Дарственная плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток — возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок.

Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса. Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину — 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной. Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате. Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке. Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

  • Полные сведения о дарителе (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
  • Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
  • Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
  • Подписи сторон, участвующих в заключении договора.

После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

Оформление дарственных нотариусом

Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную.

Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

Виды дарения

  • Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
  • Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
  • Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.

Что еще можно прочитать:

Наиболее распространенным способом передачи имущества, который имеет законную силу, является договор о дарении. Составление дарственной происходит в присутствии всех сторон. Основная суть дарственного имущества – одариваемое лицо получает квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство совершенно безвозмездно. Несмотря на достаточно простой процесс оформления договора, у него имеются определенные особенности и нюансы, о которых следует знать, чтобы сделка стала законной.

Возможные объекты дарения

Сегодня оформление дарственной может происходить на совершенно любое имущество – как недвижимое, так и движимое.

Правильно составленный договор позволяет дарителю передать другому лицу следующие объекты:

  • Любой вид недвижимого имущества – дачный домик, гараж, участок земли, частный коттедж и квартиру, а также долю в них.
  • Транспортное средство, антиквариат, семейные драгоценности, акции, денежные средства и другие вещи.
  • Объекты, имеющие ограничения по использованию, – вертолет, самолет, оружие и т.п. Дарственная может быть составлена на эти предметы только в том случае, если у одариваемой стороны имеется разрешение на применение или владение подобными вещами.
  • Права касательно третьих лиц. К примеру, право на требование у сторонних лиц возвращения денежного и других долгов.
  • Обязательства, имеющие материальный характер. Основной сутью такого объекта дарения является передача финансовых обязательств от дарителя к одариваемому – погашение кредитной задолженности, возврат долгов и т.п.

Оформляется дарственная на имущество в квартире или недвижимые объекты по достаточно похожей схеме. Более детально разобраться в данном вопросе позволит образец.

Основные правила заключения сделки

Чтобы оформление дарственной на имущество не подлежало в дальнейшем оспариванию в судебном порядке, при ее составлении обе стороны должны придерживаться определенных правил. В нотариальном заверении такой договор о передаче в дар имущества не нуждается. Достаточно составить дарственную в соответствующей письменной форме.

Правильно оформленная дарственная должна содержать следующие данные:

  • информативное описание объекта, который подлежит дарению;
  • подробные данные об участниках сделки – адрес места проживания, данные из паспорта и т.п.;
  • фактическую дату передачи имущества в собственность одариваемого лица;
  • подписи всех сторон сделки.

В дарственной на недвижимость или другие объекты не могут содержаться встречные требования дарителя к одариваемой персоне. Это касается и условий пользования объектом. Чтобы документ вступил в силу, его в обязательном порядке потребуется зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Также следует знать, что переданное в пользование по договору дарения имущество не подлежит разделу в случае развода супругов. Что касается налога, его оплата производится только в том случае, если в качестве одариваемого лица выступает человек, не являющийся родственником первой ступени.

Этапы оформления договоренности

Имущество по дарственной при разводе или в другом случае должно передаваться по следующей схеме:

  • Получить согласие лица, которому будут переданы в дар квартира или другое имущество.
  • Собрать все необходимые для заключения сделки документы. В случае недвижимого имущества к их числу относится документация на право владения имуществом, справки, содержащие информацию о техническом состоянии объекта.
  • Получение выписки из домовой книги, в которой указываются все прописанные и проживающие в квартире или доме граждане.
  • Получить письменное согласие от второго супруга.

Подготовка перед заключением договора

Если дарственная оформляется на земельный участок, частный дом или квартиру, то перед отчуждением этих объектов с них потребуется снять все обременения. К их числу относятся несовершеннолетние дети, прописанные лица, залог и т.п.

Можно сделать это, получив от всех заинтересованных лиц соответствующее письменное согласие.

При передаче по дарственной автомобиля требуется заранее проверить, чтобы он не находился в аресте и за ним не числились неуплаченные штрафы и налоги.

Если оформляется дарственная на ценное имущество, предварительно потребуется позаботиться о подготовке всей правоустанавливающей документации на него. В зависимости от объекта дарения договор может составляться по различному образцу.

При необходимости может оформляться дарственная при разделе имущества. В таком случае при разводе оба супруга получат желаемое без потребности обращения в суд, а налог платить не потребуется. Основная суть документа состоит в безвозмездной передаче одним лицом другому любого движимого и недвижимого имущества.

Записи созданы 1447

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх