Господдержка ипотеки продлена

14.03.2016 г. Новости Самарской области

На минувшей неделе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении госпрограммы субсидирования ипотеки до 1 января 2017 года. Эксперты утверждают, что это решение позволит поддержать строительную отрасль, но для рядового потребителя гораздо важнее другое: жилищные кредиты останутся доступными. Сегодня мы решили выяснить, где в Самаре можно приобрести жилье по ставкам ниже среднерыночных и всегда ли рекламные вывески соответствуют действительности, передает gid.volga.news.

Как изменились ставки

Окончание периода льготной ипотеки, назначенное на 1 марта 2016 года, всерьез угрожало потребителям и застройщикам нешуточными потерями. Но в итоге все разрешилось благополучно: госпрограмма была продлена еще на 10 месяцев. Вместе с тем объем средств, направляемых на выдачу ипотечных кредитов, в этом году был увеличен с 700 млрд до 1 трлн рублей.

«Безусловно, все застройщики очень-очень рады этому решению, оно позволит и далее строить дома, продавать квартиры», — рассказывает эксперт недвижимости Вячеслав Рандаев, уточняя, что средние ставки по ипотечным кредитам сегодня составляют около 12% годовых. Условия же получения кредита остались прежними: его сумма должна составлять не более 3 млн рублей. Кроме того, купить по субсидируемой процентной ставке можно либо строящееся, либо готовое жилье, но только у застройщика. Законом установлена также возможность досрочного погашения без пеней и штрафов.

Между тем в Самаре можно найти и более выгодные предложения, нежели ипотека с госсубсидированием.

«С прошлого года у нас действуют специальные ставки по объектам наших партнеров, — рассказывает управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов. — Например, на объекты ГП «Берег» на первые три года действует ставка 11% годовых, по объектам ДК «Древо» и «Корпорация Кошелев» — 11,7% на весь срок кредитования. По объектам, которые продает магазин недвижимости «Бизнес Гарант», ставка на весь срок — 11,75% годовых».

«Кошелев-банк» предлагает совсем уж мифические 5,5% — по такой ставке клиентам банка можно приобрести квартиры и в ЖК «Изумрудный», ЖК «Ботанический», ЖК «Фаворит», ЖК «Приволжский» и еще множестве других проектов, включая Крутые Ключи. Однако подробное знакомство с предложениями несколько охлаждает пыл. Оказывается, что желаемые 5,5% можно получить лишь по программе «Невозможное возможно», да и то при первоначальном взносе более 50% и краткосрочном кредите на 7 лет. Правда, и другие ставки довольно низки: к примеру, при первоначальном взносе в 20-30% и кредите сроком не менее 204 месяцев ставка составит 10%, что однозначно ниже «государственного» уровня.

Где подвох

Но стоит ли соглашаться на низкие проценты по ипотеке? Не таят ли в себе подобные договоры каких-то тайных изъянов? Оказывается, не все так просто.

«Хорошо себя зарекомендовавшим застройщикам банки действительно дают более низкую ставку, — рассказывает Вячеслав Рандаев. — Но нужно хорошо понимать, что «рабочие» ставки по ипотеке сейчас — 11,5-13,5%. Все, что значительно ниже, — это «маркетинговые» уловки для привлечения покупателей. Как правило, их объявлению предшествует повышение цен на жилье, часто очень значительное. Иногда также их условия очень сильно отличаются от стандартных, к примеру, установлен очень высокий первоначальный взнос, или же короткий срок самого кредита».

Разумеется, такое предложение может быть выгодно, но для того чтобы это определить, необходимо все тщательно рассчитать. Конечно, это не касается всевозможных социальных проектов, где более низкий процент по ипотеке установлен самой программой, но и принять участие в ней могут не все.

Остальным же следует, прежде всего, выбрать надежного застройщика и хорошо себя зарекомендовавший проект, а потом рассчитать, какой именно из вариантов предложений им выгоден — с более высокой или низкой процентной ставкой. И помнить, что порой разница в процентах, кажущаяся значимой, в реальном денежном выражении представляет собой дополнительную пару сотен рублей ежемесячно, но переплата может компенсироваться, к примеру, быстрым оформлением кредита.

Еще один важный совет — всегда обращать внимание на размер полиса по страхованию жизни. «Дело в том, что его могут рассчитывать в размере 1% от стоимости объекта или кредита, что будет очень невыгодно для заемщика, — рассказали в офисе продаж ЖК «Изумрудный». — Получается, что таким образом банк компенсирует себе всю недополученную выгоду».

Тематика:Новости Самарской областиRSS-лента раздела

  • 11.04.2019 г.

    Более тысячи жителей Дона купят жилье с помощью бюджетных субсидий

    В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» губернатором Ростовской области Василием Голубевым утвержден региональный проект «Ипотека», который предусматривает меры по оказанию отдельным категориям граждан государственной поддержки при приобретении жилья.

  • 11.04.2019 г.

    В Хабаровском крае многодетным семьям снизят ставку по ипотеке

    В распоряжении, подписанном накануне Дмитрием Медведевым, говорится о том, что льготная ипотека для дальневосточников теперь составит 5% годовых при условии пополнения в семействе после 1 января 2019 года. Кроме того, если жители Дальнего Востока приобретают недвижимость в сельской местности, то льготой…

  • 11.04.2019 г.

    Военные смогут участвовать в ипотеке добровольно

    Военнослужащим предлагают дать право добровольного участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения. Соответствующий законопроект Госдума планирует рассмотреть в первом чтении на пленарном заседании 4 апреля.

  • 11.04.2019 г.

    Глава Минстроя рассказал, какой будет ипотека для частных домов

    Ипотечные кредиты на строительство частных домов планируется максимально приблизить по условиям к тем, которые выдаются сегодня на покупку квартир. Об этом «Российской газете» рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

  • 11.04.2019 г.

    Добавили срок: льготную ипотеку для семей с детьми продлили на весь период кредита

    Ранее, в зависимости от количества детей, льгота распространялась только на три, пять и восемь лет. Правительственное постановление, подписанное Дмитрием Медведевым, продлило срок субсидирования льготной ставки в 6% на весь период кредита. До сих пор субсидирование было ограничено тремя, пятью и восемью…

  • 11.04.2019 г.

    Ипотека или жилищный кооператив: как заполучить квартиру без лишних трат

    В условиях ограниченного бюджета у рядового россиянина остается не так много вариантов для приобретения своих «квадратов»: взять ипотеку — благо что банки предлагают самые разные варианты, или вступить в жилищный кооператив (ЖК). Последний для многих остается экзотикой, и разбираться…

  • 11.04.2019 г.

    Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на ипотеку под 6% годовых

    Выдачу ипотечных кредитов на новых условиях банк планирует начать в середине апреля. Гражданам, которые воспользовались программой «Семейная ипотека» по старым условиям, будет достаточно подписать дополнительное соглашение, чтобы расширить действие льготной ставки на весь срок, уточняется в…

  • 11.04.2019 г.

    Воронежский губернатор предложил субсидировать сельским врачам и учителям взнос по ипотеке

    Алексей Гордеев и Александр Гусев обсудили проект Государственной программы комплексного развития сельских территорий. На прошлой неделе заместитель председателя правительства Воронежской области Виктор Логвинов озвучил предложения региона на заседании профильной рабочей группы Госсовета РФ.

  • 11.04.2019 г.

    Ипотека для военнослужащих может стать добровольной

    Военнослужащих, которые были уволены, а затем заключили новые контракты, будут включать в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения добровольно. Соответствующий законопроект Госдума рассмотрит в первом чтении на пленарном заседании 9 апреля.

  • 05.04.2019 г.

    В Волгоградской области вырос спрос на ипотеку

    В Волгоградской области немного вырос спрос на ипотеку. Так, за первые два месяца этого года ее оформили 2,8 тысячи человек, а общая сумма кредитов такого рода превысила 5 млрд рублей. Это на 3% и 18,7% соответственно больше, чем за такой же период 2018 года.

  • До конца программы государственной поддержки ипотеки осталось несколько месяцев

    Действие программы государственной поддержки ипотеки заканчивается всего через несколько месяцев – в конце февраля 2016 года. И таких выгодных условий покупки жилья может уже не быть.

    Какими будут ипотечные ставки в марте следующего года –предсказать невозможно.

    В 2016 году объём предложения жилья в новостройках будет сокращаться, а минимальные ипотечные ставки могут вырасти более чем на 2,5 процентных пункта, что повлечет за собой увеличение стоимости квартиры минимум на 20%.

    Благодаря выгодным условиям программы в этом году по госипотеке квартиры приобрели более трети всех ипотечных покупателей. Возвращение ипотечных ставок к практически заградительному порогу сделает приобретение жилья недоступным для многих людей, планирующих улучшить свои жилищные условия.

    Сегодня в рамках действия программы государственной ипотеки покупатели квартир ГК «Мортон» пока ещё могут воспользоваться широким набором ипотечных продуктов, разработанных в партнёрстве с ведущими российскими банками. Так, эксклюзивные условия со сниженными ипотечными ставками от 9,4% годовых для покупателей ГК «Мортон» предлагают такие крупные и надёжные банки с госучастием как Сбербанк и ВТБ24. В Райффайзенбанке на первый год кредитования ипотечная ставка зафиксирована на уровне 8%, а в Металлинвестбанке и Связь-Банке – всего от 7,5%.

    Всего на покупку жилья в проектах ГК «Мортон» можно оформить ипотеку в 19 банках и выбрать именно те условия, которые максимально учитывают потребности и возможности покупателя в каждом конкретном случае. Помимо выгодных ипотечных ставок, доступного первоначального взноса и оптимальных сроков выплаты кредита специально для покупателей компании банки установили особые условия получения ипотеки: ускоренное рассмотрение заявки на кредит; отсутствие комиссий, поручителей и промежуточных залогов; возможность привлечения созаемщиков и досрочного погашения кредита; увеличение возраста кредитуемых и др.

    Чтобы успеть приобрести жильё на выгодных условиях у покупателей осталось всего несколько месяцев. При этом выбор квартир на рынке сейчас максимально широкий — по программе господдержки ипотеки квартиры можно приобрести во всех микрорайонах ГК «Мортон» в Москве, Новой Москве и ближайшем Подмосковье, а цены – самые привлекательные: стоимость жилья в проектах Компании начинается всего от 1,7 млн рублей.

    Успейте приобрести собственную квартиру по госипотеке на выгодных условиях!

    В 2015 году правительство страны запустило поддержку ипотечного кредитования для россиян. Это было сделано, главным образом, для обеспечения двух целей. Во-первых, господдержка помогла бы обеспечить собственным жильем куда больше семей, а во-вторых, такая программа смогла бы поддержать рынок недвижимости, который после известных событий, что называется, просел.

    Сегодня рассмотрим наиболее популярные вопросы, так или иначе связанные с государственной поддержкой ипотечных кредитов. Итак.

    Что можно купить и каков лимит?

    Приобрести квартиру во вторичном жилье по данной программе нельзя, поскольку она распространяется только на новые и строящиеся дома, а также на таунхаусы с земельными участками. Стоит отметить, что взять кредит под покупке вторичного жилья сложно даже без какой-либо государственной помощи.

    Что же касается лимита средств, то тут все достаточно просто. Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет 8 миллионов рублей, в то время как для остальных регионов — 3 млн. Почему такая разница? Это связано с тем, что стоимость жилья в регионах в два, а порой и в три раза ниже, чем в той же Москве, отсюда и разница.

    Обратите внимание на то, что указанные цифры — вовсе не максимальные суммы для покупки жилья. Почему? Потому, что необходим минимальный первоначальный взнос, который составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Соответственно, стоимость квартиры в Москве может составляет и все 10 миллионов рублей. Главное, что бы у заемщика было 2 млн рублей для первоначального взноса.

    Записи созданы 1447

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх