторичную квартиру и не имеет свободных средств, не могут прийти и на более доступный рынок первички. Падение спроса на вторичном рынке недвижимости связано не только отсутствием дешевой ипотеки, но и с завышенными ценами: продавцы держат цены, а вот застройщики оперативнее реагируют на конъюнктуру и снижают цены.

«По сути власти пытаются удержать завышенные цены на жилье посредством госбюджета. Текущие цены на жилье сформировались в период высоких цен на нефть, но платежеспособный спрос сильно сократился, и нужно готовиться к тому, что сильно расти он не будет. В этих условиях властям целесообразнее было бы работать над снижением стоимости строительства: сокращением согласований, снижением стоимости земли, сделать доступными кредиты для застройщиков. Тогда не нужно будет искусственно поддерживать спрос», — уверен руководитель irn.ru Олег Репченко. По его прогнозам, в ближайшие два года цены на жилье в рублях будут снижаться на 10—15% в год.

Кому будет доступна ипотека под 3% годовых

Программа призвана помочь работникам организаций (включая молодых специалистов) приобрести доступное жильё и финансируется из средств бюджета Республики Коми и местных бюджетов. Хотя, строго говоря, программа является не совсем ипотекой. Ипотека под 3% – это получение кредита от банка на покупку недвижимости, которая передаётся ему в залог, оставаясь собственностью покупателя.
В случае с вышеназванной программой дома и квартиры будет строить или приобретать оператор программы. Они будут в собственности оператора, пока участник программы не рассчитается за недвижимость полностью. Проще говоря, покупатель живёт в квартире, выплачивая при помощи рассрочки её стоимость в течение максимально возможного срока (20 лет). Кроме того, он дополнительно оплачивает пользование жилым помещением – 1,5% в год от его стоимости. Это фиксируется в договоре купли-продажи. Поскольку 1,5% начисляется на полную стоимость жилья, а не на размер долга, который с годами уменьшается, по стандарту кредитования покупка недвижимости обойдётся в такую же сумму, что и ипотека под 3%.
Получается, что вознаграждение оператора совсем невелико. Найдутся ли компании, которые захотят работать по такой схеме? Безусловно в первую очередь правительство делает ставку на компании, где собственность стопроцентно принадлежит государству. Но и частная компания также может принять участие в программе в качестве оператора.
Несмотря на то, что программа ещё только-только начинает работать, по отзывам посетителей нашего кредитного портала заявки от потенциальных участников уже принимают.

Чтобы стать участником программы, реализующей ипотеку под 3%, заявитель должен соответствовать нескольким критериям. На момент подачи заявления заёмщик должен иметь стаж работы в организации, финансируемой из средств местного или республиканского бюджетов, не меньше 3 лет (на последнем рабочем месте в такой организации непрерывный стаж должен составлять не менее 6 месяцев). Или заявитель должен быть молодым специалистом (моложе 35 лет, устроившимся на работу в организацию, которая финансируется из средств местного или республиканского бюджета, не позднее полутора лет с момента получения диплома).
Далее претендент должен быть нуждающимся в улучшении условий проживания и состоять по этому поводу на учёте. Наконец, необходимо иметь среднемесячный официальный доход семьи на дату подачи заявления не более 45 000 рублей. Есть и некоторые возрастные ограничения – обязательства по договору должны быть исполнены до достижения участником программы возраста 55 лет.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх