Дарственная при разводе

Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?

Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.

В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.

Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).

Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.

Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.

На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.

Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества», недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.

Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.

При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?

Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо.

Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?

Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.

К улучшениям жилищных условий относятся:

  • перепланировка;
  • пристройка помещений;
  • строительство дополнительных сооружений;
  • дорогой ремонт;
  • техническое оснащение жилья.

Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.

Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган. Здесь без обращения в суд не обойтись. Для этого надо подать иск в судебные органы. К заявлению прилагаются доказательства того, что в квартиру была вложена определенная сумма с целью улучшения условий проживания в ней. А также подтверждение того, что после улучшений стоимость жилья возросла в разы по сравнению с его стоимостью, которая была на момент дарения.

К таким доказательствам можно отнести:

  • договор на выполнение работ по осуществлению ремонта;
  • чеки, квитанции о покупке строительных материалов;
  • чеки о покупке мебели, техники;
  • оценка стоимости жилплощади до и после произведенных улучшений;
  • показания свидетелей о затратах времени и усилий супругов.

В случае признания судом жилья – общей собственностью, она должна будет делиться поровну между партнерами.

Что касается ребенка, если владелец жилплощади хочет подарить ее своему ребенку во время брака или после его расторжения, то вторая половина на это жилье не будет иметь никаких прав.

Если только не докажет, что в него были вложены большие средства с целью улучшения условий проживания, после которых жилье выросло в цене. В этом случае можно добиваться компенсации затраченных средств на это либо отчуждения доли недвижимости.

Другой способ поделить дарственное имущество при разводе супругов – это мирно договориться. Бывают случаи, когда собственник жилья и сам не хочет лишать вторую половину права на жилье. В этом случае они могут заключить соглашение, согласно которому при разводе будет предусматриваться раздел подаренного имущества. Однако здесь есть нюанс. Собственник жилплощади может и передумать и тогда письменное соглашение станет недействительным, и юридической силы иметь не будет. Закон здесь на стороне собственника жилья.

Если супруг действительно настроен делить свое жилье, то он может заключить со второй половиной договор дарения. Либо продать свою жилплощадь и купить одну или несколько других квартир, оформить их как совместную либо личную собственность каждого из супругов.

Если переданная в дар квартира не является единственным жильем партнеров, ее можно оставить собственнику, а второе жилье, даже если оно принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности, передать второму партнеру. Здесь важно учитывать интересы и ребенка, если он есть.

Бывают случаи, когда одариваемые – оба супруга, то есть они получают жилье в дар вместе (например, на свадьбу). Тогда эта недвижимость будет являться общей собственностью и, соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям каждого.

В заключение хочется отметить, что дарственная квартира при разводе супругов в большинстве случаев разделу не подлежит. Поскольку такая недвижимость принадлежит на праве личной собственности одному из партнеров, и неважно, когда она была подарена (во время брака или до него). А личное имущество разделу не подлежит.

Однако при определенных случаях раздел подаренной квартиры все же возможен. Здесь можно договориться мирным путем, а можно и через суд, все зависит от конкретной ситуации.

Оформление дарственной на имущество в наше время является самым востребованным документом. Договор дарения вступает в силу лишь после регистрации в специальных органах. Для заключения данной сделки необходимо собрать весь пакет документов, необходимых для заключения договора.

Давайте разберемся, как происходит оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы.

Регистрация

Дарственная оформляется письменно и обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Если договор дарения совершают на одного из супругов, которые имеют совместно нажитую собственность, даритель должен получить согласие у супруга.

Согласно правилам заключения договора, даритель не имеет права вернуть подарок обратно. Для этого нужны серьезные определенные обстоятельства, которые указаны в российском Гражданском кодексе. Поэтому, при оформлении дарственной, даритель должен четко определиться по поводу передачи имущества в личную собственность этому лицу. Стоит отметить, что подаренное имущество небольшой стоимости вообще невозможно вернуть.

Существует такой вид договора дарения, как пожертвование. Основной особенностью его состоит в том, что оно делается с целью благотворительности. Пожертвование направлено на определенное благое дело, поэтому даритель имеет право контролировать правильное использование своего пожертвования.

В случае необходимости, согласно российскому законодательству, дарственную на имущество можно оформить по доверенности. При этом, в документе необходимо указать наименование подарка и указать личность, которому предназначается этот подарок.

Многие российские жители имеют квартиры, которые они получили в подарок от близких людей. Обычно, родственники, которые решили подарить недвижимое имущество, оформляют дарственную с целью страховки. Тогда они спокойны, что раздел имущества по дарственной не состоится в случае развода.

Также не имеет значение, в какое время был оформлен договор на дарение: до бракосочетания или во время совместной жизни. В любом случае недвижимость останется собственностью лица, которому она была непосредственно подарена.

Имущество, которое было оформлено договором дарения, разделу не подлежит при расторжении брака. Один из супругов, которому принадлежит подарок, вправе выселить после развода мужа (жену) даже в том случае, если они прожили вместе в этой квартире много лет. Если же имеется дарственная на совместно нажитое имущество, то такой проблемы не возникнет.

Стоит отметить, что подобная ситуация имеет силу, если при заключении договора дарения все документы были оформлены правильно. Кроме того, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра. В противном случае, подарок можно оспаривать.

При оформлении договора на дарение, можно столкнуться в равной мере и с положительными, и с отрицательными моментами. Поэтому юристы рекомендуют перед оформлением такого документа определиться в том, желаете ли вы подарить имущество именно этому лицу.

Минусы

При заключении договора дарения существуют некоторые моменты, которые могут не устраивать участников двух сторон сделки. Оформляя дарственную на недвижимость, необходимо платить налог. Причем, при оформлении дарственной между не близкими родственниками, налог платит одаряемый. Сумма сбора составляет 13% от стоимости имущества. Иногда такая сумма становится неподъемной для человека, которому переписывают подарок. Поэтому, может, стоит подумать о продаже недвижимости или оформить завещание.

Несмотря на то, что при оформлении дарственной имущество переходит в собственность другому лицу безвозмездно, существуют некоторые случаи, при которых договор можно оспорить. Список таких ситуаций, когда сделку можно признать недействительной, предусмотрен законодательством. Так, если дарственная оформляется от лица, которое не имеет другого имущества. Или, когда договор дарения пишут родственники очень преклонного возраста, психически больные люди. Также в эту категорию входят люди, которые в момент заключения сделки находятся в неконтролируемом психическом состоянии.

Дарственная может быть оспорена и в том случае, если суду были предоставлены доказательства о различных действиях дарителя, вынуждающего к подписанию договора.

В дарственной, которая является безусловной сделкой, даритель не может указывать какие-либо требования или пожелания. После того, как владелец имущества передал подарок другому лицу, он лишается всех прав на него.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх